新小岩パークフロント

2016年7月18日 (月) 17:33時点における最新版

新小岩パークフロント外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都葛飾区東新小岩二丁目237-1（A敷地）、237-1外（B敷地）（地番）
• 交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩18分 （A敷地）、17分（B敷地）
• 総戸数：109戸（31戸（A敷地）、78戸（B敷地））
• 構造、建物階数：地上11階建（A敷地、B敷地）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格は３７００万円台から３９００万円台です。
• 都営新宿線沿線の価格が結構高くなっていて驚きしました。
• 周りは便利になっていく方向性にあるのだなぁと思います ただただここは駅まではけっこうありますので、 電車通勤を毎日される方だとどうなのか… その分、物件の価格が抑えられているとは思うのだけれども。 ２３区内でこの価格だと思えば安い方。 ただリセールとかは難しいから、永住向けかなぁ。と感じました。
• 苦戦していそうですね。 表向きで200万程度、物件価格を下げているので 実態は400万＋αぐらいは下げられるのでは？

交通[ ]

• 新小岩駅まで徒歩18分は遠く感じますが自転車など利用すると以外と早く駅にむかうことができます。坂がありますので電動自転車がおすすめですね。マンション駐輪場も総戸数の2倍用意しているのもこのマンションのメリットの一つだと思います。
• バスもないんじゃ、通勤族には痛いですね。皆さん、どう考えているのでしょう。
  • バスは本数少ないがあるみたいです。ただ住むようになったら自転車必須ですね。ファミリーには一世帯二台の駐輪場ではたりませんね。
    • 普通にスクーターなどで通えるかたはそうされるのでしょうし、基本的には自転車で駅という風になるでしょう。バスが本数が少なくあまりあてにならないならそうなるのでは？
      • 駅周辺の駐輪場の確認も必須になりそうですね。有料なんでしょうか？月はいくらくらいになるんでしょうね。
        • 駅周辺の駐輪場は以下に載っています。新小岩東北の自転車置き場が一番便利です。 http://www.city.katsushika.lg.jp/30/137/001110.html845
          • 駅周辺に複数あるようですが、駐輪可能な台数はどれほどなのでしょうね。マンション全体で利用者数がどれほどになるかも気になるところです。近隣に他にもマンションが建っていますし、住民が増えれば利用者数も増えるでしょうし。駐輪場も増えるといいのですが。自転車が利用できればそれほど苦になる距離ではないなと思います。
• 確かに駅まで距離がありますね。 晴れている日なら自転車が便利ですが バスも結構使えそうです。 マンションから4分位の場所に 東新小岩四丁目のバス停があります。 朝7時台は10分おきにバスが来るようです。
• 場所は東京都葛飾区、JR総武線新小岩駅から徒歩１７分の物件です。新小岩駅はJR総武線の各駅停車だけでなく、快速の停車駅でもあるので、快速と各駅停車の両方が利用でき、大変便利で、都心へのアクセスも良いです。また、総武快速線の１つ隣の駅の錦糸町駅からは東京メトロ半蔵門線も利用でき、通勤やレジャーなどで、都心各所へスムーズかつスピーディーなアクセスが可能です
• 新小岩駅からは、東京駅直通１２分、秋葉原駅直通１４分、品川駅直通２２分、新宿駅２５分、羽田空港国内線ターミナル駅３７分、横浜駅直通４４分、また千葉方面へもアクセス良好で、市川駅直通５分、船橋駅直通１１分、千葉駅直通２５分、成田空港駅５４分となっています。この物件は東京駅１０㎞圏内にあるので、タクシーを使っても比較的安価な値段で利用できます。秋葉原駅から４１８０円、東京駅から４８２０円、銀座駅から５１４０円、霞ヶ関駅から５５４０円といずれも深夜料金にも関わらず５０００円前後で帰ることが出来ます。なので、年度末等の残業が多い時期や歓送迎会等で遅くなったときは安心して利用できますね。
• 23区内、公園前でこの価格は他にはないと思います。東京駅まで10分ちょっとだし駅から離れてはいるけど、バランス的には悪くないと思っています。
• 距離はありますが、新小岩のアクセスの良さは惹かれます。 やはり都心に通勤されている方が多いのでしょうか？ 共働きなので東京駅12分は魅力なんですよね。
  • 総武線は便利ですよね。 通勤、通学もそうですが、帰省の際も東京駅が近いとありがたいです。 新小岩よりも都心寄りになると相当高かったので、ここなら予算を上げない検討ができてありがたいと思います。

