ザ・大阪レジデンス 備後町

2016年10月28日 (金) 21:44時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市中央区備後町2丁目1番3（地番）
• 交通：

1. 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
2. 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
3. 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩6分

• 総戸数：126戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月下旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 単身者向けなんですね。一番広い間取りでも６０m2程度なので、家族向けという感じではなさそうですね。利用できる路線が色々あるので、遅延などしたときは助かりそうです
• ここは間取り的に単身者かｄｉｎｋｓ向けかな。価格はきっと高くなるだろうからどちらにしても即完売ってなるには難しい気もするけど
• このマンションのコンセプトはホテルなみのサービスを提供する、ですから普通のマンションの感覚で考えるのは間違いでしょう。
• 隣に　重要文化財の新館と旧館ありますが、新館が　建て替え工事入ると、お値段の安いタイプは　日光が遮られます。 設計上、西側には　お部屋は少なくして、価格を安くしてあります。
• 狭いです。 モデルルーム見たとき　独身さんの１ルームと直感で感じました。 モデルルーム見に行かれてください。 2000万円～　でしたら　まだわかります。　1DKを一部屋にした1ルームで3500万円～4500万円は高いと感じます。
• 売れてる？売れてない？
  • 上の階希望で先日見に行きました。 まだ半分くらいしか売れてない感じですかね。 30m2代は売れ行き好調！っぽかったけど。 ただ、45平米3500万超。50平米超だと2、3階でも4000万超。 ラウンジ以外これって設備も無いし、正直この金額出すならタワーの低層階で探す。 東に建つすみふの価格次第で売れ残り出るんじゃない？
    • そうなんですか。結構早い段階でもっと売れているかと思っていました。上階は眺望も良さそうなので、すごく気になっています。
      • 30平米代は賃貸投資用っていう感じなのでしょうか。 価格的にこれくらいなら、うまく長い目で見れば回収できるであろうというのがあるのかも知れないですね。 45平米・50平米は賃貸じゃなくて実際に住まわれる方用っていう感じかしら。
        • 30m2台で三千万位になると、賃料なんてしょせん高級タワマンじゃないからそんな取れないし、そこから年々下がっていくからまずペイすらできないんじゃないの!?相続対策くらいかな。。。
• 南向きの真ん中の部屋は完売らしいよ。
• 販売は２期１６次。ものすごく細かく販売しているのですね。
  • 確かに販売する期がとても細かいなという印象を受けました。 わざとなのか、売れ行きが影響しているのかはわかりません。 間取りがうちとしては狭いので見合わせますが、夫婦のみ世帯の方や独身の方なら 絶対に住みたいと思う方多いように思います。
• 完売しました。キャンセル待ちです

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,191.81m2 （船場建築線後退部分 138.22m2含む）
• 建築確認対象面積：1,053.59m2
• 建築面積：636.87m2
• 建築延床面積：7,111.71m2
• 建ぺい率：60.45％
• 容積率：599.49％
• 外観に高級感がありますね。1階は店舗などが入るのでしょうか？

• 

  工事状況（2016年1月17日撮影）

• 

  東側外観（2016年2月2日撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内10台
• 自転車置場：126台収容
• バイク置場：3台収容
• 駅から近いだけに、駐車場が少ないですね。周辺に月極駐車場はあるのでしょうか？ 駐輪場も、一戸につき一台しかとめられないので、ファミリーで検討されている方は自転車が止められないですよね。
• ここって内廊下ですか？
  • 外廊下か内廊下かの記載はないです。内廊下だとアピールポイントになるであろうから書かれていることが多そうですが（ホテルライクの云々的なことが書かれているように思います）

設備・仕様[ ]

• ここはガス床暖房が入っているんですね。床暖房は電気よりガスの方が、より暖かいのかなぁ。

間取り[ ]

