ザ・パークハウス 尾山台

2016年7月14日 (木) 18:43時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都世田谷区尾山台3丁目402番1（地番）
• 交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩4分 （溝の口方面改札口）
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月下旬予定
• 入居時期：2016年09月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川田工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oyamadai/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 周辺の新築を検討した際、ここに期待していると話したところ、土地の落札価格からおそらく坪400は下らない、と聞きました。400くらいなら悪くない物件だと思いますが、南面はさらに上にいくだろうか？
• 別の三菱地所さんの物件を検討している時に雑談でこちらの情報聞きましたが、明らかに坪400は上回るようです。最安の部屋ではなく多分平均値だと思いますので、条件次第では400以下もあるとは思いますが。
• プラウド自由が丘やディアナコート奥沢は、最上階などの特別なフロアを除くと、南面住戸で坪430くらいのイメージと記憶しています。駅近のピアース尾山台はモリモト格安時代に分譲されましたが、南面上層階で坪330くらいだったように記憶しています。 当時三菱のようなところであれば＋1割はあったわけで、昨今の環境による2割高を合わせ、南面の中上層で坪430と予想します。
• やはり最近の感じで、坪400前後でのプライシングは固いのではないでしょうか。ということは2Fでも9000万超えますね。。
• 竣工売りみたいですので、音や日当たりも確認できるのが良いですね。
• 予定価格でてますね。冗談かと思ってたらほんとに４００ぐらいなんですね。すごい。。
• 尾山台、九品仏は戸建のイメージが強かったでが、今はマンションで８５平米でも億超えるんですね。
  • 一番このマンションの中でもプレミアムな住戸だからじゃないでしょうか。でもここのあたりで億超えは純粋にすごいかも…。今までもそういうところってあったんでしょうか。でもそこまでのニーズがあるでしょうか。そこがポイントになってくると思いました。もう少しだけでも控えめな価格だとすぐに出てしまうとデベ側も予測したのかもしれませんね。

交通[ ]

• 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分 （正面口）
• 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩17分 （正面口）

• 

  路線図

構造・建物[ ]

• 日当たりは、南側なら申し分なし。1階でも良かったと思います。
  • 2/26(土)15:00快晴　現地を見に行ってきました。南側の日照は申し分なかったです。1階までしっかり日が当たっていました。実際の建物は少しセットバックがあるのでなお更日当たりは良いですね。
• 4mくらいの道路を挟んですぐ線路なので、東側の棟の線路寄りの部屋は音が気になるかもしれないと思いました。また、南側の棟も南東角部屋以外は、玄関側の外廊下～線路までは何も遮るものがないので、外廊下に面している部屋は音が気になるかもしれません。
• 一番気になったのはバルコニーの仕切りです。東側の棟が出来上がりつつあり、外壁のカバーが外されていたのですが、バルコニーはコンクリートの壁で仕切られていなかったので、おそらく俗に言うペラボーというものになりそうです。これは残念です。
  • バルコニー前面だってアクリル版みたいな仕様だし、高級感を期待する物件じゃないと思いますよ。立地がいいと、少しくらい低仕様でも売れるので、デベもその辺にあまり力を入れる気がないのでしょう。外観は三菱というより旧藤和って感じがしますね。

• 

  現地写真（2016.2.19）

共用施設[ ]

• 駐車場：10台（機械式9台、平置身障者用1台）
• 外廊下

• 

  エントランス

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.17m2～85.04m2
• バルコニー面積 : 9.20m2～17.26m2
• 全11タイプの多彩なプラン。
• ブランド、場所、間取りはいいですよね。広い南向バルコニーは駅近物件では貴重です。
• Jrタイプの間取り素晴らしい。
• 特にGタイプの間取りがすばらしいですね。どの住戸もしっかりアルコーブが取られておりプライバシーにも配慮されているようです。しかし南側の住戸は間取りが公開されている２タイプ（G、Iタイプ）はどちらも70平米後半なので、9,000万は超えてくるでしょうね。70平米ジャストくらいで8,000万台くらいの部屋があれば良いのですが。
• 間取りはまあまあ…かな。共用通路側の居室の柱の存在感が若干気になりますが。あとの部屋は気にならないように考えられているんじゃないかなって。収納面はかなり頑張っています。WICは思っていたよりも大きかったです。
• 線路沿いの東向きの建屋はほぼ2LDK。外廊下でアルコーブもないし、賃貸増えそう。
• 3LDKの方は実際2LDK+Sが多い。

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  Ｃタイプ

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  Ｉタイプ

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  Ｊｒタイプ

買い物・食事[ ]

• スリーエフ奥沢8丁目店（約160m・徒歩2分）
• オオゼキ尾山台店（約200m・徒歩3分）
• セイジョー尾山台店（約310m・徒歩4分）
• パティスリー クレヨン（約450m・徒歩6分）
• 八幡屋蔵部（約450m・徒歩6分）
• 玉川高島屋（約3,090m・徒歩39分）
• 近くの商店街もプチ自由が丘っぽい風情だし、女性なら多少高くてもほしい人が多そうなエリアですね。
  • 男性ですが、尾山台の雰囲気が大好きです。こじんまりしていて品があるというか。子供を育てる環境に安心感があって、オオゼキとか庶民派なお店も充実してます。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 等々力保育園（約430m）

【小学校・中学校】

• 尾山台小学校（約320m）
• 尾山台中学校（約10m・徒歩1分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• ここは住環境が良く、近隣徒歩圏に必要なお店はハイレベルに揃っています。自由が丘や二子玉川も出やすく、子供の習い事もしやすい。
• 線路沿い、眺望も抜けていない、敷地が狭い。。
• 現地を見てきました。電車の音は人それぞれかなってレベルで私は思ったより気になりませんでした。
• プラウド自由が丘は目黒通りを背にしていましたが、内廊下で喧騒を分断し、南面の１種低層住宅側をバルコニーとしています。この物件も 同様に線路を背にして建てられれば、内廊下が望ましいものの、音やほこりの問題はかなり抑えられるのでは？踏切も近くにないようですし。南面は中学校で、道路から建物までのスペースもあり、日照や空間的な広がりは悪くないと思います。

• 

  立地概念図

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• ハッピーロード尾山台（約280m・徒歩4分）
• 区立九品仏広場（約420m・徒歩6分）
• 区立ねこじゃらし公園（約530m・徒歩7分）
• 等々力渓谷公園（約830m・徒歩11分）
• 自由が丘駅付近九品仏緑道（約1,250m・徒歩16分）

【金融機関】

• 尾山台駅前郵便局（約310m・徒歩4分）
• 三菱東京UFJ銀行 尾山台支店（約360m・徒歩5分）

【病院】

• 尾山台クリニック（内科・小児科・皮膚科）（約410m・徒歩6分）

【公共施設】

• 尾山台図書館（約410m・徒歩6分）
• 世田谷区役所玉川総合支所（約770m・徒歩10分）

【その他】

• 九品仏浄真寺（約660m・徒歩9分）
• 満願寺（約830m・徒歩11分）
• 等々力不動尊前（約830m・徒歩11分）

• 

  周辺施設

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 尾山台についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 尾山台ってどうですか？

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