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ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[阿倍野区]]松崎町4丁目17-1(地番) |
| − | *交通：[[ | + | *交通： |
| − | * | + | #地下鉄[[谷町線]]「阿倍野」駅徒歩6分 |
| − | * | + | #地下鉄[[御堂筋線]]「天王寺」駅徒歩9分 |
| − | * | + | *総戸数：25戸［他、フロントオフィス（管理事務室）］ |
| − | * | + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：平成29年1月下旬予定 |
| + | *入居時期：平成29年2月下旬予定 | ||
| + | *売主：株式会社ユニチカエステート | ||
| + | *販売代理：株式会社ライフステージ | ||
| + | *施工：株式会社昭和工務店 | ||
| + | *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ | ||
| + | *公式URL：http://www.unitikaestate.co.jp/matsuzakicho/ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *モデルルームを見てきました！ お風呂に窓があることと、自転車を玄関前に置くスペースがあるのが気に入りました。 今のマンションの自転車置き場が狭く、玄関前に置くことも消防法の関係で禁止されて困っているので。 この地域なら1人1台自転車を持っていると思うのでとても便利です。 買い物にも便利な場所で申し分ないのですが、マンション名がイマイチ… 近くに「松崎町レジデンス」というマンションがあり完全に二番煎じ。 「ユニライフ阿倍野松崎町」もあるし、ややこしすぎ。 もっとわかりやすい名前にしてほしいです。 |
| + | 【第1期2次先着順】 | ||
| + | *販売価格（税込）：4,588万円・5,898万円（2戸） | ||
| + | *管理費（月額）：11,570円・13,230円 | ||
| + | *修繕積立金（月額）：7,050円・8,070円 | ||
| + | *管理準備金（引渡時一括）：20,000円 | ||
| + | *修繕積立基金（引渡時一括）：592,000円・677,000円 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *天王寺までのアクセスは良好だし、投資物件として魅力を感じますね。 |
| + | **天王寺までは近いようで遠いですよ。徒歩で行ける距離ではありますが、毎日の通勤・通学となれば、しんどいですね。 | ||
| + | ***天王寺まで10分なんですね。ぎりぎり歩ける範囲ですか。 | ||
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| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス路線図.JPG|路線図 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *1フロア2邸、全邸角住戸、全邸バルコニー南向き |
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| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス構造(1).JPG|構造(1) | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス構造(2).JPG|構造(2) | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス構造(3).JPG|構造(3) | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス防災.JPG|対震ドア枠 | ||
| + | </gallery> | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：12台（機械式駐車場10台、平面駐車場2台）[月額使用料] 17,000円～23,000円 |
| + | *自転車置場：50台 [月額使用料] 200円 | ||
| + | *バイク置場：6台（バイク2台、ミニバイク4台）[月額使用料] 1,500円、3,000円 | ||
| + | *2wayエレベーター：2方向に出入り口を設けたエレベーターにより、各住戸のプライバシー性を向上。また1階エレベーターホールからはもちろん、自転車置場からも自転車と共に直接エレベーターに乗ることが可能。 | ||
| + | *各住戸前にオーナーズホール：2wayエレベーターの採用で、住戸前をお住いの方のみの空間に。また便利なサイクルスペースも確保。 | ||
| + | *車寄せがあるということなので便利だと思います。 | ||
| + | *自転車を各住戸前に置けるのはいいけど、朝の通勤通学ラッシュの時間帯には、高層階の人間だけでエレベーターが埋まりそう…。 低層階の人間は自転車もベビーカーもなかなか乗せられないのでは？？ それともよほど広いエレベーターなのでしょうか。 | ||
| + | **70戸に一台あれば良いとされるエレベーター。25戸なら相乗り確率も他所に比べるとかなり低いのでは？ | ||
| + | ***２５戸に１戸のEVだったら充分だと思います。 あとは広さの問題じゃないでしょうか。 ここまでこじんまりとしたマンションならば、複数台EVがある事自体が コスト的に微妙になってきます。 | ||
| + | *玄関前に自転車が置けるのは便利ですが、来客が来た時に見栄えが悪いかな。 自転車をエレベーターに乗せていいなら便利ですが、そうじゃないと置いても大変ですね。 駐車場料金が高いと感じたのですが。相場はこれくらいでしょうか。 | ||
| + | <gallery> | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスエントランスアプローチ.jpg|エントランスアプローチ | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスエントランスホール.jpg|エントランスホール | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスセキュリティ.JPG|セキュリティ | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス敷地配置図.JPG|敷地配置図 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | * | + | *Tebraキー |
