シャリエ亀戸リーディングイースト

2016年7月7日 (木) 23:23時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区亀戸7丁目48-1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「亀戸」駅 徒歩13分 （東口）
2. 都営新宿線 「大島」駅 徒歩9分
3. 東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩12分

• 総戸数：182戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月竣工済み
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,700万円台予定～6,500万円台予定、最多価格帯：4,800万円台（6戸） 予定。
• 販売戸数：50戸。
• 管理費（月額）：9,200円～13,200円
• 修繕積立金（月額）：6,160円～8,840円
• 修繕積立基金（一括）：339,000円～486,000円
• そのほかの費用：管理準備金 : 12,400円～17,700円（一括）

【価格・コスト】

• 設備とか分からないので何とも言えませんが立地考えると高い気がしますね。但し長谷工なので仕様は期待できない気がしますけど。
• 購入検討しています。価格がこの辺りにしては高い気がしています。建築業界の友人に聞いたら、この土地は一度売り主から大手不動産会社に売られた後に東レに転売されたそうです。なので価格はお高めになるようです。。
• 共用施設と呼べるものが何もないのに管理費二万は高いと思います。何にそんなにかかるんでしょう？
  • 価格も管理費もめちゃくちゃ高いね！総武線ってこの価格が普通？
• 管理費の高い安いという基準が全然わからないのですが、こちらは高い部類に入るという事なんですか。共用部もお金がかかるものありませんよ、すごくコスト意識ありますよ、という案内をモデルルームでされていたので、てっきり安いのかしら、なんて思っておりまして。戸数もけっこうあるから、安くなりがちかと思ってたのになぁ。
  • 何かしら共用部分があるであれば安いのかもしれませんが、この規模で何もないにしては高いように感じますね。すみふ平井は70平米で12000円台だったと思います。
  • ディスポーザーとバルコニーシンクに関係する設備は共用と言えるかもしれません。いずれも便利なものなのでデメリットではないと思います。

【販売時状況】

• かなり売り行きはいいですね。すでに50戸近く売れたそうです。第2期は9戸だけのはなぜですか。
  • 第一期の売り出しが55戸か56戸だったように記憶しています。50戸近く売れたと言うのが正しいなら46戸とか、47戸とかが売れてて、第二期で9戸足して当初目標達成とかかもしれないですね。売り出している間取りはかなり絞られており、完成する来年までに小出し小出しにしていくのではないでしょうか。
• 価格表がアップされましたね。 この地域にしては割高感あるんでしょうが、比較となる相場が過去のもので、今のバブルがいつまで続くのかが分からないとなると悩ましい。
• 販売開始からずいぶん経っていますが、 まだ残っている部屋が多いようですね。 やはり駅からの距離で諦める人が多いのか？ また70平米で狭いのも気になる点です。
• 2月末私一回目見に行った時の写真で数えてみたら、分譲済み以外は48戸でした。ペースはゆっくりではありますが、着々と、ですね。
• 一応、先着順で17戸となっていますので、これでおしまいなのではないでしょうか。けっこう順調に来ている方なのかな？駅までの距離はありますから、かなりゆっくりになるのではと思っておりましたものですから。生活環境自体は良い、というのが売れている理由なのかもしれないですね。これからの駅周辺の変化も楽しみですし。

【モデルルーム】

• モデルルームの案内きたけど、82m2、4LDKの間取りを2LDKにしたプランとか。。。いったいここはどんな人達をターゲットにしてるのかさっぱりわかんない。
  • 82平米の4LDKを3LDKに変更ならわかりますが、2LDKにしてしまうとリセール厳しくなりますよね。
• 南側3LDKは１～２階が4800～4900。 ３階くらいで5,000万台に乗せてくる位だったと思います。 高層階だと下手すると6000万超えてたかもしれません。 あまりにも予算外だったので殆ど記憶に残っておらず申し訳ないです。
• MR行きましたが、強気の価格と、管理費も そこそこ高めでびっくりしました。 MRの間取りもカスタマイズされ過ぎてて、 実際の部屋を想像しにくかったですね。
  • MR行きました。 他のMR以上にオプションごっそり。それだけじゃなくて間取り自体を大改造しちゃっているからモデルルームの意味まるでなし。
• 週末、MRにオプション説明会で行きましたが、土日の割には空いていた印象を受けました。 表向きの価格開示は一部であるものの、実質、販売期数も分けていないことを考えると、それほど好調な出足ではないのかな？と。 価格も1割は高い印象ですし、我が家は少し様子見てみようかな。
• ものすごい販売数が少ないですよね。 モデルルームでは、価格が出ていない所も希望があれば販売できる、みたいなことを言われました。 実質、先着順みたいな感じなんじゃないですか？？ モデルルーム自体はオールオプション状態なので、オプションの参考にするならば、ということかな。
• 建物仕様は大した事ないのに、そこそこ引き合いあるので値下げは絶望的ですね。MRは盛況でしたよ。
• モデルルーム行ってきました。 東向きがほぼ完売。 西向きが7割契約済。 南向きは3割～4割契約済といったところでしたかね。 南向きはやはり値段が高いんだすかね。
• 部屋にいても、首都高の騒音はほとんど聞こえませんでしたね。夜になるとまた違うのでしょうか・・。

