グローバルビレッジプロジェクト

2016年3月30日 (水) 18:23時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス線　「南流山」駅　徒歩12分
2. JR武蔵野線 「南流山」駅　徒歩12分

• 総戸数：355戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：丸紅株式会社、住友不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 販売時期：2015年11月下旬予定
• 第一期一次販売時期：2016年2月20日～23日　30戸
• 第一期二次販売時期：2016年2月24日～　9戸
  • -B3'タイプ　3LDK　73.8m2　3198万円　　308号
  • -C'gタイプ　3LDK　73.8m2　2978万円　　106号
  • -Dgタイプ　 4LDK　80.4m2　3318万円　　111号
  • -Eタイプ　　4LDK　92.38m2　4298万円　 212号
  • -Fタイプ　　3LDK 75.64m2　3498万円　 315号
  • -G'タイプ　 3LDK　75.64m2　3498万円　 318号
  • -Lrタイプ　 5LDK　105.48m2　5998万円　1219号

• 第一期三次販売時期：2016年2月25日～　3月9日　1戸

• 価格　
  • Aタイプ　3LDK　86.10m2
    • 1F　 3,798万円
    • 2F 3,888万円
    • 3F 3,998万円
    • 4F 4,088万円
    • 5F 4,198万円
    • 6F 4,338万円
    • 7F 4,438万円
    • 8F 4,468万円
    • 9F 4,498万円
    • 10F 4,548万円
    • 11F 4,648万円

• Bタイプ　3LDK　73.80m2
  • 1F 2,988万円
  • 2F 3,078万円
  • 3F 3,188万円
  • 4F 3,278万円
  • 5F 3,388万円
  • 6F 3,578万円
  • 7F 3,588万円
  • 8F 3,608万円
  • 9F 3,638万円
  • 10F 3,678万円
  • 11F 3,748万円
• 坪165万だそうです。
  • 坪165万とはずいぶん安いですね。世帯年収としては500～700万程度でしょうか
• 最多価格帯が3600ってウェリスと同じくらいでは？それにいくら100平米超えとはいえ、この場所に6500も出す人いるのかな。

交通

• 都心までのアクセス自体は良いなと思うのですが、 やはり駅までが若干距離を感じるかなぁ。歩けなくはもちろんないのだけれど、毎日往復だと少々。 かといって、専用バスとか作るの持っていう感じか。 自転車で駅まで行くのが結局はベストになってくるのかなと感じました。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 325台/平置[全長5Mまで]238台(6,600円)、平置き[全長5.2Mまで]32台(6,900円)、機械式50台(1F:4,900円 2F:2,900円 3F:500円 4F:3,900円)、身障者用1台(7,400円)、来客用3台、サービス用1台
• 駐輪場 : 710台(平置き:300円 2段式上段:100円 下段:200円)
• バイク置場 : 30台/大型15台(2,00円)、ミニバイク15台(1,000円)
• 専用庭:8.29m2(250円)、10.27m2(350円)
• ルーフバルコニー:18.75m2(600円)
• 共用施設の英語教室「イーコラボ」は年齢制限があるようですが 何歳まで利用可能なのでしょうか？ 教室はマンション住人専用ですか？
• 結局のところ、キッズルームで英会話教室が開かれるというだけなのかなと 広告を見た限りでは思ってしまいました。 コンシェルジュがバイリンガルと言っていますがそんなのはきっと最初のうち だけでしょうし。
  • ここだと別にコンシェルジュがバイリンガルである必要はないかなぁと思いますし… 普通に駅から距離があるから、何か特色を！という風にしているのだろうけれども、 英語教育に力を入れている…というかんじなのですか。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK ～ 5LDK
• 販売価格：2,900万円台～6,500万円台
• 専有面積：72.57m2 ～ 105.48m2
• バルコニー面積／11.54m2～18.86m2
• ルーフバルコニー面積／18.75m2
• テラス面積／11.60m2～12.40m2
• 室外機置場面積／1.93m2～2.50m2
• リバーフロントを謳ってるけど川向きにしたら西だし。

