グランメイツ関目

2016年11月4日 (金) 14:47時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市城東区関目二丁目9番7（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「関目」駅 徒歩10分
2. 大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩10分

• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 入居時期：2017年04月上旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sekime107/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• １期完売の案内がDMでやってきました。滑り出しは好調のようですね。
  • １期２次で１戸先着販売になっているので、完売には１戸及ばずみたいですね。（ＤＭには”申込完売”と書かれています。） ＨＰはすでに切り替わっていますが、確か１期で２７戸ぐらいの売り出しではなかったかと。４分の１が売れたという事ですかね。 でも、６月の第二期は販売予定５戸のみになってます。
    • １期２次ちゅーのは追加で売り出したってこと。 １期１次が２７戸？売り出して、それ以外の部屋を欲しかった客、もしくは抽選ではずれた客にあてがう為に １期２次で１戸追加しましたよーっとことです。 ２期の販売予定時期が平成28年6月下旬になってますね。 ＤＭが「申込完売」がみそです。 実際に契約したのは１５、６戸じゃないですか？
      • なかなか苦戦してますね。１期の売れ行き次第で２期に価格下げることってあるんでしょうか？

【第2期】

• 価格：3,390万円予定～5,040万円予定
• 管理費（月額）：7,270円～9,960円
• 修繕積立金（月額）：4,670円～6,400円
• 修繕積立基金（一括）：400,000円～563,000円

【その他】

• 昨日、先行モデルルーム会へ行ってきました。南向きの一番小さい部屋低層階で3600万円～でした。ファインフラッツより高いと担当者さんはおっしゃっていました。
• 事前案内会は強気の175万円くらいで提示して客の反応見て170万円。これで決まりです。それでも高いけどね。

交通[ ]

• 大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩13分
• 大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩13分
• 大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩14分
• 京阪電車の「関目」駅には急行電車は停まりますか？特急は停まらないですよね。やっぱり急行辺りが停まると嬉しいのですが、どうなんでしょうか。
  • 関目駅は普通電車のみですよ。枚方市などに出るときも、京橋まで行ってから折り返して急行に乗ったりしています。
• どの駅からも絶妙に遠いし、交通の便はお世辞にもよくはないですよね。あと夜道はちょっと暗いかな。
• 駅まで10分ってなってますが歩くの速い私で信号にひっかからなくても10分以上かかります。
• 梅田、なんばに駅から30分、神戸や京都に１時間以内で出られる。新路線が完成したら野江から新大阪駅にも出やすくなりますよね。
• 関目は地味に３路線ありますね。梅田や北浜・淀屋橋などのオフィス街に１本で出られるので、評価が高いのです。 お隣の野江も近く、JR野江の新駅が完成すれば新大阪まで１本で出られるようになります。 これも最近の金額アップに繋がっているそうです。

• 

  路線図

構造・建物[ ]

• 南向き中心

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  外観(2)

共用施設[ ]

• 駐車場 : 54台（内平面式37台、機械式17台）　9,000円～16,000円（月額）　※チェーンゲート付き
• 駐輪場 : 214台　100円～300円（月額）
• バイク置場 : 14台　2000円（月額）（内ミニバイク置場11台　1000円（月額））
• この戸数でなんとエレベーターが1基！それも９人乗りみたいです。この部屋数からすると通勤通学の時間帯にエレベーターに乗れなかったら大変です。駅まで10分がさらにかかる日があると厳しいです。ベビーカーで乗る場合は何人乗れるのか心配です。
  • ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ1基は納得出来ないですが・・
  • 管理費等ランニングコストの面からするとエレベーターは100戸に一台が適正とする専門家の意見もありますから私個人的には過剰よりはいいのかなと思っています。その分ここは修繕積立金の上昇率が緩やかなのがいいと思っています。
• 玄関の広さとアルコープがあるというのがとても良いと思います。 いろいろ見ていますが、狭い玄関が割と多いです。 部屋の広さはもちろん一番重要視しているのですが、玄関は家の顔で大切。

• 

  敷地配置図

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーないんですね、びっくり
  • この戸数だと無いことのほうが多いかなぁと思います。 あるところもあるとは思いますが、かなりお金がかかるので 数百戸レベルのマンションじゃなくと負担が少なくならないとか。

間取り[ ]

• 収納する箇所が多く、どの間取りも広いなと思いました。

【第2期】

• 間取り：2LDK＋N～4LDK　 ※Nは納戸です。
• 専有面積：66.70m2～91.40m2 　※住居専有面積には、トランクルーム面積を含む。
• バルコニー面積 : 10.44m2～18.63m2
• ＤとかＤ´で検討中ですが、ウォークスルー押入れって、収納力弱そうですね。
• 道路が通るかも？が心配で東向きを考えてます。東南すぐ前の食品包装工場の換気扇からずっと気になる音がしてます。一日中音がするのですかね？静かなので気になってます。

• 

  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｄ'タイプ

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  Ｅｇタイプ

買い物・食事[ ]

