シティタワー金町

2016年6月23日 (木) 00:49時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）
• 交通

1. JR常磐線「金町」駅から徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）
2. 京成金町線「京成金町」駅から徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）

• 総戸数：840戸（A棟：700戸　B棟：52戸　C棟：88戸）　
• 構造、建物階数
  • A棟：鉄筋コンクリート造、地上37階建 地下1階建 塔屋1階建
  • B棟：鉄筋コンクリート造、地上13階建
  • C棟：鉄筋コンクリート造、地上13階建　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定（A棟）、2015年03月下旬予定（B棟、C棟）
• 入居時期：2016年03月下旬予定（A棟）、2015年03月下旬予定（B棟、C棟）
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店
• 設計：株式会社竹中工務店
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 28～34階は角部屋の80m2超の部屋は6090万円、70m2前半の部屋は4990万円で検討中とのこと。ざっくり計算して坪単価が240万円程度と近隣の開発中のマンションと比べ坪単価が30-40%程度高めです。。かなり強気ですね。ただ、それ相応のマンションと期待してますが！28階より下の層となるともう少し値下がりしそうですが、しばらくは様子見ですね。
  • 金町でそんな金額なんですか？？かなり強気ですね・・・そんなに高いのなら、都内のいい地域のマンション購入できちゃいますよね。金町の物件でそんなに高かったら買いたいと思わなくなってきました。
  • 駅から１２分も離れてて、その値段ですか？信じられない、でも本当ですか？さすがに高すぎる気がするんですが・・・
    • 暫定的な資料でしたので、確定した価格ではないにせよ、このレベルで販売されることになるのだろうなと思いますね～。要望書の入り状況によっては大きく変わる、、かもしれませんが。。他のタワーマンションを参考にすると、10階より下の低層階だと600-700万くらいは落ちるのかなと思います。
      • 金町で駅から遠い事を考えもう少し安い金額を想定していたのでとても残念です。もう少し値段設定を考えないと800世帯売り切るのはキツイのでは？
• レジデンス棟は線路横、低層と周辺マンションと比較しやすいので割高感を感じやすいですが、タワーは比較物件が少ないので、一概に高いとは言い難いですね。上手い価格設定だなと感じました。

交通[ ]

• 葛飾区は車利用者が多いです。
• 駅から北口に出て商店街を抜けていくルートで現地に。かなり道は狭いのと、イトーヨーカドー角を曲がると道が狭くて歩道が無い区間があって車（バスも来る）が来ると少し怖い感じ。現地からはスポーツクラブのところから右に曲がって、狭い歩行者専用トンネルを抜けて左に曲がり、住宅街の中を歩いて駅に戻りました。南口に戻ります。
• 片道、特に急がないで歩いて、約２０分。正直、駅からはかなりあります。
• 実際に歩いたところ、ドアドアで15分といったところです。

構造・建物[ ]

• 大規模・免震構造
• 商業棟は2階建てで、タワー棟と同時期に竣工予定のようです。建物の配置は北から順に、商業棟（この西にタワー棟）、駐車場、中高層棟（東西横並び）で、タワー棟と中高層棟の間はポッカリとした空間ができるようですね。図を見る限り、タワー棟の入り口は北側かな。
• 大規模マンションなので賑やかなマンションになりそうですね。3LDK～4LDK中心ですが、62.27m2～84.41m2で少～し狭い間取りになりそうな気がします。
• 物件は、地上37階建地下1階建　塔屋 1 階建と、鉄筋コンクリート造 地上 13階建と、鉄筋コンクリート造 地上 13階建の3棟が建つみたいですが、37階建てのタワー棟はからの眺めはどんなもんなんでしょう。
• タワー棟ではなくて、レジテンス棟の方を検討していますが、やはり電車の音はかなり聞こえる距離でしょうか？
  • そう、レジデンスのほうがタワーよりいいなあと思うのですが、管理費や高すぎる住まい含めて。きっと電車が南向き側になるから、音が気になりますよね。面してなければ違うんでしょうが。
• この立地だと東向きと南向きですかね。南側は、電車側なので騒音やどう見えるのかとか気になります。南側は下の階は、暗そうですね。3棟だから、西側にも建設されるのかな。37階建てで住戸数も多いので目立つでしょうね。
• B棟に住んでる方に質問ですが、毎日メインエントランスから入ってますか？
• 養生が無くなって気付いたのですが、エントランスにマンション名とか入ってないんですね
  • エントランス、わかりにくいですよね。始めて営業の方に案内された時、メインエントランスとは思わなかったです。
    • マンション名あっても良いですよね。 あとエントランス手前のところが夜は若干暗くないですか？木の柵の向こう側にライトがありますが光が道側に来てないような。ライトの位置が悪いのかな。粗大ごみ置き場を明るく照らしてもあまり意味ないように感じました。
      • タワーにはメインエントランスの入口にマンション名入ってましたよ。
        • タワーの入り口が、レジデンス含めたシティタワー金町としてのメインエントランスということですかね。
• この植栽とタワーの間は通行可能なんでしょうかね？
  • 人が通るには十分な広さはありましたよー。ただし路面は完成していなかったので歩く前提の場所として舗装されるのかどうかまではわかりませんでした。申し訳ない。
• 内覧会でロビー見ましたが 高級感があって ホテルの様でした。 吹き抜けは 質素な感じがしました。 日差しが思ったより入ってきて 天気が良い日は明るいですよ。

