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ザ・パークハウス 札幌中島公園

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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通：○○線　「■■」駅　徒歩□分…)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[●●県]][[○○市]][[▲▲区]]△△△△1-2-3
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    *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/中央区|中央区]]南十一条西6丁目413番4（地番）
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    *交通：[[○○線]]　「■■」駅　徒歩□分
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    *交通：
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    *総戸数：0戸
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    #札幌市営地下鉄[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/南北線|南北線]] 「中島公園」駅 徒歩6分 （3番出入口）
    −
    *構造、建物階数：
    		+
    #[[札幌市電]] 「中島公園通」駅 徒歩2分
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    *敷地の権利形態：
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    *総戸数：30戸（事業協力者住戸1戸含む）
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    *完成時期：
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    *構造、建物階数：地上11階建
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    *売主：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *施工：
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    *完成時期：2016年10月下旬予定
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    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
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    *施工：村本建設株式会社
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    *公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakajimakouen/
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    【予測】
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    *ブランズ札幌中島公園よりも若干高いのではないでしょうか。だとすれば、坪200万円くらいかと思います。であれば、18.4坪の2LDKは中心価格帯が3,600万円前後、最下階の住戸でも2,000万円台ということはなさそうです。
     +
    *標準的な方の3LDKは、4,000万円をちょっと切るくらいから5,500万円くらいまででしょう。
     +
    *パークハウスだから、価格はやっぱり他と比べて高いと思いますが その分、設備は悪くないと思います。
     +
    【販売時状況】
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    *いちばん広いタイプの最上階、つまり一番いい部屋が「事業協力者住戸」として非売になってますね。まあ地権者の方だと思います。
     +
    *最終的には全29戸販売ですが、売り出したのは16戸。上の概要部分では販売中が4戸となっていますから、成約自体はまだ12戸でしょう。
     +
    *5000万以上はなかなか売れませんね。
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    【モデルルーム訪問】
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    *モデルルームはオプションてんこ盛りでした。三菱さんは比較的やらない方だと思っていたのですが、最近はそうでもないのかな。90平米越えの余裕ある3LDK（モデルはさらにそれを2LDKにしてました）がいちばんいい場所にありますが、ここは最も安い住戸でも5千万円オーバーです。小さい方の3LDKは3千万円台半ばからですが、74平米なので3LDKとしてはかなり狭い。やはりちょっと割高感はありますね。あと、目の前が中島公園なのは確かですが、木が茂っているので、眺望的に公園を見下ろせるのは5～6階以上あたりかと思います。
     +
    **情報を見ますと、立地の割にかなり高い印象があります。これだけ高いなら、皆さん、札幌駅、大通公園、円山などと比較するのではないでしょうか。
     +
    【コスト】
     +
    *管理費(月額) 8,210円～12,450円(月額)
     +
    *修繕積立金(月額) 6,210円～9,410円(月額)
     +
    *修繕積立基金 修繕積立基金：372,600円～564,600円(引渡時一括)
     +
    *施設費用・償却費 管理準備金：16,420円～24,900円(引渡時一括)
     +
    *インターネット接続利用料：1,674円（月額）
     +
    *駐車施設利用料：18,000円～27,000円（月額）
     +
    *駐輪施設利用料：300円（月額）
     +
    *ミニバイク置場利用料：2,000円（月額）
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *冬はアクセスが悪そうでしょうか?
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    Image:電車_交通案内図_中島公園161013.gif|電車_交通案内図
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：1158.18m2
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    *1フロア2戸
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    【眺望・採光】
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    *全邸公園向き
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    *開放感のある二方角地
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    *おそらく５・6階以上は中島公園を一望できるすばらしい景色だと思います。
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    Image:ランドプラン 中島公園161013.jpg|ランドプラン
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *
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    *駐車場：(総戸数に対して)27台【平置駐車場25台・身障者用駐車場1台・事業協力者用駐車場1台】
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    *ここは駅にも近いですが、自走式の駐車場があるのも良いなと思います。
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：2LDK・3LDK
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    *専有面積：60.79m2～92.20m2
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    *バルコニー面積：17.64m2～21.8m2
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    *駅から近くて間取りも広めなのが良いです。
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    Image:Aタイプ 中島公園161013.jpg|Aタイプ
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    Image:Bタイプ 中島公園161013.jpg|Bタイプ
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    Image:C1タイプ 中島公園161013.jpg|C1タイプ
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    【スーパー】
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    *スーパーチェーン シガ 中島公園店／徒歩2分（約150m）
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    *東光ストア 行啓通店／徒歩11分（約840m）
     +
    【ドラッグストア】
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    *ツルハドラッグ 南8条店／徒歩7分（約500m）
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    【コンビニ】
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    *ファミリーマート 札幌南11条店／徒歩3分（約190m）
     +
    *セブンイレブン 札幌南9条西7丁目店／徒歩5分（約360m）
     +
    *セブンイレブン 札幌山鼻店／徒歩5分（約390m）
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    *セイコーマート 山鼻9条／徒歩6分（約430m）
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    【飲食店】
     +
    *旬采割烹 くるみ澤（約100m・徒歩2分）
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    *倉式珈琲店（約790m・徒歩10分）
