ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル

2016年5月10日 (火) 20:56時点における版

ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区森6丁目141‐9、136-19（カルティエ1）、141-8（カルティエ2）（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩8分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
2. 京急本線 「杉田」駅 徒歩13分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）

• 総戸数：240戸　[14戸（カルティエ1）、76戸（カルティエ2）、69戸（カルティエ3）、81戸（カルティエ4）]
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上3階 地下1階建（カルティエ1）、鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建（カルティエ2）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定（カルティエ1、カルティエ2）
• 入居時期：2017年01月下旬予定（カルティエ1、カルティエ2）
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社NB建設（旧社名 : 相鉄建設株式会社）
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/timelesshill

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行きました。大体３，６００万円～５，３００万円ですかね。日当たり等良い部屋の平均は、７５m2で４，５００万円前後。かなり強気な値段設定ではないかと思います。
  • 価格高過ぎですね。 プライムと変わらないなんて、正直、見送ります。
  • 屏風浦で最多が4500万とは強気ですね。。。上大岡が最寄りかと思う値段です。
  • 高かったです。80平米以上は４７００万円～でした。坪単価190万円以上もするので、期待していた価格ではなかったです。
  • 見晴らしの良いプランが多く新築で73m2、3000万後半、なんといっても4メートルのバルコニーは圧巻なので一見の価値ありです。
• 条件の良いカルティエ１・カルティエ２の方から早く売り出してしまいます。（だからといって、駅から少し遠くなるカルティエ３・カルティエ４の方が値段が安くなる訳でもないそうです）
• 間取りのバランスも好みですし、もう少し安ければ南東向きで即決したんですが･･･！割高に感じているのは私だけではないようですね。
• 西向きはお手頃な感じしますが、南東はどうなんでしょう。でも南東が良いなぁ。
  • 西側の価格はお手頃。ただ西向き物件は周囲や口コミだと、あまり良い話聞かないので躊躇ってしまいます
    • 10～15％程度割高感が否めませんね。屏風浦の駅力では。。スーパー、ドラッグストア、コンビニ等、生活に必要なハードが足りない街に思えます。
• 価格的には西向きがベストですが、 ここ無理やりバルコニーが西向きで、 本当は北西向きですよね？
• 見に行ってきました。 確かに駅力には不安はありますが、共用設備のコンシェルジュやカフェ、バーベキュー施設。 そして、内装はキッチンと洗面台の天然石標準。食洗機、釣り換気扇、レンジ前のガラス壁などがすべて標準というから驚きでした。 気になるのがルーフバルコニーが自分の部屋の上にあるので、他人に迷惑をかけないという意味ではとても魅力を感じましたが、ベランダにらせん階段があるため、多少階段により部屋が暗くなりそうな感じは否めませんね。 ただ、驚くべきことは多くの部屋が販売済みになっていたこと。南東はあまり選択肢がありませんでした。南西はカルティエ３とこんにちは！になってしまうし、北向きは論外だし・・・。ということで、希望する部屋を買うにはカルティエ３を待つしかないようですね。ということで、来年から勝負になりそうです。。。
  • 南東、ほとんど売れてしまったのですか!? 西向きが割安な気がしてたのですが、やはり方角が大事ってことなのかな。 いつもそうですが、買おうかなという勇気が出た頃には希望の部屋は既に埋まっているのですよね。 かといって人気物件かわからない段階で飛び付く勇気もなし。。誰かがある程度買ってないと不安なんですよねー。 皆さん決断早いです。。
• カルティエ3が出るまで待とうと思いましたが、来年、夏以降の販売で今よりも200万くらいは高くなるということでした。 確かに、屏風浦での値段としては高いですけど、今までの相場で考えると、新築を見る度に値段が上がっているので、これから安い新築はもうでないと思われます。そして、新築に合わせて中古の相場も上がりそうなので、2020年以降まで待てるなら、様子を見ても良いかもしれませんね。 南東で残ってるタイプは、ルーフバルコニー付の３階か、１階くらいでしたよ。
• 私も先日見学に行ってきました。 皆さんが言う通り、内装は良かったと思います。 またエレベーターがあるので、どのくらい高い丘かと思っていましたが、 階段でも40段ほどだったので、許容範囲内かなと思います。 確かに北西向きと南東向きに関しては、 前にさえぎるものもなくカーテンは開けていられそうです。 南西向きは難しいかな。 北西向きは別として、南東は高いし。 ん～迷いますねこの物件。 意外と選べる部屋が無い。。。 管理費と修繕費とその他のいろいろな費用がとても気になりますね。 将来的に結局5万円くらいまで増えるんですよね？ 営業の方はどれくらいまで増えるか教えてくれなかったけど。 まだ決まっていないという意味です。 内装はいいと思う。 でも駅前に何もない。 帰り道暗そう。 コンビニなどの買い物不便。 以外に選べる部屋が無い。 管理費等が将来的にいくらになるのか不安。
• 4000万円以内、駅からフラット10分以内、70平米以上、静かな立地、この条件を満たしていて、なおかつ購入を迷う程の大きな欠点が無かったからです(あくまで私の主観です)
• 年が明けて、モデルルームもグランドオープンとなりましたが、カルティエ３の情報も徐々に明らかになってきましたね。 2017年7月下旬完成。3LDK?4LDKで、70平米?95平米。カルティエ1よりもかなり広い間取りがあるのが魅力ですね。1番大きなタイプは坪単価から考えると、5000万後半は確実だと思いますが魅力的ですね。消費税が10%になるので、カルティエ1や2よりは高くなるのは確実ですけど、お金に余裕があるなら待っても面白いかもしれませんね。 ただ、同じ敷地に建つ戸建てに関しては供用棟が利用できないなど、あまり魅力はないですね。
• カルティエ1の管理準備金が 133,470円～144,680円（棟別）、10,000円（団地） というのは高すぎませんか？ カルティエ2は 9,610円～10,780円（棟別）、10,000円（団地） と、まぁ他マンションと同じですが。 あと 管理費や修繕積立金が 棟別、団地と別れているのは、 「共用棟」とフラットアプローチ用の「エレベーター」の ためですか？
• 優先販売がありましたが、 カルティエ1、2の 現在の残り戸数って どれくらいなのでしょうか。
