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オープンレジデンシア南品川
提供: すてき空間
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | *敷地面積：625. | + | *敷地面積：625.03m2 |
| − | *建築面積：306. | + | *建築面積：306.08m2 |
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*間取り：1LDK～3LDK | *間取り：1LDK～3LDK | ||
*専有面積：35.12m2～68.81m2 | *専有面積：35.12m2～68.81m2 | ||
| − | *バルコニー面積：5. | + | *バルコニー面積：5.90m2～20.30m2 |
| − | * | + | *家族で住むとしたら３ＬＤＫなのですが、面積が７０m2ないので、少し狭い感じではあります。 |
*それぞれのレイアウトが変わっていますね。部屋に独立性を持たせているのが、とても良いと思います。廊下も長くなく、その分、他のスペースに活かされているのが、とても機能性を感じました。 | *それぞれのレイアウトが変わっていますね。部屋に独立性を持たせているのが、とても良いと思います。廊下も長くなく、その分、他のスペースに活かされているのが、とても機能性を感じました。 | ||
*Cタイプは、部屋からバスルームに行く動線がよくないような気もしますが。こういうレイアウトのほうがプライバシー感があるのでしょうか。 | *Cタイプは、部屋からバスルームに行く動線がよくないような気もしますが。こういうレイアウトのほうがプライバシー感があるのでしょうか。 | ||
2016年6月28日 (火) 09:08時点における版
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テキスト
目次
物件概要
- 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分
- 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
- 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩11分
- 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩11分
- 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩10分
- 総戸数：37戸
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：普通賃借権（準共有、期間:30年、2017年8月下旬～2047年8月下旬（予定）（※満了した場合は、更新料を支払い30年更新可）、地代:未定）
- 完成時期：2017年08月末予定
- 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
- 施工：株式会社NB建設
価格・コスト・販売時状況
- 戸数も少ないし、価格によっては速攻完売になりそうですね。
- 立地的には良いので、価格次第で選ぼうと考える人は多い気がします。
交通
- 複線利用出来るので、通勤・通学に電車利用している人にとって凄く良い物件だと思います。
構造・建物
- 敷地面積：625.03m2
- 建築面積：306.08m2
共用施設
- 駐車場：2台
- 駐輪場：自転車置場56台、バイク置場4台
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.12m2～68.81m2
- バルコニー面積：5.90m2～20.30m2
- 家族で住むとしたら３ＬＤＫなのですが、面積が７０m2ないので、少し狭い感じではあります。
- それぞれのレイアウトが変わっていますね。部屋に独立性を持たせているのが、とても良いと思います。廊下も長くなく、その分、他のスペースに活かされているのが、とても機能性を感じました。
- Cタイプは、部屋からバスルームに行く動線がよくないような気もしますが。こういうレイアウトのほうがプライバシー感があるのでしょうか。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：準工業地域
周辺施設
その他
掲示板
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23ku/601045/4
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 2023年02月27日
プレミアム住戸がおすすめしやすいです！ ※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用 ペントハウスの販売時期は未定 プレミアム 27階～34階 68.69㎡～117.33㎡ ペントハウス 35階 156.91㎡～211.40㎡ ・プレミアム専用のメールコーナー ・プレミアム専用のエレベーターホール ・プレミアム専用のエレベーター ・プレミアム専用のロイヤルサロン＆イノベーティブプレイス ・プレミアム専用の各階宅配ボックス ・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線 ・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm) プレミアム専用尽くしです。 高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。 総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20％の部屋がプレミアムとなります。 それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。 あくまでざっくり予定価格ではありますが ・モデレート 2階～18階 平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず) ・スーペリア 19階～26階 平均坪単価約880万円 ・プレミアム 27階～34階 平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字) 全体の平均坪単価約850万円 この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。 プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。 スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。 エレベーターもゆとりがあります。 ・プレミアム、ペントハウス用 27階～35階 2基 1基あたり約30戸 分速180m 着床制限あり 9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。 間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。 総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。 けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です！！ ［プレミアム］ P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸 28階 18000万円～18999万円 坪単価827万円～坪単価873万円 P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸 28階 35000万円～35999万円 坪単価991万円～坪単価1020万円 P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸 28階 25000万円～25999万円 坪単価846万円～坪単価879万円 P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸 28階 19000万円～19999万円 坪単価842万円～坪単価886万円 |
