ワザック西大島

2016年8月16日 (火) 21:17時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都江東区大島3丁目304番1（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩4分
2. 総武線 「亀戸」駅 徒歩8分
3. 東武亀戸線 「亀戸」駅 徒歩8分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：株式会社日本ハウスホールディングス
• 施工：株式会社ウラタ

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582630/

【モデルルーム】

• この物件がある江東区は現在都内で最も勢いのある区だと言われています。その理由としては、まず２０２０年に開かれる東京オリンピック・パラリンピックの３１競技場のうち１０競技場が集中する地域であること。次に、東京メトロ有楽町線を延伸して同線の豊洲駅と半蔵門線の住吉駅を結ぶ路線の整備計画案を検討しており、早ければ２０２５年度の開業を目指していること。そして江東区の人口増加率は世田谷区や港区を抑えて第１位となっていること。更に平成４７年に向けての将来的な人口の増加数も第１位と予測されていること。以上のような理由から江東区は最も人気がある地域であり、今後の資産価値アップも大いに期待できる地域であります。なので、投資用としてもこの物件はオススメらしく、賃料査定表というものをいただきましたので、写真に載せておきます。是非参考にしてください。

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  賃料査定表（2016-04-09撮影）

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  管理費・修繕積立金等（2016-04-09撮影）

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  価格表（2016-04-09撮影）

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  価格表　最終期（2016-06-12撮影）

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  インテリアレイアウトシート（2016-04-09撮影）

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  間取り図　A type（2016-04-09撮影）

【コスト】

• 小規模は修繕積立がいきなり上がるので、ランニングコストの面で不安ありますね。

交通[ ]

• 都営新宿線西大島駅から徒歩４分、JR総武線、東武亀戸線の亀戸駅から徒歩８分と２駅３路線を使うことが出来て、駅へのアクセスも抜群です。 また都心へのアクセスも充実しており、秋葉原駅へ９分、東京駅へ１０分、大手町駅へ１２分、飯田橋駅へ１４分、銀座駅へ１７分、新宿駅へ１９分、品川駅まで２１分と東京の主要なエリアへ２５分圏内で快適です。
• 新宿線と総武線が両方使えるという立地自体は良いなと思います。 ここから亀戸駅まで8分で行けちゃいますか？もう少しかかりそうな感じはしますけれど…。 西大島はすごく近いと思います。

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：70%
• 容積率：240%
• 敷地面積：1521.18m2
• 建築面積：939.31m2
• 建築延べ床面積：4311.59m2
• HPで見たが、デザインや設備はなかなか良いね

【外観】

• 平屋とまでは行きませんが、横長タイプのマンションです。都内では、あまり見かけません。
• コンクリ打ちっ放しの外観はどうなのでしょうか？経年劣化が心配です。
  • コンクリの打ちっぱなしの外観だと、コストがかかっていないんだろうなぁという感じはします。大規模修繕の時、タイル張りの外壁だとタイル1つ1つ叩いて大丈夫かどうかという点検があるのですが、それはしなくてもいいし、メンテナンス面からみても実はコストがかからないものなのだなと思います。悪いことばかりではないんじゃないかなぁと。戸数もそこまで多いわけじゃないのですから

【共用部分】

• エントランスや内廊下等の共用部分が和をイメージした高級ホテルのような印象を受けました。 メインアプローチであるエントランスのオートドアには、自然な錆を再現した特殊焼付を施し、古さと新しさを融合させ、庭園風な割肌石、孟宗竹をモチーフにしたオブジェ照明、坪庭を感じさせる白玉石や透過性大理石透照明など、随所に和を感じるテクスチャーを採用することで、和モダンの落ち着きある空間を演出しているようです。
• 内廊下には上質で癒しを感じるホテルライクな印象があり、天井には間接照明を４３ｍ連続させて配置することで、ラグジュアリーな和モダンを演出し、玄関袖壁に灯籠をイメージした床スリット照明を設けて安全性も強調しているようです。
• この物件の特徴はホテルのようなうち廊下になっています。 グレーを基調にモダンなデザインになっています。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内32台（料金1万4000円～2万3000円／月、機械式31台、平置き（身障者用）1台）
• 駐輪場：104台収容（料金150円～250円／月）
• バイク置場：8台収容（料金1500円／月）

設備・仕様[ ]

• 設備仕様はなかなか良いですね！
• ペットも飼えますし、床暖房もついてます。近年のマンションに見られる標準的な設備は整っていると思います。
• キッチンには、食器洗い乾燥機、キッチン収納吊戸、オールスライド収納、ワイドシンク、レンジフード等が完備されており、使い勝手が良さそうでした。またL字型の対面式を採用しており、個人的には好みです。
• 設備としては、エコジョーズで年間３万円ほどお得になります。エルセ活水器で水本来の特性が出せるような機械が取り付けられてるようです。２４時間換気と屋上にソーラーパネルもあります。光フレッツも入ってます。
• 浴室にも、２４時間換気機能付浴室暖房換気乾燥機や、お湯張りや保湿、追い焚き、足し湯等をボタンひとつで設定できるオートバス、ワイドミラー、入浴後、浴槽にたまった残り湯を浴槽横にあるボタンを押すだけで流すことができるワンプッシュ排水栓等便利な機能が集約されていました。
  • ２４時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機はついてますがミスとサウナはついてません。省電力のLEDライトを使ってます。
• トイレはタンクレストイレです。手洗い場や収納もきっちりあります。

間取り[ ]