  • カルティエ１も２も売れ行きはわからない感じです。 直接聞けば教えてもらえるのかもしれませんが、 どちらが人気のかわからないですね。どれだけ残っているのかもわからない感じです。 せっかくホームページがあるので、どの間取りは残っているとか わかりやすい感じにしていだたけたらなと思います。
    • 販売会社側としては マンションギャラリーに足を運んでもらいたいので 残り間取りや価格表示をHP上では行わないでしょう。 竣工間近や入居開始後ですと 残りを販売したいのでHPでオープンにするでしょうが。 マンションギャラリーに行かれた方の 情報は貴重です。
• 物件概要がさらっと更新されていました。「カルティエ2」第1期1次抽選物件 73.50m2、3,690万円・3,998万円。 やはり今回の一番の最安値に殺到している様子。 しかし「カルティエ2」第1期1次先着順物件 は33戸と結構あります。 とはいえ、カルティエ2は全部で76戸ですから 既に優先販売で売れたのかも知れませんね。「カルティエ1」第1期1次先着順物件 販売戸数2戸 カルティエ1は一般販売前に売れてしまったのですかね？
  • 自分が年末行ったとき（グランドオープン前）の販売状況は カルティエ１は、７／１４戸販売済み カルティエ２は、２７／７６戸販売済みでした。 西向きはずいぶん残っていましたが、価格から考えたら日当たりをあまりに気にされなければ４０００万以下ですから買う方も多いでしょうね。
• カルティエ1は太陽パネルがあったり 諸経費が高い割には結構売れているのにはびっくりしました。 カルティエ2は南東向きが売れているのでしょうか！？ 西向きは3690万円があるなど安いですが、 日当たりNGなのが苦戦を強いられる予感。 そう考えると南西向きは広さや方角からいったら 今のマンション価格からみてもお得かもしれません。
• ここは棟ごとに管理組合が分かれることになっています。 このためカルティエ１はたった14世帯の「棟別修繕積立金」でカルティエ１の建物全体の修繕する費用を負担する必要があります。 12年目前後に建物の大規模修繕がありますが、その際に足場を組んだり、外壁補修や鉄部塗装をする費用がかかります。 それ以外にも自棟エレベーターの部品交換などを考えると、入居当初の5000円前後の修繕積立金では厳しく、6年目、13年目あたりで大幅な修繕積立金の値上げをしないと2回目以降の修繕がまともにできなくなる可能性があります。 本来は全体で240戸くらいなら、棟別に管理組合を分けずに、240戸全体で１つの管理組合にすべきなのです。 14戸でカルティエ１管理組合の運営をするのは困難でしょう。 おそらく大和地所コミュニティライフに管理組合運営を丸投げすることになり、大和地所コミュニティの思惑通りに自分たちの管理費や修繕積立金が使われていくリスクが高まります。
  • 共用施設と敷地入り口エレベーター付近の土地はQ1管理組合の所有物で、Q2～Q4の住人は毎月賃料をQ1に支払うような仕組みになってました(月40万～50万くらいだった)。 なんでかなーと思ってましたが、これでQ1の修繕の足しにするのかもしれませんね。
    • そうなんですね！ だとするとQ1住民の固定資産税は高そうですね。 賃料が管理費会計に入れられると、それは実質的に大和コミュニティ(その再委託先含む)に使われてしまうでしょう。 別会計にして修繕積立金に充当するなら結果的にいいのですが。 棟別と団地に管理組合を分けているのは、前身の日本綜合地所のやり方です。
• 道路等管理費：580円／月、道路等修繕積立金：100円／月。これって何のために必要なのですか。敷地内の道路は居住者用ではないようですが。
  • 敷地内道路は、住人以外も使用しますが、すべてパレ･ド･シエルの私道でしたよ。 なので管理修繕負担は仕方ないかなと思います。 金額の妥当性はわかりませんが。。管理費をもう少し修繕のほうに回してほしい気もします。 せっかくこれだけの道路管理費を負担するのですから、ゴミや路上駐車のないキレイな街になることを期待したいですね！
• 物件概要が更新されましたね。 カルティエ2が10戸中、 最安の3600万円台物件が5戸販売。 ある意味、 カルティエ1・2の目玉販売かもしれません。 向きが難ありですが、 日当たりを気にしなければ、 メチャお得ですから～ 日当たりだけの違いで 1000～1500万の差ですから。
• 先日見学に行った際に、もし契約するのであれば、契約時手付金として最低100万円からとなっていると言われました。 契約された方は、手付金の価格交渉はされましたでしょうか？ 気になるところです。
• この物件は駅に近い、 都市部へのアクセスが良い、 都市部寄りにしては比較的安価な物件ではないかと感じます。 同じ横浜でも東横沿線や北部は 同じ平米数でここと同じ価格とはいきませんので。
• カルティエ４も工事計画が決まったということで、カルティエ４が建てられることが決まれば、駅に近いカルティエ1から埋まってくるでしょうね。今年の販売状況はどうなんですかね？ 昨年行ったら、カルティエ２の東側は結構埋まってたので…。
  • 先日いきましたが、カルティエ１やカルティエ2の南東はほぼ完売でした。
    • やはり日当たりにいいところから埋まりますよね。。。西向きは実際は北向きだし、お部屋の中って想像以上に暗くて寒いんですよね。。。ほんと。
      • 西向きも3,4階は完売してますし1,2階も各階1,2部屋しか残ってませんよ。実質北向きって・・・ちゃんと説明聞いたりとかとか現地で見た上で書いてますか？窓を西向きに傾けてるとはいえ部屋の向き自体は北西西くらいでどう考えても北向きにはなりません。西向きはバルコニーの外がすぐ崖になっていてその下は低層住宅地帯です。日差しを遮るものがないので真っ暗にはならないですし下からの太陽光の照り返しも期待できます。(１階部分は半地下なので難しいかもしれませんが・・・) カルティエ2に限って言えば日当たりのいい方は目の前が電線だったり、カルティエ1,3と向かい合ってたりするので一長一短だと思いますよ
• 具体的にカル1、2、 それぞれどれくらいの戸数が残っているのかご存じですか。 とても気になります。
  • 先々週頃にMRで貰った紙はカルティエ2は全部で11戸しか残ってなかったです。2期用に残してるのかもしれないですが
• カルティエ２の3600万円台は最後まで上手く残しながら出すと思いますが(広告の安値アピールに使えるから)、それ以外は希望あればどんどん出しちゃうんじゃないですかね？ 担当さんもお陰様で年明け早々に忙しかったです(笑)と言っていましたし、カルティエ１・２はかなり売れていそうです。
  • カルティエ２の駐車場がもういっぱいだと聞きましたが、駐車場の希望者は多いのでしょうか？？ちなみに私が契約した時はかなりの台数に空きがあったので良かったのですが！
• 公式ホームページによると、カルティエ3は69戸中39戸が奥行き3メートル以上のバルコニーのようですね。カルティエ2には広いバルコニーの選択肢があまりなく、普通の2メートル部屋を契約した者ですが、特徴のある広いバルコニーは正直うらやましいです。 3メートルバルコニーが南東向きならなおうらやましい。。
  • カル3は1や2に比べ好条件のように見えますが、 担当者は早々から 「カル3・4はカル1・2より高額になる」 と仰っていました。 ８→10％の消費税UPに加え、建材費の高騰もあるでしょう。 なので、今までより広い90m2以上や 4LDKの物件が用意されたり、 69戸中39戸が奥行き3メートル以上のバルコニーを用意し、 魅力的に誘う必要があるとものと推測されます。 さらにカル4へ行くほど地元住宅と接することになりますので、 それを考慮すると、カル1・2は魅力的かと。 （カル3の裏は自治会館ですし） 人それぞれ良し悪しの感じ方があると思いますが。

