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（仮称）パデシオン伏見プロジェクト
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[京都府]][[京都市]][[京都府/京都市/伏見区|伏見区]]深草池ノ内町3-61（地番） |
| − | *交通：[[ | + | *交通： |
| − | * | + | #[[京阪本線]] 「藤森」駅 徒歩9分 |
| − | * | + | #近鉄[[京都線]] 「竹田」駅 徒歩9分 |
| − | * | + | #京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「竹田」駅 徒歩9分 |
| − | * | + | *総戸数：119戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上7階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| + | *完成時期：2017年12月予定 | ||
| + | *売主：睦備建設株式会社 | ||
| + | *設計・監理：株式会社東洋設計事務所 | ||
| + | *施工：睦備建設株式会社 | ||
| + | *管理：睦備建設株式会社 | ||
| + | *公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | 【予測】 |
| − | + | *少なくとも坪150は言うてきそう。 | |
| + | 【比較・検討】 | ||
| + | *パデシオンは買いやすい物件が多いので、治安次第では検討したいなと思います。 | ||
| + | *パデシオンってなんで修繕積立金の毎月の費用が安いんですかね。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *3路線3駅利用可能 |
| + | *京阪・近鉄・地下鉄、いずれも利用できるのは良いですが 少し距離はあります。 | ||
| + | **広告のとおりの時間で行くのは、かなり足の早い人でないと、難しい気がします。意外とgoogleマップで計測がオススメです。結構正確な時間でます。 | ||
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| + | Image:電車 交通案内図 伏見161026.jpg|電車 交通案内図 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積 4,906.93m2（1,484.34坪） |
| + | *建築面積 1,994.31m2（603.27坪） | ||
| + | *建築延床面積 9,896.15m2（2,993.58坪） | ||
| + | *南向き住戸中心（82％ 98戸） | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場台数 123台（内平面式駐車場24台、平面専用駐車場17台、機械式駐車場78台、来客用福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場2台、他サービス用駐車場スペース1台） |
| + | *バイク置場 12台 | ||
| + | *ミニバイク置場 25台 | ||
| + | *自転車置場 238台 | ||
| + | *敷地内駐車場 100％確保 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り 2LDK～4LDK |
| + | *専有面積 64.33m2～87.90m2 | ||
| + | *バルコニー面積 12.16m2～29.46m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | 【コンビニ】 |
| + | *ファミリーマート（約210m・徒歩3分） | ||
| + | 【スーパー】 | ||
| + | *マックスバリュ藤森店（約710m・徒歩9分） | ||
| + | *イズミヤ（約930m・徒歩12分） | ||
| + | 【その他】 | ||
| + | *ドラッグユタカ（約560m・徒歩7分） | ||
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| + | Image:ファミリーマート 伏見161026.jpg|ファミリーマート | ||
| + | Image:マックスバリュ藤森店 伏見161026.jpg|マックスバリュ藤森店 | ||
| + | Image:イズミヤ 伏見161026.jpg|イズミヤ | ||
| + | Image:ドラッグユタカ 伏見161026.jpg|ドラッグユタカ | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *京都市立深草小学校（約860m・徒歩11分） |
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| + | Image:京都市立深草小学校 伏見161026.jpg|京都市立深草小学校 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：第1種住居地域・準防火地域・20Ｍ第2種高度地区 町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域 |
| + | 【治安】 | ||
| + | *治安がどうかが少し気になります。昔、伏見はちょっと・・と聞いたことがありますので 子供がいると治安はとても心配です。 | ||
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| + | Image:現地案内図 伏見161026.jpg|現地案内図 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | 【医療施設】 |
| + | *国立病院機構「京都医療センター」（約850m・徒歩11分） | ||
| + | 【公園】 | ||
| + | *七瀬川公園（約70m・徒歩1分） | ||
| + | 【金融機関】 | ||
| + | *京都中央信用金庫 竹田南支店（約620m・徒歩8分） | ||
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| + | Image:国立病院機構「京都医療センター」 伏見161026.jpg|国立病院機構「京都医療センター」 | ||
| + | Image:七瀬川公園 伏見161026.jpg|七瀬川公園 | ||
| + | Image:京都中央信用金庫 竹田南支店 伏見161026.jpg|京都中央信用金庫 竹田南支店 | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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| + | kansai/609187/8 | ||
2016年10月26日 (水) 20:41時点における版
ファイル:テキスト.jpg
テキスト
目次
物件概要
- 総戸数：119戸
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年12月予定
- 売主：睦備建設株式会社
- 設計・監理：株式会社東洋設計事務所
- 施工：睦備建設株式会社
- 管理：睦備建設株式会社
- 公式URL：http://www.padescyon.com/fushimi119/
価格・コスト・販売時状況
【予測】
- 少なくとも坪150は言うてきそう。
【比較・検討】
- パデシオンは買いやすい物件が多いので、治安次第では検討したいなと思います。
- パデシオンってなんで修繕積立金の毎月の費用が安いんですかね。
交通
- 3路線3駅利用可能
- 京阪・近鉄・地下鉄、いずれも利用できるのは良いですが 少し距離はあります。
- 広告のとおりの時間で行くのは、かなり足の早い人でないと、難しい気がします。意外とgoogleマップで計測がオススメです。結構正確な時間でます。
電車 交通案内図
構造・建物
- 敷地面積 4,906.93m2（1,484.34坪）
- 建築面積 1,994.31m2（603.27坪）
- 建築延床面積 9,896.15m2（2,993.58坪）
- 南向き住戸中心（82％ 98戸）
共用施設
- 駐車場台数 123台（内平面式駐車場24台、平面専用駐車場17台、機械式駐車場78台、来客用福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場2台、他サービス用駐車場スペース1台）
- バイク置場 12台
- ミニバイク置場 25台
- 自転車置場 238台
- 敷地内駐車場 100％確保
設備・仕様
間取り
- 間取り 2LDK～4LDK
- 専有面積 64.33m2～87.90m2
- バルコニー面積 12.16m2～29.46m2
買い物・食事
【コンビニ】
- ファミリーマート（約210m・徒歩3分）
【スーパー】
- マックスバリュ藤森店（約710m・徒歩9分）
- イズミヤ（約930m・徒歩12分）
【その他】
- ドラッグユタカ（約560m・徒歩7分）
ファミリーマート
マックスバリュ藤森店
イズミヤ
ドラッグユタカ
育児・教育
- 京都市立深草小学校（約860m・徒歩11分）
京都市立深草小学校
周辺環境・治安
- 地域・地区：第1種住居地域・準防火地域・20Ｍ第2種高度地区 町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
【治安】
- 治安がどうかが少し気になります。昔、伏見はちょっと・・と聞いたことがありますので 子供がいると治安はとても心配です。
現地案内図
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周辺施設
【医療施設】
- 国立病院機構「京都医療センター」（約850m・徒歩11分）
【公園】
- 七瀬川公園（約70m・徒歩1分）
【金融機関】
- 京都中央信用金庫 竹田南支店（約620m・徒歩8分）
国立病院機構「京都医療センター」
七瀬川公園
京都中央信用金庫 竹田南支店
その他
掲示板
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kansai/609187/8
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