| + | *全戸浴室に窓があるのはいいと思います。 | ||
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| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスキッチン.JPG|キッチン | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス洗面室 トイレ.JPG|洗面室・トイレ | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス浴室.JPG|浴室 | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスユニバーサルデザイン.JPG|ユニバーサルデザイン | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスマルチメディア.JPG|マルチメディア | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスセキュリティ(2).JPG|セキュリティ | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスエコ(1).JPG|エコ(1) | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスエコ(2).JPG|エコ(2) | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスアメニティ.JPG|アメニティ | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスアメニティ(2).JPG|アメニティ(2) | ||
| + | </gallery> | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：3LDK、4LDK |
| + | *専有面積：70.53m2～80.65m2 | ||
| + | *バルコニー面積：11.46m2・13.23m2 | ||
| + | *サービスバルコニー面積：2.43m2 | ||
| + | *オーナーズホール面積：12.35m2～15.13m2(サイクルスペース1.20m2含む） | ||
| + | <gallery> | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスatype.jpg|Ａタイプ | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスbtype.jpg|Ｂタイプ | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスctype.jpg|Ｃタイプ | ||
| + | </gallery> | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *ショッピング、外食、通勤通学には困らない場所ですね。 |
| + | <gallery> | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスショッピング グルメ.JPG|ショッピング・グルメ | ||
| + | </gallery> | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *市立常盤小学校（徒歩4分・約250m） |
| + | *市立文の里中学校（徒歩10分・約780m） | ||
| + | *市立工芸高等学校（徒歩6分・約450m） | ||
| + | <gallery> | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス教育機関.JPG|教育機関 | ||
| + | </gallery> | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：第一種住居地域・準防火地域 |
| + | *文の里が近くて便利な立地が良いと思います。 | ||
| + | *ターミナル駅にも、まあまあ近いし、常磐小校区だし、便利で住みやすい場所だと思います。 | ||
| + | *阪神高速から少し離れていますが、南へと道路を隔てている分、天王寺や阿倍野には遠くなります。地下鉄・文の里と阿倍野のちょうど真ん中くらいです。 | ||
| + | *辻調にほど近い庚申街道沿いです。阪神高速も近いですね。駅や公共施設の近くでもないし、敷地も道路沿いとはいえ、区画の真ん中です。低階層の分譲マンションならありえますが。。。 | ||
| + | *同じ松崎町でも、4丁目は地味な感じですよ。歩き回ったらわかりますが、なんとなく薄暗い。阪神高速にも近く、賃貸が多いかんじです。 | ||
| + | *この周辺はあまりお店がなく、地元のお店が多いです。街灯はあるけど、人通りが少ないです。路地向かいは新興の戸建てですが、ふるい住宅も近くにあります。松崎町三丁目と四丁目の違いは大きいので、よくご検討を。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *医療機関が近いのはいいと思いました。 |
| + | <gallery> | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス公園.JPG|公園 | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス金融機関 公共機関 病院.JPG|金融機関・公共機関・病院 | ||
| + | Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス周辺施設.png|周辺施設 | ||
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| − | == | + | ==掲示板== |
| − | * | + | *[] |
| − | + | ||
| − | + | osaka/581989/61 | |
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2016年5月26日 (木) 20:02時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：25戸［他、フロントオフィス（管理事務室）］
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成29年1月下旬予定
