Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

2016年3月8日 (火) 16:16時点における最新版

Brillia（ブリリア） 文京江戸川橋外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都文京区水道二丁目224-1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分

• 総戸数：95戸（うち提携企業向け優先分譲3戸を含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：木内建設
• 管理：東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 70平米7000万円～結構安いね。時代はブリリアか?
• 7000万円台～で1千万円単位での表示ということなので、実際には7千万円台後半という可能性もありますし他よりも安いというふうなわけではないのかなと思います。 最低価格でそれなので。 公式サイトを見ていると、定住思考の人が文京区を求めやすい的なことがかかれています。 こちらも投資というよりは、自分が末永く住むためにという方のほうが多くなってくるのでしょうか？
  • 文京区は相変わらず3s+kエリアは人気ですが、周辺の公立も平均レベルが高いから移民する人が多いし、高校も筑波大附属高校やお茶の水女子高とか偏差値上位校が周辺に多いからね。そう言う人も多いんでしょうね。
• 35.61m2～102.64m2　3,680万円～12,280万円 坪381万
• 管理費の平米単価は255円か、この物件は適正価格で安いですね。区内は高額管理費物件多いからね。
  • 管理費が高いには色々要因があるわけで…ここは廊下も一部住戸のみ内廊下ってくらいしか高管理費要因がないからこれくらいで当然

1. 1F 南 3LDK 78.6平米 8130万円台（予定）
2. 1F 南 2LDK 67.54平米 6980万円台（予定）
3. 1F 南 1LDK+S+DEN 66.15平米 6850万円台（予定）
4. 2F 南 3LDK 85.17平米 8790万円台（予定）
5. 2F 南 3LDK 73.23平米 7580万円台（予定）
6. 2F 南 3LDK 71.72平米 7510万円台（予定）
7. 3F 南 3LDK 75.4平米 8390万円台（予定）
8. 3F 南 3LDK 75.74平米 7990万円台（予定）
9. 3F 南 3LDK 73.23平米 7650万円台（予定）
10. 3F 南 2LDK+S 71.58平米 7560万円台（予定）
11. 4F 南 3LDK 84.76平米 9990万円台（予定）
12. 5F 南 3LDK 92.79平米 11180万円台（予定）
13. 5F 南 3LDK 73.23平米 7790万円台（予定）
14. 5F 南 3LDK 71.72平米 7720万円台（予定）
15. 6F 東 2DK 62.94平米 6730万円台（予定）
16. 6F 南 3LDK 73.08平米 7870万円台（予定）
17. 7F 南 2LDK+DEN 71.7平米 8680万円台（予定）
18. 9F 南 1LDK 56.24平米 6980万円台（予定）
19. 10F 南 3LDK 74.6平米 9380万円台（予定）

(H27.10.10時点)

• 1. 3680万円～1億2280万円 35.61m2～102.64m2 第1期

1. 4530万円 1LDK+SIC 4階 41.2 m2
2. 6580万円 2LDK 8階 59.79 m2
3. 7510万円 3LDK+WIC 2階 71.07 m2

10月10日時点の予定価格より正式1期価格に変更なし。西向きはシングル向きか投資かな。

• • へーここ平均坪370位？南は400か。今となっては驚きもしないけどね。
    • 文京区も400万円台や500万円台も連発ですね。370～380万円ぐらいだと買いやすい価格帯だね。
• 道路沿いではあるんですが有楽町線、東西線のアクセス、天気が良ければ飯田橋へのアクセス、そして価格のバランスは悪くないんだよな。
• 第1期28戸ってこれ一期完売できないようならやばくないですか？何期にわけて販売するつもりなんでしょう？
• 7500万円～、ということなので億超えの部屋の割合も多そう。 7500だったら安いなぁ、抑え気味な価格だ！という風に感じられますがスタート価格がそれですものね。 ボリュームゾーンは億まで行かないにしても なかなかのお値段になってきそう。 専有面積があるのはいいのですが。

交通[ ]

• アクセスがいいので出張が多い方にも空港まで行くのに便利なんですね。
• 便利な駅だしなかなか仕様も良いですね。通勤には問題なさそう。

構造・建物[ ]

