エクセレントシティ大森町駅前

2016年9月29日 (木) 12:27時点における最新版

エクセレントシティ大森町駅前外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都大田区大森西5丁目254-2,3の一部（地番）
• 交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩2分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月上旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：新日本コミュニティー（予定）
• 公式HP：http://ex-ms.com/omorimachi/index.html

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 現状で第1期、販売の部屋は4戸となっています。 <2016.5.4時点>
  • 1LDK（38.52㎡） 3F 3460万円 エントランス寄りです。販売住戸の最安値です。
  • （ 42.00㎡） 2F 3490万円 エントランスから一番奥の角部屋です。
  • (39.64㎡) 6F 3840万円
  • ( 39.64㎡) 5F 3760万円　 上層階と低層階は価格差以上に、住む上での差異がありそうな気がします。

【女性推し】

• 公式ホームページ見てると、すごく女性推しなんだなと感じました。単身者向けまたはDINKS向けというようなイメージなのかしら。間取りを見ていてもそのような感じ。賃貸に回す人、多くなるのですかね。駅に近いとはいえ、大森町なので、わりと地味めなカンジがするのですが…。
• 女性1人でマンションを購入するの、かなり意思がはっきりしていないと迷う気がしました。一生独身、と思って買うんですよね。あと、貯金もはたいてローンを組んでお金を払うんですよね。女性が多いのなら安心して住めそうですが（独身寮みたい？）、賃貸だと住み替えもできるし・・・とか思ってしまうのは事実です。いちばんコンパクトな1LDKも、洋室とLDKが違うので、友人をきがねなく呼べ総でいいなーとか思うものの、住宅ローンしばりで2LDKの55.36㎡もいいのかとか思います。
• 安くはないけど、買えば自分の生活が楽しくなりそうな雰囲気は想像できるな～。ほしいけど、私は経済的に手が出せずにいる。
  • 女性ですぐ買える人は少ないでしょうね。一生1人と思って買う30代はそこまでいないような気がします。40歳になって、収入もあるし、独身だしと買う人はいるのかな。一番狭い1LDK38.52㎡でもLDK10畳超えなのでゆったりできそうです。キッチンにもバルコニー側に窓がついていますし。浴槽も1317で広めです。お風呂好きは浴室テレビ置いて、土日はゆったりするのも幸せ気分を満喫できそうですよね。

【賃貸】

• １LDKが中心というお話ですから投資目的で購入されて 賃貸の方が増えてしまうのではないかというふうに思うのですが その辺りはいかがなのでしょうか。
  • 駅から近いので投資物件として検討してもいいと思います。間取りもコンパクトですし。ただ、販売価格がそれなりの金額なので賃料が安いと採算が取れませんね。大森という立地で賃料があまり高いと借りてがいないかも。
  • 大森ならまだしも、大森町だからねぇ…。

交通[ ]

【大森町駅】

• 大森町駅は京急の各駅停車駅です。
• 立地についてですが、額面通りすぐに駅です。HPにもパンフレットにも大きくアピールしてますが、2分です。まあ、実際は5分といったところでしょうが、それでも超絶に近いですね。そのうえ平坦な道のりです。

【JR大森駅】

• JR京浜東北線の大森駅からも、徒歩で行くことも可能ですが、そこそこ遠く２キロくらいあります。蒲田よりは少しだけ近いです。だいたい30分あれば着く距離です。

【バス】

• JR京浜東北線「蒲田」または「大森」からのバス利用も可能。停車駅は「大森西四丁目」バス停。

　http://www.navitime.co.jp/bus/route/00027305/%E6%A3%AE%EF%BC%95%EF%BC%90%EF%BC%9A%E5%A4%A7%E6%A3%AE%EF%BC%8D%E6%9D%B1%E9%82%A6%E5%A4%A7%EF%BC%8D%E8%92%B2%E7%94%B0%EF%BC%BB%E4%BA%AC%E6%80%A5%E3%83%90%E3%82%B9%EF%BC%BD

構造・建物[ ]

• 敷地面積 609.98㎡
• 鉄筋コンクリート8階建てで、総戸数44戸の1LDK中心の小規模マンション
• 模型から敷地を目いっぱい使っているのが分かります。

【外観】

• マンションの外観は、温もりを感じさせる材質が品格を醸し出すファサード、というものでした。
• 明るさと開放感を演出するガラス手摺りは洗練された印象を与えます。
• シンプルで飽きの来ないフォルムです。

