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プレミスト上麻生

提供: すてき空間

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2016年11月9日 (水) 17:25時点における版

物件概要

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1087番407他10筆（地番）
交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩5分
総戸数：73戸（別途管理事務室1戸）
構造、建物階数：地上6階　地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：青木あすなろ建設株式会社
管理：大和ライフネクスト株式会社
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kamiasao/

価格・コスト・販売時状況

【要確認】

敷地に計画道路がかかってるっぽい。容積率、建蔽率を要確認。もしいっぱいに使っていたら、計画道路が実行されて敷地を収容されたら既存不適格になっちゃう。
地下三階って、なかなかすごい地下室マンション。世田谷のように独立地下住戸禁止の条例が作られるとこれまた既存不適格。
なんで西向きにしちゃったんだろう。LOW-Eでなかったら夏暑いよ。雁行させての西向きだから、バルコニーの向き反対にすれば南東向きなのに。
- 私も完全西側が気になっています。隣の施設の影響でしょうか？老人ホームのようですが。
- 全体がわかる図面がないから想像だけど、地下３階ってなってるから、南東側の斜面を削っての地下室マンションでしょ。だとすると南東向きにすると地下３階には日が当たらない。なので、西向きにしたってところか。
- ここって高さ制限２０ｍだから、本来、６階くらいの建物しか建てられないのを、地下室の容積率不算入を使って実質９階建てを建てちゃう。
- ここって建物を雁行させてるから、バルコニーの向きは西向き（正確には西北西かな）だけど、建物は北西に向いている。なので、バルコニーを反対にして、雁行させないとバルコニーは南東向きにできるはず。
宅地建物取引業法では、既存不適格や都市計画道路を重要事項として説明はしなくてはいけないと規定しているけど、事実を説明するだけでそれがどういう意味を持つかを説明することは求められていない。それから重要事項説明って契約の直前に説明があるのと、新築マンションの場合、内容が多くてすべてを説明できないからポイントだけを口頭で説明する。なので、十分理解しないまま契約してしまって、あとからしまったと思ってもそれこそ後の祭り。登録前に重要事項説明をするデベもあるけど、ごく一部。重要事項説明書や契約書は早い段階で提出を求めてじっくりと読んで理解したほうがいいよ。

【計画道路】

計画道路は以下。何年か前にバス停が駅前からちょっと離れたところに移ったときに計画道路があることを知った。駅前では計画は実施中みたいなんだけど、工事してるって様子はないし完成はいつになるやら。

　http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18095/kuikizu.pdf

計画道路で既存不適格になるパターンは、敷地に計画道路がかかっていて、現行の敷地面積の容積率、建蔽率の制限いっぱいに建物を建てていると、道路計画が実施されて敷地の道路にかかっている部分を収容されたときに、制限を超えてしまって既存不適格になる。土地が収用されることを前提に建物を建てればいいんだけど、それだと部屋数が減って利益がとれなくなるから、そういった良心的なケースってお目にかかったことはない。ちなみに、計画遠路にかかっているところは鉄筋コンクリートみたいな恒久的な建物は建てられないから敷地配置図を見ればたぶんわかる。それから不動産取引をする場合は、都市計画情報の確認は必須。市のHPで確認できるよ。

　http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

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