ブランズ明石町

2016年4月3日 (日) 18:25時点における版

物件概要

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  路線図

• 所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
3. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 入居時期：2017年05月下旬
• 売主： 東急不動産株式会社
• 販売代理：東急リバブル株式会社
• 施工：株式会社イチケン　東京支社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

価格・コスト・販売時状況

• 最低でも坪単４００はいくでしょうね。
  • 400超えは間違いないですが、同じ明石町の野村よりは安いと聞いてます。野村の方が場所はいいけどね。
  • 高くても平均坪400弱位では？450〜500じゃあさすがにそうそう売れないのでは。それ位なら日本橋界隈も買えそうですし、良い場所ですし好みもあると思いますけど、さすがに日本橋と張り合う選ぶ場所とは考えにくいのですが。。。
• 66戸のうち20戸が事業協力者住居のようですね。その分販売価格に上乗せされるので、結構な金額になりそうですね。恐らく南側の各住居は事業協力者が抑えるでしょうから、条件の良い部屋がどれくらい出るか気になりますね。

交通

• この辺は中央区にしては地下鉄の駅から遠くて不便。
• 東京駅までは徒歩約２５分ですね。ちなみに豊洲ららぽーとまでも徒歩約２５分です。
• 駅からほとんど雨に濡れずに帰れますね。
• 東京駅行きバスも目の前の通りを通っています。

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  路線図

構造・建物

• 外観デザインはこの周辺にある建物と同じような感じなので馴染みそうです。
  • 外観が派手すぎず落ち着いていていいですね。

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  外観(2)

共用施設

• 駐車場:19台（身障者用駐車場1台　事業協力者所有駐車場6台含む）
• 自転車置場:93台　
• レンタサイクルあり

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.11m2～71.32m2
• バルコニー面積：4.81m2～6.25m2
• 収納スペースが多いプランがあるのがいいと思いました。
• あまり広いお部屋はなさそうですね。
  • 広々としていてとてもいいですね。居室もきちんと広さがあり、また収納も十分。
• 日当たりについては、南側にも面する角部屋は良いと思います。南側が駐車場と3階建て低層の建物なので実質的な角地立地ですね 。西向きのプランでも前面の街路樹の続く大通りは道幅が広くそれほど暗く感じないのではないでしょうか。

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

買い物・食事

• どらっぐぱぱす 明石町店（約50m・徒歩1分）
• まいばすけっと 新富町駅前店（約530m・徒歩7分）
• miniピアゴ入船3丁目店（約510m・徒歩7分）
• 築地市場（約720m・徒歩9分）
• デパートは、松屋が近いです。
• スーパーが近くにはないのが不便。
• 日本橋も髙島屋あたりまでは歩けますが、三越や室町方面までだと結構かかります。地下鉄も微妙に乗り換えが必要なので、うちは東京駅八重洲口行きの都バスに乗って終点ひとつ前の「通り三丁目」で下りて中央通り沿いに歩いちゃうことが多いです。ただしこのバス便は本数少ないです。
• 銀座三越までは、徒歩約２０分です。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 区立明石町保育園（約220m・徒歩3分）
• 区立明石幼稚園（約260m・徒歩4分）
• 区立築地保育園（約1,190m・徒歩15分）

【小学校】

• 区立明石小学校[通学区]（約260m・徒歩4分）
• このエリアには小学校受験組もいますけど中学受験組の方が主流です。明石幼稚園、明石保育園など地元からそのまま顔馴染みのお子さんの多くが明石小に入学しています。100年以上の歴史がある小学校だしハードや環境にも恵まれているので保護者の満足度も高いと思います。生徒数も少なく子どもに目が届いている印象です。