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  模型（2016-05-12撮影）

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  模型2（2016-05-12撮影）

【構造】

• 構造説明はホームページでもパネルでもきちんと説明しています。二重床、二重天井、18メートルの杭構造、ダブル配筋、対震ドア枠、耐震構造。ということです。
• 二重床
• 二重天井
• 18メートルの杭構造
• ダブル配筋
• 対震ドア枠
• 耐震構造

【眺望・採光】

• 眺望が期待できないと言っても日あたりが遮られるということはありません。ですので影で暮らすわけではないので、お買い得と感じる向きもあるでしょう。
• バルコニーの前には4階程度の建物があります。ですので、低層階は眺望はあまり期待できません。ただ、8階建てです。上に行けば頭一つ抜けてますので、景色は良いでしょう。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に平置き2台（身障者用など平置きで2台分）
• 自転車置場：敷地内に51台(平置き2台・スライド式19台・二段式スライドラック30台設置)
• ミニバイク置場：敷地内に3台設置

設備・仕様[ ]

• 全体的に女性を意識したつくりで、ペットも可能です。
• キッチンも充実していて、暮らしやすそうです。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：38.52m2～55.82m2
• 向きは全戸ほぼ西向きになります。様々な形の1LDKの住戸が6戸が横に並ぶ形が基本になります。上階になると5戸になりルーフバルコニー付きのプランが出てきます。
• 1階の住戸はテラスに専用庭が付きます。
• 一番狭い1LDK38.52㎡でもLDK10畳超えなのでゆったりできそうです。キッチンにもバルコニー側に窓がついていますし。浴槽も1317で広めです。
  • お風呂好きは浴室テレビ置いて、土日はゆったりするのも幸せ気分を満喫できそうですよね。

【モデルルーム】

• いたってシンプルなオーソドックスな形です。長方形で玄関側に水回りが集まっていて、奥のバルコニーに面してリビングと洋室が並びます。備え付けのボードなどもあり、すぐに入居しても支障がない仕様でした。ただし、クーラーとかは取り付けが必要だそうです。
• 実際の住戸ですが、エレベーターは共用廊下の外に向かってあり、どこかの住戸に食い込む形にはなっていません。ですので、いずれもきれいな長方形で静寂です。さらに、ルーフバルコニー付きの住戸など正方形なものもフロアに一戸あります。1LDKで40㎡ていどが標準的な住戸です。
• はじめに水回りの見学です。玄関からトイレ、バス、とびらを開けてのキッチンと水回りは玄関側に固めてあります。まずはキッチン。規模からしてやはりディスポーザーはありませんが、静音シンク、吊戸棚、食洗機もそろっています。トイレはタンクレストイレ、手洗いカウンターもついています
• リビングを拝見。リビングと洋間はフレキシブルな間仕切りなので、開放すると大リビングを演出することもできます。説明通り、リビング側には目障りな柱などが食い込んだりせず、それゆえ、専有面積の割にすっきりして広く感じました。収容もマルチ、ウォークインと意外とあります。　
• バルコニーは、奥行き1.8mできれいなかたちです。シンプルですが、使いやすいバルコニーだと思います。すりガラスもいい感じですね。ただ、通風は良いのでしょうか。日中西日が入りますし、いろいろ想像をしなくてはいけません。

• 

  ギャラリー（2016-05-12撮影）

買い物・食事[ ]

• 駅から近くて買い物施設も徒歩1分にあり商店街も近い。
• 大森町はツタヤとサミットしかない
• TSUTAYA

【サミット】

• 23時まで営業しているスーパーが目の前なのは魅力（サミットストア大森町店）。
• 私は、料理するので生鮮食品が安い店が隣接しているのは、便利でいいなって思います。

【食事】

• 料理できない夜遅くの帰宅の時でも、ちょっとしたお惣菜屋や弁当屋、外食チェーンもあるので、立ち寄ったり、テイクアウトできるのいいですね。
• マシュマロモンスター（ケーキ店）
• オールパーパスシーズニング（カフェレストラン）

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・第一種住居地域
• 商店街が並ぶ中に、忽然とこのマンションのエントランスがあります。商店街の一角を占めるわけです。
• 立地が海に近い、丘陵から降りた京浜急行沿線

【大森町】

• 大森町は派手さはないですが、住みやすい感じの雰囲気で良いと感じてます。
• 大森町は東京２３区とはいえ、こじんまりしていますが、商店街が住居の近くにも、少し歩いた梅屋敷や蒲田にあるので、その一角に住めるのは、あ～いう雰囲気が好きな方にはいいですよね。
• 大森と大森町駅とかなりちがうようです。

　http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1139272876

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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