• 専有面積：45.99m2～70.26m2
• 玄関は広く、収納容量も十分だと感じました。
• 二面採光は素敵でしょうね角住戸気になります。
• ちらほら完売御礼の間取りがあります。 3LDKの方が人気のようです。子どもがいても、1人なら2LDKもいいのかなと思っていたので、3LDK人気ということは2人以上の子あり家庭が多いのかな。50m2の間取りだと夫婦だけでも暮らしやすそうです。 残り1戸のKタイプも収納広くていい感じ。
• リビングから両方向に部屋があり一つは引き戸になっています。
• 間取りを見ると、縦長に設計されている物件が多い中、ここは横長に部屋が並んでいる感じ。それだけのことなのかもしれませんが、とても新鮮な感じがしました。収納箇所もしっかりと作られているので、無駄な家具も準備しなくて良さそうです。３ＬＤＫで７０㎡ないのは、ちょっと狭くて使い勝手悪いかなとは思いました。

買い物・食事[ ]

• この亀戸・西大島エリアには、コンビニエンスストアやショッピング施設も多数あり買い物には困らないでしょう。ファミリーマート西大島店徒歩３分、ローソン西大島駅前店徒歩４分、くすりの福太郎西大島店徒歩３分、まいばすけっと江東亀戸６丁目店徒歩６分、グルメシティ関東大島団地店徒歩８分、ドンキホーテ亀戸店徒歩８分、アトレ亀戸徒歩９分、アリオ北砂徒歩１４分、イトーヨーカドー北砂店徒歩１４分、大島らかん通り商店街徒歩２分、大島銀座通り商店街徒歩２分と徒歩１５分圏内にこれだけのコンビニやスーパー、商店街があるので、買い物には安心です。

育児・教育[ ]

• 教育施設も多く子育ても安心してすることが出来ます。私立花と鳥保育園徒歩３分、私立マミー保育園西大島徒歩３分、私立プチ・ナーサリー西大島徒歩４分、私立あっぷるキッズ西大島園徒歩６分、私立大島新生幼稚園徒歩７分、区立亀戸第三保育園徒歩７分、区立大島第三保育園徒歩１０分、区立第二大島小学校徒歩７分、区立第二大島中学校徒歩８分、都立城東高等学校徒歩７分と、かなり充実しています。特に保育園の数が多いので、共働きの夫婦の方にも安心して暮らせます。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 生活していく上で、この辺りはどうでしょうか。ふつうの住宅地っぽいですから、大丈夫かなぁ。
  • 立地は良さそうですね。どちらも10分以内だし、自転車を使えば錦糸町、北砂アリオから砂町銀座まで使えて地元だけで済んでしまいそうですね。
• 地図をみると周りは工場が多いみたいですが、音や空気は大丈夫でしょうか？あと、このあたりは元々は埋立地なんでしょうか？
  • 工場より北側のマンションの方が懸念材料。 ビル風の発生、車の交通量、ペットの鳴き声とか。 ファミリーが多いので子供の声も響くしね。 北側は前の工場があった時代の方が格段に静かだった。
• 駅に近いから、立地が良いじゃない？
• 西大島周辺が綺麗になるとかなり良いなと思います。今の雰囲気もそれはそれでいいものはありますが…
• 東は戸建なので、この物件なら西がオススメです。
  • でも西側は、高層マンションが建つ予感がしますが。吉野さんも移転して、高層のビルになるようですし、囲まれてしまう可能性ありのような。
    • 西も変化の可能性を感じるのは否めないかも。 駅周辺自体が変化の時を迎えているので、それにともなってマンション周辺も大きく変わる可能性もありうると思いました。 仕方がないといえば仕方がないのかな。 街全体としては良い方向に向かっていると思います。
• 北側の立体駐車場、強風や地震で崩れたりしないだろうか？北側マンションのせいでビル風が凄いし。フェンスが無いのでちょっと心配。

【ファミリーが多い?!】

• とっても静かな場所にあり、仕様も好感持てました。購入者は単身者かディンクスみたいですね。ファミリーはぼぼ居なさそうでした。
• ファミリーの需要は、この地域は高いです。 3LDKは、まともな物件な即売れる地域です。 何故なら、利便性が高い割にファミリータイプの供給が少ないからです。2LDKは、比較的多いんですけどね。
• ファミリーの転入が多いせいで 大島、亀戸辺りは電動自転車のママさんがスピード出して走るので、危なくてしょうがない。
  • 子ども連れの人、すごく多いですよね。以前よりももっと街が若返ったかんじがします。自転車はもっと専用帯ができるといいのですが…道自体が そこまで広くないというトコロだと そういうのも難しいんですけれどねぇ。

周辺施設[ ]

• このエリアのもう一つの特徴は、医療施設が多いことがあります。タキザワ歯科クリニック徒歩２分、西大島クリニック徒歩２分、三浦歯科医院徒歩３分、瀬戸医院徒歩３分、五の橋タワークリニック徒歩４分、岡田皮膚科クリニック徒歩４分、五ノ橋クリニック徒歩５分、五の橋産婦人科徒歩５分、西大島駅前クリニック徒歩６分、江東区医師会休日急病診療所徒歩６分と、徒歩約５分圏内にこれだけの医療施設があるので、安心することができます。

その他[ ]

• 土壌汚染の件ですが、鉛が検出されたみたいですが、昔からのではなく、問題ないみたいですが。なにか情報があれば、教えてください。

掲示板[ ]

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