ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンス

2016年3月10日 (木) 18:24時点における最新版

ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンス

物件概要[ ]

• 所在地：東京都台東区谷中3丁目166番8他12筆（地番）
• 交通：

1. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
2. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
3. 東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩7分 （2番出口※利用可能時間:5:30～終）
4. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
5. 都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （JR連絡口）

• 総戸数：42戸（事業協力者住戸10戸含む、他に事業協力者事務所1区画）
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東洋建設株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 山手線内側で山手線も地下鉄も4分とかなり近め。これは相当高いマンションになりそう。
• 気になるのは
  • 15階建てであること
  • 地下鉄の影響
  • 地権者が多い

ってことくらいですかね。ただ、戸数少ないマンションなので立地目当てで買う人が殺到したらサクッと完売かもしれないですね。あまり安くはならないかな。。

• Aの低層で6000前半、Cの低層で7000前半と聞いた。地権者が10戸近くあるんだなここ
• 事業協力者分差し引いたら30ちょいしか無いのね。この戸数でディスポーザーついて管理費馬鹿高く無いといいけど。
• aタイプは3階で6200〜13階で7100、bタイプは3階で6700〜13階で7600、cタイプは3階で7200〜13階で8500。15階はaのみで他は事業協力者、12-14階は全部あいてましまた。なかなかお高めですね、、
  • 下限で坪300ですか...14階ならまだ納得できるんだけどなぁ
• さすがにCタイプは高すぎですね。買うならまだBタイプかな。それでも高い気がしますが。
• モデルルーム行きましたが、ちょっと残念でした。思いのほか値段は高いのに、中身は普通。
• 場所としては地味な感じなので、投資という感じじゃないのかも。 だからこそ人の入れ替わりはあまりないでしょうし、落ち着いて暮らす事ができるということなのかもしれません。 あとはこちらももう少し価格が控えめだったらなぁ?と。 全体的にはいい感じなので、そこだけですよね。
• 第一期は、事業協力者住戸覗くと約7割くらいが販売ですね。結構順調みたいなのでさくっと売り切れそう。
• 素敵な物件でしたので、決めました。 駅も近く山の手と地下鉄利用でどこへ行くにも便利。日当たりも良好だし、騒音もない。 買い物も、スーパー、コンビニが徒歩1分。 惣菜屋等、谷中商店街もあって便利。 反対側とはいえ、再開発もあって将来性もあり。 価格はまぁ適正いえば適正。 部屋の使い方等は、なんとでもなりますからね。 変えられない周辺環境とかを重視して決めました。 もうあと2戸で終わりみたいなので、戸数少ないとはいえ、十分に人気のあった物件ですね。
• 販売が１期１次だったから長く細々と販売していく作戦？と思ったんですが次の販売が２期（最終） なんかデベが予想していたよりも早く売れているということなんですか？ 喜ばしいことなんでしょうけれども。 山手線＆千代田線使えるし、買い物もまあまあ便利、 基本的に良いと判断される人が多いからこうなったのでしょうね。

交通[ ]

• 山手線も東京メトロも使いやすい環境にあるので、アクセス面がとても便利な物件だと思います。
• 大通り沿いなので交通量がひどそう。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場 : （総戸数に対して）7台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : （総戸数に対して）86台（内事務所前2台含む）　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : （総戸数に対して）3台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーがあったりとプラウドより設備もよい

間取り[ ]

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：68.92m2～74.57m2。
• バルコニー面積：12.44m2～14.47m2。
• 南東向きなので日当りが良さそうですし、広々とした間取りもとても良い感じに仕上がっていると思います。
• 間取りもバルコニーがジグザグしていて変わっている。
  • バルコニーがジグザグなのは、日照権の絡みでは？
• 間取りが2タイプ紹介されていますが、あと4畳の部屋は使い勝手が悪そう。
• 南東向きなので、日当たりもよさそうですし、値段が高くなるのは理由があるのかななんて思います。角部屋、BかCかどちらがいいでしょう？真四角じゃないので、やっぱりCの方がいいのかな。
• ここは間取りが微妙のような。特に柱の位置が気になる…。Cタイプもそのせいで74m2あるわりに広く見えないがちょっと残念かも。
• 74平米の部屋、廊下がかなり長いから、実質的には70平米くらいの使い勝手かなぁ。。。
• 15階からの眺め、とても素敵ですね。 間取りは、3人暮らし（夫39歳、妻33歳、息子7歳）といったように具体的な年齢と家具レイアウトが書いてあるのが面白かったです。 同じ家族でも、3人、4人かで部屋の使い方が違いますもんね。主寝室の使い方は同じでしたが、LDKの家具レイアウトが違っていて、そこも「そうなんだ！」と思えました。

買い物・食事[ ]

