ブランズタワー御堂筋本町

2016年9月30日 (金) 21:01時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3、同番5、同番6、同番7（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分
2. 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
3. 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分

• 総戸数：276戸
• 構造、建物階数：地上38階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月上旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 御堂筋直結はでかいね。 中津じゃあるまいし。 環境的にファミリー層はＮＧかもしれないが、ま、売れるでしょうね。
• ブランズタワー価格入手しました。中層階 55平米 4492万円 坪270万円です
• 事前案内会常に満席状態。 まぁ、誰もが買えるレベルのマンションではないな。 駐車場代が意外に安かった。４万円／月ぐらいかと思ってたが、３万円台半ば。
• モデルルーム行ったら1期1次で既に半分くらい申し込み入ってました。この立地なので、早めに売れてしまうのかな？
  • たった276戸のマンションですから早めに完売して貰わないねえ。
    • タワーにしては戸数少なめですしね。それと、高層階含め60平米台の部屋に申し込み少なかったのが気になりました。投資、実需、どちらにしても中途半端なのか。。
• 安い低層階の投資物件の売れ行きは好調みたいですよー。ほぼ埋まってきてますからねえ。
• 85平米8200万かぁ、高いですね(>_<)
• 1期でプレミアム住戸は1～2戸売れ残っていたと思うが 角については完売だったと思う 低層階の小さ目の住戸も人気で完売していた。 売れ残り多いのは中層東側。
• 立地以外には何も魅力的に映らなかった。立地が良いだけに強気な価格設定なので実需層、とりわけファミリー層には厳しい物件だと感じた。
• ここのマンションはやはり　利便性が１番ですね。ファミリーで検討される場合　騒音　排気ガス　など気にされるのなら無理でしょう。 しかし　将来的には　このような立地は今後　しばらく出てこないので　資産価値は下がりにくい場所だと思います。 御堂筋線直結の本町周辺でこのような物件は現在ないので　かなり希少性はあるでしょう。会社の社宅としての需要もありそうです。
• 先日ダイレクトメールが届きましたよ。軽々100m2を越える30階以上の角部屋が11000万円台。似たような広さと価格の２部屋が出ていましたが、この２部屋が売れないようでは販売としては厳しいのかなという印象です。中之島では人気の価格帯でしたね。
• 高層階の広い部屋はほぼ完売のようですね。中低層階の80m2台の部屋は、あとどのくらい残っていますか？
  • ちょこちょこDMが届きますが、70m2クラスのばかりきますね。広めの部屋は完売なんでしょうか
    • まだ半分も売れていないのでは？
      • 先ほど公式ホームページを見ましたが、現在販売中の先着順では 89.98㎡の部屋も残っているようです。 さすがに100㎡オーバーは全て完売してしまったようですが、 80㎡台はJ、L、T、Wタイプが販売中のようです。 階数や戸数などは直接問い合わせてみて下さい。
        • 即日完売かと思いましたが、意外でした。
          • あまりにも都心過ぎて、日常生活に必要な施設が乏しい場合は、やはり人気がなくなってしまう、という例になってしまいました。
            • 都心ということで、通勤には本当に便利な場所です。 ただ、子供が通う小学校などはとても遠いので ファミリー向けではなさそうだなと思いました。 そう考えると、完売には時間がかかるのは仕方ないのかなという感じです。

交通

• 一応敷地内に地下鉄出入り口があるから「直結」ってことになってるけど、直結ではない心斎橋ノースのほうが、外を歩く距離は断然短かそうだね。
  • エントランスが素晴らしい出来だったので敷地の北方向で直結してくれれば良かったのに…。一応雨には濡れないで行けるようにはなってましたね。

構造・建物

• HPにも外観イメージが公開されましたが、かなりカッコイイ仕上がりな印象ですね。
• 中央大通り側をタワーパーキングにする等、上手く設計してますね。1F→2Fのエスカレーターも住むとあまり使いませんが、見た目はいいので個人の借り手がつきやすいのでは。
• 確かにエスカレーターが付いた吹き抜けのエントランスはイイ感じです。

共用施設

設備・仕様

• 此処ってトイレはタンクレスで手洗い別体タイプですか？
  • プレミアのみタンクレスです
• 入居まで時間がありますが、これからたくさんあるオプションで迷いそうです。 とりあえずダウンライト増設くらいはしようと思ってますが、皆さんのカラーセレクトや付けたいオプションとかも参考に聞かせてください。
  • 私は下記を考えてます。