【カルティエ１　予定販売価格】

• １０１号室　ＢＯＢｙ　３ＬＤＫ　８６．２８m2　４，４００～４，５００万台　東南向き
• ２０３号室　ＣＯＢ　３ＬＤＫ　８０．９４m2　４，９００～５，０００万台　東南向き
• ２０１号室　Ａ１ＯＳ　３ＬＤＫ　８２．０８m2　５，２００～５，３００万円台　南西向き

【カルティエ２　予定販売価格】

• １０２号室　Ｂｔ　３ＬＤＫ　７３．５m2　３，６００～３，７００万円台　西向き
• ２０７号室　Ｂ　３ＬＤＫ　７３．５m2　３，９００～４，０００万円台　西向き
• ２１１号室　ＦＯＳ　３ＬＤＫ　７５．８４m2　３，８００～３，９００万円台　南西向き（前）
• ３１２号室　ＧＯＳ　３ＬＤＫ　７５．６m2　４，４００～４，５００万円台　南西向き（前）
• ２２３号室　ＱＯＳ　３ＬＤＫ　７８．１９m2　５，０００～５，１００万円台　南東向き　ルーフバルコニー有

【カルティエ3　概要】

• 価格：3498万円～6298万円
• 最多価格：4300万円台（5戸）
• 今回の販売戸数：41戸（全69戸）
• 駐車場：平置式2台、機械式36台、来客用1台、他カーシェア用1台
• 駐車代：9000-17000円
• バイク代：2000円
• ミニバイク代：1500円
  • 価格の開きがすごいですね。最安はカルティエ2の最安(3600万円台)よりも安いとは。4LDKもあるからか最高値はかなり高い。一番数の多い南東向きは4300万～5000万ってとこですかね。もっとするかな？
    • 3LDKのみのようですよ。掲載されているカル3のルーフバルコニー付き95平米超・3LDK角部屋の間取りの価格は5698万円だそうです。
• 価格が3498万円～6298万円、面積が70.52m2～95.74m2だから単純計算で坪単価が約163万～217万ですね。屏風浦なら妥当な値段かもしれません。6000万超えの部屋は1つか2つでしょうしカル3は4300～4800万、坪単価180万くらいがメインでしょうかね
• 物件概要が更新され カルティエ3の販売戸数が41⇒31、 販売価格も6000万円台、90m2以上のものがなくなりましたね。 1・2に続き、結構な勢いで販売されかと思います。
  • スーモにカル3の間取りが掲載。 ほとんど70平米で90平米越えは2部屋。 80平米も数戸しかなく、目玉の部屋はもうなくなったのかも。 ここは早いもの勝ちのマンション。
• カルティエ２と３って、建材の影響で高くなるという話を聞いていましたが、ほとんど値段変わっていませんね。駅からの遠さは気になりますが、半分くらいしか選択肢がなかったカルティエ２よりも、３でゆっくり見たほうがよかったかも…。
  • 3は西側の眺望がほぼないですからね。東向き以外は丘の上感があまりないので安くなるのは仕方ないかなと思います