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：31.23m2～64.61m2
• 2LDKとは言え、サービスルームが広さがあるので、居室として基本的には使う人も出てくるのではないかなと思います。 ファミリー的にもありではあるのか？ でも子供がいることも前提となると収納面で物足りなさも出てくる可能性もありますね。 普通にディンクスで暮らしていくのがスマートかもしれません。 あとはお子さんが巣立った夫婦とか。
• 狭かったですねー。 夫婦ふたりなので大丈夫かなと思いましたが 収納も、部屋の大きさも、無理かなと。 二人とも働いていて、年齢的に中堅(笑)だと いちばん荷物が多い時期ですからね。 残念ですがあきらめます。
  • 住まわれる方のイメージは　独身の方、単身の方（お住まいが別にある）　です。 荷物持ちの方は　2LDKにしないと　99%無理です。 ウォークインクロゼットや小さな納戸でもあれば少しは違いますが。 こちらも　モデルルーム　いきました。 モデルルームもコテコテのオプションつけていて　部屋の広さ感がわからなかったのですが 2つのタイプの　部屋ありましたが　どうみても　収納がほとんどなくて　無理です。 奥行60cm程度の　ハンガー掛けのクローゼット程度でしょうか？ 天井高が240cmです。 絶対にご夫婦２人やお子さんもちのご家庭は実生活無理です。 独身の方か単身者用です。
• 2LDK+Fのお部屋もありますが、夫婦二人では狭いでしょうか？確か64平米でしたか
  • 狭くはないです。1LDK+Fに変更してもいいですが諸経費　コミコミすると　5000万円です！
• 上の階は眺めは良さそうですね。 ここって、全長が高すぎないのがいいです。 価格は手頃ですが、間取りがちょっとせまいですね。 大人2人かな。生活できても。 立地的には、東向きのほうが日当たりが確保でそうですけど。
• 小さい40m2でも収納がないので狭すぎます。パスしました。
• 収納スペースが少ないかなというのがとても印象的です。 部屋の広さも大切なのですが、収納スペースが狭いと 物が増えてきたときに片づけける場所に困りますから、 もう少し考えていだたけたら良かったかもと思いました。
  • 収納スペースが少ないと、子供が大きくなってきたときなどちょっと困ってしまう感じがします。住んでいての断捨離と、住む前からとはまた違う感じです。
    • 子連れ向けのマンションではないという印象ですね。広さ、収納、設備、周辺環境など総合して考えて、1～2人で住む用かなと。

買い物・食事[ ]

• 大きめのスーパーがあれば検討の余地がありますが、基本自炊しない人しか無理な立地ですよね、、、
  • 北浜行けばフレスコありますし、自転車でゆっくり目に5分弱ほど足を伸ばせば　ライフ天神橋店もあります。 御堂筋へ行けば　KOYOもあります。 基本、自炊でもいいのでは？　DIKS、独身にはもってこいの物件かもしれません。
• PAULに近いのが何よりもいい！あと鹿児島銀行の1階の物産屋で酒が買える！（なぜか日曜も営業してる）
• 田舎から　この近所に、10年近く住んでいますので　ここ数年は大型スーパーもできて便利になりスーパーの距離は問題ないですよ。 徒歩より、普通の自転車があれば、なおよいですが、谷町2丁目、4丁目のマンションから　電動自転車を使い　近隣のスーパーへ行くよりも坂がなく平坦なので楽です。 北浜フレスコも近くですが、ザ北浜タワーを東に貫けて天神橋ライフに行っていただければ、改装して陳列と商品も値段変わらず少しだけ高級志向になり品数も多いので便利なことは便利です。 コンビニは堺筋本町や、ザ北浜タワー界隈、この近辺も喫茶カフェベローチェもありますし、紀伊国屋書店も近くですし、船場の満栄の会員になれば、食材や衣食住に関連する商材も豊富ですし、縦横無尽だと感じます。
• スーパーは少々高めかもしれませんが 適度に必要なものが手に入ると思いました。 オフィス街なので郊外のようにはいかないですが 自転車でどこでも　って感じで便利かな DINKSなので十分と思っています。
• 近くにミシュラン二つ星を獲得されたフレンチのお店があって、そこにも早く住んでから行きたいんですよね

