ローレルコート茨木レジデンス

2016年9月30日 (金) 20:43時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市下穂積1丁目106番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩9分
• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：地上12階建　1棟
• 敷地の権利形態：定期借地権（敷地は専有面積持分比率による敷地権（地上権）の準共有　借地権の種類 : 借地借家法第22条に定める一般定期借地権（地上権）　存続期間 : 建物中いずれかの専有部分の最初の引渡し日から61年間　建物の買取請求　契約更新および増改築等による期間延長はできません。借地期間満了時に更地にして返還する必要があります。　借地権の譲渡・転売 : 可。譲渡・転貸ともに売主（地主）承諾不要。通知のみ必要　借地権の地代（月額） : 13,490円、解体積立金（月額） : 2,430円）
• 完成時期：2012年03月竣工済み
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 定借付ということで私は買う気になれませんが、値段も2000万台から3000万台中盤の価格設定だから、欲しい人はたくさんいるのではと思います。
  • ここの立地はとても気に入っておりますが、両親が借地に住んでいて、亡くなった時に大変だったので、借地のところは　どんなに安くてもパスです。両親は借地に一戸建てを建てて住んでいましたので、マンションと少し違うかもしれませんが、まず、不満に思ったのは、　土地の評価額が下がっても（バブル後も）、地代はどんどん値上がりしていったことです。地主さんは、いつも相続の節税対策をされているのでしょうね。子供たちが両親の住んでいたところに戻りませんので、両親がなくなった後更地にして返さなければいけないことです。借地権という権利もありますが。少し高くても、借地でない方が、　マンションを買ってkらの経費が大体わかると思います。このマンションはどのようになっているのかわかりませんが、６０年後に解体といわれますと６０年しか耐久性のないものが建つような複雑な気持ちです。
  • 確かに地代に関しては引っ掛かるところです。。。また更地に戻す時に解体費用（およそ５００万）一世帯に課せられます。

交通

• 関空にも直行バスあり。大阪空港もモノレールで１５分。
• 新大阪にも１５分
• 吹田ＩＣも５分
• 茨木駅に新快速止まることになりそうね

構造・建物

• 

  施工時１（２０１２年２月４日）

共用施設

設備・仕様

• サッシの効果から夜の騒音も気になりません。

間取り

買い物・食事

• 大規模商業施設が目の前。
  • 近くにマイカルがあるのは便利だと思います。
  • 大変便利です。食料品は勿論、飲食店もあり、複数銀行のキャッシュディスペンサー、洗濯も出せるし本屋もありますし毎日の生活に欠かせないものが全て揃っております。UNIQLOとJoshinあたりが入れば最高なんでしょうけど。
• 100キンは千里方面、産業道路沿いに徒歩五分程にありますよ。車があればコーナンも数分。

育児・教育

• 穂積小学校 どうですか？
  • 近いです
  • 学区は最高
• 公立の中学校が少し遠い

周辺環境・治安

• 準工エリア
• 産業道路沿い
  • 産業道路沿いに住んでいるものです。半端ない騒音ですよ！トラック、暴走族、緊急車両

今の季節窓を開けて寝たいところですが夜中に何回騒音で目が覚めることやら。また暴走族がマイカル前でフカスの目に見えてます。網戸も排気ガスのせいなのかいつも黒い砂のようなものが付着しています。テレビの音量かなり上げないと音聞こえません。

• • 目の前の産業道路はいつも大渋滞。車で出入りするのはちょっと大変かも・・・・
• 駅から現地まで、ずっと交通量も多く、夜一人で歩いても暗いところのないのはいいなと思いました。

周辺施設

• 映画館は近いしすぐ横がフィットネスに温泉施設！
• 立命館大学が来るんですね。茨木市、バブルが来るでしょうか？
  • 立命館の学生と、10月からのエキスポ再開発で一気に流れ（人の流入）が変わるでしょう。 高槻駅の改修が終われば茨木駅の新快速停車も始まりそうですし、立命館には茨木の商工会議所も入って市民も使えるようになるようです。関西の有名私立校の中では群を抜いて駅近の便利なところとなり、且つ移転する学部も一番人気の学部。 渋谷回帰した青山学院経営学部のように一気に偏差値も上がるのではないでしょう。 問題は、中央環状と産業道路の車の渋滞。たぶん土日は半端ない渋滞が予想されますが、このマンションなら車の所有もなしで駅前のタイムズのカーシェアで十分ではないでしょうか。目の前にトヨタレンタカーもあります。 三井に対抗するイオンの改装は楽しみです。

その他

• 立命館大学が茨木キャンパスを２０１５年に開学するのは、徒歩五分圏内にあるこのマンションにとって、大きなメリットかもしれませんね。

掲示板

• 「ローレルコート茨木レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• ローレルコート茨木レジデンス【検討板】

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