ジオ釣鐘町

2016年2月25日 (木) 23:27時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目36番、島町2丁目40番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分
2. 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分
3. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分
4. 京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩11分
5. 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩13分
6. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩13分
7. 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩14分

• 総戸数：123戸
• 構造、建物階数：地上21階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月中旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：西松建設(株)　関西支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 値段が、やはりそれなりに高いので悩みます。ファミリー向けの部屋の予定価格は、坪２００超えそうな感じでした。
  • 坪200オーバとは強気ですね。90平米で6000万ですね。ライフに近いのは良いですが、少し高い印象です。
• このあたりはサンマイン北浜とかいろいろ供給されそう。特に天満橋駅周辺のオフィスはヴィラ島町：24000万のように東南角地で売りに出されているオフィスビル あるいは将来売りに出そうとしているオフィスビルオーナー、企業が多いので気になる点ではある。
• 永住なら問題なし。転居もあり得るならお勧めはできない。南側65㎡低層なんて中古に出せば2800万でも苦戦必至ですから、相当な覚悟で買う必要あるでしょうね。。

【モデルルーム】

• この前見てきました。やっぱり、ジオはモノは素敵だなぁ。値段もそこそこしますが。やっぱりそういうものですよね。
• モデルルーム素敵ですね。たしかに見せ方が上手なように思えます。間取りもバラエティに富んでいて選ぶのに時間がかかりそうですが角部屋が多いのが魅力ですし、Eタイプのように角じゃなくても各部屋に窓があるような作りになっていて良く考えられているなという感想です。フルフラット設計というのも地味ですがありがたい設計ですね。掃除が楽そうです。
• ここの売りはタワーということ以外何があるのかいまいちわからない。安ければ当然魅力有るが、パークタワーとの比較で割安感はない。ただ、内装はパークタワーと違い、結構いいもの使ってるなと感心した。
• ここは立地も微妙です。なおかつ、本当に壁の出っ張りがすごくでびっくりしました。それなのにこの価格はないなぁと思いました。
• モデルルーム見に行ったけど、ちょっと設備・仕様のクオリティが低かったかな…。必要な設備は揃ってはいるので住めば気にならないのかもしれないけど、他のマンションのモデルルームの方がクオリティ高かったなぁというのが個人的な意見。確かにＣＭで謳っているほど品と質ではなかったかも。

交通[ ]

• 駅までの距離がどこもちょっと微妙ですが、環境は悪くないと思います。
• 駅まで少し距離はありますが歩けない距離では無いです。
• 梅田が近いのも便利。いろんな路線が利用できるし。
• ネックは駅までの距離でしょう。地下鉄の駅は地上の入口からさらに２～３分を見込む必要がありますので、実質徒歩10分ということになります。自転車や車で通勤ということでしたらそれほど気にする必要はありませんね。
• みなさんは、駅はどこをつかいますか？ 北浜？天満橋？南森町？
  • メインは梅田、天王寺に出るために天満橋です。北浜を使うのはミナミか関空に行く時くらいですね。京阪乗る時はお好みで。南森町は使うことはないですよ。大阪天満宮を使うチャンスがごく稀にあるかもしれないですね。尼崎に用があるとか…。
  • そもそも南森町は天満橋から一駅先だしね。梅田に行く際にちょこっとだけ運賃安くなるのと商店街ぶらりしながらとか帰りに晩御飯を食べる場合なら使うかもだけどちょこっとだけ遠い
• 自転車を使えば良いのでしょうけれど 駐輪場が北浜駅近くでは空きがなさそうですよね。
  • 堺筋線利用ならいっそ、南森町を利用すればどうでしょう？南森町なら駐輪場がかなりの数ありますし北浜に出るのとそんなに時間は変わりませんよ。自転車で同コースをよく通ってますがここから南森町までは３、４分ってところです。

構造・建物[ ]

• マンションの外観・内装は結構良いと思います！
• 外観は特にきらびやかな感じはしないけれど普通と言えば普通。ガツンと目立つ感じがいい人だと物足りないんでしょうか。
• 角部屋率が高い
• ハルカスまで遮る建物もない
• ２階の南西角部屋、人の交通量が多い歩道の目の前ですね。外に音が漏れるから窓を開けては暮らしにくいだろうな…
  • 確かに、一階が低いから二階がすぐそこに見えますね。
• 周囲に建物が隣接しているので、それなりに日照が気になりますけど。広さと駅からの距離は、いいですね。

共用施設[ ]

• タワーパーキング
• 変な共用施設がないのは個人的には良かったです。

設備・仕様[ ]