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  施工時画像

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  公園から見たレジデンス棟（施工時）

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  レジデンス棟（施工時）

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  タワーといなげやの間のスペース（2016年1月23日撮影）

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  タワーといなげやの間のスペース（2016年2月5日撮影）

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  キッズスペースの前（2016年2月5日撮影）

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  エントランスの前（2016年2月5日撮影）

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  タワー棟（2016年3月7日撮影）

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  いなげやの前（2016年3月8日撮影）

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  いなげや（2016年3月8日撮影）

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  エントランス（2016年4月10日撮影）

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  1階のエレベーター前（2016年4月10日撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場 : 462台
• レジデンス棟でもゲストルームは使えるのでしょうか。管理費は高くなっても良いので、使えると良いなと思います。今時玄関側の窓がルーバーではないなんて、レジデンス棟は安く仕上げるつもりなんですね。がっかりですね。レジデンス棟は来年の２月完成予定なのに、まだ間取りも価格も出さないなんて、さすがスミフですね。
  • 秋葉原のMRでゲストルームやコンシェルジュを利用する場合レジデンス棟からタワー棟に行かなくてはいけないんですね～って担当の方とお話しした時、特に突っ込みは無かったので利用できると思います。管理費修繕費も未だタワー棟とレジデンス棟を分けて考えるのか、一括で考えるのか決まってないとの事でした。また、24時間有人管理はタワー棟のみでレジデンス棟は入って直ぐの所に管理事務所があり時間によって管理人さんが出勤するスタイルとも言ってました。
• 駐車場は機械式でしょうか？駐車が苦手なので自走式だと嬉しいのですが。
  • 駐車場は基本自走式かと。私のおうちは車が無いので詳しくは聞かなかったのですが頂いた資料を見ると
    • A棟（タワー棟）とB棟（レジデンス棟：4部屋×13階）の間に機械式駐車場が3ブロック（各23台：地上3段地下2段横行昇降式）
    • D棟（商業棟：2階建）とC棟（レジデンス棟：7部屋×13階）の間に自走式駐車場棟（駐車台数736台他に来客用8台：6階建）