• 外観はレンガ調の作りで目立ちそうですから、すぐわかりそう
• ココとても良いですね！デザインもカッコいいですし、エントランスアプローチも素敵！ブリリアらしい素晴らしいデザイン！
• 外観のタイル調は凄く素敵なのですが ゴチャゴチャした建て方のような感じがしました。 駅に近いことや間取りは良いなと思います。
• 自転車置き場とか駐車場が奥にあって見えないところは、デザインがいいよ。
• やっぱりあの色味の細かいレンガ調のタイルと、階段状のデザインが古くさく見える原因ですね。
• 東西棟の方が内廊下、南棟が外廊下ですよ。内廊下と外廊下が繋がっているので廊下に空調とかはないじゃないでしょうか。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 19台＜屋外機械式18台、平置式1台＞（予定）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 123台（予定）　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 10台（予定）　（月額使用料 : 未定）
• 95戸中19台分の駐車場だと、少ないなという印象は受けます。 ただこちらは駅までかなり近い場所ですので、希望者が全体の何割いるのだろう…というのはあります。 持たない人の割合もそれなりにあるのでは？ とは言え19世帯以上の人は車を持っていそうな感じもしますけれど。 敷地的にどうしようもなかったんでしょう。
  • 駐車場の数も少ないですが駐輪場の数も少ないですね。 駅から近いとはいえ、ファミリー世帯もいらっしゃいますし、 1世帯に2台くらいはあったらよかったかなと思います。 自転車って、やっぱりあると便利だったりするので。

設備・仕様[ ]

• 廊下の床タイルとバスサウンドシステムの無料セレクトは素晴らしいですね。エコカラットセレクトはどうしようかしら。
• ブリックタイルってなかなか素敵よね。
• ココのマンションってエネファーム入っているのですか？エネファームのシステムってかなり大きいっていう話を聞いたことがあるのですが、 もしそれがバルコニーにあるとかなり場所を取りますね。 とは言え、他に置いて置けるような所が無いでしょう。 こちらの場合はどうなっていくのか…？？？？「

間取り[ ]

• 間取り：Studio・1LDK・2DK・2LDK・3LDK
• 専有面積：35.61m2～102.64m2。
• バルコニー面積：2.82m2～12.25m2。
• 内廊下と外廊下ぎあわさったマンションなんですか？間取りを見ただけではよくわからないですが、BMタイプは共用廊下がわの部屋に窓がありますね。デザインはなんか古臭く感じます。
• 階段のようになっているので角部屋だとルーバルありなので家族にはいいかな。真ん中の部屋だとバルコニーが狭いのが難点です。ルーバルがある間取りは相当高いのかしら？
• トランクルームが設置されているのは便利そうですね。
• BRrの間取りは良いね。エントランスアプローチも長くてデザインも良い。
• スタジオっていう間取りは結局はワンルームって言う感じなのですか？ となると、こちらは普通に投資向けなのだな、と思いました。 ただ投資向けというには、駅から若干の距離を感じます。 この辺りだとどの程度の需要があるのでしょうね？ なんだかんだでお値段次第だと思いますが。
• ルーバルのプランは好みがかなり分かれて、評価がわかれそうですね。 キッチンにどうしても窓がほしいという人ならばルーバル側に窓があるのですごく良いんだろうなと思います。 ただリビングイン担ってしまっている個室に窓が無かったり、 キッチンよりも浴室に窓が欲しかったという人だと、イマイチなかんじになるのでしょう。 ルーバルがあるから良いといえばいいのですが、普通のバルコニーは結構狭いです。
  • 確かにバルコニーは狭いけれど、部屋のほうを重視して考えたら問題ないかも。
• バルコニーの両サイドが設備で埋もれてるということは、洗濯物を干すと両サイドから室外機の温風が洗濯物に当たるということですか？もし、そうなら乾燥機の代わりになりますよね？
  • バルコニーの広さがかなり狭く感じるので 洗濯物を干すスペースはないのでは？と思いますね。 排気ガスなどで洗濯物が汚れてしまう事も考えられるので 浴室乾燥など外干し以外の方法で干す方が多いのかなと思います。
    • 南向きは排気ガスで外干し無理と思います。最近は乾燥機使うの外に干すことも少なくなりましたが、布団が干せないのはちょっと辛いです。
• 1L以外のプランは柱もことごとくアウトフレーム化されてないですし、 アルコープ的な部分もないのがこの価格帯の物件としては残念ですかね。 プランが多彩なのは良いと思いますし、この辺は今後価格が上がることはあっても 下がることはないでしょうから、買って損はしなさそうですが。
  • やはり柱がもったいない感じがしますね。これがすっきりしていれば随分と印象が変わってくるかと思いました。
• 共用通路側は柱は部屋の中に入ってきていないのですが、リビングのところはきっちり入ってきて閉まっているのですよね。 こちらも出してくれればいいのに?と思うのですが、どうしてなのでしょう。 そこだけもったいない感じはします。 外に柱出しちゃうと、バルコニーは狭くなってしまうけれど…

