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エイジングコート琵琶湖
提供: すてき空間
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
Jeveuxunchien (トーク | 投稿記録) |
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*所在地：[[滋賀県]][[大津市]]鏡が浜字下杭川３番１ | *所在地：[[滋賀県]][[大津市]]鏡が浜字下杭川３番１ | ||
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*高齢者向け分譲マンション | *高齢者向け分譲マンション | ||
*車椅子の方でも暮らしやすいように配慮された住戸設計「エイジングサポート設計」を採用。 | *車椅子の方でも暮らしやすいように配慮された住戸設計「エイジングサポート設計」を採用。 | ||
2016年3月9日 (水) 15:10時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：155室
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下１階地上１５階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 所有権分譲（持ち家）プラン：1900万円～3900万円
交通[ ]
- マンション専用シャトルバスを毎日運行。（ＪＲ「大津京」駅、「ひかり病院（提携病院）」などを巡回。1乗車100円）
構造・建物[ ]
- 高齢者向け分譲マンション
- 車椅子の方でも暮らしやすいように配慮された住戸設計「エイジングサポート設計」を採用。
- 所有権分譲方式：ご入居者の「持ち家」となるため、相続や譲渡・賃貸も可能。
- 眺望の素晴らしさは抜群。湖の景色は、時々刻々姿を変え、目を楽しませてくれます。
共用施設[ ]
- フロント、ロビー、メールボックス、ホール、屋上施設、展望施設、駐車場、駐輪場、エレベーター、寝台用エレベーター、来客用宿泊施設、食堂、大浴場、準天然温泉、露天風呂 、サウナ、共用トイレ、車椅子用トイレ、カラオケルーム、サークル・クラブルーム、囲碁・将棋、麻雀台、多目的室、集会室、和室、健康管理・相談室、リハビリ室、マッサージ室、介護浴室、売店、レストラン、自販機、厨房室、各階ダストシュート室、防災設備、避難設備、各室インターホン設備
- 緊急時には大阪ガスグループのスタッフが24時間体制で対応。
各種サービス[ ]
【医療サービス】
- 棟内1階のサポートステーションの看護師（平日の9：00〜12：00、13：00〜16：00在中）が、提携病院である医療法人良善会「ひかり病院」と連携をとりながら、医療面の相談や緊急時の対応を行います。
- 健康相談：病気予防や健康増進の相談、指導を行います。
- 在宅医療：病院で医師の判断に基づき、必要と認めたれた方には、訪問診療や訪問看護の相談、手配をいたします。
【介護サービス】
- 棟内1階のサポートステーションの看護師（平日の9：00〜12：00、13：00〜16：00在中）が、提携病院である医療法人良善会「ひかり病院」と連携をとりながら、介護サービスのための相談・手配を行います。
- 支援サービス：介護保険の代行申請、ケアプランの作成などの相談、手配をいたします。
- 訪問サービス：住居を訪問しての、ホームヘルプサービス(訪問介護）を行います。その他、お一人暮らしの入居者を対象にご希望の方には、コンシュルジュがインターホンで安否確認のサービスを行います。
【その他】
- 平日昼間のみ近隣病院から看護師さんが詰めている、管理員は普通救命士の講習を受けている、夜間（午後６時以降）は管理員１名のみ常駐している、といった特徴があります。ただし、有料老人ホームではないということです。介護ヘルパーの手配など、普通のマンションに比べると格段の差があり、こっちの方が体制は整っています。普通のマンションに比べれば、というのが味噌で、購入された方はもっと上のサービスを想像されてこられますから、期待していたこととの落差に愕然とされるようです。管理員の仕事はほとんどが清掃業務です。清掃しながら各施設の見回りや開錠、施錠、什器備品の管理、浴場点検、湯質検査、ごみ回収などの業務をこなします。
- 私の聞いたところでは「コンシェルジュや管理人に何か質問しても満足な返事が返ってこない、シャトルバスが20分ごとに出るはずだったのに実際は1時間に1本ぐらい、それも6.7人ぐらいしか乗れない、食事の不満が（ご飯が硬すぎるなど）なかなか聞いてもらえない、ミニショップは品揃えが少なすぎて役に立たない、足腰が弱ってかつ認知症がかったような夫婦は家族と一緒に入居してほしいと言われた」などなどです。現在は入居後2ヶ月も経っていますので、スタッフの方々も慣れてきたかとは思いますが、私の印象では管理の方々は建物の保守点検などではプロでいらっしゃるけど、客あしらいやシニアのケアについてはアマチュアで訓練が足りないような気がします。
- 温泉大浴場、レストランの味付けは京都の料亭の料理長だった人が担当していて料亭の味を楽しめます。管理人の接客が十分でないとのご指摘ですが、ここのオープンに合わせて訓練はされましたが、千変万化の質問・注文に十分満足していただくような応対は無理かと思います。
- 給食業者が入れ替わりました。食費は同じなのに食事内容が質的に目に見えて低下し、昼食メニューに麺類がぐっと増やされました。パスタとか、「うどんとおにぎり２個」が結構頻繁に登場するんです。澱粉質ばかりで栄養バランスに配慮されていないし、うどんに加えておにぎり２個まで完食されている方なんて、殆んどお見掛けしません。
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設備・仕様[ ]
- BSアンテナ、CSアンテナ、地上波アンテナ、インターネット接続口、電話回線、キッチン 、車椅子用キッチン、電磁調理器、浄水システム、玄関インターホン、玄関折り畳み椅子、下駄箱、オートロック、モニターカメラ見守り可、収納棚、クローゼット、押入、居室内引き戸式ドア、リビングルーム、和室、床暖房、フローリング、フラットフロア、防災設備、空調換気設備、間接照明、鏡、トイレ、温水洗浄機能付きトイレ、車椅子対応洗面化粧台、洗面化粧台、浴室、追焚機能付バス、シャワー、全身ミストシャワー、浴室暖房乾燥機、物干しベランダ、避難設備
間取り[ ]
- 1LDK～2LDK+N
- 36.00 ～ 72.00 平方メートル
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
掲示板[ ]
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resident_kansai/15178/41
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
