クレヴィア高槻 ガーデンテラス

2016年9月26日 (月) 23:56時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市高西町830番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩18分
2. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩17分

• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://cv97.jp/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～4,900万円台予定
• 駅から離れているのに、この価格帯は高いかなという印象を受けました。

【第2期】

• 予定販売価格（税込）：2,900万円台～4,600万円台
• 予定最多販売価格帯（税込）：3,400万円台（12戸）
• 間取り：3LDK～4LDK
• 住居専有面積：66.38m²～86.81m²
• バルコニー面積：10.13m²～12.90m²
• サービスバルコニー面積：2.00m²～4.84m²
• アルコーブ面積：2.47m²～6.70m²
• 専用庭面積：16.17m²～19.70m² （月額使用料490円～590円）
• テラス面積：11.07m²～11.97m²
• 管理費（月額）：9,690円～12,670円
• 修繕積立金（月額）：4,650円～6,080円
• 修繕積立一時金（一括） ：398,000円～521,000円
• 管理準備金（一括） ：15,000円

【契約者】

• 契約しました。不満点は駅からの距離と、設備と駐車場かなぁ今のところは。レジェイドさんと迷ったのですが、歩くとレジェイドさんも駅から結構あったのでどっちもどっちかなぁなんて。結局南向きと国道沿いでないっていうのが決め手になりました。

交通

• 確かに駅から遠い。歩けない距離ではない。バスも自転車もあるなら許容範囲と思う方も。
• 歩いてみましたが、マンション予定地の前からJR高槻駅の改札まで20分30秒でした。区役所前の信号が長かったので、もう少し早く着きそうかも。

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  電車路線図

構造・建物

• 敷地面積：3,521.76m²
• 建築面積：1,096.95m²
• 建築延床面積 7,616.35m²

【構造】

• 杭基礎：杭 計23本。
• 二重天井
• 床スラブ△LL（I）-4等級フローリング
• 戸境壁：壁厚約200mm
• FR板スラブ工法
• フルフラット構造

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  杭基礎概念図

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  二重天井設計概念図

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  床スラブ概念図

【眺望・採光】

• 全戸南向き

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  ランドプランイメージイラスト

共用施設

• 駐車場：75台（平置58台・機械式17台）（月額使用料1,000円～7,000円）
• 自転車置場：116台（2段ラック式）（月額使用料100円～200円）
• サイクルポート：39区画（月額使用料1,000円）
• バイク置場：3台（月額使用料1,000円）
• 駐車場は７５台分の確保のようです。全戸分ではないようですが、駅まで距離があるのに車は必需品。この台数で足りるのかなとは思いました。
  • 駐車場は100％ではないのか。ほぼ平面駐車場なのは好印象ですが。この辺りは評価が分かれそうですね。

設備・仕様

• 食器洗い乾燥機
• ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
• ガス温水式床暖房
• 設備もいまひとつ。キッチンにディスポーザーもあれば良かったかな～。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：66.38m2～86.81m2

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  Aタイプ

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  Bタイプ

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  Cタイプ

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  Dタイプ

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  Dgタイプ

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  E1タイプ

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  E2タイプ

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  E2gタイプ

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  Fタイプ

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  Gタイプ

• H1タイプ クレヴィア高槻160926.jpg

  H1タイプ

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  H3タイプ

• 

  H3gタイプ

買い物・食事

• 買い物はかむかむありますから、困ることもない

【スーパー】

• サンディ 高槻高西店：徒歩約3分（約210m）
• ライフ 高槻城西店：徒歩約4分（約260m）
• フーズマーケットサタケ 高槻城西店：徒歩7分（約530m）

【ショッピングモール】

• ショッピングプラザ カムカム：徒歩4分（約260m）
• アクト・アモーレ平和堂 アル・プラザ：徒歩約19分（約1,500m）

【商業施設】

• 高槻ミューズコート 徒歩21分（約1,630m）

【その他】

• ドラッグストアウェルシア：徒歩約1分（約20m）
• TSUTAYA 高槻南店：徒歩約3分（約190m）
• ユニクロ 高槻下田部店：徒歩約3分（約240m）
• ディスカウントセンタージャパン 高槻下田部店：徒歩約10分（約760m）

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  フーズマーケットサタケ 高槻城西店

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  ショッピングプラザ カムカム

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  高槻ミューズコート

育児・教育

• 学校も割りとしんどくない距離にある。子供がいる人にとってはいいんじゃないでしょうか。

【幼稚園・保育園】

• 若草保育園：徒歩約3分（約240m）
• 白ばら幼稚園：徒歩約5分（約380m）
• たんぽぽ保育園：徒歩約8分（約620m）

【小学校】

• 市立桃園小学校：徒歩約11分（約850m）

【中学校】

• 市立第一中学校：徒歩約12分（約930m）

【大学】

• 大阪医科大学：徒歩約20分（約1,600m）
• 関西大学高槻校：徒歩約25分（約2,000m）

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  白ばら幼稚園

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  市立桃園小学校

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  市立第一中学校

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 大きな道路に面していないので周辺は駅前よりも閑静だと感じました。敷地に余裕があり南向きも魅力ですね。

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  周辺地図

周辺施設

【公園・スポーツ他】

• 庄所運動広場：徒歩約4分（約290m）
• 高西町さざんか児童遊園：徒歩約5分（約360m）
• 南庄所町庄所公園：徒歩約5分（約370m）
• 城西町公園：徒歩約5分（約390m）
• 城西町たんぽぽ公園：徒歩約6分（約420m）
• 城跡公園：徒歩約10分（約770m）
• インドアテニススクール クリスタルプランニング：徒歩約17分（約1,320m）

【公共施設】

• 高槻市役所：徒歩10分（約740m）
• 市立中央図書館：徒歩10分（約740m）
• 高槻現代劇場：徒歩12分（約930m）
• 市立しろあと歴史館：徒歩14分（約1,110m）

【金融機関】

• 北おおさか信用金庫 城南支店：徒歩約8分（約570m）
• JAたかつき本店：徒歩約10分（約750m）
• 京都銀行 高槻城北支店：徒歩約15分（約1,160m）
• 近畿大阪銀行 高槻支店高槻中央出張所：徒歩約16分（約1,260m）
• りそな銀行 高槻支店：徒歩約17分（約1.340m）
• 三井住友銀行 高槻支店：徒歩約18分（約1,400m）
• みずほ銀行 高槻支店：徒歩約18分（約1,440m）

• 

  城跡公園

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  市立しろあと歴史館

• 

  城西町たんぽぽ公園

• 

  高槻市役所

• 

  高槻現代劇場

• 

  市立中央図書館

その他

掲示板

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