交通

【駅】

• 大島駅までは女性の足で12～15分かかりますよ。
• 亀戸東口20分 大島15分くらいかかると思います。駅まで案外遠いい。。
• 駅までの距離はどこの駅もあまり近くないなぁという感じ。でも一応ギリギリ歩いて行けるとは思う。
  • どの駅を使うにしても10分前後はかかる場所なんですね。歩けなくはないので上の方同様、ギリギリセーフかなと思います。
• モデルルームでは、大島駅から新宿線は始発が出ているからとても便利ですよ～ということは言われました。

【バス・自転車】

• バス停は近くにありますよ。あと駅前に大きな駐輪場があるので自転車を利用する方が多いかも。

構造・建物

• 敷地面積：4,593.30m2
• 今週ひさしぶりに現地に行ってみました。ついに最上階？あたりまで出来上がってきたみたいで完成が楽しみです。一つ気になったのですが、エントランス前の電柱はやっぱりそのままなんでしょうかね～。

【シンボルツリー】

• シンボルツリーにけやきの木が使われているみたいですが、鳥の被害とかってどうなんでしょうか？うちの近所のけやきの木は夕方になると、ムクドリ？がたくさん集まってきて 一斉に鳴きます。結構うるさいです。そしてその下を通ると糞害に合います。
  • 近くに数年住んでいますが、ムクドリの大群は見たことがないです。亀戸中央公園で数羽見かけたことはありますが、うるさいと感じたことはありません。カラスや野良猫がいるためかもしれません。
• 1階エレベーター前のグラススクリーンがあり→なしに変更されて、台風の時本当に大丈夫でしょうかちょっと心配です。
  • 台風時に暴風・防雨がエレベータを待ってる間に、かなりくると思うので、小さいお子様がいらっしゃるご家庭は大変だと思います。
• エントランス真正面の電柱をなくしてほしいと思ってます！景観を損ねますし、電柱を支える黄色いワイヤーカバーは躓いたりするため危険です。

【入居者】

• 入居してほぼ一カ月。なかなか良いところだと思っています。駅(新宿線)までの距離が気になっていましたが、商店街を通れば短く感じます。その商店街も活気があるって便利だし近くのOKストアも安くて良いです。上下左右の音や声も全く気にならないし住宅街だから外も静かです。 バスですぐの錦糸町に行けば何でも揃います。 資産価値としてどうなのかは素人なので分かりませんが、自分で住むには良い買い物だったと思っています。南側の工事が少々うるさいですがあと一年の我慢ですね。

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  現地状況（2015年6月21日撮影）

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  現地状況（2015年7月2日撮影）

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  現地状況（2015-11-03撮影）

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  現地状況２（2015-11-03撮影）

共用施設

• 駐車場 : 55台（パズル式地上3段・地下2段 車椅子使用者用1台含む）　
• 駐輪場 : 364台（2段ラック、上部ラック・下部スライド）　
• バイク・ミニバイク置場 : 19台　
• 図面を見ると部屋によってはゴミ置き場や自転車置き場など比較的毎日使う場所 までそこそこ歩かなければならないようですね。ちょっと使いづらいような気がしますがいかがでしょうか？
  • 使い辛いと思いますが、この程度の規模であれば仕方ない気もします。

【エレベーター】

• エレベーターって2基しかないですよね？180戸で2基じゃ朝とか渋滞しそうです。
  • エレベーター９人乗りでしたね。この規模で９人乗り２基だと朝の込み具合ってどの程度なのでしょうか？
    • EVは足りないな、とは思われますよね。 ただ、将来的な事を思うと数が多ければ良いという訳でもないようですし （お金の面で）。 ただもっと1つあたりの規模が大きくても、ということかな。
• エレベーター狭かったですね。180戸であのサイズが2台って、朝は混みそうですね。。。欲を言えばきりがないですが。

【駐輪場】

• 駐輪場申込み書類について疑問があります。子供用の補助輪つき自転車は停められないと書いてあるのですが、どこに停めたら良いのでしょう？部屋の中？ベランダや玄関前廊下はダメですよね？そもそもエレベーターに自転車を乗せて良いのでしょうか。エレベーターが傷つきそうで気になります。
• そういえば、来客用の駐輪場もないですよね？

設備・仕様

• 設備に関してはディスポーザーやスロップシンクがついているのが良いですよね。収納もそこそこありそうです。
  • ディスポーザー、ベランダシンクがあるのは良いのですが。
• なんで押入れ収納の扉やシューズボックスの扉や田の字タイプの間取りのスライドドアの色が白なんだろう。一般扉と同じ色にして欲しかったな。