交通

• 根岸線 「新杉田」駅 徒歩14分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
• 横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩14分 （エレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
• 根岸線 「磯子」駅 徒歩18分 （西口よりエレベーター棟「敷地入口」まで）（カルティエ1）、2分（エレベーター棟「敷地入口」より）（カルティエ2）
• 品川～屏風浦まで帰りは京急のウイング号使おうと思っていたのですが、いつのまにか料金が200円から300円にアップしていて大ショックです。毎日の事なので100円UPはキツい。。。

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  路線図

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  カーアクセス

構造・建物

• マンションは、カルティエ１・カルティエ２・カルティエ３・カルティエ４の４棟構成となります。
• 二重床・二重天井
• 直接基礎工法
• 耐震枠付オリジナル玄関ドア
• 外観のデザインは、本当にこの通りに完成するのであれば非常に好みです。
  • たしかにプラン通りのイメージで完成したら結構カッコいいですよね。普通のマンションとちょっと違うというか。完成イメージと現実がかなりかけ離れているマンション、結構ありますよね。
• 今週のSUUMOに共用棟ラウンジの全景イラストとカルティエ3のイラストが載っていました。 正直パンフに載ってた暖炉のあるラウンジはやりすぎな感じがしていたのですが、ラウンジ内全体のイラストでみると意外と良い感じで安心しました。 カルティエ3は1や2よりだいぶ大きい印象でした。
• 公式サイトの「ランドスケープ」にカルティエ4を含めた 全体イメージイラストが掲載されています。 駅近はカル1、この物件の特徴の1つ入居者専用エレベーターや 共用棟を活用し易い棟はカル2ではないでしょうか。 カル4は現地に行くと分かりますが西裏側は戸建の斜面になっていて かなり影になります。カル3も同じような感じではないかと思いますし、 地元の自治会館があるので、北西向きはきつい感じがします。
• 廊下は外廊下？内廊下なのでしょうか？
• だいぶ地形が複雑なんだな、という印象です。 地形に合わせてうまく作っていく感じなんでしょうか。 低層で綺麗に作っていくんだろうなと思うのですが、 大規模修繕工事などは足場を複雑に組まないとならないのでお金はかかりがちになりそうな印象です。 普段の生活面では地形のせいで困るということは無いんでしょうけれど。
• 現地で下から工事中のマンションを見ましたが存在感タップリですね！下からあれだけよく見えるということは上からの景色はかなり良さそうです。

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  外観(カルティエ1)

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  外観(カルティエ2)

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  グランドアプローチ　イメージ（2016年1月24日撮影）

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  グランドアプローチ　現状（2016年1月24日撮影）

共用施設

• 共有スペースが充実しているのが良いなと思いました。 長く使用していくかどうかというのはありますが 楽しめる場所が増えるというのは嬉しいことです。 ご近所の方との交流も出来て楽しそうだと思います。
• 共有施設が充実しているところがとても魅力感じます。
• 雨の日でも遊べるキッズルームや暖炉のある眺めの良いラウンジはこの街の魅力です。小中規模のマンションにはそれらはありません…管理費、修繕などランニングは相応の内容かと思います。
• 共用施設の数が限られていることは良いことだと思います。ただ別棟にあるのは不便ですね。ただライブラリーは欲しかったです。コンシエルジュは不要かと--- 引き続き要検討。
  • なぜ一体型に出来なかったのですかね？ そうすれば 共用棟も中心部に作れたでしょうし、 団地管理費や団地修繕費も かからなかったのに。 地域住民との絡みでしょうか？
    • この物件は総戸数２４０戸といってもそれぞれが道路で分断された中規模の物件の集合体であって、それぞれの敷地内はそれぞれの単独所有権なるとのことです。そのため全員で共有できる共用施設とするため単独の敷地にする必要があったらしいです。でもこの位置はとても眺めがよさそうでしたよ。楽しみです。
      • なるほど。 それにしても珍しい土地購入ですよね。 道路も私道なので、 一つの土地として240戸マンションに してもよかったかと。 にもかかわらず、 既存の道路を残さねばならない 理由があったのでしょうか？
• カーシェアの2台はどこに駐車されるのですかね？車種などは決まっているのでしょうか？
  • カーシェアはカルティエ３にて設置されるそうです。ということで残念ながらカルティエ１～２完成時はまだ利用できませんが、入居後半年くらいで利用できると思います。
    • そうなんですか！？ カーシェアは入居後すぐに使えると思っていました。 カルティエ2・3からの希望者が多そうで、しばらく使えなさそうですね。
• 駐車場はやはり平面ではないのでしょうか？
  • 平置き駐車場はカル1、2に関して言えばないと思います。
• 来客が来た際の駐車スペースって一応ありますが、現時点、カル2に1台のみですよね？そこが事前予約で埋まった場合は、どこに停めれば良いでしょうか？
  • おそらく駅前のコインパーキングなりを探さないとないんじゃないですかね。駐車場のあるショッピングモールなども近くにはないですし。カルティエ2と1の間の道路は車では行き止まりなのでそこに路駐するようなマナー違反の方が出なければいいなと思っています
    • 以前その質問を営業の方にしたところ、ゲスト用駐車場以外には停められないので近隣の有料パーキングに停めるしかないとの事でした。 ゲストには電車で来ていただくか、近隣の有料パーキングに誘導するしかないので不便ではありますが、それよりも路肩や空きスペースにルール無視でガンガン停められたら危険だし嫌なので、むしろ空きスペースへの駐車不可ルールを徹底してほしいです。
• なんだかんだでベンダーコーナーがあるのは良いなと思いました。災害時には非常用として使えるということですし…。BBQの施設はマンションに正直いらないんじゃないかって思いましたが、いざとなれば煮焼ができるのでその点もいいのかもしれません。
• 共用施設の豊富さとコンシェルジュのサービスは魅力の一つですね。布団丸洗いサービスや布団貸し出しはうれしいサービスだなと思いました。共用施設は予約したりしなければならないと、あまり利用することはないかな

