シティタワー銀座東

2016年10月25日 (火) 13:48時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分

• 総戸数：492戸（共同住宅:404戸、SOHO:88戸（非分譲住戸9戸含む））
• 構造、建物階数：地上22階　地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 設計：五洋建設株式会社本社一級建築士事務所　
• 施工：五洋建設株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

価格・コスト・販売時状況

• マンション情報ブログ

　http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/

【予測】

• 市況が悪化してるとはいえ、前の三井が坪400ちょっとだったから、ここは450か500かって感じでしょうか。

【比較・検討】

• 中央区民ですが、隅田川の内側に住もうと思ったら小さい物件ばっかりですから、こういった再開発の大規模マンションは貴重。
  • 確かに中央区のタワマンは、隅田川渡ったところにあるのがほとんどですね。東日本橋や人形町にもマンションいっぱい建ってますが、大規模マンションはありませんし、結構貴重かもしれません。

交通

• 最寄駅の京葉線・日比谷線「八丁堀」駅B4出口までは、歩道の整備された徒歩5分のアプローチになります。隅田川沿いなので、水辺の爽やかさを感じられるルートです。
• 駅が近いので、アクセス面良好の物件ですね。
• 近くに住んでいます。東京駅まで歩いて行ける距離感がたまらなく便利です。うちは共働きで大手町と新橋勤務なんですが、このエリアからは離れられないですね。
• 銀座からやや距離があるものの、1キロ少々で行けるので、最悪自転車で行けるのも良いかと感じます。

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  電車_路線図

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  電車_交通案内図

【バス】

• 徒歩2分(約130m)にある「湊三丁目」バス停から都営バスの東京駅八重洲口に乗れば、「東京駅八重洲口」バス停へ約12分。
• 中央区コミュニティバス「江戸バス」を利用すれば、「シニアセンター」や「月島スポーツプラザ」、「月島区民センター」などへも気軽に出掛けられる。
• 徒歩1分(約70m)の「湊三丁目」バス停から都営バスの深川車庫行きに乗れば、「晴海トリトンスクエア前」へ約10分、「豊洲駅前」へ約17分である。
• 「湊三丁目」バス停 徒歩2分(約130m)
• 「湊三丁目」バス停 徒歩1分(約70m)

構造・建物

• 敷地面積　4400.73m2(販売対象面積：4476.51m2）　
• 建築面積　2157.36m2　　
• 建築延床面積　30790.23m2
• この地域、誰も銀座東とは呼んでない
• こちらは何か店舗系が入る予定ありますか？
  • 何も入りません。公開緑地と倉庫が地域貢献になっています。
• 外観、高級感あって良さげですね。
• 内廊下
• 意外と公開空地が広いですね。

共用施設

• 駐車場総台数　114台（非分譲住戸分含む）　
• 自転車置場総台数　683台（非分譲住戸分含む）　
• バイク置場総台数　25台（非分譲住戸分含む）　
• ミニバイク置場台数　17台
• 24時間ゴミ出し可能
• 24時間有人管理
• コンシェルジュサービス

設備・仕様

• ディスポーザー

間取り

• 間取り　1LDK～3LDK
• 専有面積 34.54m2～83.95m2
• バルコニー面積　4.62m2～23.51m2

買い物・食事

【スーパー】

• 徒歩6分圏内にminiピアゴが3店舗、10分圏内にまいばすけっとが2店舗、マルエツプチが2店舗あります。リンコスまでは、徒歩11分となります。最寄りのコンビニエンスストアまでは徒歩2分と、便利です。
• スーパーは中央湊の足元にできますよ。漁夫の利のポジションですが、眼の前にスーパーあるのは魅力的ですね。
• miniピアゴ入船1丁目店（24時間営業）（約290m・徒歩4分）
• まいばすけっと新富町駅前店（23時まで営業）（約510m・徒歩6分）
• マルエツ プチ新川一丁目店（8:00～22:00営業)（約760m・徒歩10分）
• マルエツ プチ八丁堀店(24時間営業)（約770m・徒歩10分）
• リンコスリバーシティ店 約880m／徒歩11分
• マルエツ佃店 約950m／徒歩12分
• 肉のハナマサ 新川店（24時間営業）（約950m・徒歩12分）