- 入居時期：平成29年2月下旬予定
- 売主：株式会社ユニチカエステート
- 販売代理：株式会社ライフステージ
- 施工：株式会社昭和工務店
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
- 公式URL：http://www.unitikaestate.co.jp/matsuzakicho/
価格・コスト・販売時状況[ ]
- モデルルームを見てきました！ お風呂に窓があることと、自転車を玄関前に置くスペースがあるのが気に入りました。 今のマンションの自転車置き場が狭く、玄関前に置くことも消防法の関係で禁止されて困っているので。 この地域なら1人1台自転車を持っていると思うのでとても便利です。 買い物にも便利な場所で申し分ないのですが、マンション名がイマイチ… 近くに「松崎町レジデンス」というマンションがあり完全に二番煎じ。 「ユニライフ阿倍野松崎町」もあるし、ややこしすぎ。 もっとわかりやすい名前にしてほしいです。
【第1期2次先着順】
- 販売価格（税込）：4,588万円・5,898万円（2戸）
- 管理費（月額）：11,570円・13,230円
- 修繕積立金（月額）：7,050円・8,070円
- 管理準備金（引渡時一括）：20,000円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：592,000円・677,000円
交通[ ]
- 天王寺までのアクセスは良好だし、投資物件として魅力を感じますね。
- 天王寺までは近いようで遠いですよ。徒歩で行ける距離ではありますが、毎日の通勤・通学となれば、しんどいですね。
- 天王寺まで10分なんですね。ぎりぎり歩ける範囲ですか。
- 天王寺までは近いようで遠いですよ。徒歩で行ける距離ではありますが、毎日の通勤・通学となれば、しんどいですね。
路線図
構造・建物[ ]
- 1フロア2邸、全邸角住戸、全邸バルコニー南向き
構造(1)
構造(2)
構造(3)
対震ドア枠
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共用施設[ ]
- 駐車場：12台（機械式駐車場10台、平面駐車場2台）[月額使用料] 17,000円～23,000円
- 自転車置場：50台 [月額使用料] 200円
- バイク置場：6台（バイク2台、ミニバイク4台）[月額使用料] 1,500円、3,000円
- 2wayエレベーター：2方向に出入り口を設けたエレベーターにより、各住戸のプライバシー性を向上。また1階エレベーターホールからはもちろん、自転車置場からも自転車と共に直接エレベーターに乗ることが可能。
- 各住戸前にオーナーズホール：2wayエレベーターの採用で、住戸前をお住いの方のみの空間に。また便利なサイクルスペースも確保。
- 車寄せがあるということなので便利だと思います。
- 自転車を各住戸前に置けるのはいいけど、朝の通勤通学ラッシュの時間帯には、高層階の人間だけでエレベーターが埋まりそう…。 低層階の人間は自転車もベビーカーもなかなか乗せられないのでは？？ それともよほど広いエレベーターなのでしょうか。
- 70戸に一台あれば良いとされるエレベーター。25戸なら相乗り確率も他所に比べるとかなり低いのでは？
- ２５戸に１戸のEVだったら充分だと思います。 あとは広さの問題じゃないでしょうか。 ここまでこじんまりとしたマンションならば、複数台EVがある事自体が コスト的に微妙になってきます。
- 70戸に一台あれば良いとされるエレベーター。25戸なら相乗り確率も他所に比べるとかなり低いのでは？
- 玄関前に自転車が置けるのは便利ですが、来客が来た時に見栄えが悪いかな。 自転車をエレベーターに乗せていいなら便利ですが、そうじゃないと置いても大変ですね。 駐車場料金が高いと感じたのですが。相場はこれくらいでしょうか。
エントランスアプローチ
エントランスホール
セキュリティ
敷地配置図
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設備・仕様[ ]
- Tebraキー
- 全戸浴室に窓があるのはいいと思います。
キッチン
洗面室・トイレ
浴室
ユニバーサルデザイン
マルチメディア
セキュリティ
エコ(1)
エコ(2)
アメニティ
アメニティ(2)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
間取り[ ]
- 間取り：3LDK、4LDK
- 専有面積：70.53m2～80.65m2
- バルコニー面積：11.46m2・13.23m2
- サービスバルコニー面積：2.43m2
- オーナーズホール面積：12.35m2～15.13m2(サイクルスペース1.20m2含む）
Ａタイプ
Ｂタイプ
Ｃタイプ
買い物・食事[ ]
- ショッピング、外食、通勤通学には困らない場所ですね。
ショッピング・グルメ
育児・教育[ ]
- 市立常盤小学校（徒歩4分・約250m）
- 市立文の里中学校（徒歩10分・約780m）
- 市立工芸高等学校（徒歩6分・約450m）
教育機関
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：第一種住居地域・準防火地域
- 文の里が近くて便利な立地が良いと思います。
- ターミナル駅にも、まあまあ近いし、常磐小校区だし、便利で住みやすい場所だと思います。
- 阪神高速から少し離れていますが、南へと道路を隔てている分、天王寺や阿倍野には遠くなります。地下鉄・文の里と阿倍野のちょうど真ん中くらいです。
- 辻調にほど近い庚申街道沿いです。阪神高速も近いですね。駅や公共施設の近くでもないし、敷地も道路沿いとはいえ、区画の真ん中です。低階層の分譲マンションならありえますが。。。
- 同じ松崎町でも、4丁目は地味な感じですよ。歩き回ったらわかりますが、なんとなく薄暗い。阪神高速にも近く、賃貸が多いかんじです。
- この周辺はあまりお店がなく、地元のお店が多いです。街灯はあるけど、人通りが少ないです。路地向かいは新興の戸建てですが、ふるい住宅も近くにあります。松崎町三丁目と四丁目の違いは大きいので、よくご検討を。
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周辺施設[ ]
- 医療機関が近いのはいいと思いました。
公園
金融機関・公共機関・病院
周辺施設
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osaka/581989/61
ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目17-1（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分 |
| 総戸数 | 25戸 |
