レジデンシャル品川中延グランクラス

2016年8月8日 (月) 00:51時点における版

レジデンシャル品川中延グランクラス外観

物件概要

• 所在地：東京都品川区中延2-314-29他（地番）
• 交通：

1. 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩2分
2. 東急大井町線 「中延」駅 徒歩7分
3. 都営浅草線 「中延」駅 徒歩8分
4. 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩17分

• 総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月上旬予定
• 売主：株式会社ワールドレジデンシャル
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況

• ここは既に棟内モデルルームなんですか。建物は完成してるようですが入居まで随分間が空くのがちょっともったいないような。
• 価格はどの程度なんでしょうかね。
  • 坪360万程度と聞いてますが
• モデルルーム見に行きました。 眺望は本当に素晴らしく、また６３平米は少し狭いかとも思いましたが、 無駄のない設計で、体感面積としては７０平米くらいの感覚でした。 駅にも近くてケチのつけようがないマンションですが、残念ながら我が家には届かない価格。
• 見てきましたが正直予定価格に見合うだけの価値はないと感じました。 規模的にディスポーザーがないのは仕方ないとしても坪360越えてて浴室ミストサウナすらないなんてところは初めてですし、その他の内装のグレードも全体として低いです。 駅徒歩2分というところに相当の価値を見いだせればそれでも良いのかもしれませんが・・・それにしたって池上線ではね。 徒歩7,8分の都営浅草線や大井町線の方を使うのであれば他にもっと良いところがありそうです。
• SUUMOに価格情報アップされましたね。5548万円～7138万円なので平米100万超のようです。
• いよいよ登録受付はじまりますね。間取り、立地とも申し分ないです。また価格も、いま、この場所なら、妥当だと思います。割安感も割高感もない、というか、こんなもんで仕方ないかな、という感想です。
• 23/52の売り出しですから要望書が入りそうなのがそのくらいなのでしょうね。１期としてはまずまず好調な出足ではないでしょうか。
• 多少のマイナス面はあるにしても今の価格なら検討の価値はあるんじゃないでしょうか。池上線とはいえこのエリアでこの駅距離はなかなかないです。 予定価格では正直微妙だなと思いましたけど…
• 見張らしは素晴らしいし、内廊下でフロア4室、駐車場も機械式がないのはよい。ネックは値段だけだった
• 第二期分譲が１戸だけでしたけど、要望あまりはいってないのでしょうか？
• 高層階から売れていっているのですか。 あまりに値付けが高すぎだと上の方は残ってしまう傾向にあるみたいですが、 こちらの場合は上はうれているということは、 上層階の割高感はそこまではなかったというふうに考えてもいいのでしょうか。 中延でここまでのお値段はなかなかのものだと思うのですが…
• また更新されて、今は2～4Fで4戸販売されてますね。3LDKで5,000万台が出てますが2F東向き…立地が重要な人ならアリなのかな？
• 5,900万位のEタイプ（2LDKの63.5平米）良さげかも？と思ったら2階だった…高層階でこの条件ならいい感じなんだけどなー
• 今は第１期の先着順５戸分の販売が続いています。 いつに今度は２期が始まるのでしょうか。 ２期が始まるにはこの先着順が売れないと…ということなのかなぁ。 販売って要望書が出ているトコロだけをしているものだと思っていたので、 第１期で先着順が出るとは思っていませんでした。
  • SUUMOは二期三次ですよ。最上階売れたのかなあ。1000万安ければなあ
• 2階と4階の差額が500万円。一方で4階と13階の差は300万円。上層階じゃないと眺望は期待できないですから、10階あたりだったら多少無理しても買いたかった。
• もう高層階は完売なんですかね？
  • 2階の2LDKは売約済み。5300万円台の部屋は無くなりました
• 残り4戸とのこと。結構入居済の部屋も増えてきたみたいです。
  • 残りあと一戸のみになったんですね。立地も眺望もとても良さそうです。
    • 残り一戸の部屋というのはCタイプの3LDKのことですよね、これって何階の部屋になるんでしょうか。6,998万円ということなので上階になるのかしら。 正直広さと部屋数のバランスが微妙なので、最後はやっぱりお値段次第ってところがあるのかも。《南向き》 《角住戸》 《浴室に窓つき》という条件は悪くないと思うんですけどね。 入居が始まって五か月経つのでそろそろ住み心地の感想とか聞きたいですね。
      • 残り一部屋は5階みたいですね。
        • 5階だったらギリギリお向かいよりも高い位置ですね。