とあります。ただ、割振り方法などはわかりません。

• 駐車場はタワー棟の南東に5-6階だての平置き駐車場棟ができるようです。タワー棟の隣に機械式駐車場も数代分ある模様。
• 駐車場の壁面の植物が半分ぐらい枯れてますね。あれって一時的なものでしょうか？植え替えが必要ならそれなりにお金かかりますよね。
  • 一時的ですよ。しょっちゅう枯れては復活しています。
• 駐車場やっぱり一階が人気なんですかね？確実に抽選で当てるなら3階より上かな。
  • タワー買ったのに駐車場当たらなかったらかなり辛い。 担当者に聞いても倍率とかは、はっきりは答えてくれないし不安だ。 同じタワーでもヴィナシスは普通に駐車場空いてるみたいだから期待するしかい。
• 駐車場の案内来たけど難しいな〜。どの位置だと使いやすいんだろう。東側半分はまったく使わないのは2街区の分でしょうか？2街区が出来るまでは自由に使っても良さそうですが権利上駄目なのかな。。
• 駐車場って抽選か何かで決めるのですか？
  • 抽選ですね。
• 先日内覧会に行った時に聞いたのですが、駐輪場の上段は電動自転車は耐荷重オーバーで乗らない。ホイール径が小さいもの(子供の自転車や折り畳み自転車等)もストッパーの位置の関係で載せられないと聞きショックでした。ウチは上下で2件契約する予定でしたが、妻と子供の自転車を置くつもりだったので、上段は契約しても置けないなと。。。
  • ウチも上段に電動。下段に子供のを…と考えてましたが(子供が上段だと下ろすの大変かと思い) 仕方なしに逆にして止めることになりそうかと… そもそも電動は重いので上段に止めるの自体不可だと…ウッカリしてましたが、ちょっと悲しいですよね。
• エレベーターなのですが機数が多くて、どこが来たのか分からないで乗り過ごす事たびたび・・。ここのって「まってー！」ってボタン押しても閉まっちゃいますよね。防犯のためとは思うのですがすごく戸惑い中です。入居してから「あれ？」って思ったことの一つ。 あ、あと入口の鍵センサーも弱くありませんか？「１メートル離れたところから、鍵がカバンの中に入っていても勝手に開きます」って言われたのに。車寄せからの入り口なんてセンサーに鍵をつけないと反応しません。
  • 車寄せの入り口は、当初の設定では他の扉まで解錠されてしまう為、意図的に鍵をつけないと解錠しないように変更したと聞きましたよ。
• 回廊式の外廊下は素敵ですネ
• 高層階と低層階でエレベーターわかれてますよね？実質3基では？
  • 7機のある内の右端は全階に止まるので、高層の場合は右から4機見ていればいいですが、低層の場合は左から3機と右端という感じになるので分かりにくい感じはしますね。オフィスのエレベーターのように、到着したら高い位置にランプでも着けば分かりやすいんですけど、そういうのはありましたっけ？まぁ慣れなんですかね。
    • 基本的に、エレベーターの仕様をケチられていると思われます。 例えば「●階です」という音声案内も鳴らないので、ドアが開いて1階だと思って降りようとしたら、実は3階だったり。 ちゃんと階数表示を確認すれば良い訳ですが、音声階数案内に慣れている私としては、ちょっと面倒… ちなみに、同一メーカーであるいなげやのエレベーターは、ちゃんと音声階数案内がされています。
      • エレベーターの音鳴るようになりましたね。でも一階では鳴っていないような...
• エレベーターの扉が閉まるの早くないですか？一階でモタモタ…と言っても大した時間じゃないのに閉まり始めてしまいます。 小さい子供、高齢者には危険度高いです。
  • そもそもエレベーター来た際に音鳴らないから気付けなかったら閉まってそうですよね。
    • エレベーターはどれが来るのかランプで分かる、来たら音が鳴るものだと思ってましたが、ケチるとこういう仕様になるんですね。他は気に入っているだけに残念です。
• 機械式の駐車場を使われている方、使い勝手はいかがでしょうか。平置きと迷っています。 地下1、2階は使用料は安いものの、取り出すのにかなり時間掛かりそうですが、エントランスから近いのは魅力かな?と思っています。

設備・仕様[ ]