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    *サンマルク札幌（約870m・徒歩11分）
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    Image:スーパーチェーン シガ 中島公園店 中島161013.jpg|スーパーチェーン シガ 中島公園店
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    Image:東光ストア 行啓通店 中島161013.jpg|東光ストア 行啓通店
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    Image:ツルハドラッグ 南8条店 中島161013.jpg|ツルハドラッグ 南8条店
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    【幼稚園・保育園】
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    *山鼻保育園（約500m）
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    【小学校】
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    *市立山鼻小学校（学校選択制）／（約1,000m）
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    *市立資生館小学校（学校選択制）／（約1,300m）
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    【中学校】
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    *市立中島中学校／（約320m）
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    【幼稚園・保育園】
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    *札幌いづみ幼稚園／（約1,400m）
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    *山鼻保育園／（約500m）
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    【高等学校】
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    *私立札幌静修高校／（約910m）
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    *道立札幌南高校／（約1,000m）
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    Image:市立山鼻小学校 中島161013.jpg|市立山鼻小学校
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    Image:市立中島中学校 中島161013.jpg|市立中島中学校
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：第一種住居地域・景観計画区域
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    *中島公園に隣接した立地で、借景的な眺望も期待できそうですね。
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    *近くに池がありますが、夏場とか臭いは大丈夫でしょうか。
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    **近くに住んでいるますが、一年中においとかまったく問題ありません。静かなところですよ。
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    【治安】
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    *地下鉄の最終便で中島公園駅で降りてからマンションまでは公園の中を通りますが、女性一人でも心配ありませんか？どうも治安が心配です。
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    **ブランズ中島公園を検討した際、夜、①地下鉄中島公園駅、②地下鉄幌平橋、③市電の 停留所の３方向から歩いてみましたが、いずれも、人通りが少なく、しかも、少し道から外れると、植え込みや細い道があって暗がりとなっており、娘たちが心配で、やめることにしました。
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    **この物件であれば、市電からは問題無いんじゃないかなあ。100mくらいのものですし。
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    **地下鉄駅から公園内を抜けていくルートは、確かに深夜は怖いかも。まあ夜でも浅い時間であれば人通りはけっこうありますが。
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    **夜の帰宅のことを考えると、すすきのから帰宅するには電車が便利ですが、札駅や大通りから帰宅するときは、どうしても地下鉄になりますね。夜の遅い時間は不気味です。家族に女性がいたり、女性の来客時には駅口まで出迎える心遣いが必要ですね。
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    Image:現地案内図 中島公園161013.jpg|現地案内図
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *コンサートホールが近いとマンション周辺も日常的ににぎやかかもしれませんね。
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    *中島公園は広いのでファミリー世帯だと重宝しますね。
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    【医療施設】
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    *南札幌病院／徒歩7分（約510m）
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    *札幌中央病院（救急病院）／徒歩12分（約950m）
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    *そうま歯科／徒歩4分（約320m）
     +
    *田代内科・呼吸器科クリニック／徒歩4分（約280m）
     +
    *川西内科胃腸科病院／徒歩5分（約400m）
     +
    *こなり整形外科・内科クリニック／徒歩6分（約480m）
     +
    *朝日歯科クリニック／徒歩2分（約150m）
     +
    *山鼻さとう歯科／徒歩2分（約160m）
     +
    *布施歯科／徒歩8分（約640m）
     +
    *吉田眼科医院／徒歩5分（約380m）
     +
    *ハーティ動物病院／徒歩3分（約220m）
     +
    *天内獣医科病院／徒歩9分（約660m）
     +
    【金融機関・郵便局】
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    *南十条郵便局／徒歩5分（約330m）
     +
    *北洋銀行 東屯田支店／徒歩10分（約750m）
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    *北海道銀行 行啓通店／徒歩7分（約560m）
     +
    【宿泊施設】
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    *札幌パークホテル／徒歩7分（約520m）
     +
    *プレミアホテル中島公園札幌／徒歩4分（約300m）
     +
    *札幌エクセルホテル東急／徒歩7分（約510m）
     +
    *ホテルライフォート札幌／徒歩8分（約610m）
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    *アートホテルズ札幌／徒歩10分（約740m）
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    【公園】
     +
    *中島公園歴３年です。公園を突っ切って歩けば、豊平川もすぐ。
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    河畔や公園を気軽に散策できるのは、中島公園周辺に住む最大のメリットだと感じます。
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    *中島公園（約480m）
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    【文化施設】
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    *北海道立文学館／徒歩9分（約680m）
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    *渡辺淳一文学館／徒歩2分（約130m）
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    *札幌護国神社／徒歩9分（約680m）
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    *札幌コンサートホールKitara／徒歩3分（約240m）
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    Image:南札幌病院 中島161013.jpg|南札幌病院
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    Image:札幌パークホテル 中島161013.jpg|札幌パークホテル
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    Image:中島公園 中島161013.jpg|中島公園
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    Image:北海道立文学館 中島161013.jpg|北海道立文学館
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    Image:札幌コンサートホールKitara 中島161013.jpg|札幌コンサートホールKitara
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]
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    *[　]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか？]
    		+
    *[　]
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    sapporo/595448/51

