ロジュマン茨木

2016年10月24日 (月) 18:41時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府茨木市中穂積1丁目77番3、77番12、2番8、2番13、42番5（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「茨木」駅徒歩6分
2. 大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩10分

• 総戸数：231戸
• 構造、建物階数：住戸棟:RC造・地上14階建 自走式駐車場棟:S造・地上4階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：平成25年12月下旬
• 売主：MID都市開発株式会社
• 施工：株式会社淺沼組大阪本店（予定）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 東向きでも3,600万円以上からと予想。
• 立地・設備と本当によかったのですが、やはり高い…
  • 私も本日見学してきたのですが、思っていたよりも安かったのでびっくりしました。
• 3LDKだと東向きで65平米（←記憶が定かではありません）3000万ちょっとのお部屋もありましたが、4LDKだと手が出ませんでした。
• 駅から産業道路を越えないといけない立地であの価格は高すぎますね。南向きは広い間取りが多いため、かなりの高額でした・・・
• 立地の割には強気なんですね。 南側はかなりお高いんですね。 東側の3LDK70平米台はおいくらくらいなんでしょう？何階かにもよるでしょうが・・・
• 一番高い部屋はいくらぐらいでしたか？
  • 一番高い部屋で6000万台後半だったと思います。
    • 確か6000万円後半はルーフバルコニー付きのお部屋でしたよね？東南角の最上階でも5000万円後半だったような気がします。
• 昨日行きましたが、もうかなり埋まったみたいですね
• バブルの時ならいざ知らず、茨木で6000万出せば駅から徒歩圏内で結構広い敷地の 一戸建てが買えますよ。もちろん、利便性はマンションの方が上でしょうけど。 この値段でそんなに簡単に買い手がつくとは思えません。 最初から大幅値引き販売でもしているのですか？
• 正式価格は予定価格より上がるか、下がるか…どっちでしょうね。多少なりとも下がると嬉しいんですが。
  • 上がることはあっても下がることは無いようです
• 要望書はもう大分出ている感じでしたか？入居時期が来年12月の予定だったのが、遅れて再来年の1月になるようですね。
  • 要望書かなり埋まってるんですね。 このマンションの一番の魅力はやはり駅に近いということでしょうか。 みなさんはどこに魅力を感じますか？
• 南で5,6千万は高いですね。南側はたぶん売れ残るんではないでしょうか。 モデルルーム行かれた方東側でいくらくらいしましたか？ 東側で3600万くらいするようなら高いですよ。
• モデルルーム見学に行ってきました。 立地・設備・仕様などは本当に良かったです。 でも、どうしてもオール電化に引っかかります。 それなのに価格は高いですよね。 オール電化でなければ、、、残念です。
• 見学に行ってきました。 こちらの想像より高かったですが、要望書を提出しました。 金額に関しては人それぞれ価値観があると思いますが、マンション建設ラッシュの北摂地域の中では確かに高いと思います。 それでもモデルルームの２タイプに関しては5日の時点で殆ど埋まってました。
• 色々なお話が出ているみたいですが、結局の所、場所はいい。設備はわかりませんが、価格も茨木市なのでそれなり。オール電化がいやという声が多いみたいですが、いやな人は買わなければいいですし個人の価値観ということなんですね。私は今度の週末に予約したので見学に行ってみます。設備面と管理面とあとお値段を確認してよかったらいいなと思ってます。
• 管理費や修繕費はどんな感じですか？イメージでは、結構かかりそうだと思っているのですが・・・
  • 管理費や修繕積立金は他と比べても高いとは思わなかったですね。といいますか、コンシェルジェが毎日いて、ごみ回収サービスが週に5日あるわけですから、逆に安いといえるかもしれませんね。
    • ゴミ回収日数を減らして、管理費をちょっとでも下げてほしいです。
      • 私もディスポーザーがあるならゴミ回収はいりません。 コンシェルジュも管理人さんがいるならいらない。 管理費がやすいほうがいいな。