• ＭＲはタワー棟の部屋のみですか、、、レジデンス棟とは設備などが同じであれば見る価値もありますが、きっとレジデンス棟の方は設備などは劣りそうですよね。
• 通路側の格子の話が出てましたが、仕様の情報お聞きになっている方いらっしゃいませんか？タワー棟で検討しているのですが、ディズポーザーや各階ゴミ出しの有無、二重床or直床など、モデルルーム出来るまでは無理でしょうかね？
• 食洗機はオプションでしょうか？あと魚焼きグリルは水なし両面焼きですか？
• このマンションはキッチンに釣り戸棚が無いのでそのぶんキッチン回りの収納が少な目ですが皆さんどう対応されました？それとも不足してない？あと、包丁入れの前にある細いスペースってどう使ってます？ また、リビングダイニングに壁面収納置いた方います？参考までにどんなものを入れたかお聞かせください。 まだ来たばかりなのでどうしようか考えているところです。
  • キッチン回りの収納は、モデルルームのように食器棚を買えば増えますよね？注文で作る必要はないと思います。
    • キッチンは造作家具入れると天井までピッタリで見た目スッキリしますよ。 既製品だと、天井ピッタリになるようにするには、別途小さいボックスとか注文しなきゃならないし。 壁面収納はセンスがないと圧迫感が出そうだったのであきらめました…。
• キッチン後ろの収納棚（オプション）はシスコンで注文したんですか？
  • 私はシスコンで注文しましたよ
  • 同じく！オプション商品の中ではダントツに高額でした…
• シスコンのオプションのキッチン収納棚の作業台部分の材質って、キッチンのアクリル人造大理石と合わせにできましたか？
  • 出来ましたよ。
• 内覧を終えた方、タワー棟の廊下の柵はどのようなデザインでしたか？
  • 見た感じではレジデンスと同じような柵だと思います。
• SUISUI Liteインターネットを利用している方、ネットアクセスの速度はどうですか？まだ入居者少ないようですから、今でもスムーズに感じられなければ、NTTを考えます。
  • 私は通信速度は気になりませんでした。
• こちらのマンションは猫、小型犬の飼育は可能ですか？
  • 2匹まで可能ですよ
• ロードバイクをエレベーターに乗せて部屋まで持ち込んでも良いでしょうか？
  • 荷物運搬用のエレベータを使えば良いのではないでしょうか。犬の散歩時にも使う離れた位置のEV。

間取り[ ]

• 間取り：2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
• 専有面積：63.35m2～82.01m2　
• バルコニー面積：11.25m2～21.60m2
• HPを見ると70平米の間取りがでてますがトイレの手洗いカウンターやスロップシンクも付いてなさそうですし、パウダールームは洗濯機の幅しかないし、住友は食洗機はほとんどオプションなので、ここも付いてないのかな。75平米くらいの3LDKの広めの部屋もあるといいのですが。
• 秋葉原のMRに行ったとき75平米くらいの部屋の間取りは4LDKのみでした。担当者曰く、同じ平米数で3LDKも作る予定との事。ただすべてが未定といった印象を受けました。ちなみにレジデンス棟のみかも知れませんが廊下側の窓はルーバー面格子ではなく縦の縞々？方式だそうです（例えは悪いですが刑務所方式）。私もレジデンス棟が良いと思っていますがレセプションやゲストルームはタワー棟のみなのでなんとなくレジデンス棟はおまけ的な扱いなのかな…なんて思ってしまいます。その分静かかも知れませんがね（電車の音はうるさそうですが）。
• 南側住人です。今気づいたんですけど...目を凝らすとレインボーブリッジとゲートブリッジが見えるのに気づきました。なんだか嬉しいです。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• 駅前に東急ストアー、途中にイトーヨカードー、南口のタワーマンションの１階にマルエツがあり、その他にも個人商店がパラパラあり、買い物するところはあります。
• アリオ亀有
• スーパーがどこになるかとの話題は内覧会時に出ましたでしょうか。あまりにも営業の方がこの話題に触れたがらないので、もしや契約が難航しており来年６月にオープンしない可能性があるのだろうか、とも勘ぐってしまいます。 現在金町居住で駅前の東急を日常的に利用していますが、結構品揃えが良く、加えて１００均もあるので、オープンが遅れても生活に支障はないかとは思いますが。。あとは、イトーヨーカドーもありますし、飽和状態ですね・・・＾＾；
  • 特に、スーパーのことについて、何も言われませんでした。こちらも、聞いたりはしませんでしたが。
    • まだスーパーとの契約が終わっていないのでスーパーの名前は言えませんが、誰もが知っているスーパーですって営業さんから聞きましたが、ひょっとして全然決まってないのかもと心配になってきました。
      • スーパーですが、工事現場の囲いに来年6月にオープンと大きく印刷されているのを見たので、この囲いの敷地内にできるのか?と思いました。 場所はレジデンス棟とモデルルームの中間でした。
        • いなげやも4月にオープン。どんな雰囲気になるのでしょう。
          • いなげやとタワーの間って、人が通れるようになる予定なんでしょうか？そこからレジデンスに行けると嬉しいのですが。
            • タワーといなげやの間はいなげやの駐車場へのアプローチになってたはず。出入口は公園側と老人ホーム側の2箇所ではないでしょうか。
• 商店街は、これまで金町のほうばかり行ってましたが、先日、西水元方面へ自転車で行ってみると、ここから10分もかからないところに結構地元の商店街があるのに驚きました。
• 商業棟は二階もいなげやなんでしょうか？
  • 2階と屋上は駐車場じゃなかった？2階も店舗スペースあったかな？
    • モデルルームの所の商業施設の話はまた別だと思いますので、 いなげや2Fの話をすると、2階の一部は店舗スペースで、何か店が入ると聞きました。 営業さんの予想では、「他のいなげやで2Fがダイソーだったことがあるので、今回もダイソーかも」と仰っていましたが、ヨーカドーのダイソーも改装したばかり、少し離れますがヴィナシス2Fも確かダイソーなので、別の店かもしれませんね。 いなげやの地域説明会の時点では、何になるかは未定ということだった気がします。そろそろ決まっているはずですが。
      • セリアという100円ショップがいなげや金町店2Fで求人してますね。
        • 店舗は1階がいなげやで2階が100円ショップのセリアですね。