【共用棟「シエルアネックス」】

• オーナーズラウンジ（Wi-Fi対応）
• キッズルーム
• パーティールーム
• バーベキューコーナー
• 宅配ロッカー（一部ナノイー搭載）
• 食デリイオン「金沢シーサイド店」（予定）
• 24時間ゴミ捨て
• ライフラインベンダーコーナー
• エスプレッソコーナー
• ペット関連会社ご紹介
• ペット足洗い場
• ペット対応エレベーター
• カーシェアリング（2台予定）
• コンシェルジュサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の発送
  • FAX通信
  • タクシーご手配
  • レセプション
  • 共用施設予約受付
  • ハウスクリーニング会社ご紹介
  • クリーニングお取次サービス
  • フラワーデリバリー
  • リネン（貸布団）会社ご紹介
  • 布団丸洗いサービスご紹介
  • カーシェアリング（2台予定）
• 防災備品を設置
• 24時間オンラインセキュリティ（セントラル警備保障と連携）
• 住人専用のエレベーターで一気に丘の上の共用棟に入ることができる＝3D動線という発想が面白いと感じます。ただ、朝の通勤ラッシュ時にはエレベーター渋滞が心配になってしまいますがエレベーターは複数基あるのでしょうか。それと、自転車はどうなるのでしょう？
  • 住人専用エレベーターは１基です。
    • エレベータ。最低限2基ないと運用が回らないかと。。ブリリアは4基あるよ。
  • 22人乗りのエレベーターで丘の上に一気に上がれる。前に見学したブリリアさんより出入りがしやすいかな。

【カルティエ1】

• 駐車場：14台（駐車場100％確保）
• 自転車置場：28台
• 太陽光発電パネル

【カルティエ2】

• 駐車場：46台
• 自転車置場：152台
• スカイビューテラス
  • ガラス張りのガーデンルーム「コンサバトリー」も一部住戸に採用。

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  エントランス（カルティエ1）

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  エントランス（カルティエ2）

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  エントランスホール（カルティエ2）

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  オーナーズラウンジ（共用棟）

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  スカイビューテラス（カルティエ2）

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  太陽光パネル（カルティエ1）

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  敷地配置図

設備・仕様

• 天然石のキッチン天板が標準など。 内装はビジュアル系みたいな感じですが。。。悪くはなかったです。 バルコニーも広く、快適に思えました。

【キッチン】

• 多機能ステンレスドレスシンク（静音シンク）
• ガラストップコンロ
• 浄水器一体型ハンドシャワー水栓

【洗面室・バスルーム】

• 三面鏡裏収納（ドライヤーフック付）
• 低床バス
• マッサージワンストップシャワー

【その他】

• シリンダー錠 （リバーシブルタイプ）
• 防犯窓センサー
• オープンエアリビングバルコニー：奥行きは、実に約4m。まるでリビングルームが、空中に向かって伸びていったかのような印象を受ける大空間です。
  • 奥行き4mのバルコニーは、部屋が暗くならないんですかね？バルコニーが広いのは魅力ですが、一日中リビングが暗いのは避けたいです。
    • 前に光を遮る建物がないから、奥まで光が入ると言っていました。ただ通常のバルコニーと比較すると暗くなるのは当然だと思います。また、4mバルコニーはカルティエ1のみで、他は大半が奥行2mのバルコニーです。
• ペット対応マンション

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  オープンエアリビングバルコニー

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  オープンエアリビングバルコニー（カルティエ1・COBタイプ有償メニュープラン）

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  オープンエアスペース

間取り

【カルティエ1】

• 間取り：3LDK
• 専有面積：80.94m2～87.74m2
• バルコニー面積：3.00m2～11.00m2
• オープンエアリビングバルコニー面積：13.80m2～14.80m2
• オープンエアスペース面積：6.60m2～9.90m2
• 室外機置場面積：1.40m2
• テラス面積：10.40m2～11.00m2
• プライベートガーデン面積：19.19m2～28.21m2

【カルティエ2】

• 間取り：3LDK
• 専有面積：72.80m2～81.65m2
• バルコニー面積：5.48m2～19.29m2
• オープンエアリビングバルコニー面積：7.00m2～9.00m2
• オープンエアスペース面積：5.80m2～10.17m2
• テラス面積：19.29m2～31.06m2
• 家庭菜園用スペース面積：11.56m2
• ルーフバルコニー面積：30.08m2～31.11m2
• ドライエリア面積：18.07m2～23.44m2
• スカイビューテラス面積：27.00m2
• 室外機置場面積：3.36m2

