クリオ横浜杉田

2016年4月27日 (水) 15:48時点における最新版

クリオ横浜杉田外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区中原4丁目505番10、他（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「杉田」駅 徒歩1分
2. 京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩8分
3. 根岸線 「新杉田」駅 徒歩8分
4. 横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩9分

• 総戸数：65戸（住戸48戸、非分譲住戸15戸、非分譲店舗1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格は、坪220〜250位みたいですね。少し高いですが、最上階は間取りも良くてなかなかみたいですね。
• まだ残っている物件は・・・

1. 215 タイプO 3LDK 78.29m2 4667.8万　※北東向き
2. 307 タイプG1 2LDK 58.56m2 3893.4万　※南東向き
3. 308 タイプH1 3LDK 65.19m2 4338.9万　※南東向き
4. 401 タイプP 3LDK 90.27m2 6386.4万　※南東向き
5. 602 タイプV 3LDK 78.89m2 5993.9万　※南東向き
6. 604 タイプX 3LDK 85.74m2 5993.9万　※北東向き

ただ、南東向きはガーデンハウスがかなり邪魔になりますね。それにしても、5000万以上は高すぎる！！！

• • 高いなぁと自分も思いましたが、あと6邸なのでじきに売れてしまうでしょうか？(5000万後半〜は厳しいかもですが)
• 価格だけ見ると都内並みなのではと思えてしまい、杉田でこの価格なのかと思いましたが、さすがに都内と違って部屋は広いと思います。
  • 京急の駅が近いし、他の路線も徒歩圏内でいろいろとバラエティに富んでいる点では利便性がとてもあります。そういうメリットが価格にきっちり出てきているということなんでしょう（汗）特筆すべき特長って少ないかもしれないですが、その分デメリットもない、そつがないエリアだと思います。
• 杉田駅から徒歩１分は近くて便利で良いと思います。残りあと３邸のなのですが、どの間取りが残っているのでしょうか。
  • I1タイプとOタイプみたいです。どちらも二階で。I1はキャンセル分ってことかしら。こうやって見ると手頃な部屋と広い部屋は売れ行き良かったってことでしょうか。立地も良いですものね。
    • 最終一邸だそうで、間取りはＦ１タイプ。普通の間取りって感じですが。南寄りの東南向きというのは良いと思います。Ｖタイプは売れちゃったのですね。このタイプ、キッチンの広さや小窓、トイレと洗面室の窓、南側の解放感などがいいなと思って間取り図を見ています。
• ついに完売しましたね。申し込み開始から半年はなかなかよいペースだったのでは？と思います。あと10ヶ月楽しみに待ちましょう！
  • 完売、おめでとうございます！完成前完売でまだまだ期間があるとは、順調だったのだなと思います。このあたり、需要がけっこうあるのでしょうか、価格も安くはないなと思いました。

交通[ ]

• 新杉田も10分以内なのは魅力的
• 駅入り口の目の前といってもいいぐらいの場所ですね

構造・建物[ ]

• 駅に近いのと間取りも悪くないなとは思うのですが家の向きがちょっとなぁ～と感じました。価格から考えても悩んでしまいますね。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に26台設置（機械式駐車場24台、平置式2台設置、内5台は非分譲住戸優先使用駐車場）
• バイク置場：敷地内に6台設置
• 自転車置場：敷地内に95台設置
• 当たり前だけど、駅近だから駐車場代が高いですね。2-3分あるけば1万以下であるので、迷います。
  • 駐車場は、17,000〜19,500円になってますね。この価格なら、総戸数の4割強の駐車場しかないけど足りるかな？
    • 結構お高めですかね＞駐車場代 デザインを見ると機械式駐車場のようなので出し入れの手間も掛かります。近くの別のところを借りる方もいるのでは、と思いました。
      • 駐車代について調べてみました。現地を確認したところ、数分歩いて7,000円の駐車場を見つけました。知人によれば、5,000円で借りられるところもあるそうです（5分くらい歩きますが……）。主観になりますがセキュリティ的にはまずまず、といった感じでした。車は週末だけ利用とか、そういう方は検討の余地がありそうです。
• 外観デザインもなかなかいい感じですね。エントランス部分なんかオシャレ感あります。マンション敷地内に遊歩道があるのも癒されるかも。