        • ゴミ回収の回数が減ると、ゴミの回収までにゴミが増えてしまって 大きなゴミ袋が玄関前に並ぶけど、管理費が安いのが良いのか。 管理費は高くつくけど、小さなゴミ袋が玄関先に並ぶのが良いのか 悩みますね。 細かな部分の金額がどうなるのかわからないですし、意見も様々だと思うので 入居後、意見を聞いて変更しても良いかもわかりませんね。
• 茨木は高いですね。 東向きであの価格は高すぎますね。 風は西から吹くので東向きはじめっとしていますし、 12時までしか東向きは陽があたらないですしねえ・・・ かといって南向きは高すぎっ！ 他にも良い物件がありそうですが、茨木は現在あまり物件が出ていないため お客さんいっぱいきていましたね。
  • JRが近いとはいえ価格が高すぎですね。 立地は良いんですけど環境はあまり良いと感じませんでした。 準角部屋もいらないんで価格を下げた方が良かったと思います。
• 売れなかったら価格が下がる日があるかもしれませんが、要望書がたくさん出てたら強気で設定してくるし値引きはなかなか有り得ないでしょう…。 高いかもしれませんが駅から近いからですよ。 もし入居間近に空きがまだあり少しでも安くなれば買えばいいし、値引きないなら住めないだけ。 それだけ他の物件より強みがあるんでしょうね。
• 南向きが少ないのと床暖房がないのとオール電化なのが痛い。それと洋室の柱が痛い。割高感が否めない。
• 管理会社のMIDファシリティマネジメント株式会社ってのはどうなんでしょう？誰か情報お持ちでないですか？ マンションは管理が命ですもんね。
  • 私は別のロジュマンに住んでいるのですが、管理人さんはいつも笑顔で挨拶される、とても感じのよい方です。清掃も本当に一生懸命にして頂いています。私は自信を持ってお薦めできます！
• 人気のないタイプの部屋は若干価格下がるかも…って感じの話でした。人気のあるタイプは上がるかもしれませんね。
• 昨日の夜営業から電話がありました。 要望書が重なってるのは17戸ということでした。 今から重なっている住戸の振り分けがあるのではないでしょうか。 ちなみに半分位が要望書で埋まっているみたいです。
• 下がっているのは西側と聞きました。西以外で下がっているタイプがあるかどうかは詳しくは聞いてないですが、なさそうですね。
  • 東向きの南側は下がったみたいですよ。
• ９０m2で南向き、いくらくらいですか？？
  • 南90で5300～ぐらいです。
    • 中部屋でですか？
      • 90は角だけですね。中なら80で4400～ぐらいですね。
• 入居予定時期が2013年12月→2014年1月→2月とどんどん遅れていってるのが気になります。更にずれて消費税増税に引っかかることもありえますね。
• HPに第一期完売って掲載されてますが、何戸が売れたのかご存知の方教えてください。
  • 戸数は営業のみぞ知るです。 第一期完売は当たり前の話です。なぜなら、確実に売れそうな要望書が出た分を第一期販売戸数にしてるだけですから。 3期くらいで完売すれば人気があると言っていい感じかも。
    • １期の販売戸数は１４２戸ですから、１４２戸あるいはそれ以上売れたじゃないですか。 ２３１戸に対して１期１４２戸完売と言うのは人気があると思います。 入居は約２年後でしょ？人気はなければ要望書だけでもこんな数字は出ないと思います。
• 大きな道路沿いでもなく、線路沿いでもなく、隣接して大きな建物があるわけでもなく、駅近にしては住みやすい環境だと思います。価格は若干高いかなと思いますが、売れているようなので需要と供給がマッチしたんでしょうね。
• ここの購入者の8割は茨木に住んでいる方たちと聞いてます。地元住民からみて悪くない住環境ですよ。
• 第一期で140戸売れてますが、結構どの場所も万遍なく売れてましたね。感心しました。GW明けごろの要望は南向きの東半分に偏っているなと思ったのですが、価格とのバランスで散ったのですね。
• 西側の角の棟を検討中です。 ただ、駐車場が真横にあり、 西と北にベランダがある状況です。 車の排気ガスも気になりますし、 西向きで夏は暑く、冬は寒そうで、 そのわりに値段が結構高めなので 迷ってます。。。
  • ロジュマンさんの西向きは良いと思いますよ。バルコニー前も開けていてスッキリしているし。 北バルコニーと言っても、年中晴れているわけもなく、 角部屋は窓が多くなって風通しが良くなるのと、明るいことがポイントでしょう。
• 完売しましたね。公式ＨＰから。

