ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH

2016年10月17日 (月) 17:13時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目45番1、45番6（地番）
• 交通：

1. 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩1分
2. 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分
3. 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩12分

• 総戸数：246戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上30階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 入居時期：2017年12月下旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi202/

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 心斎橋NORTHが完売してからここは販売するのかな？道路を挟んでるとはいえお見合いする部屋は人気ないだろうから安くするのかな？
• northは平米単価いくらかな？northよりは高くなるでしょ！
• 今売り出してるタワーで坪240万切ってるとこなんてほとんどないし、ここは高いはず！
• ｓｏｕｔｈはｎｏｒｔｈよりいくらか高くはなっているでしょうね。

【比較・検討】

• うーん、ここにこの値段出すなら、梅田か、堺筋使うなら南森町辺りが良い気がする。この場所にしては高すぎない？
  • 梅田東買うなら、ここですね！利便性で。心斎橋から北の本町まで続く商店街が安くて好きです。私もミナミは住むにはどうかと思いましたが、結構前向きです！
• 最寄駅1分で歩いても心斎橋7分とか便利過ぎる。移動利便性のみで考えたら、安いし買いかな。
• 外観デザインも間取りなども良い感じかなと思います。この立地なら、住みたいという人は多いと思います。

【販売時状況】

• 予定価格みてきました。高いですね。最低でツボ230くらいでした。しかも免震でなく、制振。今時。
• 今度の販売は２期３次。出す戸数もあまり多くないな…と思います。現状でどれ位の割合が契約まで至っているのでしょうか。最初はかなり勢いがあったと記憶しておりますが…。３期で最終期に入れる感じですか？
• 東急さん曰く、結構売れてるみたいですよ！やっぱりnorthより高くなってるんでしょうか？
• north一期＜north二期以降＜south。単価はどんどん上げていますね。私の知り合いから聞きましたが、今売り出しているブランズシリーズでこちらが一番苦戦していると聞きました。southがなんとか完売したのに、同じ場所で値段がかなり上がったのが理由と思われます。north買った方はラッキーでしたね
  • 苦戦の果てに竣工完売できなければ、最終的には値下げということになるのでしょうか？。そうなれば、northの資産価値にも影響するかもしれませんね。
• 投資用にという風に考える人も多くいらっしゃるのでしょうか。
• ここを買えば中国人が高く買ってくれそう。インバウンドマンションですわ。
  • ただ中国景気の動向には注意を払わないとね。最近は爆買いも一服してきてるようだからなあ。

【コスト】

• 管理費が１０,０００円～２０,０００円弱で、修繕費が月、３,０００円～５,５００円。もっと払うのかと思ってました。これだけ立派なマンションなら管理費等、高めの設定じゃないのかなと考えていたけど、そうでもなかったな。
  • 未確認でしたが、てっきりもっと高いのかと思いました。タワーマンションで住人数が多いから1戸あたりの負担が少ないのでしょうか。前にどこかでタワーマンションは管理費や修繕積立金の設定額が高いと聞いたように思いますが売主によって大きく異なるのでしょうか。
    • 一概にタワーといっても戸数や共用施設の設備云々で大分変わってきますよ。戸数が少ないのにプールなどの豪華な水周りの設備があるところは高いですが、戸数が多くて維持費が安い設備の所はそれなりですみます。後、住み始めた頃は安いですが段々高くなっていきますので少し多めに見積もっておいたほうがいいです

交通

• 電車も複線利用できて、便利な立地も良いですね。

【駅まで 地下街利用可】

• ここは厳密には駅直結ではないけど、きわめて駅に近い。巷に駅直結はそこそこあるけど、ここは駅＋地下街に近接でその向こうに屋根（地下街）続きで心斎橋筋、道頓堀川のところはちょっとだけ雨に濡れるけど難波までずっとお店が続いている。
  • 駅から地下街を通ってマンションまで行けるのであれば、雨風でも雪になっても余裕じゃないですか。駅までのアクセスはあまり重視しておりませんでしたが、雨でも傘を広げること無く駅まで行くことができるのはポイント高いかもしれません。

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  路線図

構造・建物

• 敷地面積 1456.69m2
• 建築延床面積 20,054.77m2
• このタワーマンションだけど、約２００戸もあるんですか。本当に大きなマンションだからなぁ。迷子になりそうなくらいに感じます。
• 今日前を通りました。northは出来上がりつつあり、ステキでした。二棟揃えばカッコ良さそうですね！