• コーナン（約300m・徒歩4分）
• ライフ（約310m・徒歩4分）
• 関西スーパー（約770m・徒歩10分）
• 阪急オアシス（約860m・徒歩11分）
• 関目であれば、ライフ、アプロが近いかと思いますが、阪急オアシス、関西スーパー、マルヤスなども自転車圏内に挙がってくると思います。またライフは食品コーナーは深夜１時まで開いているため便利です。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• きらら保育園（約560m・徒歩8分）
• 大阪市立鯰江幼稚園（約880m・徒歩11分）

【小学校・中学校】

• 大阪市立関目東小学校（約500m・徒歩7分）
• 大阪市立菫中学校（約860m・徒歩11分）
• 関目東小は評判良いですよ。
• 校区の関目東、わりとお受験する子も出る学校ですが、中学校の菫もそんなに悪くないはず。吹奏楽やラグビーが強い学校です。
• 自転車圏内に塾もたくさんあります。
• 校区も悪くないです。お受験だー！と、ガリガリ勉強する雰囲気ではないでしょうが。塾も自転車圏内で複数。
• 小学校や中学校の評判などご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
  • 小中学校ともに特に今は問題ないと思いますよ。 中学校は、吹奏楽が全国大会に出てたような。かなら熱心なイメージです。 小学校の登下校時は、ボランティアの方が道を見守ってくれています。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 第一種住居地域
• 大通りから少し内側に入っているので静かなのかな。駅から少し遠いですね。ここだと車が欲しいかな。
• ここは裏のマンションからの視線がとても気になります。常に部屋の出入りとかのプライパシーが心配です。夜はさびしいですし。
• ここの目の前に道路幅50mの道路が通るのは本当ですか？せっかく買うんだったら静かなマンションがイイです。
  • 道路計画は大阪市のHPに見直されて、まだ引き続きのってますね。道路通れば梅田まで早くて便利になります。どこでも完成までは時間がかかるみたいですよ。 ⇒http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000180612.html
  • 近所の市バス車庫からマンション南側にかけての詳細がのってます。車庫跡地の現地を見ると北側は道路用に土地を整備してるように見えます。⇒http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/1244/00001762/hokubuchikakasen_henkosetsumei_slide.pdf
• 交通局跡は城北川取水施設ができるみたいです。HPを見るとこのマンションのすぐ南の都市計画道路の近く深くに地下河川を通すみたいです。土地計画道路はいつ完成するかわかりませんが。。。
• 駅からは多少歩きますが周辺環境が良いので購入しました！ 小学校も近いですし、公園やライフも近いので^ ^ 子育て期間にはとてもいいと思います。
  • 子育てにはいい環境ですよね。学校が近い。近隣に公園もたくさん有り。警察関連施設が多く治安も安定。
• 駅が少し遠いというのが考えるところかもしれません。緑が近くにあるのはとても良い環境ではあるので悩む人は多いかもしれないです。
• 周りの古くからの集合住宅(分譲、賃貸問わず)にガラの悪い方が多いですね(ゆとり世代)ライフが近いのは便利だし学校区も悪くないと思いますが、駅までは距離ありますね。営業さんは相変わらず南向きの将来的な問題についてはあやふやにされてました。
• 治安も悪くなく、梅田が近いのはもちろん、京都や神戸、奈良にも１時間で出られる立地の良さじゃないですか？ スーパーも自転車圏内でたくさんあるので、よそから関目にこられた方は驚きますよ。 UNIQLOやドラッグストア、少し行けばJoshinやイオンモールもあるし。 不動産屋さんも、最近戸建で300～500万上がったと言っていました。
• ここの周辺には、パチンコ屋はないですよ。 関目駅へ向かう道中に一軒だけありますが平和ですね。 それよりここ周辺は、夜間いわゆるヤンチャな子が多くてバイクでふざけたりが心配です。 近くのローソンにたむろってますし。
  • 高殿交差点から一本中に入ったマンションに住んでますが、やかましいバイクの集団は毎日必ず数回は通ります。 一瞬だけですが、とても窓を開けて過ごすのは無理な音です。 といっても治安自体は悪くないですね。

周辺施設[ ]

• スーパー、ドラッグストア、病院、公園は近隣にたくさん。しかも済生会も近い。

【公園】

• 西関目公園（約180m・徒歩3分）
• 関目中央公園（約250m・徒歩4分）
• 鯰江北公園（約470m・徒歩6分）

【金融機関】

• 城東関目郵便局（約490m・徒歩7分）

【病院】

• 城東医院（約490m・徒歩7分）
• 野江病院（約540m・徒歩7分）

【公共施設】

• 関目南交番（約130m・徒歩2分）
• 城東区役所（約990m・徒歩13分）

• 

  周辺施設(1)

• 

  周辺施設(2)

その他[ ]

• デメリットは、物件が高いこと、急行が止まらないことと、なんばなどに出る際に乗り換えが必須、本屋がないことでしょうね。
• 関目の長所。普通と言えばそうかもしれませんが、その普通が揃っていない地域も大阪市内にあるのです。

1. スーパー、ドラッグストアが複数ある
2. 近隣に家電量販店やショッピングモールがある
3. 病院も充実している（済生会などの大きな病院も近くにある）
4. 小中学校も荒れていない（見守り隊などが登下校をサポート）
5. 複数路線がある

掲示板[ ]

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