周辺環境・治安

• 用途地域:第二種住居地域、防火地域、京橋地区地区計画区域
• 川の傍なので癒されるとおもうのですが、日当たりがどうなのか気になるところです。
  • ここは、聖路加タワーが南に聳え立ってて日照・眺望もないよ。
  • 現地で見ると日照は思うほど悪くないですよ。眺望はそもそもこの物件を選ぶ人はあまり期待していないと思いますけど、以前に建っていたマンションを内見したときには低層の街路樹ビューもなかなか良かったです。
• この辺りは昔からの閑静な環境を維持できている一方、この数年の間にぱぱすドラッグができ明石小がきれいになり、ミニスーパーが複数できファミリー層にも魅力的な場所になりました。これからも周辺で、湊の再開発、築地駅周辺の古いビルの建て替え、市場跡地開発など、環境が整う計画が続いているのも魅力。古いものと新しいもののバランスが良く、変化のスピードに無理がない点もいいですね。
• 聖路加タワーも駅から遠すぎて電通も出てって寂びれっぷりが凄い。マックも出てってテナント埋まってないし。
• 湊あたりのゴチャッとした感じとは全然ちがって品がありますし、場所としては良いと思います。
  • 私は住んでこの静かな環境が大好きです。喧騒とは無縁です。築地・銀座に程近いこの立地は希少だと思いますよ。
• この地域で散歩なら、やはり隅田川沿いがいいですね。勝どき橋辺りまで歩いて築地で買い物か食事して帰るか、桜の時期なら佃大橋を渡って佃まで行って帰ってくるとか。水上バスも聖路加ガーデンの発着場から浜離宮まで310円、お台場までなら620円。毎年お花見シーズンに乗っています。
• このマンションが面している通りは、遊歩道みたいに歩道の広い通りでいいですね。電線もなくて周辺も緑が多くてこんなに雰囲気がいい一画があるんですね。
  • 散歩すると気持ちいいですよね。でも夏場は蚊が大量発生するので気をつけないと。昨年・一昨年はデング熱の影響で、中央区が早期駆除対策してましたけどね。
    • このマンションの目の前にある遊水路が発生源だと思います。区が定期的に清掃しているんですけどね。この遊水路のおかげで、暑い夏場でも涼し気な感じはするのですが。見た目と実際の生活とのすりあわせはなかなか難しいです。

周辺施設

【公園・自然】

• 明石町河岸公園（約140m・徒歩2分）
• あかつき公園（約240m・徒歩3分）
• 隅田川テラス（約240m・徒歩3分）
• 築地川公園（約360m・徒歩5分）

【金融機関】

• 聖路加ガーデン内郵便局（約60m・徒歩1分）

【病院】

• 中央みなとクリニック（約60m・徒歩1分）
  • 聖路加タワー内の中央みなとクリニックには急な風邪で何度か駆け込んだことがありますが、平日はビジネスマンと健康診断の方が多く混んでいます。急がない診療は、なるべく築地や銀座周辺の各専門医のクリニックを利用しています。
  • 中央みなとクリニックはインフルエンザの予防接種に行きました。みなさん健診というわけではなさそうでした。ご高齢の方も多かったです。ここらへんの小さな診療所は聖路加と繋がっているところも多く、紹介状は書いてもらいやすいと思います。
• 聖路加国際病院本館（約100m・徒歩2分）
  • 聖路加は小児科は予約なしで診てもらえます。初回に確かにお金がかかりますけど。大人は普段使いは聖路加タワーの中央みなとクリニックでいいんじゃないですかね。
  • 聖路加は、たしか初診料(紹介状無し)は5000円ちょっとかかったかと思います。
  • 明石町在住で聖路加で出産しました。初産だったので病院が近いことは大きな安心感に繋がりましたし、出産後も聖路加には検診や夜間診療でお世話になっています。予防接種を受ける保健所が明石町にあるのも便利です。
  • お産できる病院が近いのは安心できますし、妊婦健診も回数が多いので助かりました。
  • 私個人としては、街のクリニックで判断を誤られるような症状の場合、コスト的にも最初から聖路加に行く方がいいと思っています。初診料を払って一般内科で診てもらい、問題があれば検査など各科に振られます。救急外来は深夜に3時間程度待つ場合もありますが、熱が40度超えでも歩いていける距離は助かりますよ。家族の入院先としても、近いので便利です。逆に日中のロビーは病人らしい人間がいないので、具合が悪くボロボロ状態だと気後れします。そのブランド力が聖路加の使いにくいところです。
• 中央区休日応急歯科診療所（約220m・徒歩3分）
• いしせ脳神経外科クリニック（約620m・徒歩8分）
• 京橋休日応急診療所（約1,020m・徒歩13分）

【公共施設】

• 中央区保健所（約220m・徒歩3分）

【その他】

• タイムドーム明石（プラネタリウム）（約220m・徒歩3分）
• 歌舞伎座（約1,160m・徒歩15分）

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

掲示板

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