アトラス千代田御茶ノ水

2016年9月14日 (水) 21:08時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区猿楽町1丁目7番地8他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩5分 （A5出口）
2. 都営三田線 「神保町」駅 徒歩5分 （A5出口）
3. 都営新宿線 「神保町」駅 徒歩5分 （A5出口）
4. 中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩9分 （御茶ノ水橋口）
5. 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩9分 （御茶ノ水橋口）
6. 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 （B3b出口）
7. 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩11分 （2番出口）
8. 総武線 「水道橋」駅 徒歩7分

• 総戸数：51戸（事業協力者取得住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月末予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社紅梅組
• 管理：旭化成不動産コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【検討・比較】

• 同じ猿楽町なら、立地は近隣のパークハウスアーバンス千代田御茶ノ水の方がいいですね。このアトラスは値段次第だが、「何としても欲しい」という立地ではない感じがする。静かなところではありますがね。
• 静かなのと、御茶ノ水駅と神保町駅の丁度中間地点であるということは大きな利点だとは思います。あとは値段…ですか。 値段次第ではあっという間に売れてしまうかもしれないですが、立地的な利点が多いので安くはしないんだろうなぁという風に思います。
• 立地的には良いですね。住みやすそうです。
• 旭化成グループは、「今は」大丈夫なのかもとか感じます。ああいったことがあって、体制もたてなおしていくと思われるので。

【価格】

• どれくらいの価格帯になるでしょうか。
  • 住まいサーフィンでは、平米129万円になってますね。
• Aタイプが1億円程度のようですね。
  • Aタイプは半分以上が一億超えのようですね。あの近辺で3LDKが希少なのはわかりますが、坪470は建物のスペック、マンションのブランド価値としても高すぎる気がします。
• Dプランがどれ位になるのかな。その額によって投資向きかどうかっていうのもわかるのかもしれません。
• 3LDKは8000万円～と聞いたけど、値上げしたのでしょうか？
  • Bタイプは8000万円～9000万円台後半のようですが、Aタイプはほとんど9000万円台後半～1億超えのようですよ。
• 坪470万円はちょっとなぁ、という感じです。1年半前にパークハウスアーバンス千代田お茶の水が出てきたときは坪400～420万円くらいだったと思います。市況として10％～15％上がっているのは分かるけど、三菱ほどのブランドはないしねぇ。。。

交通

• 全体的にいろんな路線が使えるので、交通面で心配なところはありませんね。

構造・建物

• 敷地面積：569.59㎡
• 建築面積：326.36㎡
• 建築延床面積：4005.87㎡
• 間取りも外観も整っていて綺麗なマンションですね。

共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）9台（機械式8台、身障者用1台）　36,000円～41,000円（月額）
• 駐輪場 : （総戸数に対して）57台（2段式（下段スライド））　200円・400円（月額）
• バイク置場 : 1台　3,000円（月額）

設備・仕様

• 設備仕様に関して、キッチンですが色合いもそうですが高級感がある様に見えましたし 硝子トップの天板は見た目もおしゃれに見えます。
• トイレに手洗いカウンターがあったり、タンクレスになっていたりしますから、なかなかよさそうですね
• セキュリティも3重くらいになっていますから安心でしょう

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.41m2～73.54m2
• バルコニー面積 : 6.00m2～12.00m2
• 間取りは1LDKから3LDK。全て角部屋なのがいいなと思いました。
• A、B、C、Dの間取りがあります。Aプランが大きく掲載されているので、これが一番売りたい間取りなのかなとも思います。1LDKも夫婦2人の家庭ならゆったり暮らせそうな気がしました。コンロ3つ口でお風呂も1317。後は周辺環境ですね。御茶ノ水、散策してみるのも楽しそうですよね。
• 間取り見ました。ちょっとファミリーには狭いかなと思いますが、A、Bなら住めそうです。Aはシューズインクローゼットやウォークインクローゼットがあって収納広く、家族全員納得しそうでした。洋室3の収納が狭いものの、許容範囲です。モデルルーム、見たくなりますね。

