プラウド南浦和神明

2016年3月15日 (火) 10:25時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩7分
2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩7分

• 総戸数：109戸（非分譲住戸11戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階　地下1階建（実質、7階建相当）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理：未定

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームは１０月初旬から。価格は５０００万円台から７０００万円台。 敷地は北側が高く、メインの入り口は３階、大半の敷地はそこから２階分低くなります。 眺望を考えるならその点を考慮して階数を選択した方がよさそうに思います。
• 予定価格って、どの位でした？
  • 高い。南は6千万半ばから。浦和価格じゃないです。
• モデルルーム見ました。 販売予定価格帯の資料によると 西向きが５０００万円台前半から５０００万円台後半 西向きで北の端っこが６０００万円台前半から６０００万円台中盤、 南向きが５０００万円台中盤から６０００万円台前半、 南向きで東の端っこが７０００万円台中盤から８０００万円台前半、 北側に位置する南向きの棟が５０００万円台中盤から６０００万円台前半、 その東の端っこが５０００万円台後半から６０００万円台中盤、 １階、最上階、端っこの一部の区画は表示が無く、幾らなのかわかりません。 購入要望書を出せば該当する区画を確保してくれると聞きました。
• 私も値段は高いと思います。 皆さんはこの地区でどれくらいの値段なら検討に値すると思いますか。 私なら、最上階や二面採光の区画などの高そうなものは除いて ４０００万円台前半から５０００万円台前半ではないかと思います。 もっと安価であればなおよいですが。
• モデルルーム行きましたが、三菱の販売前に急いで作った感が感じられました… あと、ここ直床なんですね。高さ20メートル規制区域で7階まで作ろうとしているから直床なんでしょうが。高級志向で売ろうとしているのに直床でフローリングがフカフカなのが違和感ありました。 西向きの6,7階の殆どが非分譲住戸なのもひっかかります。1番高値で売れるはずの6,7階を非分譲にしなければならないので、直床にしてまで階数を増やしたのかと思ってしまいます。 販売担当者曰く、今は直床の方が防音性も高いとのことなので、気にしない方にはいいんじゃないでしょうか。
• 価格はもうどこも高いですね。 浦和駅周辺なんてびっくりしました。 浦和は手が出せないけど、うちは京浜東北線がよいので南浦和か北浦和かなと思ってます。 でも、、決して安くないので悩みます。
• 非分譲の10戸は地権者用です。最初は東京電力の独身寮の敷地だけだったのが、 隣接する土地も加わった経緯がありますから、提供されるのは当然ではないでしょうか。 地権者の一族が住むのには多い戸数と思いますので、資産として運用するのでしょう。
• だいぶ割高な価格設定だけど売れてるの？
  • 駅からも充分に徒歩圏内。 低層で徒歩圏内だとお値段は高めになりがちかな?なんて。 どうなんでしょう売れ行きは。 南浦和だから、都内勤務者も多いと思いますが、 需要は多そうだと思います。 値段次第で、ですけれどね。
• 2期販売戸数10戸って…来年竣工までの完売は厳しそうだね、まぁダラダラ竣工まで販売して、その内値引きして売り出すんだろうね。

交通

• 駅が徒歩圏内なのは、物件の魅力としては本当にいいと思います。
• 浦和駅まで歩いたら20分はかかります。
  • 南浦和駅なら７分てあるよ。 そりゃ、浦和駅だと２０分もかかるだろうね。 ということは浦和駅まで２～３キロあるのかな。 でも南浦和だと京浜東北線と武蔵野線。 浦和だと京浜東北線と高崎・東北線、湘南新宿・東京上野ラインがある。

