ザ・レジデンス三田

2016年9月8日 (木) 18:13時点における版

ザ・レジデンス三田外観

ザ・レジデンス三田

物件概要

• 所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
2. 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
3. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
4. 都営三田線「三田」駅 徒歩10分
5. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
6. 山手線 「田町」駅 徒歩13分

• 総戸数：252戸 （非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上24階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：

1. 野村不動産株式会社
2. 三井不動産レジデンシャル株式会社

• 施工：清水建設

価格・コスト・販売時状況

• 1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
• 建て替え案件のため、地権者がいる。全２５２戸中、７７戸が非分譲。しかもけっこう良い間取りが押さえられてしまっている。

【価格】

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557730/

• 坪450万前後の様です。
• 全く読めませんが450位が妥当かもね。もう少し坂上だったり、低層で戸数少ないと500以上するし、三井の日向坂は仕様もいいけど600ですから。
• 予定価格：6,900万円〜27,800万円。
• 坪単価：370万〜625万。平均で430万前後。悪くない値付け。
• 管理費は平米あたり350円とまぁまぁ良心的。
• 8000万だとどの程度の部屋になりますか？
  • 手元の価格表では、2LDKなら、22階の北向き　61.63平米が7,900万円台、18階の南向き　62.85平米が8,300万円台、9階の南向き　66.07平米も8,300万円台
  • 3LDKだと 2階の北東角　71.42平米が8,300万円台ですね。

【検討者】

• 地権者が多いよね。この人達の部屋分が値段に乗っかっていると思うと、、、。
• モデルルームとても魅力的でした。想像以上に高額でしたが、立地・建物の説明を聞く限り、相応の価格だと納得できました。但し、私の身の丈には合わないようです。
• 想像していたより一割は高かったですね。安倍なんとかのせいでしょうか？モデルルームはオーダーメイドでしたが、キッチンが狭い感じしました。それにしても高い。
• 三井・野村・清水の｢最強｣？トリオでの物件ですのでそれ相応のお値段かと。（これから調整して少しさげてくることは期待しますが。）
• 意外と狭い部屋が多くて、悩みますね。早く売り切ろうとしてるのでしょうが、1億円以上だしてあの狭さでは、売れるのかな？
• ここの弱点は3Aではなく，天井が低く，坂のぎりぎり下ではない低地なわけです。でも，裏を返すとそれ以外には弱点はなく，三井の担当者もパークコートレベルの仕様と考えてください，と話している。価格は若干抑えめの設定．上記の弱点が絶対に許容できない方もいるだろうが，完売目前の理由は弱点と価格バランスがいいからだと思う。地権者，地権者とネガる方もいらっしゃいましたが，それは今後の再開発物件では避けて通れないでしょう。
• 天井低いのは同感ですが，今の港区の物件でまずまずの立地，価格と箱のバランスがとれているのはここでしょう。
• 地権者だらけって言う方がいますが、全体の5分の1以下ですけど！！ しかもこの物件は普通のマンションなら、南向き、南東などが人気ですが ナント北向きが東京タワーが目の前に見える為、人気はバラバラで片寄りがないようですよ。
• 地権者が全て良い場所をおさえてる感じではなさそうでしたよ。少し前の方が書かれていたように、東京タワー側と日当り重視側で人気が二分していて 南側でも抽選物件ありますし、東京タワー側の上でも同じく抽選物件あります。
• 個人的にモデルルームのインテリアの趣味が悪い。
• 全体に悪くない。専有部の仕様はオーダーメイドでアップグレードできる。唯一にして最大の弱点は天井高ですかね。せめて階高があと１５０mmあれば…。天井高と地権者と交通の便を許容できる方には、お買い得と言えるかもしれません。

【契約者】

• モモレジさんのレビューで、間取りの悪いマンションの代表として名指しされましたね…。いつも見ているサイトなので残念です…。
  • 我が家はオーダーメイドで改良しました。
    • 私はここの間取りのイマイチさと安価な値付けを天秤にかけ、冷静に賃貸運用マンションとして購入しました。あんな不祥事があったことだけは計算外だけど、他はまずまず満足しています。