• 室内の雰囲気や設備が充実していて、細かいところまで気を使っているなーと感じました。
• ここって、完全にインポールなんですね。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：47.45m2～85.44m2
• 間取りが悪い
  • 間取りはまぁ許容範囲かなぁと。 間取りは柱のでっぱりが気になる人は嫌かもしれません。
  • 間取りや収納なんかは悪くないなぁ。むしろ好みだなぁとは思っていましたが、 価格設定が確かに少々強気かもしれないですね。
• Aタイプは、収納が少ないように思います。そのほかの間取りは、収納力あるのに何故Aタイプは少ないのでしょうね。
• Kタイプだと角部屋じゃないのが残念ですが、日当たりも良く間取りはいい感じですね。

買い物・食事[ ]

【ライフ】

• スーパーが隣。ライフ。
  • あそこのライフはいいですね。品揃えも豊富で、野菜や果物など、スーパーにしては品質の高いもの置いてます。お惣菜類もたくさんありますし、いつもお客さんでにぎわってて活気があります。私は谷六の方に住んでますが、休みの日にここまで車で買い物に来るくらいです。駐車場も「ポイント倍デー」以外は混み合うこともなくスムーズです。
  • 正直、商品の質がいいと思ったことはありませんが、ライフのいいところは１店舗で何でも揃うところです。スタンダードなスーパーで綺麗に陳列されていて買物がしやすい印象で便利なのは確かです。生鮮はコーヨーの方がレベルが高く、穴場的にフレスコは驚くほど安い生鮮があったりします。ひと昔前と違い、このエリアは選択肢が多くなったので本当に買い物利便はよくなりました。
• ここのライフは大人気店です。いつも賑わっています。2Fには衣類や調理器具なども含めて日用品がほぼ揃います。全国でもかなり上位の売り上げらしいですが、もともとかなりのニーズのもとにできた店舗ですので納得です。
• 夜、結構な数の商品が値引きされてるのが単身者にとってはありがたい。

【飲食店】

• この辺りで美味しい串カツのお店が あると聞いたのですが、ご存じの方いますか？
  • こちらではないでしょうか。 確かにすごく美味しいお店ですよ♪

http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270104/27011721/

• カレーはここがオススメ

http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27003694/

育児・教育[ ]

• 近くに公園が沢山あって子育てしやすい立地だと思いました。
• 小学校は中大江小学校になるのではないでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 駅前より落ち着いた環境ではある。しかし、幹線沿いであり、静かな環境という訳でもない。
• 気になるのは大きい川があるので大雨など去年もありましたが氾濫した場合を考えると高階層を購入した方がいいかもしれません。
• 住環境的には幹線沿いというのが引っかかりますが、中之島公園や大阪城公園にも近く、街区内に小さな公園もあります。また、小学校中学校も比較的近くてファミリーにはいいのではないでしょうか。
• 大阪のことはあまり良く分かりませんが、天満橋って東京でいうと新宿や渋谷みたいなところなんですか？
  • 天満橋は、新宿や渋谷のような大都市とはイメージ違いますね。大阪城下で大阪府庁などの官公庁もあり、住宅とオフィスが入り混じっているようなエリアです。キタかミナミかの質問は難しいですが、「中央区」の名の通り、キタとミナミをつなぐちょうど中間といったところでしょうか。また、大阪市の犯罪発生件数マップにもあるように、中央区の北部は犯罪件数も少なく、住環境の良い場所と言えるでしょう。
  • マンション近辺を歩いてみましたが、恐い人？は少ないと思います。今は、難波に住んでますが、難波の方が多いです。恐い人というよりは、今時の 20代の派手な人や浮浪者が難波より断然少ないと思います。天満橋は、遊びにいく場所ではないからだと思います。
• 立地は、天満橋駅からマンションまで屋根がないところを少し歩くのが、悩みどころでしたが、川縁が綺麗に開発されているので、天気の良い日は、歩くのが楽しみになりそうでした。欲を言えば、天満橋より、南森町が最寄り駅希望でしたが、ライフが横にあるので、日々の買い物するなら、良いかなと思いました。私は、コーヨーよりライフ派なので。
• 住んでる人に変な人が少ない。
• 天満橋のバッドポイントは、街宣車。近所にある大阪府立労働センター（エルおおさか）に、街宣車が現れて大音量垂れ流し。夏の土日にエアコンつけて窓ガラス閉めてても、何度も起こされた。毎週末ではないが、一度現れたら「土佐堀→松屋町筋→ライフの横を左折」のルートでぐるぐるぐるぐる2時間ぐらい鳴らしまくる。目と鼻の先であの大音量でやられたら、外出するか大音量で音楽を聞く以外道はない。

