プラウド東中野

2016年3月21日 (月) 01:18時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野1丁目106番1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩2分
2. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分
3. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分
5. 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩12分

• 総戸数：58戸　（非分譲住戸4戸含む（他に管理事務室1戸））
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売時状況

・価格：5,120万円予定～8,980万円 ・二期分け分譲。一期でほぼ完売。 ・大抵の住戸は抽選で、最大8倍だった。 ・一階は専用庭付きで、坪300万を切る水準。 ・ た五階は坪350万。 中野区にしては割高ではある ・南側にはグレーシア東中野が隣接。 ・眺望はないが、日影の影響もない。

交通

JR東中野駅2分

構造・建物

• この場所にこの敷地の広さは、まさに奇跡の物件ですね。たくさんの植栽に囲まれた素敵な建物になりそう。
• ここのマンションはコの字型ですが、地震に弱くないのか心配です。阪神淡路ではコの字型マンションやL字型マンションが倒壊激しかったので疑問に思います。
• 南側の物件を購入したものです。南側に空き地にマンションが建つとある程度は、日陰になる事承知で購入をしましたが、実際工事が始まったりすると不安はあります。しかし、考えても仕方ないので素敵な部屋作りを考えたいですね。来月は、オプション会。壁にエコカラットをはめるか模索中です。来年の今頃は、新居ですしね。
• 西側の足場が撤去されレンガ張りの外壁が見えてきました。明るい感じの外壁でした。道隔てたマンションと同じ雰囲気な色使いで高級感がでるか心配です。
• 連日暑い日が続きますが、最上階はどのくらいの暑さでしょうか。
  • 最上階も何も今の気象ならどの部屋でもめちゃくちゃに暑いだろ。それとも他の階と比べて差がでたんですか？
    • そりゃ１、2階の窓が木に隠れるような部屋よりは暑いでしょうが、窓や壁面積の露出が同じなら最上階が特別暑いって事はないんじゃないでしょうか。昔のマンションとは断熱材も構造も違いますから。
• 北側エントランス周辺の足場が外れて見えるようになりましたね。パンフレットの写真と違い、タイルに重厚感がなく安っぽい感じがします。特注のタイルだったはずですが…私の気のせいでしょうか？
  • 私も外観見てきました。パンフレットのタイルとは、あまりに違うので、気になっています。
    • やっぱり安っぽいですよね、外壁のタイル。「変更になる可能性はあります。」と確かに書いてはありますが、特注のタイルでこだわってると謳っているのにどうしてあんなに安っぽいのか。道を挟んだマンションのB棟みたいと話しています。タイルをケチったお金はどこに消えたのかな…って感じで、本当に残念です。
      • あまりの違いでびっくりしています。あんなにオレンジ色でしたか？10年、20年後外壁が風化すれば、色が変わるかもしれませんが、想定以上の色味だったので、本当にあれでいいのでしょうか・・・。部屋の構造も、安っぽいものになりますか。
        • 未完成のマンションを販売する場合、パンフレットには「完成予想図」が掲載されていますが、建物の外観、エントランスなどそのマンションの特徴を伝え、購入を検討する時はそれを見てマンション全体をイメージします。その「完成予想図」を「パース」といいます。マンションの外観パースでも「イメージが違う」というと感じる場合があります。一番多いのが、外壁の色。そのため、パースでは茶系のマンションに思えたのが、実際はクリーム系に見えたりして、「イメージが違う」ことになる場合があります。色に対する感じ方は人それぞれです。見本を展示してある場合は、イメージが違ってもあまり文句を言えないかもしれません。しかし、見本が極端に色が違う場合、客観的に見てあまりにも色が異なり、どうしてもそのマンションに住む気になれない場合は業者に解約の申し立てをするべきでしょう。白紙解約の可能性もあります。どうしても言える事は、見本です。外壁色は「パース」より実際の建物の方が明るく見えてしまいます。妥協も必要かもしれません。内覧会の際業者立会いで行かれることをお勧めします。見本と違う箇所が多いマンションは、それなりにこちらも防衛していかないと、あとあと、ここが違った、個々の採寸がおかしいなどの問題対処の時に、「内覧会」に申し出はありませんでしたからと押し切られてしまいます。
• マンションの壁の色・・・全然違いますが、あれから色を拭きつけるのでしょうか？
  • 私も現場を見てきました。完成予想図と比べて、「（印象が）か、軽い…」。あの重厚な邸宅感はどこへ行ってしまったのでしょう。簡易トイレでドアを開けっ放しで用を足している作業員を見て、もっと哀しくなりました。検討スレで予言した人もいましたが、よく似た外観の「プラウド市ヶ谷南町」と同じ轍を踏んでいる気がします。あれじゃ、「ヴェレーナ東中野」です。。。
• 南側の五階ですが、先日の内覧会は、エアコン無しでも暖かったです。北側は、日差しが入らないので北側のルーフバルコニーがある方などは、寒いだろうなと思いましたが…
• 南側の四階ですが、内覧会でエアコン無しでも暖かってです。一階の人ごめんなさい。
• 私は、物議をかもし出している南側1Fへ入居予定の者です。先日の内覧会では、朝一だったのにも関わらず、晴天にも恵まれ、エアコンや床暖房を切ってもらうほど、日差しも強く暖かかったです。まぁ、南側のマンション計画でどこまで環境が変化するかはわかりませんが、日照などは考慮されているでしょうし、そこまで悲観はせず見守りたいと思っています。工事がうるさかったり、いろいろ不安ではありますがね。
  • 私も1階を購入しましたが、内覧会の時は十分暖かかったですよ。1階のリビングから見えるのはほぼ庭の緑なので、むしろお隣にできるマンションの存在はあまり気にならないかもです。内覧会ではたくさん欠陥を指摘したので、確認会できれいになっていることを期待しています。
  • 初めまして、私も１階ですが。前に住んでいたマンションも１階でした。１階には１階のメリットがあり、庭で食事をしたり　冬はクリスマスのイルミネーションをつけたり結構楽しいですよ。日照の問題は２３区ないなら多少諦めないと・・・ただ、芝の育成が心配ですが。日照より大変なのは芝刈りなんですけどね（笑）※夏は結構日照時間あるみたいなので・・・