交通

• 複路線利用できて駅から近いですね。
• マンション名に品川とついていますが、品川駅ではないんですね。品川までは電車で約10分ですかこのあたりですと、路線が色々と利用できそうなので利便性はよさそうです。
• あれ、品川とあるから品川駅の周辺かと思いましたが、そうでもなかったみたいですね。 でもここからだと横浜や日本橋方面へは電車で乗り換え無しで行けるのかなぁ。 あまり詳しくないのですが、ちょっとばかり気になりました。

構造・建物

• 敷地面積：898.45m2
• 建築面積：397.96m2
• 建築延床面積：4078.14m2
• 少しだけ外観デザインが工夫されていてオシャレかなと感じました。
• マンションからの眺望が売りのようですね。確かに夜景は綺麗かも。
• 居室の広さは確保されている、という点はとても良いかなと思います。 ５畳はありますから。 最低でもこれくらいは欲しいです。

共用施設

• 自転車置場：101台収容
• 駐車場：敷地内8台（平置）
• バイク置場：4台収容

設備・仕様

• キッチンの奥行きがありますから料理しやすそうです。残念なのはオープンキッチンになっているので水はねやキッチンいものを置けない事でしょうか。一段低くなっていたら、リビングから見えなかったなと思います
• 気になるのは浴槽のサイズ。1418が分譲だとスタンダーだとだという認識でしたがこちらは一回り小さい。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.42m2～63.50m2
• 間取りの広さ的にはファミリーだとせまいかもしれません。3人までは暮らせそう。
• 間取りは2種類だけなんですね。3人としても70m2は欲しかったところですが。。最近はこのぐらいのサイズが増えているのでしょうね。
• 一番大きい部屋でも63m2ですか。Aタイプの間取りは3人暮らしでもキツイような。洋室（2）のデッドスペースがもったいないです。約5畳とありますが扉の開閉部分を取れば実質4.5以下ですね。人的にはキッチンがバルコニー側なら窓か扉欲しかったです。
  • キッチンの所にちょうど柱が出ているのですか だから窓がないのですね…若干惜しい。あの位置にあると窓は当然欲しくなりますから。Ａタイプは子ども一人とかだったら荷物を増やし過ぎなければイケるんじゃないかなとは思います。
• Cタイプは小さいですが割と使いやすそう。バルコニーが広いので高くなるんでしょうけど。
• 収納力は十分だし、内廊下だし、専有面積からするとバルコニーも余裕があって好印象。対面キッチンじゃないのがちょっとマイナスだけど。
• 東側の眺めがまたよさそう。１０階くらいからいいのかな。夜景も楽しめそうです。キッチンがもう少し広めだと良かったかもしれません。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• この辺りはやや端っこではありますが台地なので地盤はしっかりしてる方だと思いますよ。
• 中延なのでどちらかと言うとカジュアルな雰囲気もある街です。暮らすのには便利な街だと思います。あまり高級な価格が出ていなければ、人気は出る街なのでは？と感じています。
• あのあたりって異常に家と家の間が狭いですね。 昔のままの建物というのか。 すぐ手前に売り出しになっている建物がありますが、あれは将来 マンションになる予定はあるのでしょうか。
  • すぐ手前とは？南側なら、すでにほとんどの土地が別のデベロッパーに買われていますよ。２～３年後に新しいマンションを建てる予定のようです。
• 若い人が増えれば、町も活性化されて、雰囲気も変わりそうです。 このあたりは、住居環境でずいぶんと違うような気がします。 この点は町の将来性、ということでも、チェックしておきたいところではないでしょうか。

周辺施設

その他

掲示板

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