構造・建物[ ]

• 敷地に余裕があるマンションは、無理に変形してプランを取らないからいい。公園にする敷地も広いですが、この植栽の維持費って住人持ちなんでしょうか。
• この物件はなぜこのような配置の二棟構成にしたのだろう、パークビューにはならなくても、南側か北側に今のa棟をつけたL字型の方が今の幹線道路とB棟に挟まれた形よりマシだと思うけど。
  • うーん、敷地の形的にその方が効率が良かったから、なんじゃないですかね…とおもうのですけれどアベニューとパークでは管理組合は別々だったり、管理費や修繕費も別会計だったりｓるうのでしょうか。それとも一緒？それによっても考え方が異なってくるなぁと思いました
    • 物件概要では管理費も修繕積立金も同じように見えますし、管理形態についてもパークフロント全体で管理組合を作るように書かれているので、会計は一緒じゃないでしょうか。
• オシャレですね。 白っぽいレンガ 高級ホテルみたいです。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内62台（平置き28台・機械式34台）
• 自転車置場：218台（二段式）
• ミニバイク置場：5台（平置き）
• 共用施設もあり、子育てはしやすい環境だと感じます。
• 共有スペースには、行き交う人々が自然と交流できるスペースや広場があります。住棟内には、ゆったりと人々を迎えるエントランスラウンジや、雨天時のお子さまの遊び場や、サークル活動などにご利用いただけるパーティールームを設置しており、コミュニティの交流に役立つかなと思いました。
• 駐輪場は２００％を確保しており、各家庭に２台分の駐輪場を確保しています。お買い物や近所への散歩などに、使うことが多い自転車が各家庭２台確保されているのは大きなポイントだと思いました。今まで見てきたマンションは、１台は確保しているというところが多かったので、２台は良いなと思いました。２台あれば、大人用の自転車と、お子さま用の自転車も置くことができます。
• 敷地内にはペットの足洗い場を２か所設けています。愛犬とのお散歩の後、部屋に戻る前に足の汚れなどを落とすのに大変便利ですね。
• 普段、全く車に乗らない人だと、かなり立地としては交通面で厳しいのかなという印象を受けます。 敷地内の駐車場が６２台分ってかなり少ないな、という風に受け取れますし。 駅からの距離がこれだけあるのなら 駐車場がもっとあった方がニーズを拾えたんじゃないかなという風に思いました。
• 駐車場は抽選ではなくて先着順であるという旨が公式サイトに書かれています。 未だあるということなのですよね？ あまり車を持たれる方は多くないのか…？？ 平置きの方がもう流石に入っている方が多いのかな？ 機械式は時間が出し入れの際にかかると聞きます。
• 確かに来客用駐車場、もっとあってもという思いはありますよね。 反面、来客用にするくらいなら、住民用を増やさないと…というのもあるでしょうし 管理費収入にもつながってきますから、 いろいろと難しい面も有るのかもしれません。

設備・仕様[ ]