【食事】

• カフェ「IRIS」（東京理科大学葛飾キャンパス内）＜東京理科大学葛飾キャンパス（約210m・徒歩3分（A棟）、約250m・徒歩4分（B棟、C棟））＞
• 学生食堂（東京理科大学葛飾キャンパス内）＜東京理科大学葛飾キャンパス（約210m・徒歩3分（A棟）、約250m・徒歩4分（B棟、C棟））＞
  • 理科大の学食は普通に一般解放されてます。また学食はロイヤルホストと同じ会社が運営しているみたいですね。ＪＡＬの機内食とかも作っているROYALって会社ですね。
• 駅周辺、飲食店はあるのですが、チェーン店・ファストフード系が多く、おしゃれなカフェやレストランは目につきませんでした。
• さっき、いなげやで、奥にあるパン屋さんのサンドイッチとクロワッサン買ってお昼に美味しくいただきました。美味しいパン屋さんが近くにできて良かったです。

育児・教育[ ]

• 周辺の保育園と幼稚園は充実していますか。共働きですが、ちょっと気になりますが…

【小学校・中学校】

• 葛飾区は学校選択性ができるので学区の学校or隣接校に通うことができます。このマンションの学区は現時点では、花の木小、金町中ですがどちらも学区内＆隣接で希望する生徒でいっぱいの状況です。（教室数に限りがあるのでこれ以上はクラスは増やせないと思います。人数の詳細は区のHPでご確認ください）あとは通える範囲だと原田小、東金町小、飯塚小、末広小あたりがありますが、どこに通わせるかは学校見学などをしてしっかり見極めをしたほうがよろしいかと思います。新一年生は学校選択ができますが、二～六年生は学区の小学校に転入するしかないので、このマンションができたら花の木小は学年によっては人数オーバーになるかもしれません。
• 通学区の飯塚小学校、金町中学校の評判はどうですか。

