グランドメゾン京都御池通

2016年11月18日 (金) 21:14時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池上る上白山町252番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分

• 総戸数：97戸（ほか店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：熊谷組

価格・コスト・販売時状況

• まだ販売開始になっていないので 価格が掲載されていませんが、相当な価格帯になるでしょうね。 狭い間取りが多そうな感じはしますが 販売ターゲットは単身者向けなのかしら。
• 御池通り沿いの南側の部屋を購入希望を伝えたところ、南側は一人で複数戸購入希望者が複数人いるそうです。南側の低・中層階を希望したら抽選倍率は５０倍以上になると言われました。
• 価格帯でましたが、間取りがでてないので、検討がつきません。最多価格が、6000万円台ですから、3800万円の部屋は、よほど条件悪い部屋なんでしょうね。
  • 高いことは高いが、思ったほど強気でないように見える。そろそろデベも売りにくいことを感じ始めたのだろうな。
    • いや十分強気な価格だと思う。100平米ないのに億越えの部屋があるくらいだから....
• また、また、販売延期になりましたね。どうして？
  • 今月の半ばあたりに、2期分が販売開始するようです。 １期分でどれくらい売れたのでしょうか。 ホームページが少し見づらい感じで、あまり分かり辛いですね。
• 一期は42戸だそうです。
  • １期で半分弱は売れた、ということなんですね。
• この物件を購入された方の決め手は、 どんな点ですか？
  • 立地という人が多いのではないでしょうか。 こちらだったら例えば自分が住まなくなっても賃貸に出す、 またはリセールするという事態になっても困ることはないのではないか という予測が立ちますから。 通勤にはいいという風にも考えられます。
• 現在販売中の各モデルルームを訪ね歩きましたが、価格を考慮してもここが一番かな？と思います。 モデルルームでの室内のレイアウト、配色等のセンスも良く、東京在住者から見ても、ロケーションと共に”洗練された”物件でした。
• 立地や価格、設備などのバランスのとれたマンションで完売も納得です。
• もう６階が賃貸に出されてますね。 以外と低い賃料設定ですが なぜでしょうか？

交通

構造・建物

• 建ペイ・容積率：90％、700％　※建蔽率は角地加算の規定により、10%の加算を受けています。
• 敷地面積：1312.05m2
• 建築面積：1158.97m2
• 建築延床面積：10084.21m2
• 南向き
• 東南角が道路
  • ここは東側も道路なので、東南角の住戸が特にいいですね。97戸と大規模なのもいいですね。
• 立地、デザインは、素晴らしいと思います！
• 外観は良い意味でレトロな感じ
• 完成予定のCG図を見ると、古い銀行のようなアンティーク風の建物のようで京都の街並みに似合ってますね。

共用施設

• 駐車場：8台（賃貸・機械式）、来客用駐車場1台（平面）
• バイク置場：ミニバイク置場8台
• 自転車置場：148台

【屋上庭園】

• 屋上に和の庭園とは斬新ですね。落ち着いた空間になりますから、ここで一休みするのもゆったりとした時間が流れそうです。こういった共用部分は何時まで利用できるのなど決まっているのかな。
• 屋上庭園素敵でした。 なかなかマンションに和の庭園っていうのは珍しいですので 新鮮な感じを受けました。 庭園から見る送り火もなかなか良い感じです。
• 屋上庭園と言えば、季節の花を植えたイングリッシュガーデンを想像しますが日本庭園を作るとは斬新な発想だと感じました。 管理費は第3期販売分で14,040円 ～ 15,320円との事なので、やはりそれなりにかかるようですが特に年配の方にとっては憩いの場となるのではないでしょうか。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：57.50m2～91.29m2
• 部屋が縦長に細長い
• コンパクトサイズの物件だと、夫婦で暮らすのにはちょうどいい広さかも知れないですね。DINKSというよりもリタイアしたシニア夫婦向けにいいのかもしれないな、という風に感じられます。
• このマンションも南側だけで、あとの方位は、ビルが壁になりますね。イラストでは、東側が抜けている様に描かれてますが、狭い通りを挟んですぐにビルですから低層階は朝日入らないね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、埋蔵文化財包蔵地、御池通沿道特別商業地区、景観地区、屋外広告物規制区域、眺望景観保全地域
• この辺りは地図を見てみるとお店やクリニックがあるので意外と暮らしていくにはよろしいのかもしれません。

【騒音】

• 御池通り沿い
• 立地的に騒音が気になりそうですがどうでしょうか？

周辺施設

その他

掲示板

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