【間取り】

• ＣＯＢタイプ
  • ３ＬＤＫ+ＯＢ+ＢＷ+Ｗ
  • 専有面積：８０．９４m2
  • 玄関には、観音扉式の下足入れがありました。向かって左側には、約５．５畳の洋室があり部屋の奥には、Ｗ（ウォークインクロゼット）があります。右側には約７畳の洋室があります。約２畳のＢＷ（ビッグウォークインクロゼット）があります。←こちらは、廊下の方からもドアで開けられる仕様になっています。そして、約３．３畳のキッチンに入ると、綺麗な御影石がカウンターに照り輝いており、こちらは標準仕様だそうです。（バスルームのとなりにあるパウダールームにも御影石がありますが、こちらも標準仕様になるそうです。）その他のキッチンの標準仕様となるのは、浄水器と食洗器とガスコンロですが、ディスポーザーは付きません。続いて、１４．４畳あるリビング・ダイニングの隣は、約６畳の洋室と部屋の隅にはビッグクロゼットが有ります。バルコニーは、約８．８畳のＯＢ（オープンエアリビングバルコニー）があり、奥行４ｍ×幅６．２ｍです。
• こちらのカルティエ2のスカイバルコニー付きを検討しているのですが、電柱と電線がちょうど同じ高さにありそうで、正直ためらっています。皆さん承知の上で契約されたのでしょうか？
  • 気になって電話で問い合わせたところ、ピンポイントに目の前にあるようです。私は見た目が重要なので、スカイバルコニー気に入ってるんですが、電線が気になります>_<
    • 電線の件、もし3階の螺旋階段登った屋上テラスのことを仰っているのなら、電線はそれより下なので大丈夫かと思います。 天体観測にはもってこいですね確かに。 私が確認したときはQ2の電線位置は3階バルコニーの正面でした。見学に行けば、商談ブースのPCで3階の目線と2階の目線の違いを360度ビューで見せてくれますよ。たぶん。 電線位置もおおよそ確認できます。
      • 電線位置は3階バルコニーの正面とのことですが、部屋番号で言うと412~420のバルコニー前ってことでしょうか？
• スカイビューテラスに関しては自分もかなり魅力的と感じました。 自分の部屋の上だからドンドンうるさくしても他に迷惑かけないし・・・。 また、らせん階段になっていることもあってとてもおしゃれですよね！
• ４メートルのバルコニーって、最上階以外は庇が4メートルあるって事ですよね。通常の2メートルバルコニーでさえマンションの場合真南であっても、角部屋でないと隣との戸壁境によって日光が遮断され、日照時間は限られてしまいます。 その倍の庇で南東向きなんかだと、どう考えても朝日が短時間辛うじて入ったとしても、ほぼ一日中日陰で暗くなるのは間違いないと思うんですが‥ 広いバルコニーは、最初のウチは使っていても直ぐに飽きて、唯の洗濯干し場と化せば2メートル無駄になるというか、邪魔な存在にすら感じると思う。
  • 4mバルコニーは一部でした。 最多は通常の2mバルコニーでしたよ。ただ、ここは丘の上というか多少高台で見晴らしの良い土地なので、4mバルコニーの価値もあるのではないかと思います。 直接現地へ行かれるとわかると思います。 4mバルコニーがいらないなら2mを選べは良いと思います。
• カルティエ2の西向きは4階建てですが実際は地上3階、地下1階なんですね。1階部分は陽当たり大丈夫か心配です
  • 西向きはさすがに厳しいのではないでしょうか。 だからこそ南東より1000万円も価格差があると思います。 ちなみに地上3Fでも地下1Fでも日当たりに大差はないかと。
    • 庭側に盛り上がった外壁？や樹木もありますから、さすがに地下1階だと日当たりは違うと思いますよ。あと共用廊下側の造りはどうなるのでしょう？風通しが悪くならないか心配になり、我が家は3600万円台の部屋を候補から外しました。
      • ジオラマで見た限り暗そうでした。駐車場のある平地より下になってたと思います。 ジオラマだと中側が見えないので解り辛いですね 南西向きも1階(表記上は2階？)は道路に対して少し下になってました
• 西側一階は確かに半地下。唯一、角部屋は埋もれてないのでマシかもしれませんね。南西も半地下みたいな感じがしましたが…。日当たりの予想データ見せてくれましたが出来てみないとわからないですね。
• 南東は高くて手が出ないし電線が邪魔に見えました。南西はカルティエ3とお向かいさんで眺望的にもイマイチ。眺望は南東に次いで西向きが良かったし価格も予算に合ってたので西向きにしました。日当たりは南向きより劣りますが、遮るものが何もないので明るさは期待できます
• カルティエ3は間取りもですが向きも気になりますね！ 線路側に面したほう(南東かな？)は当然高いでしょうしカルティエ2と違って3,4は西側に建物が出てくるので奥側がどういう向きになるのか非常に気になります カルティエ4は西側が住宅街＆丘なので段差を利用して全戸南東向きになるのかなぁと思ってます。

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  Ａタイプ

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  Ｂｏｂタイプ

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  Ｃｏｂタイプ(1)

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  Ｃｏｂタイプ(2)

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  Ｄｒタイプ

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  Ｅｏｂタイプ

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  Ｑｏｓタイプ

買い物・食事

• ローソン磯子中原三丁目（約100m・徒歩2分）
• 京急ストア屏風浦店（約600m・徒歩8分）
  • vie de france（パン屋）があります。
• ぷらむろーど杉田商店街（約1,000m・徒歩13分）
• 駅前に本屋・ドラッグストアがないのが残念です。でも日常の買い物は京急ストア・ネットショッピングで何とかできると思っています。
  • 本屋やドラッグストアは徒歩15分圏内の杉田や 1駅の上大岡駅にわんさかお店があるので、 それでカバーできると考えていますが・・・。 コンビニもエレベーター降りて2分ほどの踏切近くに ありますよー！
• 買い物はどこがおすすめでしょうか？ 歩きなら駅前のけいきゅうストアでしょうが。 バイクならここ、車ならここというところはありますか？