買い物・食事[ ]

• ローソン新宿水道町店（約230m・徒歩3分）、まいばすけっと東五軒町店（約390m・徒歩5分）、丸正食品江戸川橋店（スーパー）（約640m・徒歩8分）。
• すぐ横の鰻の石ばしは最高よね。ミシュラン1つ星の名店。
  • 石ばしはランチ3200円でやってますよ。天保六年（1835年）創業の老舗中の老舗ですからね。
  • ミシュランと言えば地蔵通りのバンディエラのパスタもお薦めですよ。
• 関口パン本店のクロワッサンブレッドもなかなかよ。最近だと牛込神楽坂のメゾンカイザーかしら、東池袋のサンシャインにもあるけど。

育児・教育[ ]

• 水道保育園（約560m・徒歩7分）、共立大日坂幼稚園（約560m・徒歩7分）。
• 子育て環境としては都心すぎるかなと思いましたが、お子さんが高校生くらいなら丁度好さそうかな。

周辺環境・治安[ ]

• 巣鴨信用金庫水道支店（約300m・徒歩4分）、大関会クリニック江戸川橋（内・精）（約220m・徒歩3分）。
• 中原内科耳鼻咽喉科医院（内・耳）（約250m・徒歩4分）、エーアンドケー江戸川橋デンタルクリニック（歯）（約260m・徒歩4分）。
• 首都高真横で神田川沿いという立地はなかなか厳しいかもしれない。首都高だけでなくその下を通る目白通りの交通量も多いのでダブルの騒音は覚悟が必要。
• 現地知っている人だとすぐに気が付くとは思います。あまりこの辺りの事を知らないでだと、首都高が近くにあるっていうのは気が付きにくいかな。都内は首都高がかなり張り巡らされているので、ある程度は仕方がないという風に割り切るカンジかなぁと。ただ首都高との間になにも建物がないので、音の軽減はあまりないのかなぁとは思います。
• 首都高が高さが結構あって圧迫感があるし。小日向の南端に寺と墓地が並んでいてそこから高台になるので、水道は墓場と高速に挟まれた川沿いの低地って感じがより強調されてると思う。神田川って言ってもコンクリートで固められた単なる溝だしね。
• 長年このあたりに住んでいるけれど江戸川橋周辺は本当に生活しやすいですよ。日常の買い物はもちろん、神楽坂まで行かなくても気の利いた飲食店が坂下のこの近辺にも充実していて、都心なのに気取っていない雰囲気が良いと思う。
• 現地を見に行ったけど、やっぱり高速が気になって断念。
• 立地的に移動が多い方であれば、この条件は本当に良い、という感じがしました。周囲の環境も悪くないですし、値段的に折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。
• 高級住宅地っていう感じではないけれど、でもこの辺りで全体的に価格が上がっているのかなぁという感じなのか…
  • ここは住宅地ですらなく準工業地域ですね。
• 北側の半分以上と西側はお見合い、南は薄汚れ感が強い首都高に加えて騒音もあるでしょうし 環境的には短所が目立ちますね。山の手線内側で文京区アドレス、 かつ駅近ですが正直微妙ですね・・・単価にもよると思いますが。
• ハザードマップを見ますと、青色の中にありますね！水害のリスクについては、どうなんでしょうか？
• 高級感はない場所ですが、 普段使いのスーパーや商店街・飲食店が多いので暮らしやすいと思います。 山手線内側では珍しいのでは？ 子育てが終わったご夫婦やシングルの方にはいい立地だと思います。
• 神田川が近いと桜の季節とか素敵でしょうね。梅雨の時期はにおいを感じることはあるのでしょうか
• この辺りは首都高はあまり高さは意外とない。だから日当たりに関してはそこまで関係はしてこないのか？と思うのですが。ただその分、近いというか音の面は？というふうに感じました。

周辺施設[ ]

• さくら児童遊園（約370m・徒歩5分）、水道一丁目児童遊園（約400m・徒歩5分）、水道端図書館（約260m・徒歩4分）。

その他[ ]

掲示板[ ]

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