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  外観(1)

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  外観(2)

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  敷地配置図完成予想イラスト

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  敷地配置図

【構造】

• 制振構造
  • 壁内に、地震による揺れを低減して建物全体の損傷を抑える効果をもつダンパーを組込んでいます。地震のエネルギーを効率的に吸収することで、家具の転倒や窓ガラスの破損などを抑えながら、入居者の方が体に感じる揺れを軽減します。
• 溶接閉鎖型せん断補強筋
  • 棟内コンクリート柱内の帯筋において、工場で溶接して主筋にはめ込む溶接閉鎖型せん断補強筋を導入（一部除く）。溶接で継ぎ目をなくし、主筋の拘束性を高めることで、耐久性のある粘りを与え、耐震性能を向上します。
• 杭構造
  • ボーリング調査の結果から、「ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH」では地下の支持層まで約29.0m（8本）、約65.0〜68.0m（16本）の計24本の杭を打ち込むことで建物全体の高い安定性を確保しています。
• 遮音性に配慮したフローリング
  • 遮音性に優れたフローリングを躯体に直張りすることで階下への音漏れを軽減します。（2〜27階）
• 耐久性を向上する鉄筋かぶり厚
  • コンクリートの中性化からの鉄筋の劣化が防げる構造を採用。棟全体の耐久性を高めることができます。
• 高強度コンクリート
  • 「ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH」では、国土交通大臣の認定を取得した高強度コンクリートを低層部に採用、コンクリート1m²あたり約3,000t〜約6,000tの強度を確保しました。
• 耐震ドア
  • 住戸玄関ドアには、枠と扉の間に適度な隙間を設けることで、地震の揺れによって引き起こされるドア枠の歪みで扉が開けられなくなる事態の発生を軽減する耐震仕様のドア枠を採用しています。
• 防音サッシ
  • 室内の快適性を高めるため、全ての住戸の窓サッシには遮音性能T-2等級相当の防音アルミサッシを採用することで遮音に配慮しています。
• 戸境壁（乾式遮音間仕切壁）
  • 隣接する住戸間の壁の厚さを約136mm（又は138mm）に設定。隣接住戸の生活音を軽減できるので、より快適な毎日をお過ごしいただけます。
• 音漏れに配慮したパイプスペース
  • 毎日の落ち着いた生活を実現するために、パイプスペースとなる排水管には遮音効果の高いシートを巻き付けました。さらに居室間の仕切り壁にはボードを二重貼りにすることで、遮音効果を高めています。
• 国土交通大臣認定の超高層マンション
  • 「ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH」は、構造の安全性において国土交通大臣の認定を取得。建築基準法に基づく厳格な審査を受けた超高層マンションとして建設されます。
• ここは二重底二重天井？天井高はどの位？
  • 二重天井、二重床はプレミアムフロアのみで、その他は直床なんですか？構造にフローリングは2〜27階が遮音性に優れたフローリングを躯体に直張りしてあると説明されているので、28，29，30階がプレミアムなのでしょうか。
    • プレミアムフロアは二重天井二重床、一般フロアは二重天井直床
• フルフラット設計
• 内廊下

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  制振構造イメージイラスト

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  溶接閉鎖型せん断補強筋概念図

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  場所打ちコンクリート拡底杭概念図

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  床構造概念図

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  鉄筋かぶり厚概念イラスト

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  耐震ドア概念図

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  防音サッシ概念図

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  戸境壁（乾式遮音間仕切壁）

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  パイプスペース概念図

共用施設

• 駐車場/80台（エレベーターパーキング80台、月額使用料：29,000円～33,000円）
• バイク置場/26台（バイク5台、ミニバイク21台、月額使用料：1,500円・2,500円）
• 自転車置場/207台（2段式（下部スライド）193台、平面式14台、月額使用料：150円〜700円）
• レンタサイクル（有料）
  • 近所への買物、お出かけの際に便利なレンタサイクルを5台分確保しています。
• スカイラウンジ
• 2層吹抜けのラウンジ
• ゲストルーム
• スタディールーム
• 各階ゴミステーション
  • 各階にゴミステーションを設置。24時間ゴミを出すことができるので、住戸内を清潔に保てます。
• ペット足洗い場
  • 散歩帰りにペットの足洗いが可能。棟内、室内に汚れを持ち込まないので他の入居者の暮らしにも配慮しながら、ペットと快適に生活できます。※ペットの大きさ、種類等には制限があります。
• 朝刊の各住戸配達サービス
  • 朝刊を各住戸のポストに配達するサービスを採用しました。マンションのセキュリティに配慮しながら、入居者の利便性を向上します。※夕刊は集合ポストまでの配達となります。各戸配達できない新聞もあります。詳しくは係員にお尋ねください。