交通[ ]

• ここは駅近で大通りから一歩入っており、かなり期待しています。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場が自走式で100%というのがいいんですよね。
• 自走式駐車場ってところが魅力あります。 駅前だと機械式の駐車場が多いです。 メンテの費用や車の出し入れの手間を考えたら、自走式は 魅力あります。

設備・仕様[ ]

• オール電化だそうです。
• ペット２匹までＯＫで、専用エレベーターがないってのも気になりましたけど。
• エコキュートは370Lと書いてありますよ。
• 24時間健康相談サービスというものもありました。
• モデルルームを見に行きましたが、他物件と比較すると、品質やサービス等に特別何かいいというものはない気がします。ただ、ゴミを玄関先まで回収にくるというのは他にはないと思います。ゴミだしが仕事となっている人には朗報では。　
  • ディスポーザーがあるし、ゴミ回収が週に5日も必要なんでしょうか…。
    • ゴミ回収ですが、回収に来るまで各戸の玄関前にゴミが並んでいるんですよね？前を通る人になんとなくでも中身が わかるのって嫌です。プラゴミとか風の強い日には飛ばされそうですよね。なくてもいいサービスだと思います。
• 設備面や管理面を確認しました。設備は申し分なかったです。十分なくらい標準で付いていると説明してもらいました。あと管理面も管理人さんが居てマンションの掃除をしてくれる人も３人くらいいて、あとコンシェルジュも夜の９時まで毎日いるみたいで安心しました。 私自身で他に良かった点は、無駄な共用施設が無かったことです。
• LOW複層ガラスでないのですね。
• 床暖がついてないとの事でしたが…冬はエアコンのみで十分暖まるのでしょうか？
  • 今時のマンションは気密性が高いので、冬でも結構暖かいですよ♪ちなみに我が家では今年の冬は床暖房は使いませんでした。
• こちらは設備の詳細があまり載ってないＨＰですね。ＭＲに行かないと、キッチン設備や洗面やトイレや収納などあまり詳しく掲載されてない気がします。
• 仕様はイマイチなのに価格は高いですよね…
  • そうですか？ 電気錠とか玄関前のカメラとか防犯センサーの多さとか、セキュリティがすごくしっかりとしてましたので、私は要望書を提出したのですが。
• 今時はキッチンに吊り戸棚がないのは標準なんですか？
  • 吊り戸棚をつけないのが流行りらしいです。その分他のところで収納をまかなって、開けたキッチンにするのが主流だそうです。
• ここのセキュリティシステムって次世代ハンズフリー電気錠システムでエントランス自動ドア、エレベーター、住居玄関ドアを電気錠で開けれるわけだがもし、地震等で停電になったときは手動で開けられるのかな？

間取り[ ]

• 南向きでもうちょっと狭い間取りがあったら良かったですね。
• パンフレットを見てると、洋室のすぐ隣にトイレや浴室がありますが、 これって水回りの騒音は大丈夫なんですか？ だいたいクローゼットが間にあると思いますが。 こんな間取りのマンション見たことないんで、詳しい方教えてください。
  • たしかにこんな無神経な間取りは珍しい。 洋室に居れば浴室、トイレの音が。浴室、トイレに居れば洋室の音が丸聞こえです。 洋室で静かに映画でも見てる時に風呂なんか入られたらやってらんねぇ。 まぁ、水廻りが自由に配置出来るらしいので、皆さんリフォームでもされるのでしょう！
    • 違うマンションで和室の隣がトイレって間取りを見たことがあります。音漏れってあるのでしょうか？
      • コンクリート壁があればいいのですが、ここは間取り図を見る限り無いですからね。うるさいでしょう。
• 4ＬＤＫ庭付ｇタイプだったかな？廊下の途中に坂になってる↓があったように見えましたが本当にワンフロワー内で廊下に角度ついてるんでしょうか？
• やはり部屋の角のフレームが気になる部屋がありますね。音の響きが少ないとはいえ家具の配列に頭悩みます。

買い物・食事[ ]

• 駅から近いのはいいですが中規模スーパーが若干遠いでしょうか？日々の食材の買い物がイオンでは広すぎて大変そうですね。
• この辺りはスーパー多いですよ♪イオン、サタケ、グルメシティ、マルヤス、オアシス、サンディなどです。

育児・教育[ ]