1. ガラス窓の紫外線カット（フローリングの劣化防止）
2. ダウンライト（見栄えがかっこいい）
3. 玄関の全身鏡（便利そう）

• • • 紫外線カット、良いですね。タワーの南と西向きは日差しが強そうです。 ダウンライトは狭い部屋なので6灯だけ追加を考えていますが、オプションで選ぶとスイッチ設置も併せて20万くらいかかりそうです。 エコカラットとかオプション点数が増えてきたら複数の業者に見積もり取ってもらうと少し安くなりそうな気がします。

間取り

• ＨＰでは４４m2のお部屋からしか見ることができません。 ３０m2代のお部屋はもう売れてしまったのでしょうか？ それにしても、１２０m2あって、３ＬＤＫ余裕の間取りです。 ＬＤＫの東側にもう１部屋作れそうです。
• バルコニーに面している部分が広いので部屋が明るく、天気がいい日は気持ちよさそうですね。 これなら、雨の日でも風通しがいいので室内干しでも洗濯物が乾きそうだなと思います。 ワイド型なのでファミリー向けかなと思いましたが環境的にはあまりよくないのかな
• 60平米は広さは中途半端なんでしょう。 一人暮らしだと明らかに広すぎですし…。 二人暮らしだと物を置いておく部屋を作るために、７０近くは欲しくなるかもしれませんし。 DINKSで荷物をそこまで多く持たないのであれば、ありだとは思いますが、 賃貸用という感じじゃなくなってくるのかしら、と。

買い物・食事

• あえてのネガは生活利便性ですね。スーパーとか飲食店とかあんまないし。
• 自転車でコーヨーまで行かなあかんのかな。近くのまいど船場って買い物出来るんやろか？ネット見てもあんま情報出てこんかった
• １００円ショップが近くにあって便利です
  • 100円ショップは 前の船場センタービル10号館の1階にダイソーありますよ。

育児・教育

• この辺りの立地だと、子供がいなければというのはわかるかな。 子育てする環境というよりも、大人飲みの世帯で便利に暮らすという方があっていると思います。 子供さんいらっしゃる方の検討者はどのくらいいるのでしょう。 職場が近くだと子どもといる時間も長くなるという理由で、 都心近くに暮らすファミリーも多いようです。
• この辺って学校区とかどうなんですかね？
  • ここの名前を出すとアンチが寄ってくるけど・・・開平小学校だよ。1学年1クラスで20人前後