構造・建物

• こちらの天井高、床構造などご存知の方がいらしたら教えてください。
  • 天上は2.5、二重床、二重天上です。
• 直床&スラブ厚200ミリって昔の公団クラスですね…しかも半地下構造って…コストダウンも行き着く所まで行った感じですね…
• 外観でもわかるあの出っ張りの部分が日当たりよさそうでいいです。１階住戸も駐車場やテラス、専用庭がついて１階ならではの贅沢できますね
  • 一階専用庭部は専用駐車場ながら前の道路が狭めで日当たりが微妙な半地下が気になります
    • 確かに、実際に見てみると2階くらいまでは日当たり微妙ですよね。 いまが冬だから特に感じるのかもしれませんが。 あと真ん中？の棟。あれのせいでプライバシーの問題が気になって、購入に踏み切れません。
      • あの出っ張りの部分は陽当たりがいい反面、恐らく4階くらいまでは公園から丸見えになりそうなのが気になりますね。
• このマンション重厚感ありますね。
  • 低層で、外観は落ち着いて作られているから重厚感が出ているのかもしれないですね。

共用施設

設備・仕様

• ディスポーザー、食洗機も標準でついてます。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：70.01m2～84.01m2。
• バルコニー面積：8.96m2～14.67m2。
• 間取りが厳しいですね…
  • 間取りは住む方の使い方でかなり左右されるような気がしています。
• ここは一階は半地下のようになっていて日当たりもあまり期待できなさそうな上に直床なので、結構湿気に悩まされる可能性があると思います。

買い物・食事

• 駅前の個人商店の数やまるひろ百貨店の存在を考えるとまだ南浦和の住みやすいと思う。駅はショボいけど、浦和も近いし、埼京線より京浜の方が何かと便利。

育児・教育

• 周辺に公園がいくつもあり、子育て環境も良さそうだと思います。
• 高砂小学校までは遠いので、このマンションが出来てたくさんの子たちと登下校できるようになったら嬉しいです。 ただ、あまりにも高砂小の人数が多すぎて教室が足りないので、南浦和の高砂小学区の地域は南浦和小に変更されるらしいなんて噂も聞きますが・・(^_^;)
• 南浦和小学校の評判は悪いのですか？南浦和中学校の悪評は知っていますが…
  • 南浦和小学校の悪い噂等は聞いたことないです。ただ浦和の高砂小、北浦和の常盤小が人気ですよね(他にも人気の小学校はありますが)。
• 学校への往復も坂があるんでしょうか？低学年のうちや 引越ししてきて足腰が鍛えらえるまで色々大変になりそう…。 通学区の評判良さそうですね。教育熱心なご家庭も多いんでしょうか。 良い塾とか近くにありますか？
  • 高砂小学校までも坂道は多いですね・・。 有名(？)な学校ですし、教育熱心なご家庭が多いですよ。 ただ、高砂小学校の人数が多すぎて教室が足りないようで、神明2丁目の一部が高砂小学区から南浦和小学区に変更になったようなので、高砂小学校区だと期待しない方が良いと思います。 塾は駅前にたくさんありますよ。 中学受験をする場合は、サピックスに通っている子が多いですね。
• 小さな子供がいる方が検討していらっしゃたら不安になってしまうかなと思ったので書き込みます。 私は小学生～0歳児、3人の子供がいて、神明に住んでいます。 子育て世代、とても多いですよ！ 実際に朝の高砂小学校の通学路なんて子供だらけです。 保育園に入れるのはとても大変ですし、双葉幼稚園はプレから入っていないと入園が難しいです。 だからと言って、子育てが一段落した方も浮いたりなんてしないですよ。 私は神明の戸建てに住んでいるのでご近所の方は同じ世代の子持ちの方、子育てが一段落した方、老夫婦等様々ですが、みなさんとても優しく、仲良くさせてもらっています。
• 周辺にお住まいの方のお話を伺うと教育関係は充実した環境のようで安心いたしました。 保育園が入りにくいそうですが、働くママさんはどうされているのですか？ ひとまず認可外保育園に入れて認可の空きが出るのを待つ形になりますか？
  • さいたま市の子育てwebをご覧頂くと分かりやすいと思うのですが、さいたま市は認可外も入りづらいです。この少子化の時代に子供がとても多い地域なので(^_^;) 3歳以上になると少しは入りやすいのですが・・。 働いている友人やママ友は預かり保育が充実している川口のふたば幼稚園に通わせている方が多いですよ。 私は友人が保育園を第7希望（うろ覚えです・・）まで記載して全滅したと聞いて、保育園に預けることは諦めて会社が在宅勤務を推奨しているので在宅勤務をしています。
• この辺りは文教エリアだそうですが、教育熱心な親御さんの多いところなのでしょうか。 近くの高校、県立浦和第一女子高等学校はスーパーサイエンスハイスクール（SSH）指定だそうですが、評判が良いのでしょうか。 データだけ見ると偏差値ランキングは県内6位みたいです。

