プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

2016年4月7日 (木) 07:20時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分
2. 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分

• 総戸数：149戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• @260ですよ
  • 高い！！本当なら西宮北口の過去最高坪単価達成！
  • ちなみに夙川で最高級クラスの駅前のジオグランデが257、雲井町のパークハウスが280。そのレベル感ですね。
• 敷地広いから南向き以外の棟もあるような感じだし、平均@260まではいかないことを期待します。

交通

• 徒歩１０分って非常に微妙な距離だと感じています。信号の有無などでかなり変わってきますから。
• 丸橋町と聞くと「アー　ちょっと歩くなー」というイメージ。高値でも飛び付くほどのアドレスバリューはない。
• 利便性が高いといっても大阪三宮には一定の距離がある。例えば梅田勤務なら中崎、扇町、福島あたりに住んだ方が自転車通勤ができて住居としてもいいような気もします。尼崎駅前や塚口でもいいでしょう。
• 10分以内で線路北側でこの規模は当分無いと思う。

構造・建物

• 敷地がすごく大きいですね。

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 買い物は便利ですが、三宮や大阪には負けますし、基本的にはガーデンズ一本の街。
  • 買い物はガーデンズだけでなく、この辺りの人は、梅田や三宮へも買い物へ行きます。その距離感が不便だとは思いません。

育児・教育

• この辺はファミリーが多いようですが、塾はあっても、総合選抜の名残で公立小中はいまいち。私立いかせるならここである必要はない。気になる地域もあるって、むしろ積極的避けたい。 学区を気にするなら神戸の東や北摂なら中学まで問題ないし、私立にいかせるにも遠くない。苦楽園口は中学からほぼ私立にいきますが、小学校は北夙川など非常によい。変な地域もない。
  • 阪神間に住み慣れた人は、好んで大阪には住みたくない。大阪は仕事に行く所で住む所ではないと思っていますので。関学以外に、名門私立が神戸線にはいろいろあり、通うのも便利です。

周辺環境・治安

• マンションの立地が変電所の傍になるのが気になります。事故などのリスクがないのかどうか。
• 大通りからも中にはいってるし、住むにはいいんじゃない？駅南側よりいいと思うけど。
• 駅まで信号ないし駅南側よりは住みやすい場所なんで凄く気になってます。場所的には値段も高いとは思うけどこの辺りで、規模の大きいマンションはしばらくは出ないだろうと思います。
• 個人的には、住居地域、商業施設、子育て環境などどれも中途半端で、何が人気なんだろうと思ってます。
  • ちょっと足を延ばすだけで、海や山へ行けます。都会すぎず、田舎すぎず、住むには相互的にバランス良い。だから人気なのです。中途半端という感覚が理解不能です。
    • 坪260出しても、六甲、住吉・御影、岡本・摂津本山、夙川・苦楽園口より西北に住みたい良さってなんですか？そのお金あればしばらく待てばその当たりに住めると思いますが。書かれている私立、海山、都会過ぎず田舎過ぎず、三宮大阪への通勤距離は近しい条件かと思い。西北のプラスは大規模商業施設、マイナスはたしかに微妙な地域の存在や雑多な街、学区の悪さかな。イケてる住宅街がないんだよな。学生～独身～DINKSならいいと思うんだけど。
    • 通勤利便性で中崎扇町福島、学区なら東灘北摂？、買い物は三宮大阪、意味不明の尼駅前、塚口。一点集中で列挙するのはいいが、その一点以外のマイナス面を嫌う人も居る。西宮は、そこそこバランスが取れているから関西トップクラスの人気があるの。
      • 苦楽園は支線であり、フラットじゃなくて老後が不便。阪急とJRとでは阪急が人気。今津線の利用もしやすい。神戸方面は北は山がすぐあり、南北の移動がしにくく、車移動も京都、北摂方面にも西北辺りなら行きやすい。適度に庶民的な感じも良い。
    • やっぱり、西北は夙川、岡本あたりと比較しても便利なんですよね。

劇場、甲子園球場、宝塚、競馬場、梅田へより近い。たまにおしゃれな芦屋、苦楽園など行くにも不自由しない。夙川、岡本、芦屋川あたりの駅近って西北より坪単価高いし、見栄っ張りが住むイメージしかないよね。

周辺施設

• アクタに土日に行ける市役所機能があります。

その他

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