買い物・食事

育児・教育

• 英語教室がマンション内にあるのはうれしい（送り迎えしなくていい）ですが、いかんせん駅から遠いからなー
• 英語幼稚園、英語小学校の開校予定って、どこに開校するんですか？ このマンションが学区ってわけじゃないですよね？
  • セントラルパーク駅です。(小学校はこれから) 駅はマンションから徒歩10分以上。学校は都心と反対方面の隣駅。という状況で、『売り』に使うのは無理があると思います。流山市の英語教育も別に普通かと。(外国人はあまり見かけないです)
• 英語と暮らす街って大げさだなとは思いましたが これからは小学校でも必須強化なので、 小さい時から子供に学ばせるのは良い働きかけだと思います。
• 以前に柏に住んでいました。流山の高校は学力が県内でも特に低く、とても教育に適した地域ではありません。
  • 流山が特に学力低い地域というわけじゃないでしょう。 柏の葉高校だって柏北・柏西時代は底辺校だったけど、 合併し周囲が発展して人気が出てきた。 流山の高校はそういう上昇気流にのれず、 昔のまま東葛地域の学力低い子達が集まってきてるだけ。 南流山中が特別悪いなんて話は聞かないし、 本人のレベルに見合った市外の高校へ行くのは、ごく普通のことでしょ。 もしかしたら市内の公立にすら行けず、 学区の北や東の端の更に底辺校に行くことも（笑）
• お子様の進学塾通いを考えていらっしゃって、車の運転をされる方であれば、進学塾の充実している新松戸駅、松戸駅周辺までの車でのアクセスは良いですね。

周辺環境・治安

• 立地的にはどうなんでしょう…。 駅から行くと、流山街道を渡らなくてはならないのが心理的な遠さを感じさせてしまうかもしれません。 というか徒歩13分なんで、近くないんですが。 その分、価格に期待！？
• 駅からの距離はネックですが、街道から離れてて静かだし、何より隣にパチンコ屋がないですからね。 西と南に高層の建物が立つ心配もないし。隣は公園代わりの土手があり、リバービューが綺麗です。 駅やスーパーまでの距離を割り切れれば、悪くないと思いますが。もちろん価格次第で。 ちなみにここの南側、比較的近くに建設中の賃貸マンションは、一階が店舗のようです。テナントは未定のようでしたが。コンビニとかならラッキーですね。
• 駅から少し遠いですね…その分お安くなればいいのですが。
• 流山街道を渡らないといけないのがネックですね。駅までの時間が読めない。
• マンションの南側は眺めが良さそうですね。お寺と墓地が少し気になりますが。リバーサイド(？笑)は土手があるので同じ高さの階は散歩してる人から丸見え？そこまで近くはないですかね。
• 駅まで10分以上と少し距離はありますが、駅までの道のりはフラットで、歩道も広く整備されているのであまり苦にはならないかも。 江戸川を臨む景色は抜群に良いので、閑静な環境と景色の良さを希望しているけれど、戸建には少し手が出ないかなという方や、広い部屋などは同じエリアで注文住宅を建てるのとほぼ同額のようなので、戸建には無い大規模マンションの充実設備や眺望の良さに魅力を感じる方などへのオススメ物件なのではと思います。
  • この辺はフラットで歩くのに苦にならないのは同意ですが、幹線道路を渡るから駅までの時間がバラつく(歩道橋を渡る手もありますが)のがネックですね。朝バタバタする人には向かないでしょう。 眺望は良さそうですね。夏は花火が良く見えるんじゃないでしょうか！
• 駅までアップダウンはないので大人なら余裕ですが特に歩車分離がされているわけではないので子供は心配ですね。改造したガラの悪そうな車もこのへんはけっこう多いですし。

周辺施設

• セブンイレブン南流山郵便局前店（600ｍ）

その他

• インターネット利用料　1,430円/月
• CATV料　385円/月
• 緊急地震速報利用料　220円/月

掲示板

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