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  プラウド東中野南側1Ｆ

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  プラウド東中野南側1Ｆ庭

共用施設

• この間の確認会でボーッとしてたら玄関スペースと廊下の石壁？が欠けているのに気付きました。個人のものではないので指摘しませんでしたが、野村さんは施工主としてきちんと指摘してくれないのでしょうか。結構すぐ分かっちゃうところなんですが。。。

設備・仕様

• ディスポーザー付
• オプションを仕切っているヤマギワは酷いな。いい噂はなかったけど、やっぱりダメだ。インテリアコーディネーターと名乗ってたがバイト程度のことしかできてない。知識もない。野村不動産はヤマギワとの契約を見直すべきだ。マンションはいいのに、オプションがアレでは、、、。始めてマンションを買ったりとならあんものかと騙されてしまうのかな。野村不動産は恥を忍んで三井デザインテックと組むべきだ。
  • むむむ。オプション会ダメでしたか。モデルルームの作りつけの食器棚が素敵な感じで購入を検討していたのですが、自分で手配はできないものなのでしょうか？マンション自体が安い買い物ではなかったので、その他の出費は抑えたいというのが本音です。
• 日曜日にオプション会行ってきました。ヤマギワの担当の方は心配していた程悪くはなかったです。それでも外部の業者や家電量販店と比べるとずいぶん価格設定が上だと感じました。食洗機もネットの業者と比べると高いですね。食洗機の面板は、外部の業者でも作ってくれるものなのでしょうか？化粧シートはWS5055Eという品番のようでした。どこの会社なのかしら？洗濯機上の棚も外部の業者ならもうちょっと安く作ってくれる気もするのですが。。。そもそも化粧シートって購入できるものでしょうか？皆様と情報交換できるとうれしいです。
• さっそくオプション会の帰りに電気屋さんに行きましたが、エアコンも工事費無料のがたくさん売っていました。オプション会の工事費はずいぶん高かったですね・・・。電気屋さんのエアコンの無料工事は配管をテープで巻くだけでしたが、有料オプションでちゃんとパイプに入れてくれるようです。トータルでもオプション会で提示された金額より安かったです。食洗機もネットでは半額くらいでしたね。外部で調達すると、見積もりのために見に来てもらわないといけなかったり若干面倒は面倒ですが、オプション会では条件を確認して見積もりを出してもらって、同じ条件で安くできる方法を探して行きたいです。
• 食洗機、うちは面材合わせたいのでオプション会で注文予定です。…という需要が見込めるから食洗機を標準装備にしないのかなぁ、とか思うと悔しいですが。
  • 食洗機ですが、楽天で「食洗機」「ビルトイン」で検索すると住宅設備専門の会社がでてきます。価格も安い上に頼めば面材も作ってくれそうです。マンションの営業の人が教えてくれましたが化粧シートは大日本印刷のものです。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：58.90m2～80.00m2
• 条件の良い南向きは広い３LDKのみ 私が検討できる２LDKは西向きの1～4階 目の前のマンションがお見合いで厳しいですね

