プレサンス ロジェ 緑地公園WEST

2016年6月19日 (日) 13:43時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市寺内二丁目113番1（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩5分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月上旬予定
• 入居時期：2018年02月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 販売代理：株式会社プレサンス住販
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pl-trk52.com/

価格・コスト・販売時状況

• 75平米、4700万代〜5300万代らしいですよ。強気の値段ですよね。
  • 寺内は、高いんですよねー。値段が何年経ってもなかなか落ちないんですよ。
    • 場所によるんじゃないですか？それにしても、一階で4700万代は、寺内区域でも、他のマンションと比べてちょっと高いですね。高級マンションではないので。土地の売却価格がかなり高かったのではないかな？と思います。

交通

構造・建物

• 全邸南向き・100％角住戸
• 外観デザインを拝見しますと、随分と縦に細長い建物ですが、1フロアに2戸のみの独立性をキープする為だそうです。
  • なかなか面白い形のマンションですね。1フロア2邸なのは好印象です。隣の棟ともスペースがあるので窓を開けてもある程度の視線は逸らせるかなあと。採光も風通しも十分そうですし。
• EAST棟とWEST棟は全くの別物で、管理組合も棟毎に設定され、それぞれで活動する形になるのでしょうか？管理費や修繕積立金の設定額は同じなのですか？
  • 管理組合は一緒だそうですよ。
• 角部屋は空気の流れが良く、換気のことを考えるととてもいいですね。

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  構造(1)

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  構造(2)

共用施設

• 駐車場 : 18台（屋内機械式10台・屋外機械式8台）　
• 駐輪場 : 55台（屋外スライドラック式（屋根付））　
• バイク置場 : 1台（屋内平面式）
• ミニバイク置場 : 3台（屋内平面式2台・屋外平面式（屋根付）1台）　

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  敷地配置図

設備・仕様

• 廊下の収納スペースは掃除道具などを収納するのにはよさそうです。

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  キッチン

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  バスルーム

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  洗面室・トイレ

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  エントランス・バルコニー

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  アメニティ

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  セキュリティ

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  マルチメディア

間取り

• 間取り:3LDK・3LDK＋S
• 専有面積：67.61m2・78.19m2
• バルコニー面積 : 9.89m2・10.90m2
• 間取りは両棟とも同じような感じになるんですかね。部屋の配置は使いやすそうです。Bはベランダ側に和室なのがちょっと惜しいかも。

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  Ｂタイプ

買い物・食事

• 阪急OASIS 千里山竹園店（約200m・徒歩3分）
• 阪急OASIS 緑地公園店（約390m・徒歩5分）

育児・教育

• 豊中市立てらうちこども園・幼稚園（約770m・徒歩10分）
• 豊中市立寺内小学校（約720m・徒歩9分）
• 府中市立第十六中学校（約1,590m・徒歩20分）
• 子育て環境の良いエリアですね。寺内小→第16中学校区で校区としてもまずまず。ただ、通学の距離がかなりありますね。中学校なんか徒歩で30分くらいかかるんじゃないですか？
  • 徒歩30分の登校はちょっとばかり遠いようにも思えるけど、そんなところもあるんですね。学校までの距離は出来れば近い方が良いですが、生活環境が良ければそれも捨てがたいのかな。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第二種住居地域
• 新御堂からの排気ガスが気になりますね…。駅からはとても近いし、緑地公園の側というのはかなり魅力的なんですが…。

周辺施設

【公園】

• いなり山児童遊戯場（約40m・徒歩1分）
• こどもの楽園（約1,230m・徒歩15分）

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  周辺施設

掲示板

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