【大学・その他】

• 東京理科大学葛飾キャンパス（約210m・徒歩3分（A棟）・約250m・徒歩4分（B棟、C棟））
• 我が家にも小さい子供がおり、マンション周辺の小学校の情報（評判）等お聞かせください。
  • 飯塚小学校学区になるそうです。学校の評判をどういう理由で気にされているかはわかりませんが、私は悪くはない学校だと思ってます。私立中学校に進ませたいとかだと微妙かもしれませんが。
• 学区内の飯塚小学校は全校生徒約４５０名と中規模な小学校です。各クラス３クラス、もしくは２クラスですね。都内だと学年に１クラスしかなかったりする中で葛飾区は子供の人数が多いのかな。葛飾区はオリジナル給食の導入や食育への取り組みを積極的に行っている区として注目をあびている様ですね。小中一貫教育の推進にも取り組んでいる様です。
  • 上で小中一貫とありますが、こちらの学区の飯塚小は全く関係ない話ですし学校選択で選べる近隣の花の木小は、現時点で小中一貫取組校とされていますが花の木小と金町中の学区が微妙に違うため、完全な小中一貫にするのは難しい現状ですので小中一貫についてはあまり期待されないほうがよろしいかと思われます。
• 葛飾区は学校選択制を導入しているので、小学校は一応通学区域を設けていますが、自分の子供に合った学校に通わせることもできると思います。ここからだと子どもの足でも他に通える学校がかなりありますから、どこにしようか迷いそうではありますよね…。大きく特色が異なる、というほどでもないかと思いますが、学校の規模が違ったりしますのでそういうのを考えて行ったらいいのかしら？
  • いいと思った学校でも人数制限で行けないこともありますからね。花の木は年によっては学区外は抽選になることもあります。末広はプラウドの子が多く通うようになったので、来年あたりから定員いっぱいで抽選になりそうです。東金町、原田はまだ数十人の余裕があるみたいです。あと、学校選択ができるのは新一年生だけで、それ以外の転校扱いだと学区の学校に通うことになります。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：工業地域
• 新宿六丁目地区地区計画：広大な緑と水の公園を中心に、大学、図書館、スポーツ施設、そして住宅が一体化した、革新的な大規模複合開発が進行中。2013年4月に東京理科大学の新キャンパスが開校。
• 現在の金町駅周辺はパチンコや水商売の店も多く、夜は客引きが立っていたりとあまりキレイとは言えませんが、駅前タワーマンションのヴィナシスも２号棟が建設予定でごっそり再開発される予定ですし、大学周辺の新宿再開発エリアも全部完成すればかなり賑やかになると思うので、今よりは発展してキレイになると思います。
• 隣の敷地はなにが建つのですか？
  • 同規模のマンションです。
• 駅前のヨーカドーなど、利便性はいいかなって思いますが、駅から距離が少しあるのが気になります。夜など心配なく歩ける場所でしょうか。マンションができると違ってくるようにも感じてますがどうかな。
  • ヨーカードーから先は少し歩道も狭くなって、ちょっと危ないかもしれませんね。ヨーカードーの駐車場まで行くと歩道も広くなり見通しもいいのでそんなに危ない感じもありません。
• 車があると、とっても便利なエリアですよね。電車でも都心に短時間で行くことができるので、この辺の街の雰囲気が気に入っていれば子育てにも良さそうな感じですよね。
• ちなみに、隣の敷地には何ができるのでしょうか？まだ動きはないみたいですが
• 老人ホームの場所は商業施設以外にマンションも建つのですか？イトーヨーカドーのわきの土地はまあまあの広さありますね。もう売却とかされているので更地なのでしょうか？
  • ヨーカドーの隣の空き地は変電所に隣接しているので、人が２４時間常駐するような建物が立つことはありません。あの土地は現在のヨーカドーの建物が老朽化して建て替える時の代替地として葛飾区が購入したものと見られます。なので、当面はこのままです。老人ホームのある土地には商業・医療施設が入る計画ですが、断片的な情報から判断すると、現在工事中のマンション群と同程度の住居が第２期計画として建築されると考えられます。
• 先日、現地を見に行ったのですが、再開発で町並み(道路と歩道)がきれいなのは物件の周り、外周から大学、老人ホーム先のマンションまでで、駅からイトーヨーカドー付近までは、とてもきれいな町並みとは…駅南口側は、再開発でこれから野村のタワーが出来て今あるタワーマンションから駅側が全部キレイになるようですが、ここはどうなんでしょうか。現地は、空地が多く、町並みと言えるほど、まだ、景観が揃っていないので、私は想像がつきませんでした。
• 今日、現地の様子を見に行ってきました。金町駅からイトーヨーカドーに行く途中に、簡易的な案内所出来てますね。建設地の手前、特別養護老人ホーム挟んで十字路角にはモデルルーム、もうほとんど外観出来上がって、いよいよ販売本格化ですね。駅から徒歩30分近く掛かるし、買い物至近は徒歩10分ほどのイトーヨーカドーと考えると、意外にお値打ち価格期待出来るかも？と、期待しちゃいます。
  • 駅から徒歩30分もかかりませんよ。イトーヨーカ堂も10分もかかりませんよ
• 雨の日などにバスで駅まで行きたい日があると思うので、バス停が近いと便利ですが、バスに乗るほどの距離なのかなとも思います。やはり駅の西口が出来ると良いですね。
• 広い公園が隣接していることは購入ポイントの一つでしょうかただ、駅から距離があるのが気になります。駅までは自転車なら、サクッといけるのでしょうか？
  • コンビニからのバス通りは歩道も狭く車道にて路駐の車をよけながらになりますが、そんなに遠くはないと思います。イトーヨーカドーにも、東急にも駐輪場がありますし。
• 窓を開けていれば電車の音は聞こえると思いますが、閉めてしまえばほぼ聞こえないと思いますよ。
• タワー棟なら線路から距離もあるし、騒音というほどのものにはならないのでは？レジデンスだけの話だったならばすみませんが。
• レジデンス南側は線路近くてうるさいですよ、特に通過する快速。タワーは超便利な駅近や都心のみに建つものだと思ってましたからビックリです。
• 常磐線はロングレールを使っているのですが、それでもうるさいのでしょうか？また、隣のプラウドの北側の棟は窓を開けて生活できるくらい静かですか？北側の棟は窓が2重でないようです。
• レジデンス棟2階ですと見えるのは電車というよりは線路の壁だと思いますよ。緑も入居時にどれだけの高さの物を植えるかにもよると思います。最初から大きな木を植えてくれると目隠しにはなりますよね。
• 広い公園と周囲の植栽で緑の環境が良い。舗道も広く、大型スーバーが併設され、すぐ西側の空き地は中層のマンションのほかに商業施設ができる予定だから、利便性もいいよね。
• このへんはヤンキーみたいなのが多いよ。ガラは良くはないかも。
• 最近電車の音が大きくなったと感じる。空気が澄んできたからかな。常磐快速は鉄橋通っても煩く無いのに緩行線はなんであんなにガタガタいうのかね。。
• 窓を開けるとやはり電車の音はかなり聞こえます。窓閉めれば大丈夫ですよ。でも電車の音って結構心地よいんですね。

