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クレヴィア大阪同心セントラル
提供: すてき空間
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| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]同心2丁目54番1、56番1（地番） |
| − | *交通：[[ | + | *交通： |
| − | * | + | #[[大阪環状線]] 「天満」駅 徒歩6分 |
| − | * | + | #[[大阪環状線]] 「桜ノ宮」駅 徒歩7分 |
| − | * | + | #大阪市営[[堺筋線]] 「扇町」駅 徒歩7分 |
| − | * | + | *総戸数：27戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上10階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| + | *完成時期：2017年02月下旬予定 | ||
| + | *売主：伊藤忠都市開発株式会社 | ||
| + | *施工：日本国土開発株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *設備仕様は3軒で同じものなんでしょうか。公式サイトには載せないのかな？価格帯なんかも気になりました。 |
| + | *第1期販売分の価格が発表されました | ||
| + | #1LDK＋F 55m2台 3600万円台～ | ||
| + | #3LDK 67m2台 4500万円台～ | ||
| + | イースト・ウエスト・セントラル共通価格です。かなり高めの設定です | ||
| + | ■ウエスト・・・3,830万円～5,390万円 | ||
| + | ■セントラル・・・3,560万円～4,580万円 | ||
| + | ■イースト・・・4,490万円～5,640万円 | ||
| + | 管理費・修繕積立金も相当高い | ||
| + | *更に、 | ||
| + | #ホームセキュリティ費（月額）税込231円 | ||
| + | #インターネット使用料（月額）税込935円 | ||
| + | も必要となります | ||
| + | **管理費・修繕費も高いということですが、割合はどういう感じなんでしょうか。 修繕費が高いのならば良いと思いますが、 管理費が高過ぎるのは問題です。 他の管理会社を検討すること自体を含めて行かないと、という風にいずれはなっていくのでしょうか。 修繕費は未来への投資みたいなものです。 年数が経てば経つほど高額になりますから 多く積み立てておく分には良いと思います。 | ||
| + | *モデルルール見学と価格見積もりを取ってきました。やはり高額で断念しました。土地・建物・消費税の額を伺いました。土地代については「大阪市北区同心」標準評価額であり妥当。一方、建物代が想定額の1.5倍～1.8倍ででした。恐らく「クレヴィア」ブランドの価値が付加されたものであると痛感。ちなみに3物件すべて、どのタイプのお部屋も潤沢に選べます。正直、契約状況の進捗も厳しいといったのが本音の模様 | ||
| + | *第2期に入りましたが、第1期で契約された方はどれほどいらっしゃるんでしょうかね。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積：412.45m2 |
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：2台（平面式） |
| + | *自転車置場：48台（2段ラック式14台、スライドラック式32台、平面式2台） | ||
| + | *ミニバイク置場：3台（平面式） | ||
| + | *バイク置場：1台（平面式） | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：1LDK～2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
| + | *専有面積：55.10m2～62.57m2 | ||
| + | *間取りの広さからするとファミリー世帯向きではないですね。 | ||
| + | *アルコープやサービスバルコニーや納戸があるのがいいですね。 | ||
| + | *一番小さい部屋でも55平米ありますから、広く生活できそう | ||
| + | *間取りの広さからするとファミリー世帯には狭いですね。暮らせて2人。 | ||
| + | *ファミリーだと広さもそうだし、収納も足りなくなってくると思います。 ６７平米の２LDKでも、WICとふつうのクローゼット、SICだけだと３人では難しいでしょう。 収納家具を置いても大丈夫という前提ならばなんとか？ 一応、ファミリーがターゲットの間取りだとは思いますが。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *コンビニが近くにあるのは便利そう。 |
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：商業地域 |
| + | *小中学校が近いですが、ここはファミリー向けではなさそうですね | ||
| + | *駅までは6分でしたら、毎日の通勤でも苦にはならなそうです。 | ||
| + | *少し廻り道して現地見てきました。 3兄弟の中ではCETNTRALが一番静かで、南向きで7か8階以上が日当たりも良さそうです。そもそも住居面積が大きくないので棟全体の雰囲気がファミリー向きじゃないかもしれませんし、道路の音や日当たりを気にする方は3兄弟はどうかなとも思いますが、参考まで。 | ||
| + | *ここだとディンクス、シングルさん向きでしょうかね。3駅使えますし、外食・ショッピングにフットワーク軽く動けそうです。 | ||
| + | *駅からはほどほどに近い。 夜の照明が豪華感をアップしますが電気代がかかるでしょうね。 真っ暗なのも治安的に問題がありますけど。 | ||
| + | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
| − | * | + | *[http://www.sutekicookan.com/クレヴィア大阪同心イースト クレヴィア大阪同心イースト] |