設備・仕様[ ]

• 設備仕様は一般的なタイプですね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：46.92m2～90.27m2
• 85平米の3LDKは、廊下が少し長いですが、なかなか良い間取ですね。
• ルーバルやテラスがある間取りは魅力的です。テラスは広いので、庭が広いより管理が楽そうですね。
• 部屋のパターンは豊富みたいですね。掲載中の部屋はファミリー用ですが小さい部屋もあるし、部屋のの割合としてはどんな感じになるんでしょう？
• 間取りのレイアウトが21パターンとはかなり豊富ですね。
• 東南側の空間の広がりは開放感ありそうですが。東南向きのワイドスパンは陽だまり満喫できそうで良い感じ。
  • 東南向きは朝日が当たって気持ちよさそうですね。日当たりは南も入っているので正午も日が当たりそうですから、洗濯物も早く乾きそう

買い物・食事[ ]

• 街としての魅力はあまり感じないですが、食料品など普段の買い物は案外便利な場所だと思います。

育児・教育[ ]

• 小学校と中学校がまずまず近い距離

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第四種高度地区
• 京急杉田駅が目の前ですが、大型道路に面していないのでそこまでうるさくないと思います。
• ハザードマップも全く問題なし
• 杉田駅前ガーデンハウスの北側に建つみたいです。日当たりどうですかね。
  • ベランダの目の前に、隣のマンションが壁のように建っている状態になりそうです。最上階とかでないと、日照は得られないですね。昼間に家にいない人は良いけど、ファミリー向けではなさそうですね。
    • お隣も同規模のマンションなんでしょうか？外観予想図だと三階以上ならそれなりに陽は当たるようにも見えますが。
      • 隣は、杉田駅前ガーデンハウスという5階建てのマンションが、南側の敷地ギリギリに、東西の幅一杯に建っています。外観予想図では空き地のような書かれている部分がそのマンションになると思います。ここも隣も、東西に長くて、南北に極端に短い敷地形状なので、南側にスペースが取れないので、距離はかなり近くなると思います。完成予想図だと、東側（線路側）は気持ちセットバックしているようですが、それでも十分とは思えません。
• 工事も少しずつ始まっています。まだまだ先は長いですが、落ち着いた環境の中の駅チカに住めると思うと楽しみです。
• 杉田駅から１分は便利ですね。マンションはやはり駅近に限ります。
• 現地駅前で良かったんですがエントランスの目の前が公衆便所で気になりました。駅前で資産価値はありそうですが杉田で狭くてちょい割高な印象がありました。
  • エントランスの前が公衆トイレ。それは、ちょっとマイナスかも。人により感じ方には個人差がありますけど。夏場とか臭ってきそうですね。
    • エントランスの中に入れば気にならないかもですが、やはりトイレがあるのは微妙な気持ちです。どうにかならないかなぁと思いますが、難しそうです。ぷららの中にも、杉田駅のホームにもトイレはありますが、公衆トイレは設置しなければならない？そうなので…。因みに管轄しているのは横浜市資源循環局です。
• 眺望を満喫とありますが、それほど魅力ある眺望でもないような・・・
• 電車は混みそうですけど、利便性良いだろうなと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• こちらは店舗が入るようですが何が入ることになるのでしょうか？コンビニでしょうか。
  • 店舗はコンビニの予定だと聞きました。杉田駅の入り口より北側には近くにコンビニがないので、もし入るとしたらさらに便利になりますね。
    • テナントがコンビニになってしまった場合、メリットもありますが、２４時間騒がしいというデメリットも出てきてしまいますね

掲示板[ ]

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• クリオ横浜杉田についての口コミ掲示板
• クリオ横浜杉田ってどうですか？

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