クリオラベルヴィ市ヶ谷

2016年7月6日 (水) 15:32時点における最新版

クリオラベルヴィ市ヶ谷外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都新宿区払方町20番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
3. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分
4. 総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
5. 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩13分
6. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
7. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
8. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：31戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪単価が400台なら相場でしょう。南の眺望は二つ先の賃貸マンションにつぶされるんだろうが、賃貸マンションの北側には窓はない。だから鉢合わせはない。
• 坪単価は平均420くらいでしょうか？
• このくらいの価格なら元はとれる。 Bタイプなら4200万として10年住む。 このタイプ借りるとして月に10万。実際はもっと高いが。 年に120万。10年なら1200万。15年なら1800万。 2800万程度なら１ヶ月以内に売却できるやろう。 大学がたくさんあるから需要は豊富。
• 場所は良さそうですね。売れ行きはどうですかな。住むというよりは投資物件的要素が強そうなので早そうですが。
• 今日モデルルーム見てきましたが売れ行き好調なようですね。そんなにすぐに売り切れるとも思えない物件なんだが結構強気な価格設定でした。
• え？Bタイプで4200？坪単価400以上かー。このレベルで高過ぎ。
• 残りはAタイプの下層階とCタイプの上層階でしょうか。Bタイプは少し値下げしていたようなので、思ったより早いかもしれませんね。
  • え？売れてるのに値下げ？ まだ竣工前で値下げなんてあるんでしょうか。 それなら残ってるのもあるかな。 でもこんなに早く値下げする物件嫌かも。
• あと1戸が本当なら、今月中には売り切れるだろう。 2ヶ月で売り切りは最近ではなかなかでは？ やはり高台で市ヶ谷駅近、なにより砂土原至近というブランドは強いということを再認識。 この辺は新築では当分でなそうな物件というのも大きいか。 10年後の資産価値が楽しみだ。
• 残る2戸は低層のAタイプ、高層のCタイプ、どちらが売れるの早いかな。値段に多少開きがあるので、この二つを購入検討で比べることは無さそうだけど。
  • 2か月で残2戸まで販売済ってすごいですね。人気ありますね。 間取りが小さめなので、シングル向けマンションと思いますが、 こういう物件はやっぱり投資用で検討される方が多いのでしょうか。 入居する人が賃貸ばかりだったらちょっと嫌ですね。
    • Aタイプ4階が売れたみたいですね？ Cタイプ2階？のみかな。 残りは一つ。資産せいはあると思うよ。
      • 二階一戸のみとなりましたね。やはり砂土原に近いので資産価値は高いのでしょう。
        • 残っている部屋は2階なんですか。 マンションでは外からの視線が向きやすい2階が 最も人気が低いと聞いたことがありますが、 角部屋なので採光もあり賃貸にも向いているのでは？
          • 完売したようですね。売り出しから２ヶ月ですし、早いと言えるのではないでしょうか。
• 5545万円ででているCタイプは高層階ですか？ 低層階の間違いでは？ Cタイプの高層階は5800万より上ではないですかね。
• 低層階の良さは、 眺望は望めないが、安いこと。 坪単価300台。 売却は難しいだろうが賃貸なら将来的にもいいのでは？

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 外観デザインがスタイリッシュでいいなと感じます。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に2台設置（平置き式）
• バイク置場：敷地内に2台設置
• 自転車置場：建物内に37台設置

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：33.54m2～48.01m2
• 間取りは悪くないですね。
• ベランダが南向きなのですが道路を挟んだ対面にビルがあるのでベランダが見えてしまいますね。間取りの広さ的に単身者向けだと思われますけど。日中不在なら気にならないですが。カーテンは開けられないですね。
• 小さめの部屋ですが収納は頑張って作ってある方ですね。シングルさんなら使いやすいかも。
• 間取りが良い。シンプルに無駄が無く、収納多めですよね。どこの物件でもこういう間取りで統一できれば良いのに。
• シングル向きのマンションでしょうか、 間取りがかなりコンパクトな感じですね。 収納は多めですが、部屋とお風呂が小さくて DINKSにはちょっと狭いかなと思いました。 住環境は良さそうなのでちょっと残念な感じです。
• 42平米でコンパクトにまとまっていて無駄がない。
• LDK合わせて10畳いかないので、キッチンとキッチン脇の通路を合わせると5畳ぐらいで、ダイニングリビングが5畳以下と激狭。 洋室は3～5畳と、あり得ない狭さ。ベッド置いたら終わりでしょう。 この広さなら、普通に広さと収納のある1LDKにした方がずっと良いよ。わざわざ矮小2LDKにする必然性がない。 センスが無さすぎ。
• 収納は厳しいね。物が極少な人向けだね。男ならスーツが春夏1、秋冬1、ジャケット2、礼服1みたいな。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：近隣商業地域、防火地域、30ｍ高度地区
• 市ヶ谷って利便性は良さそうですけどイメージがなかなか湧かないです。。街としてはどうなんですかね？？
• このエリアはどこへ行くにも本当に便利で…一度住んでしまうと離れられないですよ。
  • 確かに、どこに行くにしても便利なところに位置していますね。 市ヶ谷ってなんでこんなに丁度いいところになったんですかねぇ。 と、場所的には良いけど、住環境としてはどんな感じのところなんでしょう。 窓からの外の景色はあまり癒されそうにもないですが。
• 一本道を入ると低層の高級住宅がずらり。 悪くはない。隣の事務所ビルには準大手エレベーター会社 が入っているんで南側が塞がれ日が当たらなくなるこ ともないだろう。 余裕のある人は買いでしょう
• 市ヶ谷駅までは閑静な住宅街。 有楽町線なら徒歩5分。 二人なら十分でしょ？
  • この物件、払方町といっても牛込中央通り沿いで閑静な場所ではない。 市谷や神楽坂の雰囲気もまったくない。 現地見に行って損した。
    • 市ヶ谷では名門、砂土原町の向かいですよ。市ヶ谷駅にも近いので良い。
      • 市ヶ谷は昔から砂土原町。 砂土原が一番だと思うが砂土原に近い場所の払方町なら良いかと思う。クリオの営業ではないが購入予定者の一人。面積は小さいが10年住めばもとは取れそう。市ヶ谷駅に近い市ヶ谷地番が良いよ。この場所より高台に行くと、どんどん市ヶ谷駅から離れるので、今、売りに出ているなかでは市ヶ谷物件としては一番よいと思うよ。
• ここで言われているほど中途半端な立地ではないと思うのだけれど　市ヶ谷駅までふつうに歩いて行くことができる距離ですから　普段の生鮮を買い物するような場所がまいばすけっと位しかないのは不便かもしれないですが今時は配達などでいろいろと注文できますし　何年住むか、で計算ですか　現実的な考え方で素晴らしいと思います
• 単身者なら投資用としても魅力がある立地。都心の人気のある場所だけに価格は高めでしょうが、将来性は十分ありそう。色々な路線を利用でき、駅からも近いというのは暮らしやすいでしょうね
• 絶対高さ制限地区だから 高層階は見晴らしは良い。 30m以上の高さは建てられないから、 上層階は希少かと。
• 市ヶ谷よく知らないけど、ここってそんなに場所いいか？ 地下鉄からは徒歩5分圏内だけど、JRからは10分。 坂道も多くて、マンション横には少し広めの通りで車の行き交いも多そう。

• 

  3-4F相当の眺望（2016年2月24日撮影）

• 

  7-8F相当の眺望（2016年2月24日撮影）

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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