【賃貸】

• 賃貸が出ましたね。85平米弱でそんなに大した間取りではないですが、南西の角部屋、北西の角部屋で両方とも42万円。そんなもんかな？という気もするし、（新築はふつう初め高く出すので）意外とリーズナブルな気もするし、みなさんどうでしょう？地権者住戸なんですかね。
  • どちらも地権者住戸ですね。販売していた間取りはまたちょっと異なるものですね。仕様は変わらないのでしょうか？
  • ここは、賃貸安い地域だからしょうがないよ。
• 賃貸募集もはじまったようですね。

　http://air-premium.jp/building/detail_01018/

【リセール】

• ここ内覧したんですが、共用部は豪華ですね。ただ1.5倍くらいに値上がりしている部屋もあって...いい部屋なのはすごくわかるんですけどね。無駄な共用部がないのはすごくいいと思いました。
• 角部屋の間取りもすごくいい部屋がありましたが、12000万を18000万にしていてびっくりしました。そりゃ値上がりしてるのは分かりますが、ここまでとは。他も高いので難しいです。

交通

構造・建物

• 低層階になると南は古いマンションがたってるから景観はいまいちかと。15階ぐらいまでは行かば抜けるかも。
  • 低層階は北しかあいてないが車が意外と多いので排ガスの影響がある。
• 東は壁。西も駐車場のままなら良いが、将来でかいのがたったらおしまい。
• このマンションの眺望をGoogle Earthでシミュレートしてみました。 この立地から高度70m(階高=3.5ｍと仮定して20階相当)で45度ずつ水平に回転させて見ました。 まず、北側の眺望から。 北東方向に三田国際ビルが建っているので、北向きの部屋でも位置によっては東京タワーが遮られるようです。
  • 北東角部屋以外なら、東京タワー切れずに見えそうかな…？ ちなみに東京スカイツリーは、三田国際ビルに阻まれて見えません…。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：52.39m2～139.64m2
• 一番上の階はペントハウスなんですね

買い物・食事

育児・教育

• 豊洲北小学校は学力高いです。都内で２番とのお話でした。

周辺環境・治安

• 周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れた場所。
  • 北東角部屋以外なら、東京タワー切れずに見えそうかな…？ ちなみに東京スカイツリーは、三田国際ビルに阻まれて見えません…。
• この辺りに24階建のタワー建てると相当目立つよね。。。。 デザインにも多少よるかもしれないけど、違和感があると思うな〜・・・。
  • 正直「ここにタワマンが建つのか！」と驚いたくらい廻りは低層ばかりで、 しかも、この通りだけなぜか優雅な雰囲気というか… もう少し麻布よりに進むと三井綱町倶楽部やオーストラリア大使館があって、なんだかセレブな雰囲気。
• 北は排気ガス、東は壁、南はブロック塀、西は駐車場の石垣。学校からはチャイムの音、駅からは結構歩く、まともなスーパーは徒歩10分はかかる、十番は歩くには遠い、三田通りは液状化。こんな場所ですからね。東から西へ続く坂に加え、南側の丘の崖下みたいな場所なのでまずは平らな状態を作るのが大変そうだ が、地震対策とかも面倒そう。
• 名前に綱町を入れないほうがいいでしょうね。赤羽橋のマンションでかつ低地ですからね。東京都の液状化マップにも、まぁ範囲内かギリギリ。パークコート三田綱町や三田綱町パークマンションの方が上かもね。立地が違いすぎる。
  • 東京都の最新の液状化マップをみると、ここは問題ないですね！！ （最近、厳しめに見直されたようですが）
  • 液状化ですが、以前三田通りが黄色かったのに、緑になっているのは解せません。芝地区と同じ低地なので、三田通りは液状化するという前提にたって生活はしておいたほうが良いのではないかと思います。http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
• 坂上ならまだしも、中途半端な坂の途中。
  • 低層の階だと坂の途中も気になるのかもって思いましたが、 ある程度の階層だと、大丈夫に感じます。
• 交通量はバス通ではないが、意外と多いですね。
• 今日この建設地を見てみましたが、南側が崖っぽくなってるのに気づきました。これは、南の低層はアウトっぽい印象。どんな風に建てるつもりなんだろ。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ザ・レジデンス三田」についての口コミ掲示板一覧
• （仮称）港区三田プロジェクト -シャトー三田建替-【検討板】