【コンシェルジュサービス】

• 共用施設利用の受付
• クリーニングの取次
• 宅配便の発送取次
• タクシー手配サービス
• インフォメーションサービス

設備・仕様

• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
• ガス温水床暖房（ヌック）
• 24時間換気システム
• 設備仕様面を見ていると、マンションとしてついていて欲しいと思うものは殆どついているように感じます。ディスポーザー・食洗機・サーモバスなどなど。価格は高いかもしれないですが、設備仕様面での設置コストもキチンとかかっているんじゃないでしょうか。賃貸と違って設備の良さが分譲を選ぶ際のポイントになるかと思います。いろいろとあるのでいいなぁと感じる人も多いのでは？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK(予定)
• 専有面積：40.02m2～126.74m2
• バルコニー面積：3.70m2～24.41m2
• 間取りが変わっていますね。バルコニーがワイドですから光が部屋に入ってくる点は良いですが、冬場はちょっと寒そうなので二重冊子になっていたらうれしかったかな。上層階は眺望がよさそうですからいいですね
• Tの間取りの広さに驚きました。110m2って！横長なので、リビングの日当たりもきっといいことでしょう。洋室が縦長なのでレイアウトをどうするかなと悩みはあるものの、この広さなら収納もしっかりできそう。ウォークインクローゼットの多さもすごいと感心しますね。
• ホームページに載っている間取りの中では特にＪタイプが良いと感じました。バルコニーが２つあり、部屋の中がとても明るくて良い思います。他のマンションと比較していますが、この広さと間取りは最高じゃないかなと思います。
• ほかの物件と比べて、専有面積も広めです。部屋の広さ・収納スペース共にイイ感じです。キッチンも使い勝手がよさそうだなと思いました。

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  Aタイプ

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  Bタイプ

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  Cタイプ

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  Dタイプ

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  Gタイプ

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  Hタイプ

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  Iタイプ

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  Kタイプ

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  Lタイプ

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  Mタイプ

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  Nタイプ

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  Pタイプ

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  Qタイプ

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  Rタイプ

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  Sタイプ

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  Vタイプ

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  Xタイプ

買い物・食事

• 飲食店は十分多いので、スーパーができてくれれば、もっと良くなりそうですがね！

【コンビニ】

• セブンイレブン　大阪長堀心斎橋店・・・徒歩2分（約150m）
• ファミリーマート　東心斎橋一丁目店・・・徒歩2分（約160m）
• ローソン　長堀橋店・・・徒歩4分（約280m）

【スーパー・食料品店】

• コーヨーはイマイチなのでグルメシティ、阪急ストア、空堀に出来たサンコーあたりじゃない？肉・魚以外なら玉出は安いので有りだし大丸までは歩きで？自転車だと路地の道が細い割に車と人がホントに多くレッカーも頻繁だから注意が必要かな
• やまや　長堀橋店（酒店）・・・徒歩2分（約160m）
• フーディアム　東心斎橋店・・・徒歩3分（約240m）
• スーパーマーケットコーヨー　南船場店・・・徒歩8分（約570m）

【商店街】

• 黒門市場（千日前通り）・・・徒歩12分（約920m）

【ドラッグストア】

• えびす薬局　心斎橋店・・・徒歩3分（約180m）
• KoKuMiN　クリスタ長堀店（ｸﾘｽﾀ長堀南4入口ｽｸﾞ）・・・徒歩4分（約250m）

【その他】

• ヤングドライ　島之内店（クリーニング店）・・・徒歩3分（約240m）
• ソフトバンクショップ　心斎橋長堀通店・・・徒歩6分（約470m）
• ドコモショップ　心斎橋店・・・徒歩7分（約500m）
• auショップ　心斎橋北店・・・徒歩10分（約760m）

