パークコート元麻布 ヒルテラス

2016年8月8日 (月) 14:15時点における版

パークコート元麻布 ヒルテラス外観

物件概要

• 所在地：

1. 東京都港区元麻布二丁目28番地8（地番）
2. 東京都港区元麻布二丁目5番33号（住居表示）

• 交通：

1. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
4. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩15分
5. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩16分

• 総戸数：30戸（販売総戸数19戸、事業協力者戸数11戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社熊谷組

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：1億1,000万円台予定～2億2,000万円台予定
• タワーが嫌いなので 港区でこのくらいのお値段は魅力的に感じます。
• 私としては少し高く感じますが、戸数も少ないですしきっとすぐに売れちゃうんでしょうね～。

【検討者】

• マンション内見してきましたが、新築でこの賃料、元麻布界隈ではかなり良い条件だと思いました。使い勝手はお部屋によりますが、キッチンもオーブンや食洗機があり、数十軒見た中ではかなり好きでした。
• 我が家は港区のパークコートなのですが、同じパークコートでもグレードが低いことがわかりました。検討していたのですが、ごみを共用エレベーターから1階に降ろす作業自体が、今更できるのかと思うとゾッとします。何かと便利なコンシェルジュもなれてしまうと必要な気がします。。。

【賃貸】

• この賃料にして、この分譲価格はいかにも高すぎないですか！？

http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7431

• 3室内見した中では、分譲としては買うつもりはありませんが、賃貸ではかなりお得物件だと感じました。この賃料で新築で、元麻布である上に、お風呂やキッチンの細々とした分譲仕様の作りには、公開初日に満室になるのも納得でした。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1607.73平米 他に私道431.27平米
• 建築面積：911.63平米
• 延床面積：3296.51平米
• 建物外側からみてきました。シンプルでモダンな感じ。

共用施設

• 駐車場：総戸数 30戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 3台(身障者用１台、事業協力者用２台)
• 駐輪場：総戸数 30戸 に対して32台
• エレベータ：1基
• 駐車場は地権者にほとんど回って、分譲分には2台あるかどうか
• コンシェルジュいなかったです。
• ゴミステーションは一カ所

設備・仕様

• 見る限り、高級だけど賃貸物件な仕様ですね。換気が全熱では無い第三種、ベランダ給湯器が剥き出し、どう手すりが安っぽいアルミなどなど、あとカラーも白系オンリーですね…。個人的に立地は有りですが、建物にがっかりという感じです。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：62.25m2～102.28m2
• バルコニー面積：3.70平米～15.08平米
• ゆったりしていて良いですね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• 迷路のような道のデッドエンドの立地のようですが、どうなんでしょうか。
  • 六本木ヒルズから、南ア共和国公邸ぬけて麻布十番側へよく行きますが、元麻布の雰囲気はいいですねぇ。ここの立地は、デッドエンドの場所ですが、閑静で悪くないと思います。
  • 気になったので現地を見てきたのですが、迷路のような場所ですね。静かなのは良さそうでしたが。 比較的低層のパークコートでしかも元麻布ということで期待していたのですが。個人的には立地的には○とは言えず、△ぐらいな感じです。
• この辺り、インター多いけど、それほど華やかさや洗練さを感じなかった。
• 目の前にお寺の墓地が広がる上、中学校高校の人数も多くて、騒音が気になります。

【麻布学園】

• 現地を見て来ましたが場所は今一な感じでした。麻布中高のプールやグランドに面していて眺望は良さそうですが体育の授業中はうるさそうでした。有栖川公園の方から行ったので迷路のような道でグランド沿いにバイクが一杯置いてあってイメージ悪かったですが六本木ヒルズの方から中国大使館の前を通ってくればもう少しイメージ良かったかもしれません。

周辺施設

その他

掲示板

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