| + | *[http://www.sutekicookan.com/クレヴィア大阪同心ウエスト クレヴィア大阪同心ウエスト] | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2016年10月28日 (金) 22:42時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：27戸
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月下旬予定
- 売主：伊藤忠都市開発株式会社
- 施工：日本国土開発株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 設備仕様は3軒で同じものなんでしょうか。公式サイトには載せないのかな？価格帯なんかも気になりました。
- 第1期販売分の価格が発表されました
- 1LDK＋F 55m2台 3600万円台～
- 3LDK 67m2台 4500万円台～
イースト・ウエスト・セントラル共通価格です。かなり高めの設定です ■ウエスト・・・3,830万円～5,390万円 ■セントラル・・・3,560万円～4,580万円 ■イースト・・・4,490万円～5,640万円 管理費・修繕積立金も相当高い
- 更に、
- ホームセキュリティ費（月額）税込231円
- インターネット使用料（月額）税込935円
も必要となります
- 管理費・修繕費も高いということですが、割合はどういう感じなんでしょうか。 修繕費が高いのならば良いと思いますが、 管理費が高過ぎるのは問題です。 他の管理会社を検討すること自体を含めて行かないと、という風にいずれはなっていくのでしょうか。 修繕費は未来への投資みたいなものです。 年数が経てば経つほど高額になりますから 多く積み立てておく分には良いと思います。
- モデルルール見学と価格見積もりを取ってきました。やはり高額で断念しました。土地・建物・消費税の額を伺いました。土地代については「大阪市北区同心」標準評価額であり妥当。一方、建物代が想定額の1.5倍～1.8倍ででした。恐らく「クレヴィア」ブランドの価値が付加されたものであると痛感。ちなみに3物件すべて、どのタイプのお部屋も潤沢に選べます。正直、契約状況の進捗も厳しいといったのが本音の模様
- 第2期に入りましたが、第1期で契約された方はどれほどいらっしゃるんでしょうかね。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：412.45m2
共用施設[ ]
- 駐車場：2台（平面式）
- 自転車置場：48台（2段ラック式14台、スライドラック式32台、平面式2台）
- ミニバイク置場：3台（平面式）
- バイク置場：1台（平面式）
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設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1LDK～2LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：55.10m2～62.57m2
- 間取りの広さからするとファミリー世帯向きではないですね。
- アルコープやサービスバルコニーや納戸があるのがいいですね。
- 一番小さい部屋でも55平米ありますから、広く生活できそう
- 間取りの広さからするとファミリー世帯には狭いですね。暮らせて2人。
- ファミリーだと広さもそうだし、収納も足りなくなってくると思います。 ６７平米の２LDKでも、WICとふつうのクローゼット、SICだけだと３人では難しいでしょう。 収納家具を置いても大丈夫という前提ならばなんとか？ 一応、ファミリーがターゲットの間取りだとは思いますが。
買い物・食事[ ]
- コンビニが近くにあるのは便利そう。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域
- 小中学校が近いですが、ここはファミリー向けではなさそうですね
- 駅までは6分でしたら、毎日の通勤でも苦にはならなそうです。
- 少し廻り道して現地見てきました。 3兄弟の中ではCETNTRALが一番静かで、南向きで7か8階以上が日当たりも良さそうです。そもそも住居面積が大きくないので棟全体の雰囲気がファミリー向きじゃないかもしれませんし、道路の音や日当たりを気にする方は3兄弟はどうかなとも思いますが、参考まで。
- ここだとディンクス、シングルさん向きでしょうかね。3駅使えますし、外食・ショッピングにフットワーク軽く動けそうです。
- 駅からはほどほどに近い。 夜の照明が豪華感をアップしますが電気代がかかるでしょうね。 真っ暗なのも治安的に問題がありますけど。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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osaka/591923/15
クレヴィア大阪同心セントラル
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心2丁目54番1（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分 大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩7分 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩7分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 バス10分 「源八橋」バス停から 徒歩1分 （大阪市営バス（78系統）） 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩9分 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩12分 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩12分 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩20分 |
| 総戸数 | 27戸 |