周辺施設[ ]

周辺施設

【公園】

• 葛飾にいじゅくみらい公園：約20m・徒歩1分（A棟）、約130m・徒歩2分（B棟、C棟）
• 葛飾にいじゅくみらい公園運動場：約480m・徒歩6分（A棟）、約520m・徒歩7分（B棟、C棟）
• 水元公園（自転車約5分・徒歩約15分）
  • 水元公園の菖蒲祭りで和んできました。自転車で15分で行けますよ。

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  水元公園の菖蒲祭り（2016年6月23日撮影）

• 三郷公園
  • 水元公園は普段行くには微妙に遠いです。むしろ水元公園に隣接している三郷公園（埼玉県扱いになる）の方がアスレチックやバーベキューの施設が充実していて利用価値があります。

【その他】

• 図書館（東京理科大学葛飾キャンパス内）：約210m・徒歩3分（A棟）、約250m・徒歩4分（B棟、C棟）
• みらいわくわく館（東京理科大学キャンパス内）：約210m・徒歩3分（A棟）、約250m・徒歩4分（B棟、C棟）
• このあたりのスーパー銭湯でおすすめありますか？ 足立区の明神の湯か、松戸市矢切の笑がおの湯が近いのかなと思いましたが。 他になければどちらがお勧めですか。
  • 明神の湯は、自転車で行ける距離ですね。東京にある温泉としてテレビでも紹介されていたので、行ってみたいです。

その他[ ]

• ファミリー世帯が増え、子供の数も増えてますます明るく若者の多い街になることと期待しています。
• TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクトって名称がデカく感じますね。どんな風な仕上がりになるのだろうか。完成予想図があるけど、公園とかも隣接して作られるのかなと思っていますが、隣には大学があるんですね。ここの敷地には自由に出入りも出来るんですか？
  • 普通に入れますよ。地域開放している施設もあります。確か図書館は利用できるんじゃなかったかな。もしかしたら登録が必要かもしれないけれど。パーク型キャンパスって位置づけていて地域とともにという思いが確か理科大にはあるという話を出来るときに新聞記事で見た覚えが。
• 私も行ってきましたがマンション全体の計画が今までの金町には無い壮大なものでした。再開発地内ですし、完成したらとても目立つマンションになると思います。敷地内にスーパーできるし文句無いマンションです。
• さすが、スーパーゼネコンとスーパーデベロッパーが手がけたマンションという感じで細部までこだわっています。防音もしっかりしていて、子どもが駆け回っても問題なさそうです。目の前はにいじゅく未来公園の緑がひろがっていて子どもを育てる環境としては申し分なさそうです。共有部分はキッズスペースとゲストルームのみですね。これだけの大型マンションだったらパーティスペースと体育館くらいは欲しかったのが正直なところ。その分共益費を抑えて頂けるとのことですが。隣の生活複合スペースに何が出来るのかに期待ですね。
• 今は人通りも少ないので、夜になると若者がちょこちょこ溜まりますね。タワーとスーパーが完成すれば人通りも劇的に増えるので無くなると思いますが。
• 高層階ですけど虫多いですね…小さい虫が多いんですけど自力で飛んで来るとは思えないので、ベランダで植物でも育てたりしてるお宅から飛来しているのでしょうか？
  • 川の近くは小さい虫は多いですよ～。特にあのあたりは風もすごいので風にのって高層階まできているのでは？

