夙川香櫨園コートハウス

2016年3月26日 (土) 21:28時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市下葭原町6-1他(地番)
• 交通：

1. 阪神本線/香櫨園駅 徒歩12分
2. 阪神本線/打出駅 徒歩20分
3. ＪＲ東海道・山陽本線/さくら夙川駅 徒歩21分

• 総戸数：235戸（Ⅰガーデンコート124戸・Ⅱマスターズコート111戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）02月
• 売主：野村不動産・積水ハウス

価格・コスト・販売時状況

• 価格4000万前後です。坪単価でいうと166万円が平均でしたよ。ちょっと高いなあ。
• 坪単166万は臨港線沿いにしたら高すぎですね。あの立地にしてはねー。
• 価格は3LDKで3300万～4000万ぐらいのものが多かったです。ランニングは、購入する部屋にもよりますが、駐車場代とかも含めて3万前後でした。

交通

• 徒歩○○分ってのは分速80mで計算されていて信号待ちなどを加味されていないから、実質は12,3分かかるでしょうね。また建石筋はいつも混むので車の送り迎えしてもらうにしてもかなり時間かかるでしょう。
• 見学の際に歩きましたが、信号がないので、9-10分で行けましたよ。
• JR夙川駅までは1kmくらいなので、歩ける距離だと思います。間に踏み切りもないですし。早足で15分くらいでしょうか。JR夙川は夙川より東側にできるようなので、結局800ｍ位はあるとおもいます。阪急だと少し遠いイメージですけど．．．私は地元に住んでいますが、夙川沿いを歩くなら散歩気分でちょうどいい運動になります。香枦園浜の雰囲気とあわせて、とても清清しいんじゃないでしょうか。
• 平日朝の通勤時間帯に6本の区間特急が香櫨園に停車するようです！それから、平日夜は24：20に最終の特急が増発。出勤も帰宅もずいぶん便利になりそうです。

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  香櫨園駅

共用施設

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  エントランス

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買い物・食事

• MRに行った帰りに、車で西宮大橋を使って西宮浜に渡りました。結構おしゃれなカフェとかもあってすごくよかったです。ここを購入できたら自転車を買って、また夫婦で行ってみたいなと思っています。やっぱり西宮浜に行くには西宮大橋を使っていかないと駄目なのでしょうか？
• 西宮大橋の西側に歩行者・自転車専用の橋があります。香櫨園からですと、臨港線のユニクロのすぐ西側にある交差点（ヨットハーバー）を南下すると橋になります。ヨットハーバー内を通ると便利です。橋を渡ってからは、海沿いに行く事ができます。そこからの北側の景色はすごく綺麗ですよ。
• コモドというカフェに入ったのですが、雰囲気もよく、ゆっくりとくつろげました。インターネットで調べていると、西宮浜の周辺にはいろいろお洒落なお店があるみたいですね。
• マルナカは評判の良いスーパーみたいですね。
• 買い物はコープの宅配（めーむ）を利用したり、休日にマルナカ、コープ、関西スーパーへ行きます。こちらに引っ越してから、休日は車より自転車を利用する事が多くなりました。
• テニスクラブのレストラン（ポモドールでしたっけ）、ランチは、あまり高くないし、おいしいですよ。
• ハートバンク（安いらしい）徒歩4分、コープ8分も苦になる距離ではないですし、自転車ならさらに近いでしょう。
• コートハウスのホームページにドッグカフェとして紹介されているBEANSと言うお店に行ってきました。犬と一緒でなくても、普通に入れるお店でした。紅芋のソフトクリームを食べたのですが、焼き芋のような本当のお芋の味がして、本当に美味しかった！！！売り切れで今回は食べられなかったのですが、ゴマ味のものもお勧めだそうです。水も体の中を活性化するようなこだわりの物の様です。お店の女性の方もとてもいい感じの方でした。その後MRに行き、この店の食事も食べてみたくて帰りに寄ったのですが、夜は７時からのようで、準備中になっており食べられませんでした。残念。とても良い感じのお店でしたよ♪ランチも有る様だし、又、料理も食べたら報告しますね。
• 少し歩いて２号線まで出たら有名なラーメン屋さんが２件、森具の交差点角においしい洋食屋さんが１件あります。ここのランチはおいしくてよく主人と週末にでかけています。
• 希望軒だと思います。芦屋ラーメン街道に続いていくので、２号線沿いは色々あります。香枦園・打出・芦屋に言えることなのですが。４３号線より下はましな食べ物やさんが、ありません。
• 大東町にあるイタリアン　「オステリア　オ　ジラソーレ」はものすごくおいしいです。何かの雑誌でも阪神間イタリアンＮＯ１に選ばれていました。ただ確かにそれくらいしか有名なレストランはないですね。まあ、考えてみれば普通住宅地のど真ん中にはそもそもそんなにレストランはないでしょうけど。
• 臨港線を東へ行けば、おいしいレストランありますが・・・（白鹿クラッシックスとか）少し離れますが、煉瓦館も良いですよ。
• 移動手段が、徒歩？、自転車？、車？にもよりますが、臨港線沿いにけっこう揃ってますよ。マックスバリューが近くて品数豊富。少し行けば、酒の楽市、業務スーパーも、野菜はマルナカがいいかな。電器の量販店では、ミドリ、ヤマダ、Joshinも、DIYのコーナンもあります。

育児・教育

• 環境はいいです。香櫨園小も評判高いですし。
• 小学校は香櫨園小学校区といことで人気もありいい学校だと説明を受けました。が、中学校は浜脇中学校になってしまいます。どんな中学校なんでしょうか？やはり、この校区に住んでる皆さんは中学受験をされるのでしょうか？家を買い、この先塾に通わせ、私立となると・・・心構えしておかないと思いまして。
• 国公立にいかせたいのであれば、中学受験をさせた方がいいですね。西宮の公立高校では、関関同立大の合格も困難です。公立中学、公立高校に進学して、塾に通うのであれば、私立に行った方が良いですよ。

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  香櫨園小学校

周辺施設

• 夙川公園の環境は芦屋市、西宮市の中でも得難いもの。図書館もあって思索に耽るには最適です。

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  夙川

その他

• ２つの棟でそれぞれ組合を分離するそうです。
• 組合分離するんですか?知りませんでした。キッズルームやゲストルームは共有するのにね・・・ガーデンＶＳマスターなんて構図ができたら嫌ですね。
• 真柄の評判は業界内ではけっして良くありません。安くで建てる為、工期を縮めて職人の質を落として人件費で調整します。それがマンションに跳ね返ってきますよ。数年後から配管トラブルがあるとか、立て付けが悪いとかはよく聴く話ですね。実際この現場も、早速基礎工事の部分で失敗して地盤を崩してしまいました。普通のゼネコンならありえないことです。現地の道路が補修してありますから一度ご確認したらどうですか？
• 道路の陥没は基礎工事で掘りかたしてるときに抑えたつちどめが少し傾いてしまって（いい加減ですね）その傾いた方向に土が流れて道路のアスファルトがうねってしまったみたいです。
• 夙川公園などで西宮さくら祭が開催されるようで、楽しみにしております。
• ここの管理人さんには、悩みっぱなしです。先日、住人の方とトラブルがあり、こちらは注意を促したくても名前も部屋番もわからないわからないわけですからお願いしてるのも関わらず、返ってきた言葉は『住人の方の事まで管理人のする範囲ではない！』と言われました。こちらは、なんの為に高い管理費を払っているのでしょうか？

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