プレミスト靱本町

2016年9月29日 (木) 11:42時点における版

プレミスト靱本町完成予想図

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩4分
2. 大阪市営地下鉄中央線「本町」駅から徒歩4分
3. 大阪市営地下鉄御堂筋線「本町」駅から徒歩4分

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建(一部鉄骨造)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年1月中旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理：大和ライフネクスト株式会社
• 公式HPhttp://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/utsubohommachi/index.html

価格・コスト・販売時状況

• アドレスが良いのでマンションの規模の割りに周辺のタワーマンションの低層階くらいの価格帯になりそうなので、それならいっそ周辺のタワーマンションも検討対象になりそうです。
• モデルルームは、定年でリタイヤされた方や子供なしのご夫婦が見学にいらしてました。中之島のイメージも裕福な老夫婦が最後に暮らす、そんなイメージです。
  • 私が行った時は夫婦子供なしが多かったですが、子供あり家族も数名おられましたよ。
  • 私がモデルルームに行った時は、老夫婦は見ませんでした。たまたまでしょうが、子供というより赤ちゃんを連れたご夫婦が2組いらっしゃっただけでしたね。営業マン曰く、老夫婦や1人の方も目立つと言っていましたが。

【カタログ】

• カタログいただきました。ご指定があれば、カタログ上で分かることをお答えします。
  • 地下１階はなんの施設ですか？
    • 地下はこんな感じです。小さく図面が載ってるだけですね。
  • エントランスやエレベーターホールは、エアコンとかの空調設備ありますか？？
    • 平面図を見たかんじ、空調設備は見当たりません。もし、詳細をお分かりの方がいらっしゃれば、お答えお願いします。
      • 昨日電話で聞きました。空調あるそうです。

• 

  カタログ（2016-09-17撮影）

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  地下１階（2016-09-18撮影）

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  平面図（2016-09-24撮影）

【第1期】

• 販売戸数 34戸
• 一戸当たりの専有面積 59.06m2･61.44m2･65.14m2･70.75m2･81.35m2
• バルコニー面積 8.76m2･9.97m2･12.64m2･12.82m2･17.58m2
• トランクルーム面積 0.55m2･0.56m2
• サービスバルコニー面積 3.53m2･4.34m2･4.79m2
• 販売価格（税込） 3,699万円～6,479万円
• 最多販売価格帯 4,100万円台･4,200万円台･4,400万円台･4,500万円台･4,600万円台･5,100万円台･5,200万円台(各3戸)
• 間取り 2LDK(30戸)･3LDK(4戸)
• 管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
• 管理準備金／一括 ： 11,800円･12,300円･13,000円･14,200円･16,300円
• 修繕積立金／月額 ： 8,900円･9,200円･9,800円･10,600円･12,200円
• 修繕積立基金／一括 ： 590,600円･614,400円･651,400円･707,500円･813,500円

【コスト】

• 長期修繕計画を見せてもらいましたが計画が40年目まであり、バカ正直に書いてあるなと信用出来ましたよ。知人のマンションは修繕費が足りずに10年目から急遽高くなって困ってました。修繕費が足りずに困るのは売主じゃなくて住民ですからね。
  • わたしも賛成です。修繕計画見ました。後半の上がり方が、ちょっと高いなーと思いましたけど、足りなくて突然、徴収されてる知人のマンションより、計画性があって良いと思いました。あと、管理組合で相談したり、相見積り出して、修繕のたびに最適な業者に頼んだりして、上手く運営していけば、あんな、4千円～6千円単位で上げて行かなくても良さそうですけどねー。

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交通

• 路線図 本町160929.jpg

  路線図

構造・建物

• 敷地面積：903.62m2

【構造】

• 耐震
• 天井が低い。2500。
• 60m地区に19階建は幾らなんでも詰め込み過ぎだなー。普通60mだと15階建。

共用施設

• 駐車場空台数／月額 34台／12,000円～21,000円　(別途荷解き駐車スペース2台あり）※備考欄をご確認ください。
• 駐輪場空台数／月額 132台／200円～400円　（平面29台（うち子ども用3台）、スライドラック式103台）
• バイク置き場空台数／月額 11台／1,500円～3,000円　（うち中型バイク置場2台、ミニバイク置場9台）
• 24時間、ゴミ出しOK

設備・仕様

• ディスポーザーなし

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：59.06ｍ2～81.35ｍ2（トランクルーム面積0.55ｍ2・0.56ｍ2含む）
• 天井低いし、室内導線もいまいち

• 

  Bタイプ

• 

  Cタイプ

• 

  Eタイプ

買い物・食事

• 飲食店がマンションから近いので常連になりそうです。

【コンビニ】

• ローソン 靱本町一丁目店徒歩1分（約80m）
• セブン-イレブン 大阪靱本町2丁目店徒歩2分（約100m）
• ファミリーマート 靱本町店徒歩2分（約120m）
• サンクス 大阪西本町店徒歩3分（約190m）
• ミニストップ 靱公園前店徒歩6分（約450m）

【スーパー】

• ライフは阿波座の方に移動した。歩いていくには少し遠い。
• ライフ阿波座駅前店徒歩8分（約640m）
• ライフ土佐堀店徒歩9分（約680m）
• グルメマーケットビッグビーンズ徒歩11分（約830m）