育児・教育

• 子がもっと大きければ利便性重視しますが、小学生ならこの位静かな環境が良いので。
• 汐見台地域は子育て世代にとっては理想的な環境ですよね！

【幼稚園・保育園】

• 屏風ヶ浦保育園（約320m・徒歩4分）
• 中原幼稚園（約400m・徒歩5分）
• 屏風ヶ浦はるかぜ保育園（約720m・徒歩9分）
• 岩崎学園附属磯子幼稚園（約820m・徒歩11分）
• この近辺はブリリアの影響で近隣の幼稚園が飽和状態です。幼稚園検討中の方は要注意です。

【小学校・中学校】

• 市立屏風浦小学校（約300m・徒歩4分）
  • 全校で２０クラスの５４２名（個別支援学級２クラス有り）の昭和３１年開校で創立６０周年を迎える歴史ある学校だそうです。
• 市立森中学校（約970m・徒歩13分）
  • 全校で１６クラスで４８１名（個別支援学級３クラス有り）こちらは創立２０周年を迎える学校だとされています。　
• ここは小学校も中学校も近いので子供を通わせるのは安心で良いなと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• NTT社宅跡地に建設。
• 高台に建設されるんですね。ここだと眺望がいいのではないでしょうか？高台ですと通常は、坂の勾配がきつかったりしますが、ここは、フラットアプローチでマンションまで向いエレベーターで共用棟まで行ける構造になっているのがいいですね。
  • 展望良さそうですね。ブリリア磯子と同じような感じなのでしょうか？
  • 坂を上らずに高台に住めるのはいい条件だと思います。風の通りが違うでしょうから、眺望だけではない良さもあると思います。
  • 駅近の割に閑静なエリアの高台…社宅の跡地はやはりなかなかの見晴らしでした。
• 自転車は利用できるのでしょうか？買い物など、新杉田方面を利用できるととても便利だと思うのですけど、徒歩ではちょっと遠いかなとも思うのです。
  • 横浜は、坂が多いのが、魅力です。みなさま、電動自転車を利用されており、問題なく、お買い物にも行けます。自転車なら、なんの問題もないと思いますよ。
• 建設予定地を歩いてみました。エレベーターの他に何カ所か階段のある道があるようです。 自転車やベビーカーならば別ですが、朝は普通に歩いて下りればエレベーター渋滞は気にしなくて良いと思います。 担当さん曰く、階段のルートの方が若干駅に近いということでした。
• 丘の上には居住者以外はあまり登って来ないだろうし、雰囲気はとても良さげな感じですね。
• ここの周辺が今のままだと、明らかにエレベーターとか失敗ですね。 あんなところにエレベーター作って、住民以外意味不明ですよね。 周辺に付加価値のない開発はやめてほしい。 そもそも車の動線も辛そうですよね。
  • 高台なのに低層建築、 駅近、 エレベーターや裏階段までフラットな道。 こられはかなり魅力的だと思います。 難を言えば、 フラット道が狭いのと夜間は暗い感じがしますが 車の行き来が少ないので大丈夫でしょう。 エレベーターは高齢者や荷物が多い時は 重宝出来るとはずです。
    • エレベータがついているので、どれだけ高台かと思ったら、 たかが階段30段程？ ここはエレベーターを付けなければ、徒歩20分物件になったからですよね。 その分を毎月払わないといけない管理費・修繕費に組み込まれていると思うと、 ここにする意味ってあるのですかね？ しかも京急沿いの典型的な何もない駅前。
• カルティエ1のバルコニー前に 戸建ての太陽光パネルがありましたが それを避ける部屋にお決めになられたのでしょうか？ 目の前、数メートル前に あれだけ大きな太陽光パネルがあると さすがに開けた感じがなくなると思うのです。
• 現地から覗くとわかるけど、工場側眺望大したことないですよ。あの丘自体低いので前の高層？団地みたいのが目に入ってきてしまう
  • 現地見学した者です。 確かに低い丘ではありますが、丘のおかげでカーテン全開でも人目を気にしなくてもいいし、津波の心配がないのがよいかなと思います。 これ以上丘が高いと上り降りがきつすぎて西の階段使う選択肢がなくなってしまいますし。 景色については西向きのほうが抜け感があってよかったです。
• あの電線はずっと残るんでしょうか！？
  • 電線は残るようです。眺望がいいのにもったいないですよね･･･
• 汐見台在住のものです。 今の環境気に入っておりましたが 買い物施設など車がないとやはり大変で、磯子でるのに暗い道とあとはやはり坂がきついのです。 ヴェレーナは同じ高台なんで北向きでも暗くないかなあというつもりで見学 今回電柱、電線もなく見晴らしが良い西バルコニープランを申込ました。
• ここ、アピールするほど眺望いいですかね･･･？ 電線はあるわ、工業施設多いし、周辺は田舎だし、その割に割高だし･･･ 見た目を豪華にして誤魔化しているような気がします。
• エレベーターを利用してのフラットアプローチを謳うマンションってエレベーターがなければとてもじゃないけど毎日登れないってところが多いので程よい高さの丘の上にあるここに決めました！朝の急ぐ時間帯はエレベーターより1と2の間にある階段使ったほうが駅まで早いですし、帰りはゆったりとエレベーター使えば楽だなーとか想像してます
  • エレベーターが 屏風浦駅寄りだと 便利かと。 屏風浦駅からの帰宅だと 遠回りになるのが もったいない。 たまたま空き地だった場所があったので エレベータ用地に確保したようで。 荷物があるときは便利かも。
    • エレベーターがなければ契約してなかったですね。ベビーカーがあると階段使えないですし道路使うと遠回りすぎて・・・。NTT社宅時代はなかったんですよね。道路を使ったら杉田のほうが近いのかな？
• 敷地内、周辺を含め、 道幅が狭い気がしますね。 カル3・4の間の道路は、 狭い上に急ですし。 マンションが建てばかわるのかしら？
  • Q3とQ4の間の道は丘の裏の住居地域につながっているので、マンション住人以外の交通量もそこそこあるかもしれませんね。 いっぽうQ3～Q1の道は、その先にはヴェレーナしかないので、住人以外は来ないでしょう。その点は静かで良いですね。 以前車で来た際、敷地内道路の道幅はあまり気になりませんでしたが、大通りから丘に向かう途中の道幅が狭く、対向車とは譲り合わないとすれ違えない箇所がありました。運転するときは対向車に気を付けて運転しないといけません。
    • グーグルマップでも、カルティエ1-3の敷地内は見られないですからね。 カルティエ3-4の間は確かに近隣住人も使うでしょう。 それにも関わらず、道路等管理費、道路等修繕積立金ってなんなんでしょう？ 専用道路ならまだしも。
      • でも3,4の間の道も私道だから仕方ないよね
        • 私道ではありますが、接道義務や固定資産税の関係で公衆用道路になっているのでしょう(詳しくないので違ったらすいません)。戸建の私道も修繕は所有者が行うのですから、負担は致し方ないかと思います。
• 崖下の空き地のうち、このマンションが使用してるのって添付画像(GoogleEarthから抜粋)の赤枠部分だけですよね？青枠部分の土地は何に使うんでしょ？空き地のまま？件の電柱があるので全部買うのは無駄と判断したのかもしれないですね
  • 青枠部分の土地は私が見学したときは(売地)の看板広告が表示してありました。売主も大和地所とは関係なかったように記憶してます。なので売れたら普通に戸建が建つのではないかと。
• 京急から現場がよく見えます。適度な高台でなかなかいい感じですね。ただやはりあの太陽光パネルが非常に気になります。第1種低住専なのになぜあのような建築物が許されるのでしょうか？
  • 建築の法律には詳しくないですが違法建築なら撤去されるはずですし法の範囲内で適切な建物ってことなんでしょうね。私はカルティエ2なので関係ないですがカルティエ1の1,2階の方はあの太陽光パネルのせいで景色が制限されて大変だなと思います・・・
• カルティエ2と3の間の階段横にお墓が数基あるのは皆さんご存知ですか？カルティエ2の西向きからなら見えるはずです。一応目隠しフェンスが設置されるらしいですがちゃんと隠れるといいですね
  • そうなんですか…！西向きは抜け感が素敵だなぁと思っていたのですが、お墓があるとは知りませんでした。西向きのどの辺りなのでしょうか？
    • 2,3の間の階段の下の方のすぐ横、カルティエ2側です。GoogleMapの航空写真で見て頂ければすぐ解りますよ。6～7基くらいだったかな？側の家の方のお墓らしいですが…2mのフェンスが出来るはずなんで見えないとは思いますけどね
      • お墓の件ですが、丘の周りをぐるっと回って、あらゆる階段に登って、確かにお墓はありましたが、数基の綺麗なものでかつ、丘の下ににある階段途中にあったので、私は気になりませんでした…。
• マンション周辺は地形のせいか道がクネクネしてる＆狭いのでちょっと危険ですね。住宅街なので意外と車も通ってますし気をつけないといけませんね