【ＰＳの点検口】

• トイレのＰＳ（パイプシャフト）に点検口があるか確認された方がいいですよ？。
• そもそも間取り図に点検口の有無が書かれてなかったんですが、どうやって見るんでしょうか？
  • 点検口がある部分には 白抜き三角のマークが記載されてます。専門的に詳しく聞いたわけでは無いので詳しくは、当日のご担当者に確認ください。
• 少し話題の出ていたＰＳの点検口ですが、全戸にあるわけではなく、１階おきぐらいに 設置されているようです。我が家はリビング、トイレ、洗面所の３か所にありました。
• 我が家も有→無に変更となっており、聞いたところ、点検口は無いが、トイレ内の別のカバー？を外せば点検ができる構造らしいですよ。

【24時間換気】

• 入居済の皆さん、24時間換気システムって、寒くないんですか？
  • 24時間換気は特に寒く感じていませんね…。レンジフードオンの時だけ、風が強く、寒いですが…
  • 24時間換気システム寒いです！お風呂入るときは特に寒く感じます。

【オプション】

• 昨日、オプション会に行きました。ECO CARAT,壁紙、コーティング、ミーらー、照明 を選びました。皆様何をえらびましたか。
  • 我が家は、洗濯機上の吊り戸棚と、照明だけです。食器棚は、他所で買うのと価格の差があまりないのであれば、オプションで購入しようかと考えています。
• 以前モデルルームに行った際、「かなり設備はついているし、仕様はいいですので、オプションでつけるものなんて殆ど無いですよ〜」なんて言われていましたが、エコカラットは標準でついておりませんものね。水回りなどはあったほうが良いと聞きますからエコカラットつけられる方多いのでは？
  • エコカラットか？今回まったく考えてなかったんですが、本当に効くんですかね？
  • 効果を期待するというよりはインテリアのひとつと考えた方が無難だと思います。
  • エコカラット、防臭効果もあってペットを飼っている人には良いと聞きますよね。ちょこっと貼るだけじゃなくて、結構な面積を取った方が良いみたいです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：61.53m2～88.91m2。
• 4LDKの間取りがありますから、お子さんが2-3人いても大丈夫そうですね。
• 玄関収納もオプションだし、廊下の壁もオプション、間取りも改造しすぎで個室以外は実際の収納は間取り図から想像するしかないし。 モデルルームはどこもオプション満載ですがここまで改造されているとこはあまり見ないですけどね…(笑)

買い物・食事

• 商店街や買い物は便利そうですね。
• 目の前のファミマーはありがたい！

育児・教育

• 小学校は築100年で古いので建て替えかもしれませんね。それにしても小学校は遠いですね。
• 敷地内に認可保育園開設予定、保育園利用可な家庭ならいいかもしれない。
• 小学校や中学校の評判はどうでしょうか、低学年の子供がいるので気になります。
• そういえば通学区の小学校は今は新しく作り直しています。こちらのマンションの子ども達は新校舎に通うことが出来るのでいいんじゃないかなと思います。

周辺環境・治安

• 長くこの地域に住んでいます。大昔はオウム事件で周りから取り残された地域でしたが、この５、６年で東大島や大島近辺も含めて随分とマンションが増えました。マンション用地として浪速運送も第一製薬も上手く高値で土地を売却できたのでしょうが、正直、駅から遠いこの地域にマンションができてはたして資産価値は？と思ってしまいます。毎日すぐ近くから通勤していますがやはり駅まで遠く、個人的には駅近くのマンションに魅力を感じます。
• 駅からは離れていますが大通りからもちょっと離れていますから静かなのでしょうか。
• 緑に囲まれた雰囲気は、なかなか良さそうですね。
• 現地に行ってみましたが、周りが古い団地ばかりですね。 なんか街並がちょっと貧乏臭いというか。 このマンション自体はなかなか良いかなと検討していますが、周辺の環境はどうなんでしょうかね。 壁に落書きとかがあったり、あまり治安は良くないのでしょうか？
  • 周りが古いって事は再開発されてきれいになる可能性もあるって事。何年先かはわからないけど。。
• ここの場合は駅までがあまり近くはないかなぁ。 かといって、バスに乗っていくほどでもないし。 買物環境的にはOKがあったり、商店街があったりで恵まれてはいるけれども。
• 現地に行ってみたのですが、静かなのが魅力だな～と思いました。大通りから離れているのは良いですね。
• 駅までは徒歩10分くらいですが、大通りをずっと歩いているからかもっと遠く感じてしまうかなぁと思いました。 図書館の前からバスに乗ればそういうのは感じないと思いますけれど、この距離ですし…。 資産価値に関しては、もう駅から離れてしまっている所ですから
• 居住目的としては駅前には飲食店が多く、周りにもスーパーが沢山あり便利そうでしたが、どこのマンションも値上がりしている中、価格が適正かは何とも言えないですね。
• 商店街は見ていると楽しいので、実際に歩いてみると思っていたよりは近いようには感じました。 川の所でアップダウンがあるので、そこだけちょっと気にかかりますが…。 基本的には悪くないように思います。
• OKマート、図書館が近く、亀戸駅錦糸町駅もバスですぐ。生活には便利ですね。

周辺施設

その他

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