コディア八幡山

2016年4月12日 (火) 17:25時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「八幡山」駅 徒歩6分
2. 京王線 「芦花公園」駅 徒歩7分

• 総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：プレストレスト鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月上旬予定
• 入居時期：2016年12月中旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション、 株式会社長谷工コーポレーション
• 販売代理：株式会社ジョイント・コーポレーション、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://adenium.jp/ms/hachimanyama/

価格・コスト・販売時状況

• これほど絞ってくると驚くほどの低価格になると予想します。
• 坪280とは強気だな。
• 坪300超えてくるようです。高い部屋は350超。 ワイドスパンで小さいながらも間取りはいいですが、あの立地でこの価格は高過ぎ。 資産価値が上がる要素があまりないと思います。
  • 300超えですか、、それ本当ならかなり強気。。
• 一般販売住戸は38戸ですよ。職域優先分譲住戸が42戸、残り1戸は管理事務室。

交通

• 駅徒歩6分、「新宿」へ11分・「渋谷」へ13分、都心直結。

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  路線図

構造・建物

• PRC（プレストレスト鉄筋コンクリート）構造
  • 居室の四隅に柱型をつくることなく、天井部にも梁型が出ないスッキリとした空間づくりができるPRC構造を採用。バルコニーや内廊下にも柱型が露出しないため、日々の暮らしはより開放的なものとなります。
  • コンクリート柱・梁・床内部にPC鋼材を配置するPRC構造は、PC鋼材によりコンクリート部材に圧縮力がかかった状態（緊張）とし、加重を受けたときにコンクリートの引張応力の発生を抑えることで、一般的な鉄筋コンクリート構造と比べて、ひび割れ（クラック）を抑制することができます。
• 都市空間を舞台にした壮大な芸術作品のように、建物西側の幅約60m×高さ約24mもの壁面を巨大なキャンバスに見立てた、アーティスティックなファサードを描きました。リズミカルに配置したスリット窓には照明を組み込み、夜には美しい景観を演出します。その独創的な佇まいは、「経年美化」を意識したマテリアルの選定により、年月を経るほどに「美」を深化させ、地域景観の中での存在感を増してゆきます。
• 変わった外観ですね。 内廊下になっているのでしょうか？ 窓の少ない壁面側が廊下ということになるのかな。
• PRC工法ってアウトフレーム工法と同じなのですか？違うのですか？ 部屋の中に梁がないというのは ふつうに広々としていて圧迫感が無くてよろしいなぁと思うのですが。 工法的には見ている限りではメリットしか感じないのですが なにかデメリット的なものってあるのですか？
  • 私もPRC工法って初めて知りました。最近出てきた建て方なんですか？ 公式サイトでの紹介を見ると良いことばかりなので確かにデメリットが気になりますね…。 耐震性とかどうなんでしょうか。 そのせいなのかどうか分かりませんがマンションデザインも個性的だなと思います。 内廊下はホテルっぽい感じで素敵です。
    • 私もそこまで詳しいわけではないですがマンションで一般的な柱と梁があるラーメン構造。ここの場合は低層マンションなどで採用されてる耐力壁で構造を支える壁式構造をRC（鉄筋コンクリート）ではなくPRCで造ってるってことだと思います。おそらく・・間違ってたらごめんなさい
      • PRCのデメリットですが、梁がない分、上の階の騒音でしょうかね 生活音がもろに響きます。お子様やペットがいるご家庭は要注意です
        • 上下階からの騒音対策として、置床式二重床を採用していると説明は受けた。
          • HPにも床厚約220mm、壁厚約220mmと書いてあり、 きちんと騒音対策されているのかなと思いますが、 置き床二重床ってどんな感じなんだろう？って思います。 詳しいことはわからないのですが、二重床にも 置き床二重床と固定床二重床とあるそうなので。
• モデルルームのある建物はPRCではないので、広さを体験することは できないが、ハイサッシュの高さ（約2,070mm）とかは広い採光性を 実感できるとのことでした。 あと、タイプによってはメニュープランがあって、好みの間取りが 選べるようなこともできるみたいです。
• サッシの高さがこの程度でハイサッシと言ってしまうのもいまいちですよね。2.1mぐらいでも「これでハイサッシ？」という感じですが。ハイサッシを謳うなら2.3mは欲しいところ。解放感が違います。
  • まぁ壁式構造のマンションみたいですから開口部が狭くなるのは仕方がないのかな。その代わり耐震性は高そうですが。