【商店街】

• せんば心斎橋徒歩11分（約810m）

【ショッピングモール】

• 船場センタービル徒歩9分（約680m）

【その他】

• レンタルビデオ・CD TSUTAYA 土佐堀店徒歩9分（約670m）

【グルメ】

• 園の近くに有名なおいしいパン屋さんがあった気がしたんですけど・・・。会社の同僚に教えてもらって買いに行った覚えが。行列ができることで有名で、店内もジャズが流れていておしゃれな雰囲気です。名前を失念してしまいました。
  • ブランジュリ・タケウチですね。

関西一おいしいと有名で、テレビでもよく紹介される店でしたが、西宮に移転しました。 行列が近隣トラブルになっていたようです。

• 海鮮旬菜うつぼ浪漫亭徒歩2分（約120m）
• ピッツェリアDue Sette徒歩3分（約210m）
• カフェ Veloce徒歩5分（約340m）
• コペンハーベスト 本町店徒歩5分（約360m）
• ルパンナ徒歩5分（約400m）
• モスバーガー 靱本町店徒歩6分（約470m）
• パティスリー レ プティットパピヨット徒歩7分（約510m）
• ビストロhygge徒歩7分（約530m）
• イタリアン イル クアドリフォーリオ徒歩7分（約560m）
• サンドウィッチファクトリー徒歩8分（約570m）
• リストランテROSANERA徒歩8分（約630m）

• 

  ルパンナ

• 

  サンドウィッチファクトリー

• 

  グローブピッコラ

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• このエリアは認可保育園超激戦区。1～2歳入所の場合は200点プラス加点がないと話にならないでしょうね。
• 市立靱幼稚園徒歩1分（約40m）
• うつぼほんまち保育園徒歩1分（約80m）
• YMCAとさぼり保育園徒歩9分（約710m）
• 西六保育園徒歩9分（約720m）
• 市立梅本保育所徒歩20分（約1,530m）

【小学校】

• 市立明治小学校徒歩7分（約500m）

【中学校・高等学校】

• 相愛中学校・高等学校徒歩7分（約510m）
• 市立花乃井中学校徒歩10分（約780m）
• 市立西高等学校徒歩21分（約1,630m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地を見てきたのですが、保育園と幼稚園の声がかなり賑やかですね。窓を開けていたら気になりそうです。

【本町通り沿い】

• 本町通りの車の排気ガスと音が気になる。
• 本町通り沿いなので、最近多くなっている危険運転する車とかやや不安です。

【靱公園】

• マンションに隣接している公園、大きい。こんなに大きいと夜などの治安が気になります。
  • 公園の治安に関しては、ほほ問題ないと思います。12,3年前位はブルーシートが目立つ公園でしたが、今は、全く有りません。たまにリヤカー引いたオッチャンいますが、大阪市内なら何処もそんなものでは。
• 靭公園は五月、下旬はバラ祭りで綺麗ですよ。
• 写真を見る限り綺麗な公園ですね。
• 靱公園の池は夏場は子供達が水遊びしていたり、憩いの場になっています。
• 靭公園はテニスするなら一番だと思う。ジョギングには向かない。

• 

  周辺案内図

• 

  靱公園 本町

周辺施設

【医療施設】

• おがわ歯科クリニック徒歩1分（約50m）
• コウ歯科徒歩2分（約150m）
• 中西医院徒歩3分（約220m）
• 奥町内科徒歩3分（約230m）
• AMA Clinic徒歩4分（約250m）
• 藤村歯科徒歩4分（約310m）
• 富田歯科医院徒歩5分（約340m）
• かおるレディースクリニック徒歩5分（約370m）
• うつぼ診療所徒歩5分（約390m）
• 福中クリニック徒歩6分（約460m）
• 池上歯科徒歩6分（約480m）
• 松浦内科クリニック徒歩6分（約480m）
• ゆあさ眼科医院徒歩6分（約480m）
• なかむら皮フ科徒歩6分（約480m）
• 大谷クリニック徒歩8分（約580m）
• 小林歯科徒歩8分（約580m）
• 日生病院徒歩13分（約1,020m）
• 中央急病診療所徒歩19分（約1,480m）

【公共施設】

• 靱交番徒歩2分（約160m）
• 大阪西本町郵便局徒歩4分（約270m）
• 西消防署 江戸堀出張所徒歩9分（約680m）
• 大阪西郵便局徒歩10分（約780m）
• 西区役所徒歩17分（約1,330m）
• 市立西区民センター徒歩18分（約1,440m）
• 市立こども文化センター徒歩19分（約1,470m）
• 市立中央図書館徒歩19分（約1,520m）

【金融機関】

• 大阪厚生信用金庫 西区支店徒歩6分（約440m）
• 関西アーバン銀行 大阪西支店徒歩7分（約490m）
• 三菱東京UFJ銀行 大阪西支店徒歩7分（約510m）
• りそな銀行 大阪西区支店徒歩8分（約600m）
• 三井住友銀行 立売堀支店徒歩8分（約630m）
• 大阪シティ信用金庫 本町支店徒歩9分（約660m）
• 近畿大阪銀行 本町営業部徒歩10分（約730m）
• みずほ銀行 四ツ橋支店徒歩15分（約1,150m）

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その他

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