周辺環境・治安

• 素晴らしい立地。 近くの地下鉄の排気？かなんかのファンの騒音だけは心配。 ゴウンゴウンいうてた気がします。
• 低層階はちょっと環境がキツイかな。家にいる時間が少ないようであれば縦横無尽、天下一品な立地なのでまず売れるでしょうが。
• 周りをぐるっと見てみました。高層北西と北東が気になります。
  • 北側の駐車場も今後どうなるかわからなくてリスクありますね。あのくらいの敷地だったら何階建てくらいのものが建てられるのかは、わかりませんが。
    • 可能性はかなり高いでしょう。
• 排気ガスで住環境は劣悪ですね。南側なんて窓開けられるの？
• 御堂筋線（正確には中央線だが）直結が、最大で唯一の魅力。 残念なのは高速の横！ 中央大通り沿いは、汚く暗くじめじめ、いまだに浮浪者が多く嫌（うつ状態）になる。 マンションの玄関が、こちら側になるでしょうね（北側になるかな？）。 本町通りの北側と、まったく別世界。 北側（セントレジス、相愛高校近辺）ならよかったのに（もう土地が無い）！
• 本町に直結、とても便利で住めたら良いなと憧れます。 価格帯次第なのですが><; 駐車場の話題もありますが、ここならマイカー手放しても良いかなと思います。
• 此処は何と言っても、駅直結で大阪の生命線御堂筋が使える。 子供達の通学も、クラブ等で帰宅が遅く成っても安心です。 梅田や難波にもすぐ行ける。利便性は大。
• 今日、たまたま本町に用事があったので、建設予定地の前を通りました（もちろん横を通って裏にもまわってみました）。南側正面はは当然、阪神高速の高架。東隣のビルは閉鎖（取り壊されて、何か建つのかな？）。西隣は事務用品店。北側は駐車場（マンションが建ってもおかしくない程度の広さ）。本町通りまで北上したらファミマ一軒あり（「トイレをお借りします」と声をかけたら、「トイレは使えなくなってるんです」、お店のおじさん、用足しはどこで⁉）。他にはビルばかり。場所は確かに大阪のオフィス街ど真ん中。しかし、生活の匂いが全くしません。しばらく佇んで、天六や阿倍野あたりの光景を思い浮かべたりもしてみましたが。でも、何を重視するのか、価値観は人それぞれですから…
  • そうですね。 此の辺りは、元々ビジネス街ですので、 天六や阿倍野あたりの生活感は無しです。 小さいお子様が居られる、ファミリーでの住まいでは無いですね。 お子様も高校や大学なれば、かえって便利では？ 最近北船場にマンションが出来てきましたし、 お住まいの皆様方ちゃんと、暮らして居られますよ。 学区はとても良いので。 此れからも、北船場にマンションを、何軒か建てる様子ですので、 日々の生活も段々しやすく成って行くでしょうね。
• 現地歩いて、3層高速道路の騒音に 少しテンション下がってます。 建物自体はグッドデザインと思いますが、 エコーかかったあの騒音はどうなんでしょうね？
• 此処のネックは、高速に囲まれている事でしょう。 防音対策をきっちりして、いれば良いのですが？ 窓を開けての生活は、ちょっと無理かもです。 共稼ぎや、ほとんど家に居ない家族なれば 何とかセーフ？北側なら少しはましかな？ 音はかなり上まで上がって来ますので油断出来ません。 此処は、利便性は抜群ですが、騒音が気に成る方は、 北浜直結の物件を、またれるのも良いのでは？
• 将来、北側の駐車場は、ほんとに気になる。面積あるので、高層マンションが立ってもおかしくない。３０階以上の上層階だと、安心か？　微妙！むしろ、オリックスあるけど西側の方が、安心かもしれない
• 鉄道アクセス抜群の利便性の良い街中だから眺望や周辺環境はある程度諦めるしかないでしょうね。 多少の不便さがあるが眺望や周辺環境の良い中之島タワーにするか思案中。 価格や周辺環境は中之島が魅力的だが鉄道アクセスが悪いからなぁ…
• アパホテルは相当高さ高くなるよ、大きくない敷地に900室前後を建てるんだから、30階でも東は眺望ないと覚悟した方が良い
• 駅直結…EV付が良かった。近所にスーパーができればなお良い。
• 30階以上だと東側も眺望悪くないのか
  • アパホテルの高さにもよるが30以上でないと絶望的だね。
• 建設地の向かい（北側）にコインパーキングがありますが、そこに将来的に同じように高層ビルが建つ可能性ってあるんでしょうか？ また建設されるとしてめーいっぱい建てられたら何メートル（およそ何階）まで建てられるのでしょうか？
• 南側の高層階は高速の音かなりうるさいでしょうかね
• 高速と高架建物があんなに大きいとは思わなかった。私は騒音はあまり気にならないんですが、地上レベルのあの薄暗さはダメでした。もちろん季節にもよりますが、昼間であの暗い感じはちょっと--- 都心で交通利便性がいいんで投資用の賃貸なら需要はあると思いますが、何千万も出して住もうと思う人は少ないのでは。実需割合相当低いと思います。
  • やはり、この立地はマイナスになってしまうのかな。小さめのお子さんがいたら、公園などの遊ぶ場所が少なく住みにくさを感じそうなところは残念でしょう。利便性はそこまで悪くなさそうですし、近所に商店街があるのは良いと思います。ファミリーならある程度お子さんが大きくなったくらいがちょうどよさそうですね
• ここの物件を契約する人は　御堂筋線の利便性とオフィス街の治安の良さが全てですね・・

周辺施設

• 靭公園はちょっと遠い。歩いていく距離ではない。

その他

• ①247戸でエスカレーターは負担大きい。②地下鉄への入り口が南側に階段として描かれているが…地下で繋がってない?と駅直のメリット半減。③ゲストルームとラウンジが最上階で無駄。④駐車場数(113台)がカツカツな気がする。 資料で思い付くネガティブ面はこんなとこか。

掲示板

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