• キッチンは浄水器一体型シャワー水栓や、静音シンク、ディスポーザー、ピピッとコンロ、整流板レンジフード、スライド式収納等、最近の新築マンションに付いている機能がありました。キッチンの中で今まであまり見たことがなかったのが、メラミン化粧板で、キッチンパネルには、耐摩耗性、耐水性、耐熱性に優れたメラミン化粧板を採用していて、汚れが付きにくく、お手入れも簡単だと担当者の方がおっしゃっていました。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.77m2～86.85m2
• この物件は全戸南東向きなので、太陽の光はしっかりと入ってきます。周りに高い建物もないので、階によっても太陽の光の入り具合は大きな差はないと思います。
• 部屋を見て感じたのは、収納スペースが多く、多彩だなと思いました。家においてすっきり、心地よく過ごすために欠かせないのが、機能的な収納です。この物件では、クロゼットやウォークインクロゼット、玄関のシューズボックスや洗面室のリネン庫のほか、住まいの随所に空間を有効活用できる収納スペースが設置されていました。担当者の方が言うには、出し入れのしやすさや美観にもこだわっているとのことです。たしかに、全体的に出し入れはしやすいように感じました。
• バルコニーの幅は約２ｍで、広さは丁度良いかなと思いました。広くはありませんが、狭くもないといった感じです。リビングダイニングは、ウォールドアがついていて、開閉することで、空間を変えることが出来ました。個人的には開けている方が、開放感もあり、良いかなと思いました。
• Ｂ－２・Ｂ－２ｇタイプの間取りを見せて貰うことにしました。専有面積は、７３．４７m2で３ＬＤＫ+ＭＣ（マルチクロゼット）です。間取りの説明に関しては、下記の写真を見て頂くとお分かりのように、開放廊下から玄関に入ることにします。玄関の横には、ホームズストッカーやシューズボックスがあります。そして、向かって右側のところには、約６．５畳の洋室があります。そして、約１．９畳の引き戸式のマルチクロゼットがあります。左隣には、約５．４畳の洋室や観音扉式のクロゼットがあります。
• 洗面所の隣は、キッチンがあります。キッチンには、ディスポーザーやご飯が炊けるピピッとコンロがあり、手前には、約１２畳のリビング・ダイニングがあります。床暖も、標準装備でつきます。 洗面所とキッチンの冷蔵庫置き場は、ドアで繋がっている為、自由に行き来が出来ます。もちろん、ドアで繋がっていたとしても使わないなら壁代わりにもなります。
• キッチンの横は、約４．５畳の和室があり、押入れクロゼットは、引き戸式になっています。バルコニーは、奥行が２ｍ×幅が６．２ｍの広さとなっています。１Ｆは、日差しがとても良いそうですよ。
• 入った部屋は玄関は狭かったですが 24時間換気で結露はないし、部屋はグランドピアノも 余裕で置けます。

• 

  B-2間取り図

買い物・食事[ ]

• スーパーだとライフが近いです。
• 駅周辺は、いつも人気上位に食い込むラーメン店を始め飲食店なども充実。買いものなども不便は感じないと思います。
• スーパーはライフがあるのですね。私も調べてみましたが、日常的に利用するのであればここが一番でしょう。あとは生協の個別宅配など？？
  • 地元民ですが、スーパーは駅からの帰りならマルエツが便利ですし、自転車ならみのり商店会の方が近いですよ。 http://www.minori-kai.com/
• スーパーも駅前にマルエツ・プチがあるくらいだったので、どこを利用すべきか迷います。
• 近くにニトリがオープンするみたいです。最近のニトリはスーパー等を誘致した複合店もあるので、ここもそうなるといいですね

育児・教育[ ]

