クリオ鷺沼

2016年11月25日 (金) 17:14時点における版

クリオ鷺沼

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬二丁目1982番1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩12分
2. 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩9分

• 総戸数：46戸（管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：明和管理

価格・コスト・販売時状況

• ここ高いんですか？坪270くらい？
• モデルルームに見学に行ってきました。1階の庭付き住戸がモデルになっており、とても珍しく思いました。お部屋自体も梁が少なくスッキリとした作りになっており、平米数よりも広く感じました。
  • Eタイプでしたね。1階の庭付き住戸を再現していました。お子様がいる家庭にはすごくいいのではないかと思います。お部屋としては、梁が少ないせいか広く開放的なお部屋でした。個人的にはとてもよかったと思います。
• こんな市況でも値段はじわじわ上がっていますよね。 鷺沼とはいえ、徒歩12分、交通量の多い通り沿い、部屋の広さ、仕様、直床、クリオブランドでこの価格ですからね。 でも踏まえた上で、上手な値付けだと思います。
• 公式サイトのモデルルームCGでカスタマイズシステムを試すとのサービスはなかなか良いと思います。 とはいえ、正直なところ、カラーを変えてもそれほど大きな違いはないかな・・・というのが感想です。 特に明るい感じか、落ち着いた雰囲気かで選ぶことになるのかな。
• HPを確認したところ最終2邸なんですね。なんだかんだ半年かからず完売しそうですね。
• あっ、キャンセルが出ました？ 2LDK+S+2WIC、70.14m2の部屋ですか。 こちらは人気があったようなのでキャンセル住戸も 再び完売してしまいそう。

交通

• 宮前平の駅からは登り坂です。鷺沼まではほぼ平坦ですが、車の通りが多いです。歩道は狭め。

構造・建物

• 敷地面積：1579.92m2
• 直床なの？ 長谷工マンション？？ このご時世で5000万出して直床はイヤだな。 駅遠くて直床、うーん無し！
  • 直床はフローリングを歩くと沈み込むような感じがします。 角だと床がたわんで隙間ができ、そこにほこりが入り込むわけです。 だから直床はお勧めできません。 ただ、直床だからそのマンションはダメというのは違うと思いますが・・・。 でも購入するなら良いも悪いも納得して買いたいですね。
• エントランスが広そうで外観もおしゃれなのだなぁと思います。 友達が遊びに来たりすることも多いので、 家の中だけでなく、エントランスや外観デザインも凄く大切だと考えています。 周辺も便利そうで、毎日の生活が楽しくなりそうです!

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共用施設

• 駐車場：敷地内および建物内に18台設置（機械式15台、平置式2台、身障者乗降時一時使用駐車場１台設置）
• バイク置場：敷地内に2台設置
• 自転車置場：敷地内及び建物内に72台設置

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：56.36m2～75.75m2
• 専用庭つきの住戸を契約した場合、シンボルツリーを自由に選べるとは 何だか凄いです。 シマトネリコ、ソヨゴ、イロハモミジの中から選べるようですが 虫がつきにくく育てやすい木はどれなんでしょう？
• シンプルですっきりとしたデザインですし、リビングの冊子もワイド型で部屋が明るく見えそうです

買い物・食事

• ここの斜め前にある丸亀製麺もよく行きます。
• ここだと鷺沼方面の買い物はクリエイト（薬局ですが食料品もまぁまぁ売ってます。）かマイバスケットか多少高いの覚悟で駅前の東急になるかと思います。 ちなみにライフに拘って言うならこのクリオからなら宮崎台方面の店舗（名前は東有馬店かな？）が徒歩10分くらいで道もフラットです。ちょっと廃れ気味ですが。。。
• マンションの近くにくら寿司やスーパーはあるものの駅から距離もありますし生活利便施設・商業施設が少ないように見えます。

育児・教育

• 小学校は近いですが、中学校は徒歩２７分のようです。自転車で行くとしても遠い距離。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
• 公園も多く緑も多いですし。生活利便施設も充実していますね。
• 丁度駅と駅の真ん中あたりですから駅までは距離があるのは気になる所。静かな環境で暮らせそうですが、通勤には不便しそうな所から見ると、ファミリー向け、永住目的といった感じでしょうか。
• 駅１２分は、近いとは言えない気もしますが、けして遠すぎる距離ではないと思います。歩くペースが速い人は徒歩でも問題ないと思いますし、自転車ならすぐの距離です。逆に人が多すぎる場所よりも住みやすい感じです。
• 鷺沼というより宮前平。 ここらのマンションは鷺沼という響きをつけたいだけで宮前平のほうが近い。 鷺沼の駅前は歩道が狭いのに路駐が多すぎて危険。 お年寄りにベビーカーに、自転車はどこを走るべきだか。
  • でも宮前平の駅は使えないよね。長く続くあの坂は破壊力抜群
• 生活環境はバランスが良く利便性が良くて、住みやすそうです
• もともと何があったの？この土地
  • 古いマンションだったと思います。

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周辺施設

その他

• リセールはどうなんでしょう…この辺りは皆さん永住を考えて購入されている気がしますが、案外売りやすいのでしょうか。 販売時の売れ行きで判断すると、（キャンセルは出たもの）苦戦する事無く完売に至っているので問題ないのかも。アクセス、価格、環境のバランスが良かったのかもしれません。
  • ターミナル駅徒歩5分以内の大手ブランドマンションであればリセールなどはし易いと思いますが、それ以外になるとあまり違いはないのでは？ 実需での購入者がここの場合は多そうですが、 リセールのことまで加味して考えている人がどれだけいらっしゃるのだろうか。 リセールも大切だけど、自分が暮らしやすいか、自分の通勤経路的に良いかどうかっていうのがまずは大切。

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