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  外観(2)

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  PRC構造(1)

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  PRC構造(2)

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に12台収容（身体障害者優先駐車場1台、来客用駐車場2台含む）　
• 駐輪場 : 敷地内に103台収容（シェアサイクル8台含む）　
• バイク置場 : 敷地内に8台（125CC以下）　
• ディアラウンジ：「カフェマシン」を設置。コーヒーはもちろん、カフェオレ、ココア、紅茶、スープなどの飲み物を愉しみながら落ち着いた時間をお過ごしいただけます。
• 内廊下：ワンフロアの5ヵ所に設けたスリット窓には、繊細な模様の和紙入りガラスと照明を組み込み、柔らかな光の連なりが住まう方を誘う、静謐で美しい空間に仕上げています。
• ルミナテラス：間接照明を組み込んだ2つのベンチと、周囲を柔らかく照らす5つのボックス照明を設置。ベンチの周りには、ラベンダーやフィリヤプランなどの彩りと芳香を愉しめる植栽を施し、夕涼みのひとときも心地よく感じる空間に仕上げました。新宿方向を望むベンチには天然石をあしらい、富士山方向を望むベンチは御影石の鏡面仕上げとするなど、ひとつひとつの素材の選定にもこだわっています。
• 共用部と内廊下に空調設備がつくことは営業担当に確認しましたので間違いないですよ。
  • 内廊下の空調はもらった図面集の最後のほうに書いてありました　廊下：エアコンて

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  エントランス

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  ディアラウンジ

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  ルミナテラス

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  内廊下

設備・仕様

• 戸数の割に、シェアサイクルやミニクラサービスなどがあって、管理費が高くなるのではと懸念しています。それでいて食洗機はないのかしら？
  • シェアサイクルは無償だと説明を受けています（1日6時間まで）minikuraサービスも3箱までは保管料無料です。管理費は月額10,088～16,888円（264～300円/m2）ビルトイン食洗機はオプションになりますが、対象はA,B,Ia,Ib,J,Or,Pr,Qrタイプのみです

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：33.90m2～63.98m2
• バルコニー面積 : 5.64m2～13.48m2
• ルーフバルコニー面積 : 11.60m2～20.64m2
• テラス面積 : 11.62m2～22.75m2
• 狭過ぎる！広くしろとは言わないけど3LDKで70～75は欲しかったです。
  • ６３平米の３Lって無理過ぎでしょう。最低でも２Lだと思いますが・・
• 現地は道路ネックですね。南向き、西向きは騒音厳しいでしょ。
• 日当たりをとるか、騒音を避けるか、結構悩みそうな感じです。間取りは1LDK～3LDKがあるみたいですが、3LDKで63.98㎡となると、かなり狭い感じがします。大型収納は期待できなさそうです。
• 3LDKは狭くてどうかなと思ったのですが 1LDKのMrはわるくない間取りだなと思いました。 収納もしっかりあって、玄関から見えないつくりは 女性にはうれしいのではないでしょうか。 キッチンのカウンターも一人暮らしには便利そうです。 東向きのバルコニーだけど、南側にも窓があるのがいい。 価格的には高そうな気がします。
  • たしかに玄関から部屋が見えない作りになっているので女性目線です。キッチンも奥にあるので女性の一人暮らしにはもってこいですね。水回りが固めてあるのも安心かな
• Mrタイプの間取りは、1LDKの中でも広い方ですから、やはり収納も多くて良いと思います。 ただ、女性目線となると、キッチンは狭い印象を受けます。 もう少し作業できる広さがあったらと思いました。
• デザインや工法は最先端で良いのですが、狭過ぎる印象です。子供二人の四人家族だけど、大丈夫かなぁ～？
  • 四人だと、子供が大きくなると、ちょっと厳しそうに感じます。子供がいない方も多そうですし。
• 1LDKでこれだけいろいろ作り込まれていると安心します。収納たっぷりなら部屋も広々使えます。独り暮らしでも趣味に仕事と大忙し、、できれば家事導線や料理しやすさとか掃除しやすさも追求したいです。