• よみせ通り商栄会（約30m・徒歩1分）、サンクス谷中店（約40m・徒歩1分）。
• まいばすけっと千駄木3丁目店（約60m・徒歩1分）、サミットストア（約210m・徒歩3分）。
• 近くにはサミットやイオンのスーパーがありますが、野菜なんかは谷中銀座の八百屋さんが安いです。よみせ通りや谷中銀座にはお肉、魚、お豆腐、こんにゃく、揚げ物などの専門店もあり便利です。ただし、テレビで多くとりあげられる町なので、土日は結構混んでます。上野にも散歩がてら歩いて行ける距離です。

育児・教育[ ]

• 区立谷中小学校〈通学区〉（約800m）、私立開成中・高等学校（約240m）、上野中学校（約1,800m・徒歩23分）。
• このあたりは台東区の北端なので学区が小学校は谷中小、中学校は一番近くて上野中になります。谷中小はまあ許容範囲だけど、上野中まで徒歩30分くらいかかると思ってください。がんばって開成中に入れればいいですね。
• ここら辺は区境が入り乱れているから、近所の子供でも別学区だったりする。 文京区千駄木、北区田端、荒川区西日暮里、台東区谷中 大通りで綺麗に分かれず、路地１本で区が違うからややこしい。
• 中学校が上野中学になりますが、友達との30分の徒歩通学は全く苦にはなりませんでした。 谷中小学校は15分、全然問題ないです。 ただし、ここは台東区の端になるので保育園が近くにあまりありません。認可保育園で一番近くの園で歩いて10分、子供と一緒に歩けば20分以上。自転車があれば問題ないですが雨の日は面倒ですね。他の園は結構遠いです。 無認可保育園が西日暮里駅近くにありますが、驚くほど狭いです。都内はこれが普通なのかもしれませんが…
• こちらの専有面積は最大74.57平米ですが、子連れに不向きと思われる理由は 面積の問題ですか？ それとも子育て施設の有無等、周辺環境ですか？
  • 周辺環境です。大通りかつ交通量の多い目の前の道路に対してあまり整備されていない駅からの道のりが一番の決め手でした。 妻と二人であれば駅も近いし駅の反対側の再開発も予定されているので魅力的な環境と思えましたが、0歳児がいる私としてはもう少し落ち着いた環境で子育てがしたいと思った次第です。 間取りに関してもリビング脇の部屋を開放して2ldkとして使うにもリビングに対する間口が扉2枚分しかなく狭いため使いにくいな、と思いました。
• 確かに小学校は9分と圏内ですが、中学校は20分越えですね。ただ、私立に通ってた事を考えると十二分に近い、と感じてしまいました。

周辺環境・治安[ ]

• 文京千駄木四郵便局（約420m・徒歩6分）、みずほ銀行動坂支店（約480m・徒歩6分）。
• 小林医院（約320m・徒歩4分）、都立駒込病院（約740m・徒歩10分）、日本医科大学付属病院（約1,240m・徒歩16分）。
• 道灌山通りは交通量は多いのでしょうか。
• 山手線で都内へ、京浜東北線で横浜や大宮へ、千代田線で表参道へ、本当に素晴らしい立地。
  • ここだと本当にどこに行くにも便利ではあるのですよね。 電車で、ですと。 あと何気にバスも本数が多く、使い勝手が良いと思います。 不忍通り沿いにバス停があります。
• このマンションは、利便性の良さが魅力ですね。 私も地下鉄の傍のマンションに住んでいたことがありますが、目覚まし時計代わりでした。 慣れると気にならなくなりましたね。 静かな時間帯に結構、音がしっかりと聞こえる感じでした。
  • 電車、ここまで聞こえますか？物件前、外に居ても感じられないのですが。建物の中だと地下鉄の音が聞こえるという事？ でもここは地下鉄の上にたっているという訳ではなく、少し離れている場所ですので、 大して影響なんて無さそうに思います。 感じ方に差が出る物だから何とも言えない？
    • それがねえ、ここは地下鉄の真上に立ってんだよ。
      • 地下鉄は正しくはマンション建物の真下ではないです。あくまでも敷地内の下（駐車場やサブエントランス）、ま、音は住んでみないとわかりませんが、個人差ありますからね。正直
• 先週末、目の前をたまたま通ってきました。 道灌山通りは車は多いのですが、道幅があって車線もあるからなのか混雑しているというのとは違ったかな。 土曜日の朝だったのでもともと車の通りは多くないのかもしれませんが。 ココだとふつうに西日暮里の駅まで近いし、夜道も安心。 買い物はまいばすけっとやサミットがありますから不便無いです。
• 道灌山通りは都内の幹線主要道路に比べれば交通量少ないですよ。奥の不忍通りの方が交通量多かったです。何より、バルコニー側とは反対なので。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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