ブラントン日本橋小伝馬町

2016年7月21日 (木) 22:32時点における最新版

物件概要[ ]

ブラントン日本橋小伝馬町外観

• 所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町5番5他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩1分
2. 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩6分
3. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
4. 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩7分
5. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分
6. 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩10分
7. 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩10分
8. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩10分

• 総戸数：22戸（販売総戸数18戸、事業協力者住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月下旬予定
• 入居時期：2017年09月下旬予定
• 売主：西日本鉄道株式会社、株式会社アスコット
• 販売代理：東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：松井建設株式会社　東京支店
• 公式URL：http://www.nk22.jp/top.html

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 予定販売価格：7,800万円台（1戸）～11,100万円台（1戸）（予定） ※100万円単位
• 予定最多価格帯：9,500万円台（2戸） ※100万円単位
• インターネット利用料1,188円（月額）
• トランクルーム：9区画/3000円（月額）
• 値段は立地からこんなもんでしょ
  • そう思います。 ただでさえ高いのに、この場所であるのならば「今は」適正価格なのだと思います。 これだけ路線使えれば、 自分が住まなくなった後も借り手がいるだろうし。 ただ初期投資としては高いように感じるので 最初から賃貸用に、という人の割合はどうなんだろう。
• ここは苦戦するでしょ。どう考えても高すぎますね。
• 1期1次で、あと5戸になってましたね。
• あれから2ヶ月経ちましたが、まだ3戸残っているようなので、なんだかんだ苦戦しているようですね。 というわけで、やはり高かったのでしょうかね。 もう根拠も自信もなくて、完売するまではなんとも言えませんがｗ
  • あと3戸。 動かないですね。やはり価格では…。 値下げすればすぐに動きそうなものなのになんて感じています。
    • 高いのではなく使い勝手が悪いだけだと思いますよ。金額はどっちかというと少し高い位です。
      • アト3戸で止まっているということはあと3戸以上にあるっていうことですね。ここは間取り悪かったから売れなくても仕方ない。やっぱダブルＭがいいかな。

交通[ ]

• 

  路線図(1)

• 

  路線図(2)

構造・建物[ ]

• 全戸南向き・角住戸
• ワンフロア2戸でなおかつ、横並びになっていないのでプライバシー感がありますね。全戸角部屋になっていますから光が部屋に入ってきて明るそうなのは魅力があります。パークビューになっているので、日当たりも良好なのかな。
• 敷地形状的に横長の住戸を横に並べるしかなかったのは分かりますが、柱はもっとアウトフレーム化できなかったのでしょうか？前後幅が小さすぎて食い込まざるを得なかったのでしょうかね。
• ダイレクトウィンドウの前が一段高くなってる‥梁だと思うけどなんでこうなったんだろう？
• 外観もエントランスも高級感があり、オシャレな造りだと思います。

• 

  外観(2)

• 

  構造

• 

  フロア概念図

共用施設[ ]

• 駐輪場 : 44台（スライドラック式）／300円・350円（月額）

• 

  エントランスホール

設備・仕様[ ]

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  キッチン

• 

  バスルーム

• 

  洗面室・トイレ

• 

  アメニティ

• 

  セキュリティ(1)

• 

  セキュリティ(2)

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：66.70m2・80.78m2
• トランクルーム : 9室
• バルコニー面積 : 3.42m2・4.60m2
• なかなか面白い間取りだと思います。コンサバトリーの提案が1番の特色でしょう。 この辺りに強いアスコットらしい。
• 間取りはとても個性的で面白く、とても興味をひかれました。
• 「高度な居住性」を売りにしている割に、洗面所や浴室がリビングインなのはなぜ？がっかりですね。
• LDが正方形すぎます。これでは床に座ってごはんを食べるコトになりそうです。
• まず柱の食い込みがひどすぎます。柱だけで合計4畳位は占めてますよね。そしてAタイプのリビング形状が衝撃的ですね。あんなに長い廊下的部分を含むのは初めて見ましたよ。しかも畳数表示は「LDK」纏めてですから、リビングとして使えるのは実質的に12畳程度あれば良い方なのではないでしょうか。
• Aタイプは専有面積の表記こそ80平米を超えていますが、柱の食い込みが凄いので洋室（2）、（3）にも大きめのデッドスペースがありますし、リビングは本来廊下であるべき部分まで含まれ更にキッチンと合わせた表記での17.5畳ですから、実質的にはかなり狭く感じるのではないかと思います
• いくらなんでもLDが正方形過ぎる
• 廊下が短くすぐにリビングになっているんですね。 トイレは一応廊下にありますが、玄関からトイレが見えそうなのは 個人的にはデメリットになってしまうかな
• 間取りも全体的に好きなのですが、 玄関に入ってすぐトイレとリビングが丸見え状態になっているのは 残念なところかなと思いました。
• 間取りは本当に個性的。 個性的すぎる？ 浴室の位置はかなり好き嫌いが分かれるのでは？ どうなんでしょう。 リビングインの浴室。
• 外観も間取りも個性的だと思います。 デザイン的に5～6階程度の低層マンションだと思いましたので、けっこう高さもあって意外でした。 見慣れない間取りで、謎も何ヶ所かあって、見ていて楽しいです。 採光、通風はかなり良いのではと考えられます。 コンサバトリーとか、玄関近くのバルコニーとか、こあがりとか、素敵だったり不思議だったり、実際に暮らしてみたらじゃまだったりしないのかとか、想像を膨らませています。
• トランクルームは9区画あるという話ですが まだ空きってあるのかしら？ 室内の収納は若干物足りないという感じのプランも有りますから トランクルームで補うことができればとてもいいですよね?！！
• 間取り、AタイプとBタイプを見ました。1フロア2邸なのでいいのかなと思ったのですが、デメリットもあるみたいですね。個人的には小上がり、気になりました。子供はのぼったり下りたりして遊びそうな雰囲気ですが。2つのウォークインクローゼットも広くていいですよね。
• コンサバトリーってバルコニーとはまた違うものですか？閉鎖的なバルコニーっていうことなのかな？と思いましたが、新しすぎて、よくわかりませんでした・・・。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 商業地域
• 寂れたエリア。なんか汚いというか澱んでるんだよな。馬喰町、小伝馬町は。
  • 再開発エリアではないようですね。汚いというか、昔ながらの下町らしいイメージですが、実際は違うのでしょうか。
  • この辺り、再開発エリアではないですが、特段古臭かったりということもなく、ふつうによくある感じなので、マイナスポイントにはならないと思います。
• 駅までの距離は良いと思います。

• 

  立地外杜松

• 

  立地概念図(2)

周辺施設[ ]

• 十思公園（約40m・徒歩1分）

• 

  周辺施設(1)

• 

  周辺施設(2)

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ブラントン日本橋小伝馬町についての口コミ掲示板
• ブラントン日本橋小伝馬町【旧：(仮称)日本橋小伝馬町駅前プロジェクト】

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