サングランデ松戸

2016年4月30日 (土) 19:07時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市根本字池田351番8他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩7分
2. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩7分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：京成電鉄株式会社
• 販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成不動産株式会社
• 施工：京成建設株式会社
• 管理会社：京成ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_matsudo/

価格・コスト・販売時状況

【第一期】

• 価格：3,380万円～4,710万円
• 最多価格帯：3,700万円台・4,200万円台（各4戸）
• 管理費（月額）：16,000円
• 修繕積立金（月額）：7,500円
• 修繕積立基金（一括）：360,000円
• 管理準備金 : 16,000円（一括）、インターネット使用料 : 1,100円（月額）
• 京成さんの場所は、もともグループ会社の駐車場でしたし、建設会社もグループ会社ですから、住友さんより安いんじゃないでしょうか？住友さんと違い南向きですしね。
• モデルルームはかなり混んでいました。やはり価格に手頃感があるからでしょうか。
  • モデルルーム行って来ました。たくさん人が来ていました。思っていたより価格が安かったので焦ります。

交通

• 松戸駅の改良工事が進行中（平成３０年度を目標）。バリアフリー化でさらに使いやすく便利に。

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  路線図

構造・建物

• 全邸南向き×全邸ワイドスパン×全部屋採光
• ワイド型でファミリー向きですね。空気の通りもよさそうですし、光が十分に入ってくる点から、部屋も明るくなりそうです。
• ワイドスパンは珍しく、パルコニーは下手な戸建てより広いかも。
• 直床ですが床のコンクリート厚がかなり厚めなので構造的にも良さげでした。

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  フロア平面図

共用施設

• 駐車場 : 10台※身障者用駐車場1台含む　15,000円～22,000円（月額）
• 駐輪場 : 72台　100円・300円（月額）、子供用自転車置場　総戸数36戸に対し4台　200円（月額）
• ミニバイク置場 : 2台　3,000円（月額）

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  エントランス

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  エントランスホール

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  敷地配置図

設備・仕様

• ディスポーザーは無しです。
• 向き、環境、設備、間取りなど、松戸駅近でこの内容であの価格なら納得かと。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：71.06m2・71.41m2
• バルコニー面積 : 15.26m2・16.87m2
• いいですね！シンプルだけど使いやすそうな間取りと、便利な立地で。
• 南向きなのはいいですね！間取りも全室窓有りで良さげですし。
• 間取り見ましたが、今どき貴重なワイドスパン、そして真ん中の部屋は全室南向きなんですね。風通しは窓が北側にあるかないかだけじゃないですよね。基本、24時間換気ですし。それよりも立地や南向きはやっぱり将来的な資産価値が違うと思いますよ。
• 間取りも、個人的にはいまひとつ…。Bは一方向にしか窓がなくて、風が抜けるか疑問ですし。AとCはウォークインクローゼットがないですし。
  • 中部屋は普通は一方向にしか窓がないです。その一方向が全室南向きというのだから中部屋としては条件はいいですよ。普通は南向きマンションの中部屋は、北一方向の主寝室等になりがちです。（それも寝室と思えばありなのですが）残りは角部屋になるので、どの部屋も悪くないと思います。
• モデルルーム見学しまさした。気になったのはCタイプの洋室1の下がり天井でなかなかの圧迫感でした。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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買い物・食事

• イトーヨーカドー（約480m・徒歩6分）
• アトレ（約540m・徒歩7分）
• 伊勢丹松戸店（約900m・徒歩12分）
• イトーヨーカ堂も近いですし、買い物も便利そうで暮らしやすそうな印象です。
• 松戸駅周辺のこだわりのお店⇒http://matsudonote.com/category/shop/
• 松戸駅周辺のランチ情報⇒http://matsudonote.com/lunch/

育児・教育

• 市立北部小学校
• 市立第一中学校（約940m・徒歩12分）
  • 音楽コンクールの受賞歴で有名。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 市役所の裏側にできるのですね。市役所と税務署の間っていいますか。場所的には落ち着いていていいんじゃあないでしょうか。
• 南側、結構大きなビルがありますよね？せっかくの南向きなのに残念です。眺望は上の方でないと期待できないかなあ。市役所も結構大きくて、視界に入りそうですし。
  • 南側、京葉ガスの、8階建てくらいのビルですよね。私も気になってました。せっかくの南向きでも、日当たりはどんな感じになるんでしょう？
  • あの場所だと、西向きの部屋は、多分市役所が壁になってどの部屋からも先が見えない気がします。
  • 前に建物はありますが離れてますし、そもそもそんなに凄い眺めがあるわけでもないので、眺めより日当りのいい南向きかなと思ってます。
• 松戸ってこんなに住みやすい！松戸の魅力TOP5⇒http://matsudonote.com/matsudo_top5/

周辺施設

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

掲示板

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