【商業施設】

• 東急ハンズ　心斎橋店・・・徒歩6分（約480m）
• 大丸　心斎橋店・・・徒歩7分（約510m）

育児・教育

• 大阪地下鉄の駅近、徒歩1分なので、お子さんを自宅から通学させたい場合にはここは便利。関大、立命館（茨木）、同志社（今出川、田辺）、関学（上ヶ原、聖和）阪大（吹田、豊中）、京大（吉田、桂）、神戸大（六甲台、深江）、大阪市立大（阿倍野、杉本）、大阪府立大はここから通学可能
  • いい立地ですよね。公立なら少し考えてしまいますが、私立の小中学校なら駅までの道を心配しないでいいです。お出かけも色々いけますしね。。
    • 子供さんたちの通学を考えるなら、こういうところが良いのでしょうね。電車通学も都会ならではのことなんでしょうけど、
      • 高校に関しても、大阪府の男子校、女子高のトップ、大阪星光学院、四天王寺学園はいずれも直線距離でここから1㎞くらいのところにあり、長堀橋－(地下鉄長堀鶴見緑地線2駅)－谷町六丁目(乗り換え)－(地下鉄谷町線2駅)－四天王寺前夕陽ヶ丘(下車)の経路で通学には申し分のない立地。
• 小学校・中学校がどちらも徒歩数分という位置なので親御さんは安心だろうと感じておりましたが、高校、大学も電車通学で通いやすい立地なのですね。まあ子供だけでなく家族の誰にとっても駅近はメリットが大きいことなのだと思います。

【幼稚園・幼稚園】

• 中央なにわ幼稚園・・・徒歩13分（約1,020m）
• あゆみ保育園・・・徒歩15分（約1,140m）

【小学校・中学校】

• 大阪市立南中学校〈指定校〉・・・徒歩3分（約230m）
• 大阪市立南小学校〈指定校〉・・・徒歩4分（約260m）
  • ここは小学校と中学校が近くて安心して子供を通わせられるなと思います。
    • 南小学校、南中学校、あまり悪い噂はききません。どちらもすぐ近くです。
      • 校区の評判は良さそうですか。
        • どう考えても子育てには向いてないでしょ。子供がかわいそう

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

【利便性が良い・雰囲気は今ひとつ】

• 間取りは悪くないと思いましたが、現地の周辺環境が今ひとつだな…と。
• 夕食後に近所を普段着でちょっと30分くらい散歩することもできる。住んでみたらその便利さをものすごく実感できるはず。天下茶屋から関空へラピートに乗るにも便利。阪急京都線の茨木、高槻あたりへ行くのも千里線へ抜けてモノレールに乗り換えて大阪空港へいくのも便利。こういった目的があってマンションを探してここにたどり着いた人にはこの場所は最高。
• 此処は利便性が良いとは思うけど、街に品格が無いように感じてしまう。飲食店のゴミもあっちこっち出しっ放しだとかタバコの吸い殻捨て放題など、旅行者や通行人が散らかしたりして汚ないです。なんか言葉に出来ないようなミナミ独特な雰囲気の不味さが住むには残念に思う。
  • 北区の東通り～堂山町あたりも似たようなもんです。
• 単身、子供無しの夫婦(子供の予定無し、シニア含む)にはここがいいかも。心斎橋7分は近い。でも中央区はオフィス街や歓楽街が集中する大人向きだから、ファミリーや静かさを求める場合は大和のタワーも10分で心斎橋だから、いいかも。買い物が2店舗目の前あるし。それにしても、心斎橋の東か西でだいぶ環境変わりますね。
• ここは何かと便利な場所ですし、ノースとのツインタワーとなることで、周辺環境に良いイメージをもたらすと思います。
  • 仰る通りで、ここの利便性は抜群です。ここは「都心、駅近」という、これからのマンション選びに一番必要な要素は、明らかにクリアしています。

【島之内】

• 向かいの島之内が気になります
  • 島ノ内は気になりますが、向こう側に行く用事はまず無いでしょう？玉出に行くくらいかな？スーパーは堺筋本町付近のコーヨーか大丸でよくないですか？現地はあまり島ノ内の雰囲気は感じられませんでしたよ。
    • ここに住む人は大抵、長堀橋駅5A階段へ直行する生活でしょう。島之内でも周防町通りより南側に行くことなんかないでしょう、