【ドラッグストア】

• どらっぐぱぱす明石町店 約460m／徒歩6分

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  miniピアゴ入船1丁目店

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  まいばすけっと新富駅前店

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  マルエツ プチ八丁堀店

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  どらっぐぱぱす明石町店

【複合施設】

• 聖路加ガーデン（約480m・徒歩6分）
  • 2棟の超高層ビルからなる複合施設として47階にスカイデッキと展望台を持つ棟と、ホテルや住宅で構成された棟の２つを28階部分で繋いでいる。地上48階建の聖路加タワーはオフィスの他に飲食店やコンビニ、スポーツジムなどを内包。地上38階の聖路加レジデンスの32階から38階までには「銀座クレストンホテル」がある。

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  聖路加ガーデン

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 中央幼稚園　約110m／徒歩2分
• 桜川保育園　約350m／徒歩5分
• 八丁堀保育園 約600m／徒歩8分
• 京橋こども園 約1,040m／徒歩13分

【小学校】

• 中央小学校［通学区］約80m／徒歩1分

【中学校】

• 銀座中学校［通学区］約1,870m／徒歩24分

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  中央幼稚園

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  区立中央小学校［通学園］

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  銀座中学校［通学区］

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 都心の立地ですし、それぞれの駅までのアクセスもさほど遠くありません。

お買い物ができるお店は限られてはしまいますが、 全体的に生活しやすそうな印象を受けました。 【再開発】

• 「土地区画整理事業用地」の一角。隣接街区では再開発が進行中。
• 資料請求しました。中央湊他の近接建物との位置関係が気になります。同じ中央区内では、月島のキャピタルゲートがアイマークとムーンアイランドに至近距離で挟まれていますが、ああいうのはちょっと…。タワーなのに向いのお住まいとお見合いというのは避けたいので、早く情報がほしいです。

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  現地案内図

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  土地区画整理事業 概念図

周辺施設

【医療施設】

• みなと歯科医院　約190m／徒歩3分
• 厚生診療所（内・外・小児）約260m／徒歩4分
• 鈴木整形外科（整形外・リハビリ） 約370m／徒歩5分
• 中込眼科 約400m／徒歩5分
• 聖路加国際病院　約520m／徒歩7分
• 京橋休日応急診療所　約780m／徒歩10分
• 国立がん研究センター中央病院　約1,430m／徒歩18分

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  京橋休日応急診療所

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  聖路加国際病院

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  国立がん研究センター中央病院

【公共施設】

• 中央区役所　約890m／徒歩12分
• 京橋図書館　約890m／徒歩12分

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  中央区役所

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  京橋図書館

【公園】

• 児童遊園を含め公園は、徒歩10分圏内に14箇所あります。また、敷地内にも広場を設ける予定です。
• 鉄砲州児童公園（約30m・徒歩1分）
• 隅田川（約120m・徒歩2分）
• 鉄砲州神社（約120m・徒歩2分）
• 桜川公園（約390m・徒歩5分）

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  鉄砲州児童公園

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  隅田川

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  鉄砲州神社

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  桜川公園

【金融機関・郵便局】

• 中央湊郵便局 約80m／徒歩1分
• みずほ銀行入船湊出張所 約350m／徒歩5分
• 三菱東京UFJ銀行新富町支店 約410m／徒歩6分
• りそな銀行新富一丁目出張所 約430m／徒歩6分

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  中央湊郵便局

その他

【ペット同居可】

• 1住戸につき飼育できる数は、犬、猫の場合あわせて2匹まで、鳥類は１籠まで、その他小動物については2匹までとなります。※詳細については、担当営業までお問い合わせください。

掲示板

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