• 葛飾区は出産・子育てにあたたかい行政区で東京２３区内第一位であり、全国でも３０位以内に入るという場所です。葛飾区は就業前児童１００人当たりの認可保育所定員数が多く、全国の自治体でもトップ３０以内にランクインしており、小学校に対する学童保育施設の割合も充実し、子育て家族にやさしい環境となっています。更に平成２７年度から葛飾区子ども・子育て支援事業計画がスタートしました。また平成２９年度末までには待機児童解消を目指すなど、子どもの幸せを多角的に考える葛飾区の未来に期待が高まります。お隣の江戸川区も子育てには手厚い制度を設けていますので、この辺りは、子育てをしやすい環境なのかなと思いました。
• 子育てしていくにはいい場所だとは思います。 通勤的にはなかなか駅が遠いので…というのがあるのかとは思います。 本当に教育面という点でプライオリティが高い方ならば、 良い環境なんでしょう。 習い事等お子さんがされるのなら、もしかしたら車があった方がいいのかもしれないけれど。
  • そうですね。 うちも子供の事を考えてこの環境に惹かれています。 他も何件か見ましたが、公園が前にあるマンショはあるようでないですよね。
• 中学校や小学校の質はいかがでしょうか。
  • 小学校の学力に関しては、東京都教育委員会が行っている調査が参考になると思いますので検索してみてください。 残念ながら葛飾区・江戸川区・板橋区あたりは23区でワースト3といった感じなので、塾などに行かせて補うしかないですね。 ガラの悪い子たちもよく見かけて心配ですが、これは親の育て方次第でしょう。
    • そもそも学校の質を求める人は、新小岩なんかへ引っ越そうなんて最初から考えないはず。都内の山の手が厳しいなら市川へ行けば良い。市川の教育レベルは結構高い。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域、第一種中高層住居専用地域[A敷地] / 第一種中高層住居専用地域[B敷地]
• 良い物件だなとは思ってますが、 駅徒歩18分と近くにスーパーないのが ネックですね。 目の前の公園はいつ頃できるのでしょう？
• とてもいい場所です、環境も、交通も。
• 立地的には大型公園が隣接するので悪くないと思いますが、駅からかなり遠い。もう少し安くてもいいと思いますが。緑や植栽が多いのは癒される感があっていいですが。
• ちなみに私は駅まで自転車です。線路沿いなら車が殆ど通らないので安全ですよ。
• 公園は自動車学校の跡地なんですね。マンション予定地もそうなんでしょうか。眺望は将来的にも安心ですが公園がどのようなものになるかは気になりました。マンション側が運動場っぽくならないかちょっと心配かも。
• 南に公園予定地なので、日当たりはいいでしょうね。駅すぐだと電車の音が聞こえやすいですが、公園があるので、距離もありますし。駅から遠いのは難点ですよね。自転車で何分くらいで着くでしょうか。
  • マンションの前に広大な公園が広がるような立地は、ここ以外知りません。ただ、あると良い反面、治安の面が気になりますけど。夜とかね。ベランダ側が公園向きという点で、陽当たりなどが遮断されないのはいいと思います。
• よいマンションだとおもうが、せめてもう少し近くにスーパーでもあればな～
• 子供がいる方には公園も近くにありますし、良さそうですね。 防犯カメラもあった方が子供を持つ親としては安心できます。 立地も良いみたいですし、住むには良さそうな物件ですね。
• 目の前が公園という希少性は代えがたいですね。少し駅から離れているのに人気があるのも納得出来ます。
• エリア的な話だとマイナスなイメージも確かにありますが、街も変わっていくみたいですし、公園含めた今後のことを考えると今の時代にはいい物件っていう評価なのではと最近いろいろな物件を検討しながら感じていますがどうなのでしょうかね。
• 子供がいる人だと公園が目の前ってポイントが高いと思います。 それから 大きな建物が突然できるというリスクが少ない点でもいいのかもしれません。 ガラの良し悪しについて書かれていますが、 地域の力が強いという下町っぽい良いところもあるんですけれどね…。 悪いところばかりではないです。
  • でも、ここ目の前公園ですけど、、、、 個人的に新小岩周辺に３０年以上住んでいるものから言わせると 間違いなく目の前の公園が不良のたまり場になるっしょ。。。 そう考えるとここはなしかな、、 下手に注意とかしたら、ロケット花火をベランダに撃たれそう！！
• 駅遠だし、その遠く離れた駅が新小岩だし。みんなが飛び付くような物件ではないよね。車通勤の子育て世帯なんかは良いのかね。
  • 本当に駅から遠いですし、クルマをバリバリ乗る世帯向けというイメージかと思われます
• 東京でも場所による。この辺りだと車通勤が主流だろう。
• 前が公園なので、子供を遊ばせるのにイイなと思います。 家からも遊んでいるところが見えて安心かな～と。 でも、駅までの距離がちょっと遠いのがネックかなと迷うところです。
• 大通りを入ったところなので、静かでした。 このマンションは上品な佇まいです。 駅から15分が苦にならなければいいと思います。
• 駅までは実質15分では難しいのではないでしょうか。 表記でも18分となっているので、それ以上かかってしまうというふうに考えたほうが 自然なのではないかなと思います。 電車での通勤というよりも、近所に住んでいて自転車でいけるとか、 車の通勤が可能とかそういう方だと駅に近くても宜しいのだろうけれども…。 新小岩の駅近くに大きめの駐輪場があったように記憶していますが、 そこに自転車を停めていくのが一番良い方法かもしれません。
• 日常生活で電車の音や、幹線道路の騒音は気になりますでしょうか？
  • 一本、歩道に入っていますので静かです。 私は超寒がりなのですが、 エアコン暖房をつけなくても 床暖房だけで暖かです。
• 入居されている方は駅まで歩かれますか？それとも自転車でしょうか？
  • 入居者じゃないですが…悩ましいですよね。 駅の周りの駐輪場を押さえる事ができるのであれば当然自転車だと思います。 それ以外だとどうなんでしょう…。 そもそもこちらのマンションを考えている人は毎日電車にのることを前提としていないのかもしれないな、とも感じられます。
    • 共働きで都内まで通っています。相方は景色を見ながら歩いていくのが気持ちいいと毎日徒歩です。自分は帰宅途中買い物を済ますことが多いので自転車を利用することが多いです。毎日都心のビル群の中で過ごしているので、このマンションに帰宅して窓から眺める広がる景色はとても気持ち良く、疲れが飛びほっとします。 夜にはディズニーランドの花火も頻繁に見えるので家族で喜んです。 ちなみに徒歩の方もよく見かけます。
  • スカイツリーが見えるし、都心マンションならではの夜景ですね
• 公園前の立地は景観もいいですし、子供がいらっしゃる場合小学校くらいまでは目の前の公園で遊んでくれれば安心できそうです。低層階は公園から中が見えそうですから、できれば中層以上がいいかな。あと、公園前だと夏場は蚊がおおくなりそうなのは心配ですね
• ここのマンションだと二階位が公園からの影響を一番受けそうかな…。一階は目隠しの木があるので視線や音もほどほどに遮られるでしょうけど。既に入居が始まってるんですよね？実際住んでる方、どんな感じでしょうか。
• 買い物も自転車を使えば１０分以内で幾つかのスーパーにたどり着けるので、 まあ現状でも良いかなぁと思いつつ、すぐ近所にお店があると便利なのは確かカナ。 でもこの立地をあえて選択、ということになると 利便性よりも他の要素を重視している方が多くなってくるのではないか、と思われるのです。 駅の方に行けばなんでもありますしね?

