パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ

2016年8月17日 (水) 09:55時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
2. 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分

• 総戸数：269戸（他に保育学童施設1区画）
• 構造、建物階数：地上3階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪300くらいだと思う。青梅より南の関町で昨今のマンション価格の高騰を踏まえて。けど個人的には坪250の価値もないと思う。

【販売時状況】

• 資料が届きました。立地評価は分かれると思うけど、なんだかいいものができそうな感じがします。
  • 資料請求をされたのですね。公式サイトでは特別コンテンツや最新情報が届くと書かれていますが、内容はどのようなものでした？
  • 設計コンセプトがよくわかる冊子とホームページで公開していない間取りがありました。最新情報コンテンツはこれから随時ということだと思います。電話で問い合わせた際に、メール登録すれば最新コンンテンツを随時送りますと言われたので。近くに住んでいるので非常に期待しております。大手の分譲は久しぶりですので。
• １０月下旬に販売開始っていうふうになっていますけれども、そうなると９月くらいにならないとモデルルームってグランドオープンしないのだろうか。
  • モデルルームは今秋オープンと書いてありました。

交通

• 武蔵関徒歩12分、実際には青梅を渡らないといけないからもっとかかるという不便さがネック。バス通勤に違和感のない人にとっては良い物件。

【バス】

• バス停近くて2分に1本のバスは人によっては徒歩より便利そう。
• 最寄りのバス停、屋根あったと思います。屋根の有無は大きいですよね。
• バスで駅まで９分とありますが、これって本数次第ですよね。そうじゃないと判断しようがないです。
  • バスもかなり不確定要素が高いと困ってしまうので、何回か通勤時間帯にあわせてバスに乗ってみるといいかもしれません。道が混んでしまう場所でもいつもそこが混むのか、それとも雨が降っている時だけ混むのか…など。慢性的な場所ならばまだ時間を逆読みして出かけることもできるのですけれどね。ここからだと自転車っていうのは遠いのかなぁ。
  • 同じ関町でも、バス停から遠い友人は吉祥寺までほぼ自転車、バス停まで近い友人はバスがかなり便利だと言っていました。こちらの物件はどちらかというと後者なのかなと思っています。自転車もかなり使うことは間違いないと思いますが。

構造・建物

• 敷地面積：14886.52平米 43.92平米を練馬区に上地する予定です。
• 建築面積：7268.59平米
• エントランス部分は窓が多く、採光が多く取り入れることができるデザインになっているようです。ランドケープがプライバシー感があり素敵ですね。

共用施設

• 駐車場：総戸数 269戸 に対して 敷地内機械式 57台 敷地内平面 21台
• 駐輪場：総戸数 269戸 に対して444台
• バイク置場：総戸数 269戸 に対して14台
• エレベータ：4基

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.62m2～92.60m2
• 廊下側はインフレーム

買い物・食事

• 買い物施設は一番近くがドン・キホーテですか？食料品を購入できるスーパーはどちらになりますでしょう。
  • 1番近いのは吉祥寺通りにある生協でしょうね。あとは北裏の西友か、青梅街道を渡ったアキダイかな。
• 一番近いスーパーが生協ですか。店舗の規模にもよりますが、生協はいまひとつ品揃えに期待できない店が多いので買い物環境的には微妙ですかね。一応店舗情報を見ると夜23時まで営業、ATMもあるようなので状況により上手に使い分けしていければいいと思います。大きなスーパーに行く為にも、自転車があると良さそうですね。
• コープ以外のスーパーマーケットって、西友かいなげやになるのかな？ Big-Aもあるみたいですが、あまり1つの品目に対して商品数は多くないような（例えば納豆だったらスーパーなら10種類以上あっても3種類くらいだったり）普段使いするならば西友といなげや。コープは牛乳が美味しいので、美味しいものはコープで、とか使い分けていくのが一番良さそうです。

育児・教育

• ここは敷地内に保育学童施設ができるんですか？保育園？それとも小学生が通う学童保育ですか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種低層住居専用地域
• 第一種低層住居専用地域ですと周囲にも高い建物がないのが良い点ですね。
• マンション名は吉祥寺なのに、電話番号は練馬区だから03。逆に良いとこ取りか
• 現地の近くは本当に静かで穏やかな雰囲気ですね。

周辺施設

• 図書館がすぐ隣にあるのも実際に住んでみたら便利かなと思いました。

その他

掲示板

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