【治安】

• 治安は人が多く集まるから仕方ないとこありますよね。
  • 子供がいるので、この辺りの治安が心配で躊躇してしまいます。
    • 長堀橋駅（クリスタ長堀）の5号階段の出口から、マンションのエントランスの庇まで、NORTHで20mくらい、SOUTHで70～80mくらいの距離です。マンションの真下に地下街があり、心斎橋までつながっているという、このマンションの最大のメリットがあまり語られないのが残念です。治安が心配といっても、毎日この距離を通学する間に事故や事件に巻き込まれる確率は、天文学的に低い数字でしょう。お子さんが小中学生で公立へ通学される場合は心配な面もあるかもしれませんが、下のお子さんが私立中学へ入ってしまえば地域や学区のことはあまり関係ないと思います。むしろここの利便性を評価するべきでしょう。マンションの真下にも、行列ができるような素敵お店、夕方お風呂上りに普段着のまま、家族でふらっと歩いて夕食に行けるようなお店がいっぱいありますよ。中之島、北浜、新町にもそれぞれ良い点がありますが、ここには中之島や北浜、新町にはない良さがありますよ。

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  現地案内図

周辺施設

【公園施設】

• 道仁公園・・・徒歩9分（約660m）
• 桃園公園・・・徒歩13分（約990m）
• 南大江公園・・・徒歩13分（約1,000m）

【公共機関】

• 大阪南郵便局・・・徒歩2分（約90m）
• 南警察署・・・徒歩3分（約210m）
• 大阪市立島之内図書館・・・徒歩5分（約400m）
• 大阪市消防局中央消防署南阪町出張所・・・徒歩11分（約880m）

【金融機関】

• 三菱東京UFJ銀行　長堀橋駅前出張所〈ATMのみ〉・・・徒歩1分（約80m）
• りそな銀行　クリスタ長堀出張所〈ATMのみ〉・・・徒歩2分（約130m）
• みずほ銀行　南船場支店・・・徒歩4分（約300m）
• 関西アーバン銀行　本店・・・徒歩8分（約590m）
• 三井住友銀行　船場支店・・・徒歩11分（約830m）
• 近畿大阪銀行　谷町支店・・・徒歩15分（約1,130m）

【スポーツ・レジャー】

• トランクプラス　長堀橋店・・・徒歩2分（約160m）
• 東急スポーツオアシス心斎橋・・・徒歩5分（約350m）
• 大阪市立中央スポーツセンター・・・徒歩6分（約410m）
• ラウンドワン北心斎橋店・・・徒歩8分（約630m）
• 大阪城天守閣（府庁南入り口）・・・徒歩32分（約2,540m）

【医療機関】

• 大阪漢方医学振興財団付属診療所〈内科・アレルギー科〉・・・徒歩2分（約140m）
• 吉田歯科医院〈歯科〉・・・徒歩3分（約180m）
• 心斎橋どうぶつ病院〈動物病院〉・・・徒歩3分（約200m）
• さくま診療所〈内科, 産婦人科, 婦人科〉・・・徒歩3分（約210m）
• 吉田整形外科クリニック〈整形外科, リハビリテーション科〉・・・徒歩3分（約210m）
• 牟田耳鼻咽喉科医院〈耳鼻咽喉科〉・・・徒歩4分（約260m）
• 産科婦人科飯島病院〈産科, 婦人科, 小児科, 麻酔科〉・・・徒歩8分（約570m）
• 原田病院〈外科, 胃腸科, 整形外科, 皮膚科, 泌尿器科, 肛門科, 放射線科〉・・・徒歩9分（約700m）
• 国立病院機構　大阪医療センター〈総合病院〉・・・徒歩24分（約1,900m）

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  周辺施設

その他

• 24時間、365日、有人管理

【入居者】

• north居住者です。元々、新町とは需要が異なるのだと思います。シニアの上品そうなご夫婦、あるいは30代、40代の子連れではないご夫婦で、当然のようにベンツに乗っておられる方なんかはよく見かけます。あとはキャリアとおぼしきOL風の女性、女子大生？、大阪有数の進学校として知られるS学院の男子高校生、赤ちゃんを抱いた若いご夫婦など。小学生、幼稚園児は少なめです。都心のマンションなので、朝早く(7時頃)から慌ただしく出勤するような人も少なく、今のところ朝のエレベーターも空いています。
• 夜は、窓を開けると心斎橋、長堀橋界隈の車の音、話し声など、いろいろ聞こえてきますが、窓を閉めると、信州の森の中のコテージにいるのかと勘違いするほど、本当に静かで快適です(パトカー、救急車の音はかすかに聞こえますが、決して誇張しているわけではありません)。
• ノース居住者は大半は日本人ですよ。たまには中国人の方を見かけますが、エレベータで出会う方はほとんど日本人です。

掲示板

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