周辺環境・治安

• よく邸宅街に広い敷地を確保したものだ。
• 周辺環境は落ち着いているので、家族で長く住むにはいいような気がしています。
• この辺りは坂が多いので、そこがデメリットでしょうか。
  • 南浦和は特に神明はめちゃくちゃ坂がありますよ(^^;) 電動自転車必須です(笑)
• ここのマンションの近所の戸建てに住んでますが、とても住みやすいですよ。 駅も近いですし、何より雰囲気、人が良いです。 仕事で色々な地域を転々としてきて、埼玉の他の地域にも住んでいましたが、雰囲気の違いに驚きました。 公園や小児科、塾等の習い事も多く、子育てがしやすい地域だと思います。
• ほぼ全員電動自転車ってのもすごいです。坂は覚悟しないといけない立地だとわかりました。
• 小学生の多い地域となると子育て世代の多い地域ということにもなりますか。 このマンションも3LDK～4LDKとファミリー向けのようですから、ディンクスとか夫婦だけだとちょっと浮いてしまうかなと気になりました。
• 駅近、図書館、コープも割と近くて魅力的な環境です。でも武蔵野線の騒音はどうですかね？夜中とか貨物がうるさかったりしませんかね？
• 武蔵浦和の方は開発が進んでいますね。好みの問題ではありますが、今後の地価上昇はは武蔵浦和に軍配がありそうな気がします。
• こちらのマンションも武蔵野線が近いので普通に電車の音は聞こえると思いますよ(>_<) こちらのマンションから徒歩5～6分の場所に住んでいますが、武蔵野線の音は聞こえます。 二重窓ですが、静かな夜ははっきりと聞こえます。
  • 武蔵野線の貨物列車は、取り分け音が響くようですね。夜、現地で確認してみたいと思います。。
• この辺りは大宮台地の端なので、大昔、川が流れた跡や海だった部分が 凹地になっています。エントランスの部分は高台と言ってよさそう。 南浦和駅からは武蔵野線の高架に沿って歩くか、若干遠回りになりますが 武蔵野線の高架をくぐった先を左折して一ツ木通りを歩いて行くのかな。 いずれにしても駅周辺を除くととても静かな住宅地でお店はまばらと言うか あまりありません。 元々は浦和駅を最寄駅とする住宅地の外れだったので、静かな点が売り物。
• 現地の坂結構急ですね。 南に向かってと西に向かっての二方向に下がっている形状でした。建設予定地の西側以降は更に登り坂になっているので、一部が坂と坂の谷間になっています。大雨が降ると、半地下状態の一階は浸水が心配かもしれません。 神明は坂が多いので、現地をきちんと確認することをお勧めします。完全に高台だと高級住宅街なのでしょうが…土地自体が斜めなので。
• 武蔵浦和のタワーマンションに比べれば派手さ(?)は無いですし、駅至近というわけでもないですが、落ち着いた場所にある良いマンションだと思っています。管理費や修繕費が高いなぁとは思いますが。

周辺施設

その他

掲示板

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