【利便性】

• 駅までの距離がどこもちょっと微妙ですが、環境は悪くないと思います。
• 大阪市内のマンションとしては、貴重な静かな環境だと思います。静かな環境のわりに、生活するのに不便さがないエリアなので とても良いとおもいます。
• 交通の便や、スーパーも隣で、便利さは、結構便利な環境です。
• 騒音とか抜きにして考えると物件近くにライフスーパーがありますし、郵便局や高速乗り口が近いので休日や仕事で急ぎの時利用など便利です。駐車場は少ないですが駅も歩ける距離ですしバス停も近いので雨の日も安心です。

【谷底】

• 釣鐘町といってもここは下界ですね。 南側道路やライフの北側の道路を走ってもらえばわかることですが、あの高低差はどうにもならないかと。。
  • 坂の下や窪地は悪い空気が溜まりやすい。谷町筋の排ガスもここに転がり落ちてくる。ここは断層を底とする谷底の辺縁部にある。
• 坂を登る用事は法務局ぐらいですよね。駅は土佐堀通から行けばフラットです。

【断層】

• 上町断層の真上
• 2011.3.11東北地震の時は、この場所にいましたが、震度3でも電柱や道路もかなり揺れました。免震構造だったら、震度6でも大丈夫かもしれませんが、南海地震で津波5mがきたら、1Fは水浸しになりそうです。

【南側前の建物】

• 現地を見に行きましたが、南側前の建物が古く、また将来何か建ちそうな感じもしますし、どうかな、と思います。
• このマンションの多くの部屋は南向きですが、南面の道路幅が狭く、南面の道路を挟んで駐車場のような空き地と誰も住んでいない空き家があることが気になります。今後景気も良くなるとの話があります。15階程度のマンションが狭い道を挟んで南側に、早い時期に建設されそうな予感がします。
• 南側道路対面の駐車場や空き家が気になります。南向きということですが、南側道路幅も狭いことから、南側にマンションが建つと低層階の部屋は日が当たらなくなる可能性があることも考えておいた方が良いかもしれませね？

【騒音】

• 松屋町筋沿いって騒音はどうなんでしょう？ 堺筋や谷町筋よりは交通量少ないイメージですが。。
  • 松屋町筋は交通量あり
  • 現地周辺みてきましたけど、やっぱり大通りすぐだと排ガス・騒音気になりますね。
• 松屋町筋って昼間は交通量多いですが、夜はぐっと交通量減ります。殆んど車の通りなくなってしまいますよ。夜は静かな環境になります。
• メイン通りが、車両が昼間走行しているので、平日の日中は五月蝿いと思います。夜や、土日はかなり静かな方だと思います。
• 松屋町筋は、道路幅の割に交通量は少なくてお得感ありますよね。土日なんかはすごく静かで落ち着いていますし。

【スーパーが隣】

• 近くにスーパーがあるといいけど、隣ってのは････
  • スーパーと駅は近ければ近いほどいいよ。メチャ暑い時、メチャ寒い時、土砂降りの時にありがたみが分かる 。駅近やスーパー至近の物件の価値が落ちにくいのはそういうこと
  • でも隣はイヤ。徒歩１分～２分程度がほどよい。土砂降りでも平気。そしてスーパーの生活感を感じなくてすむし、荷下ろしなどの騒音も聞こえない。イカリなど高級系ならすぐ隣でもまだいいけど、ライフはちょっとね。
• ＬＩＦＥは駐車場ありますが、確か地下にあって入口は北側の道路からになると思います。ですので、車列はあまり気にする必要はないかと思いますね。
• ライフは夕方あたりから松屋町筋に路駐で買い物が多いよ。駐車場が空いててもあっちまで回るのが面倒だと思われてる。反対側はタクシーが路駐して運転手がうどん食ってる。正直環境はあまりよろしくない。

周辺施設[ ]

• 中之島公園、大阪城公園に徒歩で行けるのは魅力ですね。
  • 目と鼻の先に住んでいます。オススメポイントは、なんといっても中の島公園が徒歩5分。休日は、芝生でヨガや散歩される方多数。現在バラ園が満開です。 ＋徒歩5分の天満宮や大阪城ではイベント多し。
  • 先日、近くの中之島公園のバラ園にいきました！晴れてた日に行ったのですが、すごく綺麗でしたよ♪
  • あそこはきれいですよね、ほんまに！！でもそろそろ春の一番きれいなシーズンはおしまいかな。5月くらいが最盛期なような気がします。あと秋に盛りが来る品種もあるみたいなので また秋の時期が楽しみ。それにしても平日でもバラがきれいな時期はすごい混みますねぇ。観光客っぽい人も多いし。

その他[ ]

掲示板[ ]

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