オーベルアーバンツ日暮里

2016年6月2日 (木) 22:26時点における版

物件概要

• 所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目414番8、9（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩3分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩3分
3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩3分
4. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩3分
5. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩3分
6. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩6分
7. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩6分
8. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （2番出口、利用時間 5:30～終電）

• 総戸数：62戸（一般分譲住戸52戸、事業協力者住戸（非分譲）10戸、事業協力者用店舗（非分譲）1戸。他に管理事務室。）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,798万円～6,788万円
• 3LＤＫ いくらだと思われますか？
  • 最近のプラウド日暮里 イニシア西日暮里の価格みると安くて5000くらいからじゃないかな。たぶん6000くらいはするかと思うけど。
  • プラウドを考えると坪300を超えてきそうだよね。でもこちらは立地の囲まれ感が半端無いのと、売主がオーベルということなので平均で坪300を超えてこないことを期待したい。
  • 周辺賃料から考えると70平米5000万円台、最近のマンション高騰から考えると6000万円台くらいかな。高いね。日暮里にしては。
• 価格表示されましたね。値段が下がるとの噂を聞きましたが、本当に値下がりしたようです。3LDK、7000万超えていましたから。販売する部屋にもよるかと思いますが。

交通

• 山手線駅にこれだけ近いのは魅力的。都心へもすぐだし。

構造・建物

• 敷地面積：559.35m2
• 建築面積：404.63m2
• 駅から近いのと角住戸率が高いので気になっています。ワイドスパンなのもいいですね。ただ、半バルコニーなのが。こういうレイアウトもワイドスパンと言うのですね。
  • 角住戸率80％超
  • 確かに駅までの距離は非常に便利そうです。低層階の日照は期待できなそうなのは残念ですが、利便性重視での購入かなと見受けられました。
• 建物外観や共用施設エントランスなど、デザインはほんとうに素敵だと感じたので周辺とのギャップが大きそうです。
• 全邸でワイドスパン設計を採用した、都心開放邸宅。

• 

  施工時（2016-04-15撮影）

共用施設

• 駐車場：11台（機械式駐車場8台、平置駐車場3台（事業協力者用1台、身障者用1台含む。）［月額使用料：29,000円〜35,000円］
• バイク置場：1台［月額使用料：5,000円］
• 自転車置場：111台（2段式駐輪場24台、2段式（下部スライドラック）駐輪場87台）［月額使用料：100円〜200円］

設備・仕様

• ドアはセキュリティのため、3種構造になっています。下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。
• お風呂場は、洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるので お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。ミスとバスや半身浴もできる構造になっています。
• キッチンは、対面式になっていて 食事を作りながら家族の顔を見れるのは良いなと思いました。こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、使い勝手は良い感じがします。食器棚は、ついてないとのことでした。シンクも広めにとって在り、コンロも3つあるので使いやすそうでした。
• リビングは棚が備え付けてあったり あと、床暖房もリビングにはあります。
• ベランダは床が柔らかくなっていて椅子や机も置けそうです
• 騒音防止のための床や天井も配慮がされているようです。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.21m2～70.26m2
• バルコニーが狭い
  • 私も最初バルコニーの狭さが気になりましたが、この環境ではバルコニーでのんびり過ごすようなこともないと思うので、妥協できるかな。
• バルコニーの手摺と物干金物の間がかなり空いていますが、この部分はコンクリートの梁になってるのでしょうか？
  • 残念ながら、梁になってます。なのでびっくりするくらい狭いバルコニーです。賃貸マンションより狭いかも。

買い物・食事

• 惜しむらくは買い物の便。あれだけの駅前再開発なのに商業施設が貧弱。
• 徒歩5分圏内にコンビニ、酒屋、スーパー、薬局などがそろっているのは立地としては魅力的でしょう。個人的には薬局がうれしいですね。重たい日用品もこの距離なら苦痛ではなさそうです。
• スーパー : まいばすけっと西日暮里2丁目店（約250m・徒歩4分）
• 駅に大変近く、スーパーやコンビニ、カフェやレストランなどもあるので、大変便利になっています。
• 立ち食いそば一由は名店です。
  • 24時間営業なので便利な反面、落ちつかないかもしれませんね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• モノレール沿いで近くにはホテルや古い建物も多い場所ですが、駅は近いですね。
• 駅近いけど周辺はラブホテルが多いですね、駅前の再開発一緒にすればよかったのにね。
• 現地に見にいきましたが、横の韓国カラオケスナックがなんとも、、、2階に住んでいるのでしょうか？洗濯物が干してありました。
• 女性が住むにはちょっと厳しいかも。私は、明るい時間帯に現地周辺を歩いたのですが、やはりラブホが気になり、検討をやめました。あまりに物件に近いので。
• 尾久橋通り沿いだし、そこまであからさまに飲み屋街！という程でもないのですけれどね…。

【日暮里駅】

• JR山手線を始め、6路線が乗り入れる「日暮里」駅。駅西口に広がる 「谷根千」エリアが下町情緒を今に伝える一方、東口では大規模な再開発が行われ、都心の中でも独自の魅力を放つ街として、さらなる進化を遂げています。
• 「日暮里」駅西側には、「谷中銀座商店街」（約550m・徒歩7分）を始め、下町情緒を色濃く残す「谷根千」エリアが。江戸時代から続く老舗や由緒ある神社仏閣の数々に加え、近年では古い建物を活かしたお店も続々とオープンし、多彩な魅力によってさらなる人気を集めています。

【日当り】

• 日当たりはこの辺りは低層の場合は求められないかなァと思います。現地前の歩道にいても、なんだか暗いかも？と思うくらいですし。利便性最重視している人向けだと思いますよ、本当に。
• 正直低層の囲まれ感はかなりあります。ただ西日暮里と日暮里はかなり近いです。通勤等にはすごく便利な場所ですね。
• 写真は何時ころ撮られたものでしょうか。日の当たり具合がなかなか難しいです。採光は中階でも微妙になってきそう。。
  • 写真は11:00ごろ撮ったものです。低層の日照は厳しそうですね。
  • 日暮里舎人ライナーの高架があるから仕方がないですね。

• 

  立地はこんな感じです（2015-10-31撮影）

【日暮里舎人ライナー】

• ライナーの音はそこまでうるさく感じないかも。鉄道と比べてですが。ライナーはタイヤを履いているからそこまでしないというのを耳にしたことがあります。まったく音がしないわけじゃないです。車の音と同じくらいかなぁ。
• 日暮里舎人ライナーの高さが気になるような。何階の高さに相当するのでしょうね？結構高いなーって思います。音自体は歩道にいるとむしろ車の音のほうが目立つ用に感じますので あまり家の中ならば気にならない程度かもしれません。
• 現地見ましたが、舎人ライナーの高架の圧迫感が厳しいですね。阪神大震災の高架が横に倒れた姿を思い出すと、こちらの物件はあまりに高架に近く、常に不安が付きまといそうで。

周辺施設

• 病院 : いしかわ日暮里クリニック（約20m・徒歩1分）
• 銀行 : りそな銀行日暮里支店（約140m・徒歩2分）
• 神社仏閣 : 長明寺（約560m・徒歩7分）

その他

掲示板

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