• 立地はとてもいいと思うのですが、公立の中学校が心配です。西中ってどうなんでしょうか？
• 最近の西中はレベルがかなり高いって塾の先生から聞きました。安心していいと思いますよ♪
• 校区が気になります。 前レスにありましたが、西中が近年ではかなりレベルが高いって本当ですか？ 私が学生の頃はお隣の西陵中とは比較にならないほど学力が低かったですが。
  • 営業さんによると校区見直しを検討中で西中から西陵中にかわるみたいですよ。
    • 私も子どもも西中ですが、昔と今では全然違うレベルではないかと思います。もちろんレベルが上がっているという話ですが。
      • モデルルーム見に行きました。私も小学生がいる親として学校のことを営業の方に聞きました。小学校は春日丘小学校で中学校は西中学校が今は校区と聞きました。西稜中学校の話もされていましたが、まだ決まっていないと言われていましたよ。色々、憶測で考えるより茨木市に問い合せて聞いてみるのが一番だと思いますよ。私も一度確認しようと思っています。
• とても気になってる物件ですが、周りに緑や公園が少ないし子育てには向かないのかなぁ。近隣にお住まいの方がいらっしゃったらどんな感じか教えていただきたいです。春日丘小学校は集団登校でしょうか？
  • 近くに図書館もあるし、公園もありますよ。スイミングスクールも近くにあるし、小学校も近いです。
    • 小学校は近いですね。 公園はマンションの提供公園のことでしょうか？ 他に近くに公園ありましたっけ？
      • 春日丘小学校は集団登校ですので安心してください。 またボランティアの方々が要所で安全を見守っています。 公園は5分圏内ならいくつかあります。
• 私立幼稚園は近くにありますか？バス通園があれば、遠くてもかまわないのですが。
  • 春日幼稚園が一番近いみたいですね。
    • 春日丘小学校の横に春日幼稚園があります。徒歩通園ですが近いです。
• 近くに公園もあるので、子育てに向かない立地では無いと思いますよ
  • 確かに立地としては子育て向けではないかもしれません。
• 西中の評判は悪くないみたいですよ。 茨木の知り合いに聞いても学力の高い生徒も多く教育環境もいいみたいです。 実際はその子次第だと思いますが勉強する環境はいいみたいですよ。 茨木市全般他の市と比べても評判はいいですからね。

周辺環境・治安[ ]

• 北摂らしい落ち着いた文化的な雰囲気の地域です。茨木市は大阪府下でもっとも発展の希望が持てるエリアです。
• 建設地周辺の環境について、 現地で様子を見ましたが、自転車や車の通行量が多く、やや騒がしいのかなと思います。 通行量の割に南側の道には信号もなく、歩道も狭かったです。
  • 私も気になりました。 確かに、エキスポロードから一本奥ではありますが落ち着いた環境といえるのか。。 特に南側に立ってしばらくみていると、車が思った以上に通る道。音も結構します。 しかも歩道の整備がなく、子どもが通ったら危険かと。。MRでは、通学路はエキスポロード側と言われましたが。 加えて目の前は工場。。 とは言え、駅近ということで購入に向け検討中ですが、悩みます。 静かさを求めていましたが、この立地ではそれは求めてはいけないかも、と思いつつ。。
    • 駅近という立地は良くても周辺環境は良いとは言えませんよね？この物件の妥協点だと思います。
      • 周辺環境はいいんじゃないでしょうか。 ローレルコート見たいに道路沿いじゃないし、 袋小路に立つマンションじゃないから、車通りもあってしかりでしょうし、 駅６分で車通りの無い静かな立地を求めても、茨木では無理でしょうし
• 東側は郵便トラックそんなに多いですか？ 車自体たまにしか通らない道路みたいなので、東側は静かなほうでは？ 南側は確かに交通量多いですね。
  • 東側の道は中環の抜け道に使う車あり多いって程じゃないと思うけどそこそこ程度で
• 南草津の利用者は新快速停車駅で利用者まだ少ない方ですが、あそこがＯＫなら茨木もＯＫになりそうです。 快速の名前を新快速にするのではいですよね？ 高槻と南草津と新快速の停車本数が違いますがなぜでしょうか？茨木も全て止まるとはならなさそうな気もします。 高槻は利用者が３割さらに多くてラッシュ時は駅に人が溢れて多いイメージなんですが、さらに増えそうなんで、どんどんスムーズな乗り入れをしないとごちゃごちゃで心配があります。 茨木にとまるとなったらダイヤが変更になりますね。
• この場所微妙ですよね。 だからホテルも何回も経営難があったんですよね。 抜け道だから交通量すごいので、子供さんいたら厳しいですし。 しかも工場の横で、郵便局のトラックも多いし‥ ロジュマンは、デザインが古いし、梁もすごい出てるし、魅力ってなんでしょうか。 立地でいうなら茨木駅周辺はマンション計画これからもありますし、値下がり続けで、今さらこの立地のこのマンションは、資産価値として、どうでしょう。
  • ホテルとしては微妙な立地だと思いますが 生活の場所としての立地とでは全然違って来ませんか？ 生活の利便性とホテルの立地は違いますからね。
• 私はこの場所は良いと思います。確かに京都ﾎﾃﾙ、日航ﾎﾃﾙは経営がうまく行かなかったですが、それを利用する人の足が向かなかっただけで、逆に言えばﾏﾝｼｮﾝには向いてる場所なんじゃないかなと思います。 東の郵便局側はそんなに気になる程ではないですし、交通量は少ないほうです。南側は抜け道にはなってますが、産業道路程うるさくはありません。 日東電工は他の方が書き込みされてましたが研究所なんでしょうか？ 例え工場だったとしても、あそこから騒音が聞こえた事はありません。 他のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑも見ましたが、梁が出てるとこは他にもありましたし、デザインもよくある今時のもので特に古さは感じませんでした。
• 以前住みたい街ランキングで茨木はマンション編２位でした。ここ数年上位に入ってます。乳児医療は３年生まであり、教育にも力を入れていて子育てしやすく、駅やイオン、病院等色々揃っていて、私は住みやすい街だと思います。
• 東側の郵便局がなくなる（移転する）かどうかは分かりませんが、将来的に無いとは言えないでしょう。 南側の工場が無くなってマンションが建つ可能性だってあるでしょう。 将来の事は誰も分かりませんから、もしもマンションなどが隣にできてもあの立地に満足できるかどうかじゃないですか？
• ホームページなんかを見ていて気になったのですが、ホテルの跡地だとどういった利点があるのでしょうか？
  • 工場だった場所だったりすると、 土壌の入れ替えをしたとしてももしかしたら汚染がまだあるかも…なんて疑念もあるかもしれないですが ホテルだとそういう心配がない、ということではないでしょうか。 私は結果、きちんとしていれば元が何であれ気にしないですけれど。

