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ウエリスおおたかの森ノーステラス

提供: すてき空間
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    2016年3月23日 (水) 20:48時点における版

    物件概要

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    • 所在地：
    1. [従前地] 千葉県流山市十太夫110番2外15筆
    2. [底　地] 千葉県流山市十太夫146番の一部外9筆
    3. [仮換地] 流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C140街区1画地
    • 交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
    • 総戸数：97戸（別に管理事務室あり）
    • 構造、建物階数：RC造地上10階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年4月下旬
    • 入居時期：2017年6月下旬
    • 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
    • 販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
    • 公式URL：http://wellith.jp/ootaka/


    価格・コスト・販売時状況

    • 価格：3,700万円台～5,400万円台
    • 説明会では、70m2三千万後半・76m2四千万前半・4LDK角住戸四千万後半といった感じでした。


    交通

    • 東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
    • 実際に駅まで歩いてみて、信号もないし十分近いなと感じました。

    • 路線図

    • 通勤・終電シミュレーション


    構造・建物

    • 二重壁・二重床・二重天井
    • 全戸西向き
    • 目の前の空地だけじゃなくて三井のマンションの日影もあるから日当たりはかなり悪いんでしょうか。前に立つ建物と向き合ったりしたら部屋見えたりするのかな。
      • わざわざ北向きにバルコニー作らないから、お見合いの心配はないんじゃないでしょうか。それに隣の三井の影の影響は販売センターの説明資料では一部の部屋だけでした。なので、眺望はルフォンほどないけど、生活に支障がでるレベルじゃないというところでしょうか。
      • このマンションはもともと西向きだから午後まではほとんどお日様は差さないでしょうね。日影規制の条例をクリアしなければならないのは当然として、ぎりぎりクリアするような建物を建てるのを前提に考える必要があると思います。そう考えると、日影だけでなく圧迫感の問題でしょうね。三井と長谷工に囲まれるので。あと、北西側の都市計画道路沿いの土地がどうなるのかも気になりますね。沿道市街地とはいえウエリスの敷地以上の広さがあるまとまった土地なので。
      • 三井のBC棟見たら、日影や圧迫感が想像できるかもですね。ウエリスの場合は三井のBCより更に近い距離にマンション建つから参考になると思います。

    • 構造(1)

    • 構造(2)

    • 遮音対策(1)

    • 遮音対策(2)

    • モアリビング・モアホール


    共用施設

    • 駐車場：97台（平置き駐車場17台［車椅子利用者用駐車場１台含む］、機械式駐車場80台）［月額使用料：3,500円～8,500円］
    • 自転車置場：194台（平置き22台、スライドラック式172台）［月額使用料：150円・250円］
    • バイク置場：5台［月額使用料：1,000円］
    • 24時間ゴミ出し可能
    • 宅配ロッカー

    • メインエントランス

    • コミュニティサロン


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    設備・仕様

    • 他のマンションにない設備もついてて、且つ広い部屋が他のマンションと同じぐらいの価格で買えるのでいいなと思ってます。

    • キッチン

    • キッチンレベルセレクト・クックトップセレクト

    • 良水工房

    • バスルーム(1)

    • バスルーム(2)

    • 洗面室

    • トイレ

    • アメニティ

    • マルチメディア

    • セキュリティ


    間取り

    • 間取：3LDK、4LDK
    • 面積：70.30平米～83.41平米
    • 廊下側インフレーム＆アルコーブなしで７６㎡を売りにするのはどうかと思う。
    • 半分以上が2WICだし、70m2の間取りは廊下側もアウトフレームなのでよい。

    • ７０Ｄタイプ

    • ７６Ｆタイプ

    • ７６Ｇタイプ

    • ７６Ｉタイプ

    • ８３Ａタイプ


    買い物・食事

    • 商業施設

    • 流山おおたかの森SCフロアガイド


    育児・教育

    • 小山小学校＜通学校＞・・・約600m/徒歩8分
    • 常盤松中学校＜通学校＞・・・約1,010m/徒歩13分
    • 小山小学校は超人気校ですし、教育レベルも高いですから、新設校よりも寧ろ安心できると思ってます。中学校はちょっと残念ですが、私立に行く可能性もあるし、等色々考えてます。。
    • 小山小学校もすごく校舎が綺麗に見えます。教室の仕切りがないオープンスクールというものらしくて、開放感があって良いなぁと思いました。

    • 教育施設

    • 送迎保育ステーション


    周辺環境・治安

    • 用途地域：第一種住居地域
    • 北口はこれから本格的に発展していくだろうし、楽しみなエリアですね。

    • 土地利用計画図


    周辺施設

    • 医療機関

    • 公園・スポーツ・レジャー

    • 公共機関・金融機関


    掲示板

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    chiba/587562/113

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    ウエリスおおたかの森ノーステラス

    物件概要
    所在地 千葉県流山市十太夫110番2外15筆（従前地）、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C140街区1画地（仮換地）、千葉県流山市十太夫146番の一部外9筆（底地）
    交通 つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
    東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
    総戸数 97戸
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