• 

  Aタイプ

• 

  Bタイプ

• 

  Cタイプ

• 

  Dタイプ

買い物・食事

【スーパー・食料品】

• マルエツプチ神保町店（約310m・徒歩4分）
• Olympic淡路町店（約920m・徒歩12分）
• フレッシュベーカリー神戸屋神保町駅店（約450m・約6分）
• マザーズ小学館すずらん通りビル店（約480m・徒歩6分）
• 成城石井神保町店（約610m・徒歩8分）

【ショッピングモール】

• ワテラス（約920m・徒歩12分）
• アイガーデンテラス（約970m・徒歩13分）
• ラクーア（約1120m・徒歩14分）

【その他】

• マツモトキヨシ神保町店（約200m・徒歩3分）
• 三省堂書店神保町本店（約340m・徒歩5分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 区立お茶の水幼稚園（約190m・徒歩3分）
• 区立西神田保育園（約450m・徒歩6分）
• 私立暁星幼稚園（約1,070m・徒歩14分）
• 私立白百合幼稚園（約1,300m・徒歩17分）

【小中学校】

• 区立お茶の水小学校（約190m・徒歩3分）
• 区立神田一橋中学校（約640m・徒歩8分）

• 

  区立お茶の水小学校・幼稚園

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域建ぺい80％ 容積率600％ 建ぺい率80％ 容積率500％ 防火地域、第2種文教地区、第4種高層階住居専用地区、駐車場整備地区

【建物周辺】

• 駅まで歩いていけることと、大通りから離れている内側の地域なので静かな点は良いと思います。
• 場所柄仕方ありませんが、雑居ビルが混み合っていますね。子育て環境としては？がつく環境ですよね。

【裏手にガソリンスタンド】

• 現地に行ったけど、確かにガススタ近い。裏手というか、向きによってはバルコニーの斜め前だね。 。出窓多いけど、ガス嫌いは北向きと東向きの窓は一切開けなければ問題なし。
• 以前ガソリンスタンドの近く(多少距離はありましたが)に住んでいましたが、風向きによってガソリンの臭いが部屋に入ってきます。危ないため、充満しないように窓を閉めていましたが、強制換気で入ってきてしまうので、結局できるだけ窓を開けていました。あとは洗濯物はガソリン臭が付くので乾燥機しか使えませんね。車の出入りが多いのもあまり良くはありませんでした。
• まぁガソリンスタンド自体は災害時の避難拠点も兼ねるから安全ではあるよ。

　http://allabout.co.jp/gm/gc/71755/

• ここの辺りは仕事の時にたまに通りかかりますが、GSのにおいは気になりませんよ。

周辺施設

• 山の上ホテル（約270m・徒歩4分）

【公共施設】

• 神保町区民館（約400m・徒歩5分）
• 区立錦華公園（約180m・徒歩3分）
• 神田警察署（約760m・徒歩10分）
• 区立千代田図書館（約880m・徒歩11分）
• 千代田区役所（約880m・徒歩11分）

【病院】

• 那須医院（約130m・徒歩2分）
• 杏雲堂病院（約540m・徒歩7分）
• 三楽病院（約430m・徒歩6分）
• 東京医科歯科大学医学部附属病院（約750m・徒歩10分）
• 順天堂大学医学部付属順天堂病院（約880m・徒歩11分）

【金融機関】

• 三井住友銀行神保町支店（約250m・徒歩4分）
• 三菱東京UFJ銀行神保町支店（約400m・徒歩5分）
• 神田南神保町郵便局（約540m・徒歩7分）
• みずほ銀行九段支店（約570m・徒歩8分）

• 

  区立錦華公園

• 

  山の上ホテル

• 

  東京医科歯科大学医学部附属病院

その他

掲示板

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