    2016年10月13日 (木) 09:50時点における最新版

    物件概要[ ]

    1. 札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩6分 （3番出入口）
    2. 札幌市電 「中島公園通」駅 徒歩2分
    • 総戸数：30戸（事業協力者住戸1戸含む）
    • 構造、建物階数：地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年10月下旬予定
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：村本建設株式会社
    • 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakajimakouen/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【予測】

    • ブランズ札幌中島公園よりも若干高いのではないでしょうか。だとすれば、坪200万円くらいかと思います。であれば、18.4坪の2LDKは中心価格帯が3,600万円前後、最下階の住戸でも2,000万円台ということはなさそうです。
    • 標準的な方の3LDKは、4,000万円をちょっと切るくらいから5,500万円くらいまででしょう。
    • パークハウスだから、価格はやっぱり他と比べて高いと思いますが その分、設備は悪くないと思います。

    【販売時状況】

    • いちばん広いタイプの最上階、つまり一番いい部屋が「事業協力者住戸」として非売になってますね。まあ地権者の方だと思います。
    • 最終的には全29戸販売ですが、売り出したのは16戸。上の概要部分では販売中が4戸となっていますから、成約自体はまだ12戸でしょう。
    • 5000万以上はなかなか売れませんね。

    【モデルルーム訪問】

    • モデルルームはオプションてんこ盛りでした。三菱さんは比較的やらない方だと思っていたのですが、最近はそうでもないのかな。90平米越えの余裕ある3LDK（モデルはさらにそれを2LDKにしてました）がいちばんいい場所にありますが、ここは最も安い住戸でも5千万円オーバーです。小さい方の3LDKは3千万円台半ばからですが、74平米なので3LDKとしてはかなり狭い。やはりちょっと割高感はありますね。あと、目の前が中島公園なのは確かですが、木が茂っているので、眺望的に公園を見下ろせるのは5～6階以上あたりかと思います。
      • 情報を見ますと、立地の割にかなり高い印象があります。これだけ高いなら、皆さん、札幌駅、大通公園、円山などと比較するのではないでしょうか。

    【コスト】

    • 管理費(月額) 8,210円～12,450円(月額)
    • 修繕積立金(月額) 6,210円～9,410円(月額)
    • 修繕積立基金 修繕積立基金：372,600円～564,600円(引渡時一括)
    • 施設費用・償却費 管理準備金：16,420円～24,900円(引渡時一括)
    • インターネット接続利用料：1,674円（月額）
    • 駐車施設利用料：18,000円～27,000円（月額）
    • 駐輪施設利用料：300円（月額）
    • ミニバイク置場利用料：2,000円（月額）


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    交通[ ]

    • 冬はアクセスが悪そうでしょうか?

    • 電車_交通案内図


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1158.18m2
    • 1フロア2戸

    【眺望・採光】

    • 全邸公園向き
    • 開放感のある二方角地
    • おそらく５・6階以上は中島公園を一望できるすばらしい景色だと思います。

    • ランドプラン


    共用施設[ ]

    • 駐車場：(総戸数に対して)27台【平置駐車場25台・身障者用駐車場1台・事業協力者用駐車場1台】
    • ここは駅にも近いですが、自走式の駐車場があるのも良いなと思います。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 専有面積：60.79m2～92.20m2
    • バルコニー面積：17.64m2～21.8m2
    • 駅から近くて間取りも広めなのが良いです。

    • Aタイプ

    • Bタイプ

    • C1タイプ


    買い物・食事[ ]

    【スーパー】

    • スーパーチェーン シガ 中島公園店／徒歩2分（約150m）
    • 東光ストア 行啓通店／徒歩11分（約840m）

    【ドラッグストア】

    • ツルハドラッグ 南8条店／徒歩7分（約500m）

    【コンビニ】

    • ファミリーマート 札幌南11条店／徒歩3分（約190m）
    • セブンイレブン 札幌南9条西7丁目店／徒歩5分（約360m）
    • セブンイレブン 札幌山鼻店／徒歩5分（約390m）
    • セイコーマート 山鼻9条／徒歩6分（約430m）