買い物・食事

• 高円寺は商店・スーパー・飲食店超安

育児・教育

周辺環境・治安

• 南側は駐車場＆空き地ですが、現況はどうなのでしょうか。
  • 前の空き地を考えると、眺望面では、将来の担保はないですね。 ただ、戸数の割に敷地が大きいので、面前に建物が立つというのも考えにくい。まあこの辺りに戸建を買うような感覚で考えるとよいような気がします。
  • 静かで駅から近くて便利そうでした。 ただ周りの建物が近すぎる気がしましたがお部屋までどのくらい離れているのでしょうか？ 南側の空地も明らかに何か建ちそうな気がします。
  • 曇り空の朝、マンション建設地を歩いてみました。 日差しもなく、南側だけは開けていますが、これで南側も閉ざされると、三階までは暗いですね。 四階、五階は、南側の部分立体駐車場にはなるらしいけど、高い買いものをするとなると五階の南側かなと思います。 西側は、洗濯物が干しっぱなしの住宅が間近ですし、東側もアパートに面しているので。
• ラブホテルが目の前
• 週末の内覧会が終了。南側のマンション計画ですが、皆さん聞いていましたか？「あるかもしれませんが、今はありません」といった営業マンを信じて購入したものの。今回の内覧会で改めて南側にマンションが出来る話を聞かされました。「私たちは話しました」と位置づけでしょうが、内覧会時に話され、一気に楽しい内覧会ではなくなりました。皆さん、法律的解決が出来るなら立ち上がり、南側の計画を阻止しませんか。
  • 南側はもう何年も前からワンルームマンションが建つ話があり、近隣住民が反対運動を続けていました。反対の理由は、ワンルームマンションにすることでコミュニティや住民のマナーの問題が懸念されること、工事車両が私道を通過することなどのようです。駐車場にして維持していましたが、ファミリータイプのマンションに変更することで妥協したのだと思います。あの場所を購入してなにも建てないはずはないですよ。空き地のままや公園になるはずもないし、建てるなら制限ぎりぎりの５階でしょう。
    • 南側にマンションができるのは分かっていたこと。プラウドが完売してから建築計画が明らかになったのは、野村さんと話し合ってたんじゃないのかな。プラウド東中野の壁の色は賛否両論ありますが、モデルルームにあった模型とは全く同じ色ですね。内覧会もちゃんと対応してもらったので、個人的には満足しています。ロケーションもいいし、いいマンションを購入したと思います。
      • 南側のマンションですが１１月の近隣住民説明会では相鉄側からプラウド東中野については「野村から説明があったはずでそれを知って買っているからなので日照権については取り合わないとい」という強硬な説明があったことは皆さん知っているのでしょうか？また、日照権もですが、南側直ぐ前にはタワー式の立体駐車場が立つので上層階の方も騒音があると思いますよ。それに対しても防音対応するのかという質問いついても上記と同じ答えでした。野村不動産は知らなかったと言っていますが、武蔵小杉のマンションで一緒に事業をしているので本当かどうか分かりませんが・・南側に建物が建つのは仕方ないですが、納得行く説明は欲しいですよね。

周辺施設

その他

・最上階の一部は地権者住戸

掲示板

• 「プラウド東中野」についての口コミ掲示板
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