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  Ｊタイプ

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  Ｍｒタイプ

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  Ｑｒタイプ

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  Ｒｂｒタイプ

買い物・食事

• ローソン 高井戸陸橋店（約30m・徒歩1分）
• ヤマダ電機テックランド東京本店（約150m・徒歩2分）
• 京王ストア八幡山店（約330m・徒歩5分）
• ドン・キホーテ環八世田谷店（約340m・徒歩5分）
• アトリエ・ヨロイヅカ（約340m・徒歩5分）
• 京王リトナード八幡山（約370m・徒歩5分）
• 成城石井芦花公園店（約870m・徒歩11分）
• サミットストア 芦花公園駅前店（約1,090m・徒歩14分）
• スーパーだと、徒歩か自転車で行ける範囲を想定して

1. 八幡山駅近辺

• • 京王ストア、オオゼキ

1. 芦花公園駅近辺

• • サミット、成城石井

1. 千歳烏山駅近辺

• • 西友、ライフ、シミズヤ、オオゼキ

1. 上北沢駅近辺

• • サミット

あと、まいばすけっとが八幡山、千歳烏山、上北沢近辺にあるくらい。こんなもんですね

• 自転車なら、ドンキやホムセンのスーパーバリューや、ヤマダ電気も行けます。
• 高井戸の駅から通りをずーっと下ってくると、銀行、内科、クリニック、ガスと、すき家、 歯医者、ヤマダ電機、そして「コディア八幡山」、過ぎて、ローソン、八幡山駅に。 だいたい通りに揃っている感じだけど、スーパーはどこにあるのかな。
  • 八幡山駅のすぐ前にオオゼキ、リトナードに京王ストア、芦花公園駅のほうにも、サミットと成城石井がある

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 上水保育園 認可保育園（約680m・徒歩9分）
• 芦花幼稚園（約640m・徒歩8分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準住居地域、近隣商業地域
• 駅近ですが、踏切真ん前なんですね。以前あったフェニックスの建て直しでしょうか・・・かなり狭いですね。
  • 踏切？線路からはだいぶ離れてますよ。まぁ環八と甲州街道の交差点に位置してますから、環境は・・・
• 近所に住んでるけど、車の騒音は相当酷いです。 よくもまあ、こんな場所を住宅にしたな、と思うような場所です。 賃貸ならアリでしょう。
  • モデルルームと現地視察してきました。 あえて視認性の高いこの立地を選んだそうです。 騒音については、売り主側も当然承知しており、 環八側にアーティスティックな外壁厚約150mmと内壁厚約300mmの 「ダブルウォール構造」で、騒音はもちろん視線もシャットアウトする 対策をしていますので、部屋の中にいる分には問題なしと判断しました。 何より駅近でスーパーもお店も多く、特に一人暮らしには便利ですね。
• この立地でここまで斬新？なデザイナーズマンションだと周囲からだいぶ浮きますね。
• スーパーも店も多くはないですね。用途に困るような土地です。
• 現地に行ってみました。 環八と甲州街道に接道しているわりには、バルコニーを作っている東側の道路は静かです。 3階以上なら、日照も問題なさそう。 ただ、洗濯物を外に干したい派なので、排気ガスの影響があるかどうかが気になります。

周辺施設

• すぐ隣に交番があるのも心強いですね。ちょっとした風邪とかだったら、歩いて4分くらいのところに山形医院があります。役所は高井戸駅に高井戸区民事務所があります。

【公園・自然】

• 蘆花恒春園（約1,010m・徒歩13分）

【病院】

• 八幡山診療所（約430m・徒歩6分）
• 山形医院（約230m・徒歩3分）
• 天下堂医院（約720m・徒歩9分）

【その他】

• スマートフィットネス（約370m・徒歩5分）

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

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  周辺施設(3)

掲示板

• 「コディア八幡山」についての口コミ掲示板
• コディア八幡山　【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

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