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、防火地域、都市計画区域（市街化区域）
• このエリア（本町通より北）で2・3丁目は鉄板の中の鉄板。 少々高くても失敗することはない。 逆に余程安くない限りは1丁目はダメ、今は御堂筋に近いことも必須な時代になった。 目の前に巨大な壁があるが、そんなことを気にしてはいけない。 これが立地の力というものである。
• 子供が独立した夫婦こそここでしょう。 実際周辺のマンションにもそういう夫婦が多い。 定年後は田舎でのんびりなんて過去の幻想。 そんなのんびりした生活をしてたら確実に早くボケる。 この辺だと医者も多いし、倒れても北野病院などがあるから 医療と困ることは皆無。 散策しても飽きない立地だし、梅田もすぐだからアクティブな生活ができる。 郊外の一軒家で街と一緒に寂しく老いていく老後より よっぽど有意義だよ。
• ここは中々の好立地。間取りが狭いのは残念だが、せめてビジネスマンのセカンド用にコンパクトラグジュアリーに出来るよう、基本仕様を上げて欲しい。
• この辺りだと電車だけじゃなくって御堂筋に出ればバスもあるし、交通手段には困らない場所だと思いますよ。いかにも住宅地っていう場所じゃないので、好みは判れると思いますが、単身者向けという事で利便性重視ならニーズには合う感じなのかな？専有面積が31.23m2～64.61m2なので、単身者もしくはDINKSといったかんじか。
• 駅から近いのは魅力ですね。 マンションの近くには、開業医が多いのはいいですね。 総合病院は、担当医が曜日ごとに変わるので利用しづらいのが現状。 病院は、かかりつけ医を作っておきたいので、開業医の病因が傍にあるのは、良いと思います。
• 共用部の派手さはないですが、幹線道路のメインストリートより　静かな奥に入っているところがポイントです。
• 道路を挟んで対角線上の南側　瀧定跡地に　住友不動産販売の　大規模なシティータワーが建設予定です。 周辺には　りそな銀行　大阪国際ビル、大阪丸紅がありますので　今は囲いでわかりませんが、超高層タワーマンションが建ちます。 かなり　傍なので　威圧感は出てくると思われます。 将来5年後先の判断がどうかです。
• 平日の昼間は、南の道路は　抜け道みたいで　車の通行量多いですね。速度は出ていないので、エンジン音は五月蠅くないと思われます。　適度な排気ガス。
• 西向きの部屋を検討していますが、 西隣りの建物が建て替えで高層化する可能性は あるのでしょうか？
  • うーん、敷地の広さにもよる、とかしか言いようがないような。 この辺りってどの建物も同じくらいの高さしかないし、 今以上の物が出来る可能性はあまり高くはないと思うけれども、 一応、営業さんに確認してみたらどうでしょう？ 高さの規制のある場所かもしれないし。
    • この辺は船場居住促進地域なので住居のみ容積率緩和ですね。 西側の建物は上に乗っかってるのがユニークだとかで建築関連の本で ちょくちょく話題になる建物だから簡単に壊しますかね？ そもそも綿業会館の一応新館ですし・・・
• 場所柄、単身者かDINKS向けという感じかと。　小学校もここから歩いていける範囲にあるということなのですが、子供さんがいる方でもお子さん一人とかじゃないと広さ的に難しいのかな？　勤務地までのアクセスが良く、子どもと一緒にいる時間を長く持ちたい！というニーズなら充分受け止めきれる場所ではあると思います。ただ子供が遊ぶような場所もあまりないしなぁなんて思ったりもして。
• 週末、このマンションの前を通ったら すみふのマンション建設予定地の看板が無くなって 駐車場になってたんだけど 建てるの止めたんでしょうか？
  • 土地が落ち着くのと、人材・材料費の安いタイミングを見計らっているのでは！？
    • 最近駐車場になってしまっているのが多いですね。

周辺施設[ ]

• クリニックも多く　特に歯医者さんもコンビニより多い近隣は星の数ほどあります。

その他[ ]

• 投資用マンションであって、永住には向いてない。

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・大阪レジデンス 備後町についての口コミ掲示板
• ザ・大阪レジデンス 備後町ってどうですか？

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