周辺施設[ ]

• 茨木市には2015年に立命館茨木キャンパスが開校します。大阪大学吹田キャンパスや万博公園、ガンバ大阪の新スタジアムもJR茨木駅が最寄り駅です。
• 車なら万博記念公園がすぐ近くでした。
• 公園ですが、春日丘小学校横の歩道橋を渡ったところに２つ、あとは近くのマンションの公園に数個とグランド、済生会病院横の見付山公園、ちょっと自転車で行けば上穂積に大きな公園とグランドがあります。下穂積にもいくつかと、イオン横にもあります。子供が遊ぶには十分だと思いますよ。

その他[ ]

• 立命館大学茨木キャンパスが２０１５年開校しますので、新快速が停まるという情報が有力です。
  • 住みやすくて教育面でも人気があると伺います。 でも唯一大阪にも京都にも三宮にも新快速で行ける高槻がポイント高かったのですが茨木も止まる予定なんですね。 学校で発表するなら確実ということですか… どおりで新快速止まらないのに駅近辺の価格が高いと思ってたら、納得しました。 確かに文化住宅やたんぼだとこれから先にたくさん建つかもしれませんし、周りが商業地域ならあまり規制なく建ちますからね。。。今の開放感はずっと続くとは限らないと思っていたほうが良さそうです。 店舗の種類や阪急も利用などは高槻のほうだと思います。 教育面や落ち着きなら茨木のイメージです。
• 新快速関連の情報です 昨日、茨木商工会議所主催の「立命館大学」の説明会がありました。 「大阪茨木キャンパス」ＯＩＣと言うそうです。 ２０１５年に開校。経営学部と政策学部、院生と職員で、約７０００人規模だそうです。１～４回生まで一時期に移動。 うわさでは一万人と言われていましたが、少し減りました。 担当教授の方によると、２割が下宿し、８割が通学通勤するとの予想です。 ということで、平日は５０００人以上が　ＪＲ　阪急　モノレールで移動することになります。 （学生が毎日学校に来るとは限りませんが） 南草津の例もありますので、新快速は、停まるのではないでしょうか。京都方面に出かけるときは便利ですね。 また、茨木は　京阪神の地図上ど真ん中に位置するらしいです。こういう見方も新鮮ですね。

掲示板[ ]

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