ヴィークコート豊田

2016年5月27日 (金) 22:23時点における版

ヴィークコート豊田外観

物件概要

• 所在地：東京都日野市東豊田3丁目26番17（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩6分
• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯は高くなりそうと感じましたがどうでしょうか。
• 値段が高すぎますね。
• 価格： 4198万円～5638万円、検索したら出てきた。うーーーん、豊田駅で、この値段だったら一軒家買う。
  • その価格帯は、想像より高いなと感じました。同じ考えの人も多いのではないでしょうか。
    • 高い。の一言です。3500万程度で検討を考えていました。イオンへのアクセスは近いですが坂が急すぎです。夜道は電灯もない住宅街を歩くのはちょっと。
• 更新があったようで、間取りの所に価格・部屋番号も表示されるようになってました。こうやって出してもらえると分かりやすいです。一階が結構高いように感じますが、庭も広めだからですかね？中部屋はこんなものかなと思いましたが、相場よりお高めの様子でしょうか。4198万円の部屋は売れてしまったようですね。
• 先週あたりで、88戸のうち30戸は契約済でした。
  • ものすごい値下げしてきてますね、3600万円代からって。。最初モデルルーム見学したときは4700万円代～ってなってて、どんどん下げてますね！

交通

構造・建物

• 敷地面積：3,908.55m2

共用施設

• 駐車場：45台[身障者用1台含む]
• 駐輪場：176台
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：4台
• 敷地にゆとりがありますよね。こういう環境の上に更に提供公園まで作るって凄い。イラストズでは遊具、ベンチはなさそうですが作らないんでしょうか。日除けくらいはあると使いやすくなりそうですが。

設備・仕様

• 設備仕様が公開されてますが結構良いですね。二重床・二重天井なのも悪くないです。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.35m2～83.08m2
• お部屋自体は収納も充分だし、特に水まわりは女性の視点で良く考えられており気に入りました。また、和室があるのも個人的には高ポイントです。

買い物・食事

• イオンが近いのは、日々の買い物などすごく便利だと思います。無駄に買い過ぎないようにだけは注意が必要ですが(笑)

育児・教育

• 公園が近いと子供を遊ばせるのにすごく良いなと思っていました。
  • 黒川清流公園は、公園というよりも雑木林なので、若者がたむろする場所ではないですよね。猫はたむろしてますけれども。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 場所を確認しましたが、公園がすぐそばで夜間など怖くないですか？
  • 森の中ってPRしているくらいですからね。(笑)夜は怖いかもしれません。ただ、イオンが傍にあるので治安面はそれほど悪くないのではないでしょうか？この距離だと電車の音はどれくらい聞こえるのでしょうね。
    • 間近ではありませんが、電車の音は聞こえると思います。 窓を開けていたら聞こえるレベルでしょう。 イオンは夜遅くまで営業しているので治安は悪くないと思います。 イオンが傍にあれば、一通りは揃いますから安心ですね。
      • イオンがあるのは、とても良いですね。 まだまだ発展していく街のように思います。 治安もこのあたりは悪くないようですから子育てしていくにも良いかなと思います。
• 駅への往復は住宅街側の道を通ってという感じでしょうか。 駅までの距離は悪くないですし住宅が多いので夜間でも安心できそうです。 確かに大きい公園が近いと治安も不安になりますけど、その点は問題なさそう？ 実際に歩く時には街灯の数とか確認しておきたいところですが。
  • 公園の近くだと、イオンが近くても、多少いろんな問題はあるのではないでしょうか？ 実家の近くにも公園があり、交番もありますが、お祭りのシーズンや花見のシーズンは特に何かしらの問題が起きたりはしています。 長年住んでいると、それすら気にならなくもなりましたが。
• ちょっと森に近くてジメジメしたイメージの立地であると思います。日当たりの良い部屋を選択したいですね。
• 駅にもイオンにも近いし、静かで良いのですが、公園（というか森）が思ったより茂っていて、坂道もありました。好みが分かれる立地、という印象です。実際に見に行くことをお勧めします。
• 先日旦那と息子(生後８ヶ月)と、モデルルームと立地を見学にいきました。 森の中の…というフレーズと、将来景観を損ねる心配がないというところに惹かれました。 が、前の方がおっしゃるよう森が結構茂っていること、駅へ行くにもイオンへ行くにも割と急な坂を通ること(ベビーカーを押して歩くのにちょっと手間取りました)、そして公園と言うもののかなり古くて遊具などはないことなどが気になっています。 冬で枝だけ剥き出しになっているからますますそう感じただけかもしれませんが…。 また、見学に行く途中たまたまですが、公園のベンチにホームレスっぽいお婆さん？が座っていてちょっと気になりました。 夜の公園に、そのような方々が集まるなんてことはないのでしょうか？
  • 結論から言うと心配ありません。そういう仕事にちょっと関わったことがあるのですが、心配いらないと思います（一応、「思います」と付けました）。
• ここの物件いいね。 裏が林（森）っていうのが落ち着くんだよね。 散歩しても、静かで落ち着くし、車の往来も少な目。 電車の音は、線路沿いの家が防音の役目をしてくれるけど、高層階は分からない。 駅から近いし。豊田駅近くのマンション探していたので、うれしい。 （豊田駅にはマンション建設ラッシュで、宗教法人跡は住みたくないし、豊田駅南側は窮屈なイメージ。イオン北側は売れきれたし、） 近くにイオンがあるのが便利かな。 ちょい歩けば浅川。電動アシスト自転車があれば、角上市場で新鮮な魚も買える（イオンや西友よりおいしい）。 図書館もイオンの隣。 車があればアウトレットや郊外型の店があるし。　 難点はイオンまでのアクセス。坂があります。車（荷物沢山の時）で行くと、右折入場禁止のイオンの駐車場へのアプローチ考えちゃう。 裏の林は、防風林の役目を果たしてくれるけど、落ち葉や虫が嫌いなひとは、大変。 近くにはホタルがいた川があるので、昔は湿地かな？　マンション建設地は数年前は工事会社の資材置き場だった覚えがあります。 あとは値段が気になる。
• ヴィークコートの立地は、以前は下水処理場があったのでしょうか？ 多摩下水処理場跡地で調べると、ヴィークコートと同じか、その隣くらいの住所が出てきます もちろんマンションの説明を受けた時にはそのような説明はなかったですが

周辺施設

その他

掲示板

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