    【飲食店】

    • 旬采割烹 くるみ澤（約100m・徒歩2分）
    • 倉式珈琲店（約790m・徒歩10分）
    • サンマルク札幌（約870m・徒歩11分）

    • スーパーチェーン シガ 中島公園店

    • 東光ストア 行啓通店

    • ツルハドラッグ 南8条店


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 山鼻保育園（約500m）

    【小学校】

    • 市立山鼻小学校（学校選択制）／（約1,000m）
    • 市立資生館小学校（学校選択制）／（約1,300m）

    【中学校】

    • 市立中島中学校／（約320m）

    【幼稚園・保育園】

    • 札幌いづみ幼稚園／（約1,400m）
    • 山鼻保育園／（約500m）

    【高等学校】

    • 私立札幌静修高校／（約910m）
    • 道立札幌南高校／（約1,000m）

    • 市立山鼻小学校

    • 市立中島中学校


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種住居地域・景観計画区域
    • 中島公園に隣接した立地で、借景的な眺望も期待できそうですね。
    • 近くに池がありますが、夏場とか臭いは大丈夫でしょうか。
      • 近くに住んでいるますが、一年中においとかまったく問題ありません。静かなところですよ。

    【治安】

    • 地下鉄の最終便で中島公園駅で降りてからマンションまでは公園の中を通りますが、女性一人でも心配ありませんか？どうも治安が心配です。
      • ブランズ中島公園を検討した際、夜、①地下鉄中島公園駅、②地下鉄幌平橋、③市電の 停留所の３方向から歩いてみましたが、いずれも、人通りが少なく、しかも、少し道から外れると、植え込みや細い道があって暗がりとなっており、娘たちが心配で、やめることにしました。
      • この物件であれば、市電からは問題無いんじゃないかなあ。100mくらいのものですし。
      • 地下鉄駅から公園内を抜けていくルートは、確かに深夜は怖いかも。まあ夜でも浅い時間であれば人通りはけっこうありますが。
      • 夜の帰宅のことを考えると、すすきのから帰宅するには電車が便利ですが、札駅や大通りから帰宅するときは、どうしても地下鉄になりますね。夜の遅い時間は不気味です。家族に女性がいたり、女性の来客時には駅口まで出迎える心遣いが必要ですね。

    • 現地案内図


    周辺施設[ ]

    • コンサートホールが近いとマンション周辺も日常的ににぎやかかもしれませんね。
    • 中島公園は広いのでファミリー世帯だと重宝しますね。

    【医療施設】

    • 南札幌病院／徒歩7分（約510m）
    • 札幌中央病院（救急病院）／徒歩12分（約950m）
    • そうま歯科／徒歩4分（約320m）
    • 田代内科・呼吸器科クリニック／徒歩4分（約280m）
    • 川西内科胃腸科病院／徒歩5分（約400m）
    • こなり整形外科・内科クリニック／徒歩6分（約480m）
    • 朝日歯科クリニック／徒歩2分（約150m）
    • 山鼻さとう歯科／徒歩2分（約160m）
    • 布施歯科／徒歩8分（約640m）
    • 吉田眼科医院／徒歩5分（約380m）
    • ハーティ動物病院／徒歩3分（約220m）
    • 天内獣医科病院／徒歩9分（約660m）

    【金融機関・郵便局】

    • 南十条郵便局／徒歩5分（約330m）
    • 北洋銀行 東屯田支店／徒歩10分（約750m）
    • 北海道銀行 行啓通店／徒歩7分（約560m）

    【宿泊施設】

    • 札幌パークホテル／徒歩7分（約520m）
    • プレミアホテル中島公園札幌／徒歩4分（約300m）
    • 札幌エクセルホテル東急／徒歩7分（約510m）
    • ホテルライフォート札幌／徒歩8分（約610m）
    • アートホテルズ札幌／徒歩10分（約740m）

    【公園】

    • 中島公園歴３年です。公園を突っ切って歩けば、豊平川もすぐ。

    河畔や公園を気軽に散策できるのは、中島公園周辺に住む最大のメリットだと感じます。

    • 中島公園（約480m）

    【文化施設】

    • 北海道立文学館／徒歩9分（約680m）
    • 渡辺淳一文学館／徒歩2分（約130m）
    • 札幌護国神社／徒歩9分（約680m）
    • 札幌コンサートホールKitara／徒歩3分（約240m）

    • 南札幌病院

    • 札幌パークホテル

    • 中島公園

    • 北海道立文学館

    • 札幌コンサートホールKitara


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    ザ・パークハウス 札幌中島公園

    物件概要
    所在地 北海道札幌市中央区南十一条西6丁目413番4（地番）
    交通 札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩6分 （3番出入口）
    札幌市電 「中島公園通」駅 徒歩2分
    総戸数 30戸
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