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  周辺環境

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  立地概念図

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  現地状況（8月）

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  現地状況（2016年1月8日撮影）

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  マップ（2016年4月12日撮影）

周辺施設

【公園・自然】

• 森六丁目公園（約170m・徒歩3分）
• 横浜ベイサイドマリーナ（約4.23km）
• 横浜・八景島シーパラダイス（約7.9km）
• 海の公園（約8.9km）
• 逗子マリーナ（約17.2km）

【金融機関】

• 横浜中原郵便局（約140m・徒歩2分）
• 湘南信用金庫 杉田支店（約920m・徒歩12分）
• みずほ銀行 杉田とうきゅう出張所（約920m・徒歩12分）

【病院】

• いそべ眼科（約450m・徒歩6分）
• 関東病院（約860m・徒歩11分）

【その他】

• 磯子区役所（約1,650m・徒歩21分）
• 現地をもう少し上がっていくと「久良岐丘自治会館」という集会所みたいなところがあります。こちらで、住人の方たちのお料理教室などをやっていたり、町内会の会場みたいになっているようです。

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

その他

• 購入の決め手になりましたのは…なんといっても他のマンションにない魅力です。 環境が保護されている住宅地域で大規模マンションで共用施設もあり…安心して子育てできそうだと判断したからです。
• 良い点

1. 住宅地の雰囲気がある
2. 横浜駅から近い
3. 最寄駅から歩ける
4. スーパーと大病院が近い
5. 駅前にロイヤルホストがある

• 困った点

1. 周囲に急坂が多い
2. 周囲の道が狭くて夜は暗い
3. 駅の自転車置き場の定期契約が半年待ち
4. エントランスエレベーターの保守日程が不明
5. コンビニが遠い

• • 駅の自転車置き場って使います？？ 歩ける距離だしわざわざ定期契約するほどの距離ではないかなって。 周辺は確かに狭いですよね。車のすれ違いも危ないくらいですし。

掲示板

• []

yokohama/579720/321