サンクレイドル西宮北口

2016年4月19日 (火) 08:51時点における最新版

サンクレイドル西宮北口外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市青木町65番、66番（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
2. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩9分
3. 阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
4. 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩13分

• 総戸数：57戸（他、集会室・管理事務室）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モデルルームが凄く良かったです。 うちは、共働きで、阪急とJRの２つが、使えるのは非常に嬉しいです。 駅まで、実際に歩きましたが、坂道とか無いから、思ったより楽でした。

交通[ ]

• JR西宮駅が近いと思いますが、西宮北口も歩けない距離ではないので、2路線利用可能で便は悪くないと思いますよ
• 線路は近いのに駅までは遠いんですね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,098.56m2

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内49台（機械式48台、平面式〔来客用〕1台）
• 自転車置場：敷地内114台（スライドラック式）
• ミニバイク置場：敷地内4台
• 総戸数５７戸に対して、駐車場が１００％ではなく、 ４９台分しかないというのはどうなんでしょうか？ 駅までも微妙な距離ですし、車がなくても生活できるような場所なのでしょうか？ 自転車は１戸あたり、２台は停められるようですが。 ファミリーの場合は？と疑問になってしまいます。
  • 駐車場ですが、100％＋αのご近所ジオさんはいっぱい余っているらしいですよ。 近年車を持たない人が増えていますから、管理費等考えりゃ余るよりかは足りない方がいいでしょう。 丁度良い台数じゃないですか？
• 駐輪場はスライドラック式ですか。 出し入れするときに、隣の自転車を横に動かして出せるやつですよね？ ふつうのラックより出し入れはすごくしやすそう。 壊れやすかったりしたりするのでしょうか。 ラックもメンテナンスとか入るのですかね？

設備・仕様[ ]

• 共用廊下に面している部屋はルーバー面格子になっています。 プライバシーを守りつつ、風も通せるし防犯面でも良いということで コレをつけているととても良いというふうにきいたことがあります。 ただ他の設備はふつう、標準的な感じで特筆する感じではないでしょうか。
  • ルーバー面格子も普通です。いま縦格子はなかなか見ないですね。

間取り[ ]

• 専有面積：57.65m2～90.16m2
• これくらいの広さに二人で住んだら快適でしょうね。 大人三人だと息が詰まるかも。 収納はWICがある間取りがいいですね。
• 外観デザインを見ていると庭のある間取りがありそうなのですが 間取りのページに掲載されていません。 見学に行かれた方いらっしゃいますか? 庭付の物件はもう売れてしまった感じでしょうか?
  • 1階に庭付きの間取りがありますでしょうか？ デザインを拝見しますと、ひな壇状のルーフバルコニーはありますが 庭つきプランはないように感じます。 一箇所フェンスが描かれていますが、あくまで外からの侵入を妨げる 防犯上のものではないかと思いました。
• チラシに載っているマスターベッドルームって、大きなダブルベッドが４つ入りそうな広さがあるように見えるが、これで７帖の広さ？ダブルベッドではなく、ミニチュア？
  • ダブルベッドが4つ入る部屋ですか、素敵です。 でもマンションでそんな部屋ってあるのですか？ プレミアムならともかく。 公式サイトの間取りだと85.23m2が一番広くて ベッド2台もいっぱいいっぱいな感じです。 というか、ダブルベッド一台がせいぜいかも。 外観デザインを見ると庭付き一階は 無さそうな感じがします。
    • 7畳の広さでダブルベッド4つはムリでしょ。1つがいいとこ。間取り、ネットで見ているのですが、一番広いのだとDタイプの4LDKプラン？それ以外だとH、I、Jが載ってますが。 7畳だとHの間取りかな？部屋のスミからスミまで無印良品で売っているようなマットレスベッドを敷きつめて使ってもいいね。子どもも喜びそう。壁につけて使えば、子どもが落ちる心配もないし、家族全員でもいけるかな。

買い物・食事[ ]

• 買物施設は、まぁまぁでしょうか。便利というほどの感じではないですね。
• 買い物は、関西スーパーが一番近いかな？と思いますが、徒歩では遠いですが西宮ガーデンズも近いですよ。

育児・教育[ ]

• 学区は小中とも平木で人気は有りません。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種住居地域
• 大通りから外れた立地に建設されるので、車の音はそれほどではないかも。ただ、電車の音はどうなんでしょう。地図で見るとそんなに線路は近くないですね。
• 超地元の人以外、西宮の人は敢えて選ばないと思います、極めてビミョーな所です。
  • 地元ではないので、どんな風にビミョーな所なのか想像もつきませんが、 生活しやすさでいうとどうなんでしょう？ ホームページの情報がまだ更新されていないようなので情報が不足です。 生活に必要な施設に関してはだいたいそろっているのではと思うのですが、 いかがでしょう？ 最寄駅までも歩ける距離なのは良いと思います。
    • 極めてビミョーと言っている人がいるように、西宮の人間からすると、土地は高くないだろうなと想像出来るんで、いくらくらいの価格帯になるのか興味があります。 いずれにせよ、周辺を一度歩かれることをお奨めします。雰囲気がわかると思いますよ。 個人的には、学区から無しかなと思ってます。 変な西宮土地プチバブルみたいになっているので、安くもないだろうから…。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 西宮だからといってなんでもかんでも売れるって訳にはイカンだろ。 昨今の西宮物件は所在地は「西宮」でも、本来、みんなが求める西宮北口物件からはかけ離れている気がするな。 エリアの事をあまり知らず、ただただ地域ブランド(実際はブランドというほどのエリアではないと思うが)重視の人が運悪く物件を掴むケースでしか売れないような気がするぞ。

掲示板[ ]

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