その他[ ]

• 先週入居してのですが、テレビの映りがあまりよくないです。入居した方いかがですか？
  • うちもです！ 昔のドラマを再放送しているのかと思ったら最近の映像だったので驚きました。 電車が通るタイミングなのか、たまに映像が乱れますし。 ついでにネットの速度が遅いのも気になります。 まだ入居されている方は少ないのにこの速度…
    • 当方は、テレビの画質は全く問題無いです。
      • やはり同軸ケーブルの接続不良と電波の受信感度が弱いことが原因だということがわかりました。調整作業をしていただきまして、すっかり映像の乱れはなくなりました。

1. エレベーター にケチってる
2. 階段にケチってる （なんだか色々むき出しだし、臭いが凄い。階段利用したくない）
3. 部屋から駅まで早歩きで18分かかる（女性の足で）旦那は早歩きで12分で着くみたいです
4. キッチンディスポーザー 意外と入れられない物が多い

気に入って買って 現在も住み心地に満足していますが 上記4点は住んでからちょっとガッカリした点です。みなさんの住んで良かった点 ガッカリした点はどんな所ですか？ちなみに新宿みらい公園の解放感最高ですが、夜になると輩がロケット花火飛ばしたり 爆竹？うるさいです。

• • ④ですが鯛の骨が入れられないと聞きましたが、他にはどんなものが入れられないのでしょうか？それと公園で爆竹している方がいるのですか？通報してもまた日が変わればきてしまうのでしょうか？
    • ディスポーザーにはバナナの皮、梅干しの種、硬い骨などは入れられないですよ。別にここの仕様が悪い訳ではないと思います。
      • レジ棟に住んで一年になりますが、上に書かれているような不満はありません。エレベータはレジ棟は一基しかないのでどれが来るのか分からないという問題はありませんが、開閉が早すぎるとは感じたことはないです。タワー棟の場合どうなのか分かりませんが、音がしないのは直ぐ隣の住人への配慮ということはないでしょうか。また私の場合は、アフターサービスはとても良いと思いました。入居後の点検で壁紙の傷を治してもらったり、お風呂の排水口の掃除の仕方を実演してもらったりで助かっています。公園の花火などは気づきませんでしたので、いつものことではないのではないでしょうか。目についた時には通報した方が良いですね。
        • ①同意。レジデンスは音が鳴るらしいのにおかしい。②タワーはエレベーター使用が前提だと思っていたので階段は気にしませんでした。運動を意識されているのかな？感心しました。③早歩きで18分はかかりすぎ。歩くが遅い事はこれまでの人生でわかっていたのでは。あなたの選択ミスでマンションが悪いわけではない。④あなたがディスポーザーの使い方を知らないだけ。ただの難癖。
• 購入の一番のポイントは景観の素晴らしさですね。中川の流れ、スカイツリー、時々富士山。 高所恐怖症なのですが全く問題ないです。 あとは隣にスーパーができるというのも大きかったですし、 理科大の施設が利用できるのも！ ちょっと離れていますが水元公園・柴又も大好きです。 まあ、下町が嫌いな方には向きませんけど・・・（笑） いなげやはここに来て初めての利用ですが、想像以上に良いスーパーですよね。 青果、鮮魚、精肉も新鮮だし、パンも美味しい。 いつもペッパーくんがおしゃべりしているのも可愛くて好きです。 エレベーターの事はちょっと気にはなっていました。 今後改善される事を願います。
  • 周りがビルに囲まれていないことと芝生の広場。駅前の都内屈指の図書館。理科大の図書館とダイニング。未来公園のテニスコート。いなげやの出来立てのお惣菜とパン。自転車で行けるアリオ。全部利用しています(笑)。それから最近の楽しみは、裏道に一歩入ったところに少しづつ増えてきた個性的なお店探し。

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