周辺施設[ ]

• メッチャ広い公園が隣接するみたいですね。新小岩公園よりももっと広くなるという事？子供向けの遊具とか充実しているといいな。防災公園とかの機能があるといいなと思いますがどうなっていくのでしょうか。まちづくりニュースを読む限りは地域内の公園不足の解消とのことでした
  • そんなに広くはないと思います。十分広いですが、7000平方メートルとかいてあるので100M×70M位だと思います。
    • 公園っていつできるのでしょうか？マンションできて、何年もまだできないなんてことないですよね。
      • 公園ができる予定ではあるみたいですが、現状ではまだ動きはないのですか？ 出来るとなるとそこで遊んだりとか子供たちは出来るし、大人は散歩できる詩だろうけれど… 仮称も決まっていないのかな？ 区のホームページを探してみたのですが該当ページが見つかりませんでした 探し方が悪かったのかも…
• 新小岩駅の北口を向かって右側を歩いて行くと、「新小岩東北自転車駐車場」と書いてある有料駐輪場があります。
• 目の前の公園の新情報が出たみたいですね。 かなり整備がされている感じがして、 なかなか良さそうな公園ができそうです。
  • 元々広い事ですごいなぁと思っていましたが、 完成イメージ図が出てさらに印象は良くなりましたよね。 児童用の遊具も大きめの物が設置されるのかな？ 子ども達が思い切り遊ぶ場所としてとてもいいのではないかと感じられます。 防犯カメラをつけるかどうかというのは今後の課題のようです。 プライバシーもあるかもしれないですが、あった方が良いんじゃないですかね。
• ホームページに救急病院も出来ると書いてますね。街が変わっていくのが楽しみです。

その他[ ]

• 入居して約1か月の感想です。 自転車で新小岩駅へ通勤しています。7?8分位でスカイデッキの駐輪場一時利用に到着します。雨の日以外は季節がら気持ち良いです。冬は寒そう(~_~;) 住んで気になるのは、下りの快速電車の音です。夜に寝るときに少し気になります。(和室にて就寝) あと、非常階段のコンクリートが色褪せたり少し削れている感じが気になるで、管理組合に報告しようと思っております。 また、上の部屋は既に入居されておりますが、生活音等は一切せず安心しております。 購入検討されているへ参考までに ちなみにパーク側の話です。
  • 新小岩まで自転車で通勤されているのですか。 結局は一番自転車が使い勝手が良いということなのですね。 雨の日にはどうやって通勤されているのでしょう？ レインコートやポンチョなどは電車通勤の際はどうしても持ち込むのもなぁという感じですし…
• アベニュー側入居者です。蔵前橋通りに就寝していますが、音はそれほど気になりません。上の階の音も入居されていますが全く聞こえません。 私は子どもを保育園に送るので駅まで歩きです。
• パークテラス側入居者です。 上の階の方も入居されていますが、ほとんど聞こえませんよ。また、ベランダ側に視界を遮る建物がないのはとても気持ちがいいです。 新小岩駅までは徒歩が多いいです。蔵前側でも、線路沿いも、ほとんどアップダウンがないので平気なのかも。荷物が多いい時などは

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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