クレヴィア日本橋浜町

2016年11月8日 (火) 15:10時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目19番1・19番13（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩1分
2. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
3. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分

• 総戸数：45戸（非分譲住戸19戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年7月下旬
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【予想】

• 竣工後販売で抽選必須ですかね… 坪400以上かも！
  • 直ぐ近くに住んでいたことがあります。いい場所ですよ、浜町でNo.1。坪500でも驚きません。 小規模は嫌いなので買いませんが。
  • いえ、坪330でした。
    • 坪330じゃ即完でしょう。
• 価格帯は高めかなという印象を受けましたが、将来性があるこの立地ならリセールも問題なくできそうなのは利点でしょう
• 場所はいいんだけど、建て替え物件ゆえに半数近く地権者住戸があることと、 地権者の建て替え費用負担がどのくらいなのか（まさかの負担ゼロ？）によって 入居後の地権者と新入居者との関係が微妙になるかも。
  • 地権者の建て替え負担は0に近いはず。 その分、伊藤忠が安く買って建築費は分譲価格に転嫁ってパターンでしょ。 わずか29戸だけですし、ビックリ価格で分譲されるはず。 それでも瞬殺かな。
• 戸数が26戸という小規模ですが、非分譲住戸19戸という事は販売戸数はたった7戸なんですね。
  • 分譲が26戸で地権者分を足したら45戸です。 分譲分は坪500を超える気がします。 手が出ないかも…
    • 一般分譲の26戸中７戸を最初に売り出し、ッて言うことなんでしょうか。 地権者さん、多いですよね。 １９戸が地権者さんということですけれども、 管理組合の話し合いなどで影響のある数になりえるのでしょうか。 地権者さんが実際にお住まいになる可能性は高いですか？ どういう雰囲気になるのかよくわからなくて。
• 地権者が多いところは本当にたいへんです…
• 販売は9月下旬からのようです。 地権者住戸が45戸中19戸ってことは、半数近くあるんですね。 よく、地権者住戸は賃貸に出されることが多いと聞きますから、 駅から近い物件なので、賃貸が多くなるのかなと考えられますね。 その場合、管理組合ってどうなるんでしょうね。 組合役員がすぐに回ってくるとかもあるんでしょうか。
• 建物見てきました、自転車置き場は外なんですね、個数はあまりないようでした。駐車場も立体ではなさそうです。3Lで8000万あたり。もう少し安ければいいのですが、、
• 戸数少ないからね、高くても売れるでしょ。欲しいな…
  • 一番ちっちゃな1Lで6000万スタートでしょうな…この戸数なら、それでも売れるでしょ。

【価格】

• 昨日、説明会参加してきました。 価格は、公園向き64㎡が8,900万から 40㎡が5,400万から、南東角部屋の66㎡と南西角部屋に70㎡は9,900万からでした。階数が上に行ってもあまり価格差はつけないような事を言ってました。 場所と環境はすごくいいけど、、手が届かないなぁ、、といった感じです。
• 価格は高そうですが、浜町公園&駅真ん前の土地は超貴重なので仕方ない気もします。
• 5400〜でしたね。 まぁある程度価格も決まってくるからそこよりは安いでしょさすがに。 強気で攻めるにはあまりにも時期が遅い
• 3LDKが9,500万円台からって高すぎでしょ・・・ 70.42㎡でこの値段はさすがにないんじゃない？
• 価格は360位からありました。
• ここは浜町物件の中でも群を抜いて高い。 坪460万円以上で販売中。
• ほぼ1億円超えでした。。 1億2000万円くらいが平均ですね。。
  • 60平米台が1億円超えってすごいですね！

【比較・検討】

• プレミストもここも、どちらかというとグラウンドビューですね… 。立地は断然クレヴィアですが、いくらなんでも高すぎです。 気に入った方には価格が許容出来ればオススメ。 この値段では中古転売時に厳しい（かなり値下がりしてしまうでしょう）と思いますが…
• モモレジのブログで採り上げられましたが、案の定突っ込まれてましたね、狭小さを。 地権者との兼ね合いもあったのでしょうが、もっと広い間取りで プレミアム性を高めてもこの立地なら売れたでしょうにね。
  • 狭いといっても70㎡～でしょう？？？ 今のご時世、そんなもんでしょう。
• 地権者が多く、しかも自己負担額は新規の購入者より圧倒的に少ないと思うと なかなか購入後の管理や運営が難しいですね。 場所はいいと思いますが価格が高すぎで、デペロッパーもえらく強気ですね。完全にバブル価格。 クレヴィアブランドではちょっと無理な価格ではないでしょうか。

交通[ ]

• 浜町駅しか使わない人ならとてもいい立地だね。ホームページにあるような日本橋や東京駅を謳うのにはアクセス悪すぎる。徒歩でもかなりの距離ありますよ。
  • 東京駅は歩いて馬喰町駅に行き総武線で行ってました。浜町から1駅乗って乗換えも出来ますが。
  • 徒歩１０分程度なら歩いていけなくはない距離ですが 通常利用するなら一番近い浜町駅を利用するかな

構造・建物[ ]

• 敷地面積：462.44m2（道路後退部分面積1.03m2含む）
• 建築面積：342.57m2
• バルコニー面積：4.77m2～11.50m2
• 駅前で眺望良しの最高の立地
• 総戸数少ないけど、内廊下で外からエントランスも覗いたけど綺麗にできてるっぽいね

共用施設[ ]

• 駐車場：6台［平置式4台・非分譲用平置式1台・身障者用平置式1台］［月額使用料：40,000円～44,000円］
• 駐輪場：65台［2段式65台］［月額使用料：100円・300円］
• ミニバイク置場：2台［月額使用料：3,000円］

設備・仕様[ ]

• 事前案内会行ってきました。ディスポーザーはありました。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.69m2～70.42m2
• バルコニーをコンパクトにしてその分をマンションの部屋に充てているようですが、バルコニーには、洗濯物を干すくらいなので、必要最低限の広さがあればいいと思いました。
• レイアウト的に部屋が隣接していなくて独立しているのでプライバシー感があり良いですね。
• 一番大きな部屋は実質２LDK使い。収納が少ないのが難点。
• 間取りは1LDK（40m2台）～3LDK（70m2台）までだそうですが タイプ別に何戸ずつ売りだされるのか… どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？
• 間取りは、公園向きが多いんじゃない？？

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 場所がいいですね。しかも、最寄り駅から徒歩1分。
• 浜町公園側の低層階は電線ビューで残念ですね。
• まあ都営新宿線1分ってだけだけども 日本橋に住めるって感じかな？？ まあ1分は魅力よね
• あそこは前普通のビルだったと思うんだけど。
  • 古いマンションでしたよ。ここは建て替えプロジェクトですぞ。
• この場所は浜町住民からすると良い立地 ただそんなするの・・・？？？ それでも買いたい場所ですね

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クレヴィア日本橋浜町についての口コミ掲示板
• クレヴィア日本橋浜町について

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